3 große australische Kunstbewegungen

Melbourne ist die Kunsthauptstadt Australiens mit einer lebendigen Kunst- und Musikszene.

Obwohl dies heute wahr ist, ist Melbourne seit den australischen Impressionisten in den 1880er Jahren das Zentrum der Kunst. Die eigentlichen Anfänge der Kunst in diesem Teil der Welt begannen jedoch vor Zehntausenden von Jahren mit der Kunst der Aborigines.

Indigene Kunst

Indigene oder Aborigine-Kunst geht nicht nur ein paar hundert Jahre zurück, sondern Zehntausende von Jahren.

Die Grundlage für das Leben und die Kunst der Aborigines ist das Träumen. Träumen ist die Art der Ureinwohner, das Universum zu verstehen. Es erklärt das Leben, den Geist und die Entstehung von Bäumen, Wasserlöchern, Flüssen, Bergen und Sternen, den Tieren und Pflanzen, die diese Welt bewohnen.

Es bestimmt die Werte der Aborigines und die Beziehungen zu anderen Lebewesen und dem Land. Es ist ihre geistige Erneuerung und Nahrung und begründet ihre Verantwortung gegenüber dem Leben und dem Land.

Die Kunst der Aborigines ist die älteste australische Kunst – Tanz, Gesang, Geschichtenerzählen, Malerei und Artefakte – sind Wege, den Träumenden zu vermitteln.

Die Heidelberger Kunsthochschule

Die nächste große Kunstbewegung in Melbourne ist die Heidelberger Kunsthochschule.

Es begann in den späten 1880er Jahren, als eine Gruppe von Künstlern in Box Hill ihr Lager aufschlug. Sie malten 'plein air', das Malen im Freien direkt aus der Natur und nicht in einem Atelier.

Daraus entwickelte sich eine Malereibewegung in "Künstlerlagern" entlang der schönen Biegungen des Yarra. Sie wurde als Heidelberger Schule bekannt, benannt nach einer malerischen ländlichen Gegend, die heute ein Vorort von Melbourne ist. Viele der gemalten Szenen sind entlang der Überschwemmungsgebiete des Yarra noch erkennbar.

Zu den Künstlern zählen bekannte Namen wie Tom Roberts, Arthur Streeton, Frederick McCubbin, Jane Sutherland, Charles Conder und andere. Diese lebendige Künstlergemeinschaft bildete die ersten Melbourner Künstlerkolonien – ein Spiegelbild des „wunderbaren Melbourne“, das durch den Reichtum des Goldrausches ermöglicht wurde.

Sie werden als die australischen Impressionisten bezeichnet, da ihr Stil den internationalen Impressionismus widerspiegelt. Die Heidelberger Schule steht jedoch für sich allein. Es war die erste westliche Kunst, die die australische Landschaft realistisch darstellte, einschließlich ihres grellen Sonnenlichts, der erdigen Farben und der charakteristischen Vegetation.

Heute können Sie den Yarra-Pfad entlang wandern, der Sie durch die Gemälde und Szenen der Heidelberger Schule führt.

Der Heidekreis

Der Heide Circle war eine Künstlergruppe zwischen den 1930er und 50er Jahren, die in der Heide nahe Heidelberg an der Yarra lebte und arbeitete. Heute ist es das Museum für Moderne Kunst Heide.

Sie waren die australischen Modernisten, darunter berühmte Namen wie Albert Tucker, Sidney Nolan, Arthur Boyd, John Perceval und Joy Hester.

Die „Angry Penguins“ gingen aus dem Heide-Kreis als einer frühen literarischen und künstlerischen Bewegung des australischen Surrealismus und Expressionismus hervor.

Melbourne-Kunst heute

Australische Kunst lebt heute in Melbourne. Rund um die Gertrude Street in Fitzroy befindet sich das Zentrum zeitgenössischer Kunst mit vielen Galerien, Künstlerkooperativen und Künstlerateliers. Die Künste werden vom Victorian Arts Council unterstützt.

Entlang der Flinders Lane in der Stadt gibt es die etablierten Galerien – und dann gibt es die National Gallery of Victoria mit ihren australischen und internationalen Abteilungen sowie zahlreichen regionalen Galerien.

Herzliche Grüße

Brigitte Seum

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Source by Brigitte Seum

Die Psychologie der Immobilienpreise

1987 veröffentlichte das Journal of Real Estate Research einen Artikel mit dem Titel "Pricing Strategies and Residential Property Selling Prices", der Beweise dafür lieferte, dass die für Wohnimmobilien verwendeten Preisstrategien tatsächlich die Wahrnehmung der Käufer hinsichtlich der Qualität und des Wertes der Immobilie beeinflussten fraglich. Dieser als Preiseinfluss bezeichnete Effekt basiert auf der Idee, dass Verbraucher ihre Annahmen über Qualität und Wert häufig auf den Listenpreis eines Objekts stützen. Verbraucher weisen beispielsweise eine Eigenschaft auf, die Verbraucherforscher als "Preisabhängigkeit" bezeichnen. Dies ist die Tendenz zu glauben, dass Dinge, die mehr kosten, mehr wert sind und dass auch das Gegenteil der Fall ist. Auch für informierte Käufer ist der Preis ein Indikator für Qualität. Der Artikel zitierte Belege dafür, dass dies insbesondere für seltenere Käufe und hochwertige Artikel wie Autos und Immobilien gilt, und stellte fest, dass innerhalb bestimmter „Akzeptanzspielräume“ Preiserhöhungen mit der Wahrnehmung der Verbraucher von höherer Qualität korrelierten. Dies wurde zum Teil auf einen Mangel an anwendbarem Wissen der Käufer zurückgeführt, denen oft spezifische Kenntnisse über den Immobilienwert und vergleichbare Preise für ähnliche Häuser fehlen. Aufgrund ihrer Unkenntnis wird der Preis für beide Seiten zu einem wichtigen Wertindikator.

Bei der Preisgestaltung für zum Verkauf stehende Immobilien können Hausbesitzer eine von drei grundlegenden Strategien anwenden. Sie können ihr Haus höher als den erwarteten Verkaufspreis anbieten und planen, mit Käufern aus einer günstigen ersten Position einen niedrigeren Preis auszuhandeln. Sie können ihr Haus ungefähr zum geschätzten Wert bewerten und hoffen, es ungefähr zu dem Wert zu verkaufen, das es wert ist, wenn man bedenkt, dass Verkäufer und Käufer gleichermaßen häufig unter dem gleichen Mangel an spezifischen Kenntnissen über den Wert des Hauses auf dem Markt leiden. Verkäufer können sich für einen niedrigeren Preis als den typischen Marktwert vergleichbarer Häuser entscheiden, in der Hoffnung, einen Bieterkrieg auszulösen und ihr Haus zu einem höheren Preis als dem ursprünglichen Angebotspreis zu verkaufen.

Ein neuerer Artikel der New York Times mit dem Titel "The Psychology of Pricing" argumentiert, dass es bestimmte Breakpoints bei der Preisgestaltung gibt. Bei Häusern mit niedrigeren Preisen kommen diese Haltepunkte alle 20.000 US-Dollar und alle 50.000 US-Dollar oder 100.000 US-Dollar für höherpreisige Immobilien. Wenn Ihr Hauspreis knapp unter oder knapp über einem dieser Haltepunkte liegt, kann dies schwerwiegende Auswirkungen auf Ihre Fähigkeit haben, Ihr Haus schnell und für den gewünschten Betrag zu verkaufen. Zum Beispiel postuliert der Artikel, dass es besser ist, Ihr Haus mit 299.000 USD zu bepreisen als mit 301.000 USD, da 301.000 USD aus psychologischer Sicht viel höher erscheinen als 299.000 USD. Darüber hinaus wird die Preisgestaltung Ihres Hauses knapp unter einem der Haltepunkte (zum Beispiel 99.000 USD statt 100.000 USD) wahrscheinlich mehr potenzielle Käufer anziehen, da fast jeder Immobilienkäufer einen bestimmten Preis hat, den er nicht überschreiten möchte, und er normalerweise seine Immobilienmakler zu diesem Höchstpreis. Der Unterschied zwischen bestimmten Zahlen und gerundeten Zahlen ist ebenfalls signifikant, da letztere den Eindruck erwecken, dass der Preis weit mehr verhandelbar ist, als es ein seltsam präziser Betrag tun könnte.

Im Allgemeinen gilt: Je mehr Aufmerksamkeit und Besucherfrequenz Ihr Haus erhält, desto schneller wird es verkauft und desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie Ihren Verkaufspreis dafür erhalten. Es ist natürlich besser, zwischen mehreren Geboten für Ihr Eigenheim wählen zu können, als gar keine erhalten zu haben. Daher ist es wichtig, den wahren Wert Ihres Hauses sorgfältig einzuschätzen und dann den Preis etwas darüber zu legen, aber knapp unter einem der Preisbruchpunkte. Wenn Ihre Schätzung des Werts Ihres Hauses richtig ist, dann sollten Sie in der Lage sein, von Ihrem Wissen über die Preisabhängigkeit und die finanziellen Haltepunkte zu profitieren, um Ihr Haus schnell und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.

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Source by Joe Cline

Tipps für den Hauskauf auf dem Herbstimmobilienmarkt

Der Frühjahrsmarkt kann hektisch sein, aber der Herbstmarkt ist in Bezug auf Aktivität und Möglichkeiten für Käufer und Verkäufer nicht weit dahinter.

Der Herbstmarkt ist die zweitwichtigste Zeit des Jahres für Immobilien. Die Menschen möchten ihren Hauskauf und -verkauf vor dem Winter abschließen, und die Temperaturen in vielen Gegenden sinken nach Monaten mit heißem, schwülem Wetter, das die Menschen in klimatisierten Zufluchten gefangen hält, auf ein angenehmes Niveau. Der Immobilienmarkt im Herbst beginnt kurz nach dem Ende der letzten Sommerferien und kann eine hart umkämpfte Arena sein.

Bedenken Sie, dass wir in vielen Bereichen noch immer einen Käufermarkt erleben. Widerstehen Sie der Versuchung, auf ein Haus zu springen, das Sie unbedingt kaufen möchten, wenn der Preis zu hoch ist oder andere Käufer ein Angebot gemacht haben. Sie müssen sich nicht in einen Bieterkampf verwickeln; Es gibt immer ein anderes Zuhause, das perfekt für Sie sein könnte.

Denken Sie jedoch daran, dass der Herbstmarkt die zweitaktivste Zeit des Jahres für Immobilien ist. Wenn Sie ein Haus finden, das Sie kaufen möchten, zögern Sie nicht, ein Angebot abzugeben. Machen Sie so schnell wie möglich ein Angebot, wenn Sie wirklich an einem Haus interessiert sind, denn selbst eine Verzögerung von einem Tag kann dazu führen, dass jemand anderes sein Angebot vor Ihnen erhält.

Bereiten Sie sich darauf vor, sich jedes Wochenende Häuser anzusehen, da im Herbst wöchentlich neue Häuser auf den Markt kommen, und Sie möchten schnell Häuser sehen, die neu auf dem Markt sind, damit Sie entscheiden können, ob Sie ein Angebot machen möchten. Sie können an einem Tag mehrere Tage der offenen Tür besuchen oder mehrere Termine für den Tag vereinbaren, um alle Immobilien zu sehen, die Sie interessieren. Die Suche nach einem Haus auf dem Herbstmarkt kann ein Vollzeitjob sein, also seien Sie bereit, die Zeit zu investieren, um die Kleinanzeigen zu durchsuchen oder Häuser zu besichtigen, um Ihr Traumhaus zu finden.

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Source by Johnny Castanon

Bürgerkriegspferde

Ein paar Bürgerkriegspferde und ihre Reiter:

Reisender und Robert E. Lee

Der konföderierte General Robert E. Lee kam im Frühjahr 1861 nach Richmond, Virginia. Während dieses Besuchs erhielt Lee einen braunen Hengst namens Richmond. Richmond war ein nervöses Pferd und erwies sich als unbefriedigend. Wenn Richmond in der Nähe fremder Pferde war, neigte er zum Quietschen. Das war keine gute Sache für ein Pferd aus dem Bürgerkrieg. Lee brachte Richmond nach West Virginia und kaufte ein weiteres Pferd namens The Roan oder Brown-Roan. Leider begann The Roan während der Seven Days' Battle im Juni und Juli 1862 zu erblinden. Das Pferd Richmond starb nach Malvern Hill. Nach dem Second Bull Run bekam der Kavallerist Jeb Stuart Lee eine Stute namens Lucy Long. Ebenfalls um diese Zeit erhielt Lee ein Sauerampfer namens Ajax.

Als Lee am 9. April 1865 zum Appomattox Court House ritt, um sich zu ergeben, ritt er auf seinem beliebtesten und bekanntesten Pferd. Dieses graue Pferd war ein Reisender. Nach dem Bürgerkrieg, als Robert E. Lee Präsident der Washington University (später umbenannt in Washington and Lee University) war, war Lees beliebtes altes Schlachtross Traveler immer noch bei ihm. Als Lee starb, ging das Pferd Traveler hinter Lees Leichenwagen im Trauerzug. Traveler ging mit gesenktem Kopf und langsam. Traveler wurde außerhalb der Lee Chapel auf dem Campus der Washington and Lee University begraben. Robert E. Lee wird in einer Krypta unter der Lee-Kapelle beigesetzt.

Lexington, Sam und William Tecumseh Sherman

William Tecumseh Sherman hatte zwei Pferde, die während des Bürgerkriegs seine Favoriten waren. Die Namen dieser Pferde waren Lexington und Sam. Sherman ritt Lexington in Atlanta und in der Grand Review in Washington bei Kriegsende. Sam wurde während des Bürgerkriegs mehrmals verletzt. Bei Shiloh wurden drei von Shermans Pferden während der Schlacht getötet. Zwei dieser drei Pferde starben, als ein Ordonnanz ihre Herrschaft hielt.

Cincinnati und Ulysses S. Grant

Als junger Mann entwickelte Ulysses S. Grant eine Liebe zu Pferden, als er auf der Farm seines Vaters arbeitete. Grant wurde ein erfahrener Reiter. Als Kadett in West Point war Grant ein außergewöhnlicher Reiter und er zeichnete sich in West Point nicht durch besondere Talente aus. Grant wollte einen Auftrag in der Kavallerie, wenn er in West Point fertig war. Stattdessen landete er in der Infanterie, weil die Kavallerie keine freien Stellen hatte. Der Infanterieeinsatz muss für den pferdebegeisterten Reiter Ulysses S. Grant eine Enttäuschung gewesen sein.

Grants Lieblingspferd während des Bürgerkriegs war Cincinnati. Ein Verehrer schenkte Grant Cincinnati nach der Schlacht von Chattanooga. Cincinnati wurde selten von jemand anderem als Grant geritten, eine bemerkenswerte Ausnahme war Präsident Abraham Lincoln, als Lincoln das letzte Mal City Point in Virginia besuchte. Andere Pferde, die Grant im Bürgerkrieg hatte, waren Jack, Fox und Kangaroo. Känguru wurde von den Konföderierten auf dem Schlachtfeld von Shiloh zurückgelassen. Dieses Pferd wurde als hässlich und knochig beschrieben. Grant jedoch, der ein Auge für Pferde hatte, wusste, dass Känguru ein Vollblut war. Nachdem Kangaroo ein Yankee-Pferd wurde, bekam er Ruhe und Pflege und wurde ein feines Pferd.

Old Sorrel und Stonewall Jackson

Old Sorrel war das Pferd des konföderierten Generals Thomas Jonathan "Stonewall" Jackson. Stonewall ritt auf diesem Pferd, als er in Chancellorsville von einem freundlichen Feuer erschossen wurde. Old Sorrel wurde im Mai 1861 bei Harpers Ferry zu Jacksons Pferd. Das Pferd war zu diesem Zeitpunkt etwa elf Jahre alt.

Dieser Teufel Dan und George B. McClellan

Das Lieblingskampfpferd von Union General George B. McClellan hieß Daniel Webster. Mitglieder des Stabes von General McClellan begannen, dieses Pferd "diesen Teufel Dan" zu nennen, weil Daniel Webster ein schnelles Pferd war. Die Pferde von McClellans Mitarbeitern hatten Mühe, mit "diesem Teufel Dan" Schritt zu halten. Daniel Webster war mit McClellan bei Antietam. Dieses Pferd wurde als dunkelbraun beschrieben, etwa siebzehn Hände hoch, reinrassig, gutaussehend und zeigte selten Anzeichen von Müdigkeit. Daniel Webster war ein schönes Beispiel für ein Pferd. Als McClellan sich vom Militärdienst zurückzog, begleitete ihn das Pferd Daniel Webster. Das Pferd mit dem Spitznamen "dieser Teufel Dan" wurde das Familienpferd der Familie McClellan.

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Source by Jonathan R. Allen

Miami-Schulen erhalten dieses Jahr Bestnoten

Die meisten Schulen in Miami verdienen ein "A" vom Staat Florida

Dreiundfünfzig Prozent der Schulen in Miami-Dade – 179 von 328, die am Mittwoch Noten erhielten – erhielten ein "A" basierend auf den Leistungen ihrer Schüler beim Florida Comprehensive Assessment Test 2006 in diesem Frühjahr. Dies ist eine Verbesserung gegenüber dem Vorjahr, als der Prozentsatz noch rund 46 Prozent betrug. Insgesamt haben die Miami Schools im Vergleich zum gesamten Bundesstaat sehr gut abgeschnitten. In diesem Jahr erreichten insgesamt 73 Prozent der Miami Schools im Jahr 2006 ein "A" oder "B" und nur sechs Prozent erhielten ein "D" oder "F" in den diesjährigen Tests. Der Bundesstaat Florida hat den Florida Comprehensive Assessment Test drei Jahre lang begonnen. Siebenundachtzig Schulen hatten 2006 bessere Noten als 2005, darunter 59 Prozent der Mittelschulen (39 Mittelschulen). Die Zahl der Schulen mit höheren Schulnoten hat sich im Jahr 2006 gegenüber der Zahl der Schulen mit niedrigeren Schulnoten mehr als verdoppelt.

Wie sich die Schulen verbessert haben

Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie sich die Miami Schools im Schuljahr 2006 verbessert haben. Zweiundzwanzig der neununddreißig Mittelschulen, die bessere Noten erhalten haben, haben die Schulzeit verlängert und sind zu einem längeren Schuljahr übergegangen. Miami Schools haben auch damit begonnen, ihre Programme für begabte Studenten zu erweitern und zu erweitern. In diesem Jahr wird der Bezirk die Art und Weise, wie begabte Schüler identifiziert und ausgebildet werden, verbessern. Dies ist ein progressiver Plan, der in den nächsten drei Jahren umgesetzt werden soll. Ziel ist es, bis 2009 ein komplett neues Bildungsprogramm zu haben, das von höchster Qualität ist und einen besseren Zugang zu den unterrepräsentierten Studierenden ermöglicht. Der Plan ist, das Programm an Schulen in Miami Schools anzubieten. Der Bezirk wird mit einem intensiven Schülerscreening beginnen, um begabte Schüler besser zu identifizieren. Dieses Screening beginnt früher, in der ersten Klasse, und verwendet ein besseres Screening-Tool, das nicht auf Sprache oder verbalen Fähigkeiten angewiesen ist. Der Naglieri Nonverbale Fähigkeitstest wird ab diesem Schuljahr an alle Erst- und Drittklässler und alle neu eingeschriebenen Schüler an Miami Schools vergeben. Fünftklässler werden im nächsten Schuljahr zu den Tests hinzugefügt.

Dies ist alles Teil des Überarbeitungsplans der Miami School für Hochbegabte und alle Lernenden. Dieser Plan legt die allgemeinen Empfehlungen, Zeitpläne und das Budget für die erfolgreiche Erstellung und Umsetzung des verbesserten Begabtenförderungsprogramms fest. Der Plan konzentriert sich auf drei Bereiche: Begabtenförderung, fortgeschrittene akademische Programme und das Talentpotenzial aller Lernenden. Einige der Möglichkeiten, wie Plan versuchen wird, das Begabtenförderungsprogramm zu verbessern, umfassen die Hinzufügung von Schulpsychologen und Vermittlungsspezialisten, um eine rechtzeitige Bewertung und Vermittlung potenziell begabter Schüler zu gewährleisten, und die ständige berufliche Entwicklung von Lehrern, Schulleitern und Mitarbeitern, die Hinzufügung von Fachkräften für die Lehrplanunterstützung und das Hinzufügen von bei Bedarf zusätzliche Mittel. Ein weiterer Teil des Plans besteht darin, die Beteiligung und Unterstützung der Eltern zu erhöhen. Eine Möglichkeit wäre, die Anzahl der Sitzungen für Eltern über die Elternakademie zu erhöhen. Ein wichtiges Merkmal des Plans ist es, allen Schülern in Miami Schools gleichen Zugang zu gewähren. Der Plan sieht vor, an allen Schulen heimische Begabtenförderungsprogramme anzubieten, damit auch Schulen mit kleinen begabten Bevölkerungsgruppen angemessene Dienstleistungen anbieten können.

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Source by Stacy Andell

Tipps für die Suche nach einer Immobilienfirma, die sagt "Ich kaufe Häuser"

Wir alle wollen jemanden, der sagt: "Ich kaufe Häuser". Wir alle möchten ein Unternehmen finden, das unser Haus gerne kauft, auch wenn es baufällig ist und Hilfe bei der Reparatur benötigt. Die Frage ist also: Wie genau findet man eine Immobilienfirma, die sagt "Ich kaufe Häuser"?

Nun, der erste Tipp ist, einen guten, lokalen Makler zu finden. Sie können einen größeren Makler finden, wenn Sie möchten, aber Sie müssen verstehen, dass er möglicherweise etwas weniger bereit ist, ein Haus zu kaufen, das Sie nicht repariert haben. Sprechen Sie mit dem Makler, um eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, was er Ihnen zu bieten hat.

Als nächstes müssen Sie einschätzen, was genau Sie brauchen, um ein neues Zuhause zu finden. Haben Sie ein striktes Budget? Ist der einzige Weg für Sie, Ihr Haus zu reparieren, um es zu verkaufen? Was müssen Sie genau tun, um sich um Sie und Ihre Lieben zu kümmern? Nun, zunächst können Sie Ihren Makler um Hilfe bitten. Stellen Sie sicher, dass Sie, wenn Sie ein neues Haus brauchen, sie fragen, was sie zur Verfügung haben. Sobald Sie eine Vorstellung davon haben, was Sie in einem Zuhause brauchen (Haben Sie eine ständig wachsende Familie? Vielleicht haben Sie auch Haustiere, die viel Platz brauchen? Beides sind wichtige Dinge, an die Sie denken sollten.), lassen Sie Ihren Makler wissen! Vielleicht haben sie das perfekte Zuhause oder Miethaus für Sie! Fragen Sie einfach – wenn Sie es nicht wissen, wissen sie nicht, wie sie Ihnen helfen können, weil sie nicht wissen, was Sie brauchen!

Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie, da Sie ein verfallenes Haus haben, es nicht verkaufen können – oder dass Sie, da Sie aus Ihrem alten Haus ausziehen müssen, kein neues Zuhause finden können! Selbst wenn Sie nur einen Teil einer Hauszahlung haben, reduziert dies Ihre Hypothekenzahlungen erheblich. Wenn das für Sie gut genug ist, um ein Haus zu finden, dann können Sie vielleicht ein Zuhause finden, in dem Sie leben können.

Nehmen Sie sich Zeit, wenn Sie jemanden finden, der sagt: "Ich kaufe Häuser". Es gibt Betrüger, aber es gibt auch großartige Unternehmen, die sich wirklich für Sie und Ihre Familie interessieren und das Leben für Sie verbessern.

Eine Möglichkeit, um herauszufinden, wer es wert ist und wer möglicherweise von Ihrer Liste gestrichen werden muss, besteht darin, ihre Website zu besuchen. Wenn sie nicht lokal sind und einen Spam-Bot haben, der Ihnen den Link sendet, vermeiden Sie sie natürlich. Nicht nur das, sondern nehmen Sie sich auch die Zeit, die Website zu überprüfen und zu sehen, ob sie Bewertungen haben. Bewertungen sind eine großartige Möglichkeit, um festzustellen, ob das Immobilienunternehmen, das Sie verwenden möchten, ein Betrug ist oder nicht. Wenn Sie eine Bewertung als Richtlinie verwenden, stellen Sie sicher, dass diese nicht diejenige ist, die sich auf der tatsächlichen Website befindet. Dies sind nur ein paar Tipps für die Verwendung einer Immobilienfirma, die sagt "Ich kaufe Häuser!"

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Source by Daniel Dwayne

Wie finden Sie einen zuverlässigen Immobilienmakler?

Es gibt viele Immobilienmakler, die überall zu finden sind, und sie können als Profi und Verkäufer kategorisiert werden. Ein Fachmann ist jemand, der Sie in Bezug auf Immobilien berät; etwas, das für Sie oder Ihr Unternehmen von Vorteil ist. Ein Verkäufer ist jemand, der alles tut, um Sie zu überzeugen, die Immobilie zu kaufen, und das ist die Person, mit der Sie nicht zu tun haben möchten.

Hier ist die Schritt-für-Schritt-Anleitung, die Sie befolgen können, wenn Sie einen zuverlässigen Immobilienmakler suchen:

Durchsuchen Sie das Internet und erstellen Sie eine Liste aller gefundenen Agenten.

Suchen Sie nach deren Website oder Kontaktdaten, um mehr über sie zu erfahren.

Kontaktieren Sie sie und versuchen Sie, ein Gespräch mit ihnen zu beginnen.

Versuchen Sie, die Art und Weise, wie sie mit Ihnen sprechen, zu kategorisieren, und dies wird Ihnen zeigen, wer der Profi wirklich ist.

Ein professioneller Makler kann Sie auf der Grundlage von Fakten beraten! Fakt ist das Stichwort. Wenn er Ihnen Informationen geben kann, die für Sie nützlich sind, dann ist er ein zuverlässiger Immobilienmakler. Zum Beispiel fragen Sie sie;

"Es gibt jemanden, der mir gesagt hat, dass die Preise für Immobilien dieses Jahr sinken werden, ist das wahr?"

Ein professioneller Immobilienmakler wird es Ihnen sagen;

"Das kann ich nicht beantworten, weil niemand sagen kann, ob die Immobilienpreise steigen oder fallen werden, aber nach meinen Aufzeichnungen der letzten Jahre waren die Immobilienpreise im Durchschnitt um 3,5% gestiegen. Anhand dieser Informationen Ich kann Ihnen sagen, dass ein Wertverlust von 30 % weit hergeholt ist."

Ein Verkäufer wird es Ihnen sagen;

"Ein Markteinbruch ist weit hergeholt und sehr unmöglich. Ich habe hier eine Liste aller Immobilien, die einsturzsicher sind, und Sie können sicher sein, dass sie unabhängig von der Marktlage stabil bleiben."

Von hier aus können wir bereits sagen, welcher dieser Agenten professioneller ist. Beide glauben, dass der Preis von Immobilien gleich bleiben wird, aber die Basis ihrer Antworten ist unterschiedlich. Ein Verkäufer ist jemand, der Ihnen alles sagt, nur um Sie zum Kauf einer Immobilie zu bewegen. Er wird Ihnen sogar sagen, dass eine Immobilie eine erstklassige Gewerbefläche ist, obwohl sie mitten im Wald liegt.

Dies ist eine der besten Methoden, um einen zuverlässigen Immobilienmakler zu finden. Es ist wahr, dass Makler gerne eine Immobilie für Sie verkaufen, aber ein Profi ist nicht "so" darauf bedacht, dass er Verkaufsgespräche führt, nur um Sie dazu zu bringen, eine Immobilie zu kaufen und Ihr Geld für etwas auszugeben, das Ihr Geld nicht wert ist .

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Source by Todd P. Miller

Wie lange Hausverkauf während einer Rezession?

In normalen wirtschaftlichen Zeiten ist die Beantwortung der Frage, wie lange ein Haus verkauft werden soll, relativ einfach. Im Großen und Ganzen erhalten etwas mehr als 40% der Verkäufer innerhalb eines Monats nach der Markteinführung einen Verkauf. Angesichts der aktuellen Wirtschaftslage sieht die Sache jedoch ganz anders aus. Zwar gibt es immer noch Scharen von Käufern, die aber in der Regel deutlich weniger zahlen wollen. Dieser Artikel zeigt Ihnen, wie Sie Ihr Haus so schnell wie möglich verkaufen und dabei einen guten Preis erzielen.

Alles beginnt mit der anfänglichen Werbeinvestition. Gute Anzeigen bedeuten mehr potenzielle Käufer und einen viel schnelleren Verkauf. Da wir uns in einer Rezession befinden (ironischerweise, weil die Leute Häuser mit Geld gekauft haben, das sie nicht hatten), gibt es auf dem Markt fast doppelt so viele Plätze. Um sich von der Masse abzuheben, müssen Ihre Anzeigen spannend und originell sein. Erwähnen Sie niemals, dass Ihr Preis verhandelbar ist, und stellen Sie sicher, dass Sie das Internet maximal nutzen.

Wenn Sie durch Ihre gut geschriebenen Anzeigen viel Interesse geweckt haben, überlegen Sie sich, wie Sie Ihre Immobilie präsentieren. Auch hier müssen Sie etwas Einzigartiges und Originelles bieten. Tatsächlich kann die gleichzeitige Durchführung einer Massenausstellung im Event-Stil mit all Ihren potenziellen Käufern effektiv den Eindruck von hohem Wettbewerb und Stil erwecken.

Wenn Sie sich für eine Massenvorstellung entscheiden, möchten Sie vielleicht etwas über "Home Staging" lesen, was im Grunde bedeutet, eine Reihe hochwertiger Möbel zu mieten, um Ihrem Haus ein nobles Aussehen zu verleihen. Überraschenderweise wirkt diese Taktik Wunder, besonders wenn Sie einen relativ hohen Preis verlangen.

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Source by Jack Ingles

Tipps, um die besten Häuser zum Verkauf zu finden

Stehen Sie kurz vor dem Kauf eines neuen Eigenheims in der Stadt? Es kann eine aufregende Episode sein, wenn Sie planen, die Nachbarschaft zu wechseln oder in eine neue Stadt zu ziehen. Die Stadthäuser sind für die meisten Immobilienkäufer, die in die Städte ziehen möchten, eine günstige Wahl. Die traditionellen schmalen Reihen- und Reihenhäuser mit mehr als zwei bis drei Stockwerken sind eine gute Wahl für Familien, die sich auf ein günstiges Zuhause freuen. Auch hier erwägen Investoren, solche Immobilien für ihren zukünftigen Nutzen zu kaufen. Wenn Sie und Ihre Familie sich jedoch auf einen neuen Wohnsitz in der Stadt freuen, können Ihnen einige Vorschläge helfen.

Machen Sie Ihre Prioritätenliste

Wenn Sie eine Familie bei sich haben, sollten Sie sich zusammensetzen und die Prioritäten besprechen, basierend auf der Auswahl des Stadthauses. Zum Beispiel – die Wohnung einer Einzelperson unterscheidet sich von der einer Familie. Wenn Sie ein Familienmensch mit einem oder mehreren Kindern sind, benötigen Sie ausreichend Platz für die Kinder. Sie müssen an die Zukunft denken, wenn Ihre Kinder erwachsen werden und sich individuelle Zimmer suchen. Wenn Sie beabsichtigen, diese Immobilie als Ihren ständigen Wohnsitz zu kaufen, müssen Sie an die Zukunft denken. Außerdem benötigen Sie etwas zusätzlichen Platz, wenn Sie Haustiere mitbringen.

Bleiben Sie bei den zusätzlichen Funktionen

Neben den großzügigen Zimmern und dem Wohnbereich für die Familie haben Sie vielleicht Interesse an einigen Besonderheiten und Zusatzleistungen. Dies kann die Anzahl der Balkone, die Ausrichtung der Räume, ob die Räume ausreichend Licht und Luft erhalten usw. umfassen. Wenn Sie Kinder haben, müssen Sie ein luftiges Zuhause kaufen, das viel Sonnenlicht und frische Luft erhält. Sie können auch eine Immobilie mit Meerblick oder einem Flussufer bevorzugen, damit Sie die Aussicht von Ihrem Stadthaus aus genießen können.

Standort ist wichtig

Die Lage spielt bei der Suche nach dem Haus eine sehr wichtige Rolle. Sie gaben an, sich an die Prioritäten und den Ort zu halten, der auch die Prioritätenliste enthalten könnte, wenn Sie einen neuen Wohnsitz auswählen möchten. Stellen Sie sicher, dass das Gebiet einen einfachen Zugang zu Marktplätzen, Tankstellen, Arztpraxen, Krankenhäusern usw. hat.

Nehmen Sie die Hilfe eines zuverlässigen Immobilienmaklers in Anspruch, um die besten Immobilien zum Verkauf an Ihrem bevorzugten Standort zu finden. Stellen Sie sicher, dass der Fachmann den Ruf hat, die aktuellste Immobilienliste in der Region zu haben. Außerdem helfen die Makler während des gesamten Prozesses der Auswahl und des Kaufs des Hauses.

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Source by Rajesh B Sanghvi

7 Wege, um günstige Häuser zum Verkauf zu finden

Auch wenn der Immobilienmarkt schwach ist, ist es nicht einfach, das beste Angebot zu finden. Aber das bedeutet nicht, dass Sie aufhören sollten, nach den besten Angeboten zu suchen. Viele etablierte Unternehmen kaufen Häuser, um sicherzustellen, dass die Eigentümer zum richtigen Preis einkaufen. Darüber hinaus können sie den gesamten Verkaufsprozess des Hauses erheblich vereinfachen. In diesem Artikel werden wir uns einige Tipps ansehen, die Ihnen bei der Suche nach günstigen Häusern zum Verkauf helfen können. Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren.

1. Finden Sie heraus, wie lange ein Haus gelistet ist

Dabei ist zu beachten, dass das Haus nach Ablauf des ersten MLS-Vertrages möglicherweise wieder gelistet wurde. Das bedeutet, dass das geschützte Eigentum möglicherweise schon länger auf dem Markt ist. Wenn eine Immobilie mehrere Monate auf dem Markt ist, besteht die Möglichkeit, dass der Verkäufer einen niedrigeren Preis akzeptiert.

2. Frag herum

Sie können nachfragen, ob Nachbarn ihr Haus verkaufen möchten. Wenn Sie erfahren, dass ein Nachbar sein Haus vermarkten wird, können Sie ihn kontaktieren, um einen Deal auszuarbeiten, ohne einen Makler einzubeziehen. Es ist also besser, dass Sie herumfragen, da es Ihnen leichter fällt, das richtige Haus zu finden.

3. Klopfen

Sie müssen Ihren Mut für diesen Ansatz aufbauen. Alles, was Sie tun müssen, ist an die Tür des Hauses zu klopfen, das viele Reparaturen erfordert. Sie können den Eigentümer des Hauses fragen, ob er daran interessiert ist, seine Immobilie zu verkaufen.

4. Schauen Sie sich weniger teure Optionen an

Wenn Sie ein begrenztes Budget haben und außerhalb der Stadt wohnen möchten, empfehlen wir Ihnen, ein Mobilheim in Betracht zu ziehen. Das Gute ist, dass diese Art von Zuhause genauso gut sein kann wie Ihr normales Zuhause. Außerdem können sie sich als großartige Investition erweisen, da sie genauso viel Miete bieten können wie ein normales Zuhause.

5. Betrachten Sie Fixierer-Oberteile

In der Regel sind reparaturbedürftige Häuser günstiger. Wenn Sie also keine Angst vor dem Umgang mit Auftragnehmern oder Heimwerkerarbeiten haben, empfehlen wir Ihnen, ein Fixierobermaterial in Betracht zu ziehen. Daher sollten Sie Ihre Angst überwinden und auch diese Optionen ausprobieren.

6. Schauen Sie sich Immobilien in den umliegenden Städten an

Sie können Tausende von Dollar sparen, wenn Sie sich für ein Haus entscheiden, das nur 30 Minuten außerhalb der Hauptstadt liegt. Abgesehen davon können Sie Gebiete in Betracht ziehen, in denen die Immobilienpreise aufgrund des Immobiliencrashs vor 12 Jahren gefallen sind. In einigen dieser Städte können Sie tolle Schnäppchen machen.

7. Schauen Sie sich Zwangsvollstreckungen an

Einige Hausbesitzer entsorgen Immobilien vor dem Verlassen, aber nicht alle neigen dazu, dies zu tun. Banken haben oft viele Zwangsvollstreckungen, die sie so schnell wie möglich verkaufen wollen. Das Gute ist, dass Sie diese Immobilien zu einem viel niedrigeren Preis kaufen können.

Lange Rede, kurzer Sinn, dies sind nur einige der Tipps, die Ihnen helfen können, günstige Häuser zum Verkauf zu finden. Ihre Suche wird viel einfacher, wenn Sie diese Schritte befolgen.

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Source by Shalini M

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