Monopoly Recklinghausen Stadt Edition – das weltberühmte Spiel um Grundbesitz und Immobilien

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Das Brettspiel ist geeignet für 2 – 6 Spieler ab 8 Jahren – also perfekt für einen Spielabend mit der Familie
Der Spaziergang über das Spielbrett – und somit durch die verschiedenen Stadtteile – sorgt nicht nur bei Personen aus Recklinghausen für Spielspaß mit Wiedererkennungswert
Kauft lokale Straßen, Unternehmen, Medien, Gastronomie und werdet durch das Bauen von Häusern und Hotels zum Immobilien-Tycoon in eurer Stadt
Verhandelt und feilscht auf eurem Weg an die Spitze! Wird Recklinghausen am Ende euch gehören?
Der Brettspiel-Klassiker in der regionalen Ausgabe ist das perfekte Geschenk oder Mitbringsel



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Der "Tag der offenen Tür" zum Verkauf Ihres Hauses

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Sobald die Frühjahrssaison für den Kauf von Eigenheimen in Nordamerika beginnt, werden Millionen von Eigenheimen zum Verkauf angeboten. Laut der jährlichen UCLA Anderson-Prognose kann eine Verlangsamung der Hausverkäufe jedoch Probleme für die Volkswirtschaften des Landes und Kaliforniens bedeuten.

Wie können Käufer und Verkäufer von Eigenheimen die langsame Verkaufsperiode von Eigenheimen umgehen und sicherstellen, dass sie das beste Angebot für ihre Immobilie erhalten?

Der Tag der offenen Tür ist eine traditionelle Möglichkeit für Verkäufer und Käufer von Eigenheimen, an der Frühjahrskaufsaison teilzunehmen. Ein Tag der offenen Tür beinhaltet eine öffentliche Hausbesichtigung zu einem bestimmten Zeitpunkt und Datum.

Offene Häuser sind eine effiziente Möglichkeit, Ihr Haus zu vermarkten, da sie dazu beitragen, die Aufmerksamkeit auf das Haus zu lenken, Käufern die Bewertung der Immobilie zu ermöglichen und Verkäufern dabei zu helfen, neue Angebote anzukündigen oder Käufer an alte zu erinnern.

Nachbarn können bei Ihren Marketingbemühungen helfen, indem sie Teilnehmer und potenzielle Käufer mitbringen und Ihre Immobilie für Sie unterstützen.

Um Verkäufern dabei zu helfen, potenzielle Käufer anzulocken und den Erfolg Ihres Hausverkaufs sicherzustellen, sollten Sie dies tun

– Bereiten Sie Ihr Zuhause für die Öffentlichkeit vor

– Nehmen Sie gegebenenfalls Reparaturen an Ihrem Haus vor

– Schaffung einer einladenden Atmosphäre für potenzielle Käufer

– Bewerben Sie Ihren Tag der offenen Tür durch Schilder, lokale Kleinanzeigen und Online-Angebote

– Nachbarn zu einer privaten Besichtigung einladen, bevor der Tag der offenen Tür beginnt

– Besucherbroschüren und Fotos mit Kontaktinformationen anbieten

– einen Hypothekengeber beauftragen, Käufer bei der Finanzierung zu unterstützen

– sicherstellen, dass die Sicherheit jederzeit gewährleistet ist

Für Verkäufer können offene Häuser der ideale Weg sein, um alle einzigartigen Merkmale Ihrer Immobilie zu präsentieren. Für Käufer können sie die Suche nach Ihrem idealen Traumhaus vereinfachen.

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Source by Jonathan Gropper

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Real Estate Signs – How to Use Them Effectively

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Selling real estate is a tough proposition, whether you are a home owner or a realtor. However, there are some tools that you can use to improve your chances of a sale by attracting the attention of potential customers. Once you decide you want to sell a property, you have the gigantic task of getting the word out there so everyone knows that the house is available. Putting up real estate signs near the property and at other relevant locations is an effective way to spread the word.

Some homeowner associations may have rules pertaining to putting up these signs in your yard. It is important to ensure that you are not breaking any size or placement restrictions while putting up the For Sale signs.

Signs by Owners

For Sale by Owner signs are put up by home owners who do not want to take help from any realtor. These signs are generally simple as they have little information that needs to be included.

For Sale Signs by Agents

Real estate signs put up by realtors have to include much more information. Such signs serve the dual purpose of attracting a potential customer's attention toward the property, and of promoting the brokerage and agent. Generally, these signs contain the name and address of the brokerage, office phone number, company logo, and web site information. Some signs may also include additional panels with information such as price reduction, actual asking price, and agent's cell phone number.

Placement of signs

The basic reason for putting up the sign is to gain the attention of any potential buyer or interested party. Once you have designed the perfect sign, it has to be placed well for it to have a maximum effect.

  • One vital aspect to remember is that the sign has to be visible from the street. While placing the sign, you need to factor in the existence of parked cars, trees, and even telephone poles that might affect the visibility of the sign.
  • It is a marvelous idea to place the sign near the sidewalk.
  • For homes located at corners, it might be prudent to install two signs – one on each street.
  • There is no point in placing signs at places that do not attract too many visitors. If the house is at a faraway location where traffic is limited, consider asking home owners who live closer to busy streets whether you could place directional signage in their yard.

Signs that give real estate information are an effective and inexpensive way to advertise the property. You can customize these signs to meet all your requirements.

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Source by Kristopher Daia

Urban Jungle – Wohnen in Grün: Dekorieren und stylen mit Pflanzen

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Dekorieren und stylen mit Pflanzen
Gebundenes Buch
Urban Jungle – Wohnen in Grün ist Inspiration, Ideensammlung und Handbuch für alle, die mehr Pflanzen in ihr
Zuhause bringen wollen. Das Buch führt uns durch verschiedene „grüne“ Wohnungen in fünf europäischen Ländern und zeigt, wie schön, einzigartig, kreativ und bisweilen sogar künstlerisch es sich mit Pflanzen leben lässt. Dazu gibt es unzählige Styling-Ideen von den angesagten Bloggern der Urban Jungle Bloggers-Community. Einfache Pflege- und DIY-Tipps rund um das Thema Zimmerpflanzen runden das Buch ab und nehmen auch den letzten Zweiflern die Angst vor dem Thema „Indoor-Garten“. Urban Jungle – Wohnen in Grün erscheint in deutscher und englischer Sprache.
Einen grünen Daumen braucht man nicht, nur Urban Jungle – Wohnen in Grün!

Englische Ausgabe: Urban Jungle – ISBN: 978-3-7667-2244-7



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Flat Fee Listing 101 – Informieren Sie sich über die Fakten, bevor Sie Ihre Florida FSBO Flatrate in der MLS auflisten!

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Wem werden Sie glauben, wie die MLS-Pauschalbranche funktioniert?

Es gibt vier "Geschäftsmodelle", die MLS-Pauschalangebote in Florida anbieten:

1)Nationale Website: Sie sind nicht in Florida lizenziert, sammeln jedoch Geld und verweisen Sie dann an einen Immobilienmakler mit Rabatt in Florida, der einen Teil der gesammelten Gebühren erhält. Nationale Websites sind kompetente Unternehmen, die normalerweise in einem Bundesstaat, jedoch nicht in allen Bundesstaaten, über eine Maklerlizenz verfügen.

2)Florida Teilzeit Amateur Flatrate Website: Es müssen ungefähr 70 dieser "Websites" in Florida sein. Sie sind lizenzierte Immobilienmakler, die in Teilzeit Pauschalangebote machen oder das Wasser testen, um zu sehen, ob sie mit Pauschalgebühren ein paar Dollar verdienen können.

3)Florida Broker, der sich als Pauschalgebühr tarnt: Sie scheinen pauschal zu sein, aber ihr Geschäftsmodell ist nicht verbraucherfreundlich und ich sehe ihre Geschäftspraktiken als fragwürdig an. Sie können oder können Ihre Käufer-Leads von Realtor.com und anderen Quellen für ihre eigenen Agenten übernehmen. oder möglicherweise eine Stornierungsgebühr von bis zu 500 USD erheben; oder halten Sie Ihren Eintrag als Geisel, bis Sie (500 US-Dollar) zahlen, indem Sie Ihren Eintrag nur "bedingt" aus dem MLS zurückziehen, wenn Sie versuchen, ihn zu stornieren und zu einem Full-Service-Agenten zu wechseln. Ihr Eintrag wird bis zu diesem Zeitpunkt in diesem "bedingten" Status gefangen sein Zahlen Sie das Lösegeld von 500 Dollar.

4)Der etablierte, vertrauenswürdige, transparente und papierlose MLS-Broker mit Lizenz in Florida ist auf Internet-Marketing spezialisiert und bietet echten Kundensupport.
(Hinweis: In Florida gibt es mehr als eine vertrauenswürdige MLS-Pauschalfirma, aber es gibt auch viele Firmen, die in die oben genannten Kategorien 2 und 3 fallen.)

Flatrate MLS erfordert mehr als nur die Eingabe eines Eintrags in eine lokale MLS …

1) MLS-Verkäufer mit Pauschalgebühr in Florida werden zu 100% von der Kontrolle bestimmt. Sie möchten, dass ihre MLS-Liste jederzeit korrekt ist.

2) Websites von Drittanbietern wie Realtor.com, lokale MLS-Systeme und IDX-Feeds an lokale Immobilienmaklerunternehmen müssen ständig überwacht werden, da Listings aus diesen Systemen herausfallen. Technische Störungen treten häufig auf.

3) Verkäufer nehmen Anpassungen an ihrer Auflistung wie Bildern, Preis, Provision und ihren Immobilienbeschreibungen vor. Es werden Formen wie Schimmelpilze, bleihaltige Farben und Angaben zu Eigenschaften benötigt.

4) Der Florida Flat Fee MLS-Broker trägt die Verantwortung für die Erfassung des Käufer-Leads, die Anzeige von Anfragen durch den Agenten, Internet-Marketing, Fehlerbehebung, Kundendienst, Verhandlung, Bearbeitung und Friedenskonsolidierung. Flat Fee MLS-Broker müssen bereit sein, ihre Zeit und Energie einzusetzen.

Flat Fee MLS-Broker müssen bereit sein, ihre Zeit und Energie zu investieren …

1) 200 Dollar zu nehmen und nachträglich eine Auflistung in die MLS zu werfen, ist nicht das, worum es bei einer Pauschalgebühr gehen sollte. Es gibt mehr bewegliche Teile, die ein "echtes" MLS-Unternehmen mit Pauschalgebühren ausmachen, als man sich vorstellen kann. Zum Beispiel: Letzte Woche hat Orlando Regional MLS gerade das Venice Board of Realtors übernommen. Bei dieser Umstellung wurden 53 von Realtor.com "präsentierte" Immobilien aus Mid-Florida Regional (Region Orlando) ausgeschaltet. Es ereignete sich an einem Donnerstagabend und erforderte die Ressourcen des Vizepräsidenten von Mid-Florida Regional und des Director of Operations sowie viele Telefonanrufe, um den großen Fehler zu beheben.

2) Amateur- oder Teilzeit-Pauschalbetreiber der MLS-Website verfügen möglicherweise nicht über die Ressourcen oder die Erfahrung, um sich mit solchen Angelegenheiten zu befassen.

3) Der pauschale MLS-Broker muss bereit sein, den Kunden mit Unterstützung zu unterstützen und effektiv im Internet zu vermarkten.

4) Wenn der MLS-Discount-Broker Sie auffordert, Formulare auszudrucken, auszufüllen und zurückzufaxen, bedeutet dies, dass er keine Gedanken oder Investitionen in die Online-Automatisierung getätigt hat. Dies bedeutet, dass das Auflisten von Änderungen, Bearbeiten und Statusänderungen alle Faxe dieses Faxes sind, die … zurück zu Höhlenmenschentagen.

Worauf Sie achten müssen, bevor Sie eine Pauschalgebühr angeben

1) Wenn auf der MLS-Website "Flatrate" die "Listungsvereinbarung" nicht angezeigt wird, sollte dies eine Warnung sein.

2) Lesen Sie die Listungsvereinbarung "von Anfang bis Ende" sorgfältig durch, bevor Sie einem Unternehmen ein Pauschalgeld geben, unabhängig davon, ob es sich um einen nationalen oder einen in Florida ansässigen Dienst handelt.

3) Verstehen Sie den Prozess und die Richtlinien darüber, wie Käufer von Realtor.com und anderen Quellen zu Ihnen, dem Verkäufer, gelangen, wenn überhaupt.

4) Stellen Sie fest, dass viele Anrufe an den Pauschalmakler gehen. Bis zu 70 Anrufe pro Tag können in einen MLS-Broker mit Pauschalgebühr eingehen. Fräulein, das könnte Ihr Verkauf sein.

5) Überlegen und überprüfen Sie die Öffnungszeiten für den MLS-Pauschaldienst.

6) Pauschalwebsites, die nur eine Marketingoption anbieten, sind eigentlich nur eine "Website". Neben einer einfachen MLS-Auflistung gibt es viele Marketingansätze. Was ist mit Marketing direkt an Realtors®? Wenn ein Verkäufer beispielsweise eine Maklerprovision von 4% anbieten möchte, bietet der Pauschaldienst eine Möglichkeit, diese überdurchschnittliche Provision zu fördern? Einige Flatrate-Dienste bieten ein Makler-Eblast-Programm an, das alle 15 Tage etwa 12.000 E-Mails an alle Immobilienmakler in Fort Lauderdale, Miami, Orlando und Jacksonville sendet. Dies ist ein effektiver Marketingansatz, und Makler reagieren darauf.

7) Pauschalverkäufer sollten über die Vertretung von Verträgen nachdenken. Pauschalprogramme mit Vertragsabschluss helfen dabei, das Geschäft schneller abzuschließen. Wenn ein erfahrener Immobilienprofi die Vertragsverhandlungen abwickelt, führt dies auch zu einer reibungsloseren Transaktion für den Verkäufer, wodurch möglicherweise ein höherer Verkauf erzielt wird. Einer der schwierigsten Teile der Verhandlungen sind die möglichen nachfolgenden Neuverhandlungen nach der Inspektion. Das Aushandeln eines Inspektionsberichts bedeutet, das Haus neu zu überdachen, da ein Inspektor oder Realtor® angibt, dass das Dach am Ende seiner "Nutzungsdauer" steht. Es ist eine Kunst, den Vertreter des Käufers, den Käufer und den Verkäufer auf die gleiche Seite zu bringen. Darüber hinaus gibt es einige wichtige Nuancen, die dazu beitragen, mehr Realtor®-Vorführungen zu erhalten, z. B. die Möglichkeit für den Pauschalmakler, Vorführungen (professioneller) zu planen, ein exklusives Verkaufsrecht zu verwenden (keine Exklusivagentur-Listungsvereinbarung) und ein professionell aussehendes Metall zu verwenden Schild.

Wie man eine Pauschalliste in Florida erstellt und sich aus Ärger heraushält

1) Lesen Sie die Listungsvereinbarung.

2) Rufen Sie den Pauschaldienst an und fragen Sie, wie sie mit Käufer-Leads umgehen.

3) Rufen Sie an und überprüfen Sie die Betriebsstunden.

4) Fragen Sie, ob es Strafen oder Bedingungen gibt, wenn Sie die Auflistung stornieren.

5) Fragen Sie, ob das Listing-Unternehmen Ihr Listing "bedingungslos" aus dem MLS zurückzieht, wenn Sie sich dafür entscheiden, zu stornieren und sich an einen Full-Service-Agenten zu wenden.

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Source by Keith Gordon

Buy My House – Selling Real Estate in an Oversaturated Market

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'Buy my house' is the mantra of many borrowers frantically trying to obtain financial relief from home mortgage loans or to avoid foreclosure. Finding a buyer in an oversaturated market is a difficult task; particularly for borrowers whose house is worth less than is owed on the loan.

Today, multiple buy my house strategies are used. Many are derived out of desperation instead of strategic planning. Real estate agents are not interested in listing houses that earn them measly commissions. Mortgage lenders have placed constraints on lending regulations, making it difficult to locate qualified buyers.

The latest trend involves real estate bus tours. Realty agents and brokers charter a bus and travel to various neighborhoods hit hard by foreclosures and short sales. Buy my house bus tours have become extremely popular in Las Vegas and other Nevada suburbs, as well as Los Angeles and southern California.

Unfortunately, neighborhoods in these areas contain dozens of preforeclosure, foreclosed, and bank owned homes. Hopping on a bus to visit distressed neighborhoods gives potential buyers the ability to view multiple homes in a short period of time.

It is not uncommon for stressed out borrowers to take extreme measures to attract the attention of bus tour participants. As a real estate investor, I have ventured out on real estate bus tours and was shocked to discover the carnival-like atmosphere. Children manned lemonade stands and passed out homemade cookies. Homeowners marked their homes with colorful balloons and freshly painted "Buy My House" signs.

The party environment is nothing more than a facade to cover the pain and suffering that takes place behind closed doors. Anyone who has had their house repossessed by the bank will tell you there is nothing to celebrate. Foreclosure is emotionally draining, embarrassing and frightening.

Better options exist for people who are facing foreclosure but want to save their home. The first step involves contacting the bank. Most mortgage lenders have a loss mitigation division dedicated to helping homeowners struggling to pay home loan payments.

With the ongoing influx of foreclosure properties, bank loss mitigators are overwhelmed. Prerequisites to saving a home include patience and persistence. Be prepared to provide financial documents and develop a reasonable repayment plan before calling the bank. Realize it may take numerous phone calls before a resolution occurs.

Individuals who can no longer afford to stay in their home might qualify for a short sale. Some lenders will accept less than the full balance in order to avoid the foreclosure process. Most banks require borrowers to have a buyer in place before granting short sale approval. Others grant borrowers' time to list their property with a realtor or as for sale by owner.

On average, short sales take six months to complete. Short selling is complex and oftentimes requires assistance from a real estate lawyer. Some lenders accept the short sale as payment in full, while others hold borrowers responsible for the deficiency between the sale price and loan balance. It is crucial to understand the lender's short sale policies. Otherwise, borrowers could end up owing several thousand dollars on a house they no longer own.

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Source by Simon Volkov

Praxishandbuch der Immobilien-Projektentwicklung

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Buch mit Leinen-Einband
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Der Immobilien-Projektentwicklung kommt große (gesamt-)wirtschaftliche Bedeutung zu. Sie zählt allerdings auch zu den komplexesten und daher schwierigsten Prozessen in der Immobilienwirtschaft.
Ein umfassendes Handbuch zu diesem Thema – von der Praxis für die Praxis – lag erstmals mit dem hier beschriebenen Praxishandbuch vor, das nunmehr in aktualisierter und ergänzter Neuauflage erscheint.
In dem Handbuch werden alle typischen Stufen einer erfolgreichen Projektentwicklung chronologisch dargestellt, von der Projektidee über die Akquisitionsphase bis zur rentablen Vermarktung der Immobilie.
Der Schwerpunkt der Darstellung orientiert sich am tatsächlichen Handlungsablauf mit detaillierter Darstellung der effektiven Vorgehensweise. Zahlreiche Schaubilder und Ablaufdiagramme unterstützen die Erläuterungen.
Vorteile auf einen Blick
– alle Verfahrensschritte der Immobilien-Projektentwicklung werden von Praktikern anschaulich geschildert
– Fokussierung auf in der Praxis relevante Fragestellung
Zur Neuauflage
In der vollständig aktualisierten und erweiterten 4. Auflage wurde die Darstellung an die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt angepasst. Die behandelten Themen wurden entsprechend auf ihre praktische Bedeutung hin bewertet und neue Entwicklungen kritisch analysiert.
So wurde z.B. ein neues Kapitel zur Projektentwicklung im Bestandsportfolio aus Unternehmersicht aufgenommen sowie Darstellungen zur Baulandentwicklung und zum Redevelopment von Bestandsimmobilien in die Neuauflage integriert.
Zielgruppe
Für Projektentwickler, Projektsteuerer, Investoren, Banken, Versicherungen, Makler, Ingenieure, Architekten sowie Rechtsanwälte und Studierende.



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Hauskauf – Wenig bekannte Maklerregel könnte Sie Tausende kosten

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Willkommen bei "One Date And You Are Married", einem Drama hinter den Kulissen, das sich von Zeit zu Zeit abspielt, ohne dass Käufer oder Verkäufer zunächst wissen, was passiert. Ich mache Sie darauf aufmerksam, da Sie die Kontrolle darüber haben, ob Ihnen dies passiert oder nicht. Sie müssen jedoch die Details kennen und beachten, um sich zu schützen und gegen den Agenten zu protestieren, der den Vertrag schreibt und Ihnen beim Kauf eines Eigenheims hilft. Weiter lesen.

  • Haben Sie sich bei Tag der offenen Tür angemeldet und Häuser besucht?
  • Haben Sie Immobilienlizenznehmer angerufen, um Informationen zu Listings zu erhalten?
  • Haben Sie ein oder mehrere Häuser mit einem oder mehreren Verkäufern oder Maklern besucht?
  • Haben Sie Ihre E-Mail-Adresse über das Internet angegeben, um Listenaktualisierungen zu erhalten?

Dann haben Sie vielleicht unwissentlich"geheiratet"zu einem Agenten!

""Unglaublich? ", Sagst du. Ja, aber es ist wahr. Wenn Sie Kontakt mit einem Immobilienverkäufer oder -makler aufnehmen, der Ihnen Informationen über eine Immobilie liefert oder Ihnen eine Immobilie zeigt, kann dieser einen Anspruch auf Zahlung einer Provision geltend machen, obwohl Sie diese Immobilie über einen anderen Makler oder sogar direkt über die Immobilie erwerben Verkäufer. Das ist richtig, auch wenn Sie diesen Makler nicht für den Kauf der Immobilie verwenden, die sie Ihnen gezeigt oder über die Sie Informationen gegeben haben, haben sie das Recht, einen Provisionsanspruch geltend zu machen. Sie haben im Wesentlichen "geheiratet"zu diesem Agenten nach einem Date oder vielleicht nur einem Handschlag.

Natürlich können Sie jeden verwenden, den Sie auswählen, oder niemanden, der Ihnen beim Kauf eines Eigenheims hilft. Wenn das von Ihnen gekaufte Haus jedoch in einem von REALTOR® betriebenen Mehrfachnotierungssystem aufgeführt war und Sie mit einem Agenten zusammengearbeitet haben, als Sie von diesem Haus erfahren haben, oder wenn ein Agent Ihnen Informationen über das Haus gegeben oder Ihnen das Haus gezeigt hat, kann dieser Agent dies einen Anspruch auf Zahlung einer Provision geltend machen. Sie tun dies durch ein REALTOR®-Schiedsverfahren, aber es kann zu einer Situation kommen, in der Sie für ihre Provision zuzüglich Rechtskosten verklagt werden.

"Wie kann das sein?", Fragst du. Schuld daran ist dieRealtor® Ethikkodex. Die meisten Immobilienlizenznehmer sind Mitglieder einer REALTOR® Association und / oder eines von REALTOR® betriebenen MLS (Multiple Listing Service). Der Begriff REALTOR® bezeichnet einen Immobilienlizenznehmer, der Mitglied von NAR, der National Association of REALTORS®, ist. Als solche müssen sie sich an den REALTOR®-Ethikkodex halten. Dies ist wirklich keine schlechte Sache, da Sie mit einem Immobilienlizenznehmer Geschäfte machen möchten, der professionell und ethisch einwandfrei ist und sich bereit erklärt, nach einem strengen Ethikkodex zu praktizieren.

Dieser Ethikkodex verpflichtet die Mitglieder jedoch zur Schlichtung. "geschäftliche Streitigkeiten."Das Handbuch zum Ethikkodex und zur Schiedsgerichtsbarkeit der National Association of REALTORS® (NAR), Artikel 17, besagt:"Bei vertraglichen oder spezifischen außervertraglichen Streitigkeiten im Sinne des Standard of Practice 17-4 zwischen REALTORS® (Auftraggebern), die mit verschiedenen Unternehmen verbunden sind und sich aus ihrer Beziehung als REALTORS® ergeben, müssen die REALTORS® die Streitigkeit einem Schiedsverfahren unterziehen in Übereinstimmung mit den Vorschriften ihres Vorstands oder ihrer Boards, anstatt die Angelegenheit zu prozessieren. "

Bei Streitigkeiten im Zusammenhang mit Immobilienprovisionen ist die Methode zur Bestimmung des Provisionsanspruchs ein Konzept, das als "Beschaffungsursache"Oder mit anderen Worten,Wer startete die Reihe von ununterbrochenen Ereignissen, die zu einer erfolgreichen Transaktion führtend.h. eine Immobilientransaktion, die abgeschlossen wurde? "Sie können sehen, wie ein Agent, der Ihnen Informationen gibt oder Ihnen ein Haus zeigt, eine Grundlage für einen Provisionsanspruch hat. Sie fühlen sich alleinstartete die Reihe von ununterbrochenen Ereignissen, die zu einer erfolgreichen Transaktion führtenund dass sie dafür entschädigt werden sollten, unabhängig davon, ob sie den Vertrag tatsächlich geschrieben oder etwas anderes getan haben, um diese Provision zu verdienen. "

"In Ordnung und jetzt?" "Wie geht mich das an?" "Ist das nicht eine REALTOR®-Sache?" Nun, nicht wirklich, weil …

Möglicherweise können Sie keinen Einkäufer Ihrer Wahl finden, wenn Sie sich für eine Vertretung entscheiden. Ein echter Einkäufer, der sich der potenziellen Probleme bewusst ist, möchte Sie möglicherweise nicht vertreten, da ihm möglicherweise nach dem Abschluss die Entschädigung weggenommen wird.

Sie könnten verpflichtet sein, einen Einkäufer zweimal zu bezahlen. Wenn der vorherige Lizenznehmer, den Sie kontaktiert haben, die Entschädigung Ihres Einkäufers durch REALTOR® Arbitration erhält, kann Ihr aktueller Vertreter Sie wegen der Entschädigung verklagen, die ihm weggenommen oder nie gewährt wurde.

Sie könnten vom Verkäufer verklagt werden. Dies geschieht hauptsächlich, wenn Käufer eine Immobilie kaufen, die bei einem "Broker mit eingeschränkten Dienstleistungen" gelistet ist. Eine Auflistung mit eingeschränkten Diensten ist eine Auflistung, bei der der Listing Broker nur sehr eingeschränkte Dienste anbietet und häufig nur mit einem Rabatt auf ein lokales Realtor © -Vielfachauflistungssystem zugreifen kann, dann aber keine anderen Dienste wie das Präsentieren oder Aushandeln von Angeboten bereitstellt. Bei einer solchen Auflistung verhandelt der Käufer direkt mit dem Verkäufer und nicht über den Auflistungsagenten, es sei denn, ein Käuferagent vertritt sie. Wenn der Käufer zuvor Kontakt zu einem anderen Agenten hatte, der jetzt umgangen wird, erhebt dieser Agent manchmal eine Schiedsklage gegen den Broker für eingeschränkte Dienstleistungen, um die Entschädigung einzuziehen, die über das Mehrfachnotierungssystem angeboten wurde. Wenn der Listing Broker verliert, wird er den Verkäufer wahrscheinlich verklagen, um verlorenes Geld zurückzugewinnen. Diese Verkäufer können sich dann umdrehen und Sie, den Käufer, verklagen, da Sie derjenige waren, der das ursprüngliche Problem verursacht hat, indem Sie nicht den ersten Agenten verwendet haben, um den Verkauf abzuschließen.

Was sollte man tun? Entscheiden Sie, ob Sie die Dienste eines professionellen Einkäufers in Anspruch nehmen möchten, um beim Kauf eines Eigenheims zu helfen. Wenn dies der Fall ist, sollten Sie dies unbedingt so früh wie möglich tun, um Probleme für diesen Agenten bei der Arbeit für Sie zu vermeiden. Ein professioneller Einkäufer kann: Ihnen helfen, eine Vorabgenehmigung für ein Darlehen zu erhalten; Überprüfen Sie mit Ihnen den Kaufprozess für Eigenheime. Informieren Sie sich über den aktuellen Markt und die zum Verkauf stehenden Immobilien. Sehen Sie sich mit Ihnen Häuser an, die von Interesse sind. in Ihrem Namen verhandeln; und verfolgen Sie die Details, damit Sie pünktlich und mit weniger Aufwand zu Ihnen nach Hause kommen.

Sie müssen bestimmte Schritte unternehmen, um Ihre Interessen zu schützen.Wenn es ein Haus gibt, an dem Sie tatsächlich interessiert sind und das Sie von einem früheren Makler gesehen oder herausgefunden haben, den Sie jetzt nicht zum Kauf dieses Hauses verwenden möchten, müssen Sie mit Vorsicht vorgehen. Dies erfordert, dass Sie die Fähigkeit Ihres neuen Agenten schützen, seine Provision zu behalten. Wenn Sie direkt bei einem Verkäufer einkaufen, schützen Sie die Fähigkeit des Verkäufers, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, ohne für eine Provision zu haften.

Sie müssen den vorherigen Agenten (mündlich und schriftlich) darüber informieren, dass Sie seine Dienste nicht mehr nutzen möchten. Der NAR-Code of Ethics Arbitration Procedures enthält eine Bestimmung, die die Behauptung des ersten Agenten widerlegt, wenn nachgewiesen werden kann, dass der erste Agent entweder "aufgegeben" oder "entfremdet" hat. Ein Abbruch würde bedeuten, dass der Agent nicht mit Ihnen Kontakt aufgenommen hat oder dass viel Zeit vergeht, seit der Agent mit Ihnen kommuniziert hat. Entfremdung würde bedeuten, dass der Agent Sie durch seine Handlungen oder Worte dazu veranlasst hat, sie nicht zu verwenden.

Sie sollten einen letzten Kontakt mit dem vorherigen Agenten herstellen, um die "Beziehung" mit ihm zu beenden. Ich weiß, dass Sie möglicherweise nichts unterschrieben haben und daher das Gefühl haben, keine Verpflichtung gegenüber dem vorherigen Agenten und technisch keine tatsächliche Beziehung zu diesem Agenten zu haben. Es spielt keine Rolle, dass der Agent denkt, dass Sie sein Käufer sind und dass eine Beziehung besteht. Beende es schön aber fest. Sagen Sie ihnen schriftlich, warum Sie ihre Dienste nicht nutzen möchten. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihrem neuen Vertreter oder dem Verkäufer, wenn Sie direkt kaufen, eine Kopie des Briefes geben und dass Sie keinen weiteren Kontakt mit dem vorherigen Vertreter haben.

Es gibt legitime Gründe, warum Käufer nicht mit einem bestimmten Makler zusammenarbeiten möchten oder möchten, nachdem sie ein oder mehrere Häuser mit ihnen gesehen oder Informationen über verschiedene Häuser von ihnen erhalten haben. Vielleicht zeigt der Agent Inkompetenz oder Unerfahrenheit. Vielleicht scheinen sie einfach nicht auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt zu sein. Oder vielleicht kollidieren ihre Persönlichkeiten einfach mit Ihren oder sie sagten oder taten etwas, das Ihnen nicht gefiel. Wenn dies der Fall ist, dokumentieren Sie solche Situationen und bewahren Sie sie zur späteren Bezugnahme auf, falls ein Problem auftritt. Beenden Sie die Beziehung wie oben angegeben und fahren Sie fort.

Wenn es jedoch um Geld geht, übernimmt manchmal Gier, wo gesunder Menschenverstand und Fairplay die Norm sein sollten. Wenn Sie versuchen, einen Agenten aus einer Provision herauszuschneiden, um angeblich Geld zu sparen, indem Sie direkt bei einem Verkäufer kaufen oder einen anderen Agenten verwenden, der Ihnen einen Teil oder die gesamte Provision zurückerstattet, dann erwarten Sie Probleme. Wenn ein Agent Zeit und Mühe in Ihrem Namen aufgewendet hat und Sie die Beziehung fortgesetzt und gefördert haben, schulden Sie diesem Agenten tatsächlich ein gewisses Maß an Treue. Es ist die moralische und ethische Sache zu tun. Der Versuch, diesen Agenten auszunutzen, ist einfach falsch und im Allgemeinen werden Sie das in Ihrem Bauch spüren. Eine solche Entscheidung ist im Allgemeinen kurzsichtig und wird wahrscheinlich zu viel Trauer führen und zu potenziellen finanziellen Verlusten führen. Überlegen Sie lange und gründlich, bevor Sie einen solchen Weg einschlagen. Wenn es legitim ist, dokumentieren und beenden Sie die Beziehung. Wenn dies nicht der Fall ist, folgen Sie Ihren moralischen Instinkten und tun Sie, was richtig ist. Schließen Sie entweder den Deal mit diesem Agenten ab oder teilen Sie ihm mit, was Sie planen, und entschädigen Sie den Agenten auf irgendeine Weise.

Wenn Sie vorhaben, mit mehreren Immobilienmaklern in Kontakt zu treten:

  • Teilen Sie vertrauliche Informationen über Sie und Ihre Fähigkeit, ein Haus zu kaufen, nur mit dem Lizenznehmer, den Sie als Vertreter des Käufers vertreten. Wenn Sie diese Informationen mit anderen Immobilienlizenznehmern teilen, können diese diese Informationen möglicherweise gegen Sie verwenden, wenn sie den Verkäufer eines Hauses darstellen, das Sie kaufen möchten.
  • Lassen Sie sich nicht zu sehr auf Immobilienlizenzen ein, bis Sie sicher sind, dass Sie diese Person beim Kauf eines Eigenheims vertreten möchten. Je stärker Sie involviert sind und je mehr Häuser Sie bei einem Immobilienlizenznehmer sehen, desto einfacher wird es für diesen Lizenznehmer, zu behaupten, die "Beschaffungsursache" für einen zukünftigen Kauf einer Immobilie zu sein, die Sie kennengelernt oder durchgesehen haben dieser Lizenznehmer, unabhängig davon, ob Sie das Haus über einen anderen Vertreter oder direkt vom Verkäufer kaufen.
  • Unterzeichnen Sie keine schriftlichen Dokumente, mit Ausnahme der obligatorischen Angaben der Agentur, mit einem Immobilienlizenznehmer außer dem, den Sie als Einkäufer auswählen.
  • Machen Sie von Anfang an deutlich, dass Sie mehrere Agenten befragen, bevor Sie sich entscheiden, ausschließlich die Dienste eines Agenten zu nutzen. Verkäufer befragen in der Regel zwei oder drei oder mehr Listing Agents und fragen nach Vorschlägen und Marketingplänen, bevor sie sich für einen Agent entscheiden. Sie können dasselbe tun, solange Sie dies vorsichtig tun.
  • Hinterlassen Sie Ihre E-Mail-Adresse, Telefonnummer oder Postanschrift nicht bei einem Immobilienunternehmen oder Lizenznehmer. Dies führt zu aggressiveren und möglicherweise irritierenden Marketingbemühungen solcher Unternehmen oder Lizenznehmer und führt möglicherweise dazu, dass ein Immobilienlizenznehmer in der Lage ist, "Beschaffungsgrund" geltend zu machen. Wenn Sie aufgefordert werden, sich bei einem Tag der offenen Tür "anzumelden", geben Sie Ihren Namen an, hinterlassen Sie jedoch nicht Ihre Adresse oder Telefonnummer. Nehmen Sie die Visitenkarte des Lizenznehmers und sagen Sie, dass Sie sich bei Interesse weiter an ihn wenden werden.
  • Setzen Sie die Entwicklung einer Beziehung zu einem Immobilienverkäufer, von dem Sie Ihr Haus in Zukunft wahrscheinlich nicht mehr kaufen möchten, nicht fort oder fördern Sie ihn nicht. Es ist unfair gegenüber dem Agenten und kann später zu Problemen für Sie oder Ihren neuen Agenten führen. Wenn ein Immobilienlizenznehmer, von dem Sie sich ziemlich sicher sind, dass Sie ihn nicht als Käufer verwenden möchten, Sie kontaktiert, bitten Sie ihn höflich, aber nachdrücklich, die Kontaktaufnahme mit Ihnen einzustellen. Bitten Sie sie, Ihre Telefonnummer oder E-Mail-Adresse aus ihren Unterlagen zu entfernen. Je mehr Sie die Entwicklung einer Beziehung zu einem Immobilienlizenznehmer fördern, desto schwieriger wird es für Sie in Zukunft, wenn Sie sich entscheiden, einen anderen Lizenznehmer als Einkäufer zu beauftragen.

Der Kauf eines Eigenheims ist wirklich ein komplexer Prozess. Das Verständnis von Immobilienbeziehungen ist noch verwirrender. Ich hoffe, dass dieser Blick hinter die Kulissen Sie nicht noch mehr verwirrt hat. Die meisten Immobilienmakler verstehen das nicht. Warum sollten Sie das tun? Haben Sie keine Angst, nach weiteren Erklärungen oder Beispielen zu fragen, wenn Sie diese nicht ganz verstehen.

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Source by Tom Wemett

7 simple and easy tips on how to sell your house quick – getting your home ready to sell!

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One of the most important things that a buyer would look for in a home is the cleanliness and overall appearance. A clean, organized and attractive home would leave a lasting impression on any potential buyers. If you want to sell your house quick, keeping it neat and clean will help speed up the sale of your property.

Here are some easy-to-do cleaning ideas which will greatly help you sell your house quickly: –

1. Shampoo your carpets to get rid off stains and unpleasant smells. Use the right amount of shampoo on your carpet and always make sure that windows and mirrors are thoroughly cleaned. This will allow more light to enter your home thus giving it a fresh ambiance.

2. The kitchen is the most important area in the house, therefore this should be kept clean all the times. Take time to wash your stove or oven and have the top and the underneath of the stove burner clean. Kitchen equipment and appliances such as your fridge, dishwasher and all other appliances should also be cleaned by wiping it with a clean cloth.

3. Keep your blinds and window fittings clean by removing the dirt and stains from them. Doorknobs and light switches should be cleaned from fingerprints and trash cans should be thoroughly cleansed and should be put properly in its designated area inside your home.

4. Prospective buyers might sneak into your closet so you better have your clothes neatly arranged, so it looks as spacious as it can be. So, make sure that your closet smells good. You don't want prospective buyers to smell a foul odor coming from your closet, do you?

5. Ask a trusted friend or neighbor to check the smell and the odor of every room in your home. Since it is your home, you are already accustomed to its smell, therefore a friend or a neighbor's judgment might just be of help. Spray some air-freshener or put some scented candles into every room to make sure they smell good.

6. Put away all books, paperwork, magazines and all other things that make your home messy and untidy. Get rid of items that are no longer useful. Keep them in one place and organize them properly. Have your furniture rearranged so your home looks as spacious as possible.

7. Make sure that every room in your home is well-lit. Add some high voltage light bulbs in rooms that are seemingly darker. The more lit up a room is, the cleaner it will appear.

These are the very basic things most people fail to do. Remember, for you to sell your house quickly, you need to put some hard work in. Cleaning is the easiest and the cheapest way to improve your house. It only requires a little of your time and effort. More often than not, people would consider buying a home that is well-lit, clean and spacious, for the most part.

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Source by Sam Renstaff

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