Auflistungstipps für den Verkauf von Jeans bei eBay

Fangen Sie jetzt an, bei eBay Geld zu verdienen

Kleidung ist ein großartiger Artikel, den Sie bei eBay verkaufen können. Jeden Tag verdienen normale Leute schnell Geld, indem sie Top-Bekleidungsmarken bei eBay beschaffen und verkaufen. Beginnen Sie mit Marken, mit denen Sie bereits vertraut sind. Nehmen wir American Eagle als Beispiel für unsere Auflistung. Sie haben eine Skinny-Jeans in hervorragendem Zustand, die Sie verkaufen möchten. Beginnen Sie zunächst mit einer kurzen Recherche. Gehen Sie zu eBay.com und geben Sie American Eagle Skinny Jeans Größe 6 in die Suchleiste ein. Als nächstes verfeinern Sie Ihre Suche, indem Sie nur Abgeschlossene und Verkaufte Artikel auswählen. Die grün aufgelisteten Artikel (für den Preis) sind die verkauften Artikel. Artikel in rot aufgeführt wurden nicht verkauft. Sie möchten die nicht verkauften Angebote ignorieren. Konzentrieren Sie sich auf die Artikel, die Ihren am ähnlichsten sind und kürzlich verkauft wurden. Überprüfen Sie den Zustand dieser Artikel. Gibt es sichtbare Gebrauchsspuren? Irgendwelche Mängel? Abgenutzte Manschetten? Notieren Sie außerdem relevante Schlüsselwörter, die der erfolgreiche Verkäufer in seinem Titel und seiner Beschreibung verwendet hat. Wenn Sie Jeans verkaufen, müssen Sie wissen, welchen Stil Sie verkaufen. Sind die Jeans Stiefel geschnitten oder dünn? Ist die Größe Junioren oder Frauen? Juniorengrößen sind 00, 1, 3, 5, 7, 9,11. Frauengrößen sind in geraden Zahlen aufgeführt. Eine Größe 6 ist eine Frauengröße.

Machen Sie sich mit beliebten Kleidungswörtern wie Rise und Inseam vertraut. Sie müssen auch in der Lage sein, die Farbe der Waschung der Jeans genau zu beschreiben. Hell oder dunkel? Einige Marken haben die Waschfarbe auf dem Pflegeetikett angegeben. Andere Marken verwenden Codes mit Nummern und Daten. Käufer werden nach bestimmten Wäschen Ausschau halten. Erwarten Sie Fragen von Käufern, die Sie bitten, die Wäsche zu beschreiben und zu benennen.

Käufer versuchen möglicherweise, einen eingestellten Lieblingsstil zu finden. Helfen Sie ihnen und geben Sie so viele Artikelspezifikationen wie möglich an.

Erhalten Sie genaue Messungen für Ihre Artikel

Der Anstieg ist das Maß von der Schrittnaht (4-Wege-Naht am Sitz) bis zur Oberseite des Bunds über dem Reißverschluss. Der Frontanstieg ist ein kritisches Maß. Die meisten Auflistungen enthalten keine Rückanstiegsmessung. Die Schrittlänge wird entlang der Innenseite des Beins gemessen, und zwar vom 4-Wege-Schnittpunkt in der Mitte der Naht bis zur Unterseite der Manschette. Eine normale Schrittlänge ist 32 Zoll lang. Stellen Sie sicher, dass Sie die Größe auf dem Etikett des Artikels sowie Ihre Maße angeben. Geben Sie immer Ihre eigenen Maße an, da die Größen zwischen den Marken und innerhalb der Marken variieren. Eine 30 Taille von einer Marke kann nur 28 Zoll sein. Geben Sie Ihren Käufern genügend Informationen, damit sie eine gute Entscheidung treffen können, ob die Jeans richtig passt. Es ist besser, viele Messungen einzubeziehen, als wichtige Details wegzulassen. Der Käufer kann vor dem Kauf keine Artikel anprobieren.

Verwenden von Terapeak und Auctiva für eBay-Verkäufe

Terapeak ist ein Online-Tool, das Ihnen den besten Zeitpunkt für den Start Ihres Eintrags anzeigt, welche Keywords verwendet werden sollen und für wie viel abgeschlossene Einträge verkauft wurden. Testen Sie Terapeak kostenlos und testen Sie es ohne Risiko. Die Kosten sind relativ niedrig, etwa zehn Dollar pro Monat, und Sie werden Ihren Artikelumsatz und -gewinn definitiv steigern, indem Sie die bereitgestellten Informationen verwenden. Terapeak ist nur eine Online-Ressource für eBay-Verkäufe.

Auctiva bietet Ihnen professionell aussehende Vorlagen für Ihre Artikel. Es stehen eine Vielzahl von Themen und Hintergründen zur Auswahl. Vorlagen werden in Kategorien aufgelistet. Sie können Ihre bevorzugten Vorlagen speichern, Artikelbeschreibungen und -informationen ändern und schnell Hunderte von Artikeln zum Verkauf anbieten. Auctiva bietet eine Bildlaufgalerie Ihrer vorgestellten Artikel, die am Ende Ihres Eintrags angezeigt wird. Auf diese Weise können Sie durch Cross-Promotion mehr Artikel verkaufen. Dies ist eine großartige Möglichkeit, Ihren eBay-Umsatz zu steigern.

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Source by Heather E Walton

5 Tipps, um Ihr Haus für Top-Dollar zu verkaufen

Es versteht sich von selbst, dass die Entscheidung, Ihr Haus zu verkaufen, eine große Sache ist. Außerdem gibt es viel Arbeit, um Ihr Haus auf den Markt zu bringen. Darüber hinaus ist es wichtig, dass Sie es zum bestmöglichen Preis verkaufen. Denn je mehr Geld Sie aus dem Verkauf erhalten, desto besser ist es, ein neues Zuhause zu kaufen oder das Geld für andere Zwecke zu verwenden. Manchmal kann der Verkauf Ihrer Immobilie jetzt und zum maximal möglichen Preis auch zusätzliches Geld in Ihre Tasche stecken. Der Verkauf eines Hauses für Top-Dollar ist jedoch kein Kinderspiel.

Mit ein wenig Know-how können Sie Ihr Haus jedoch zum bestmöglichen Preis verkaufen. Lesen Sie weiter, um vier Tipps zu erhalten, mit denen Sie beim Verkauf Ihres Hauses den besten Preis erzielen können.

1. Effektiv verhandeln- Wenn es darum geht, Ihr Haus zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen, ist es wichtig, effektiv mit dem Käufer zu verhandeln. Darüber hinaus können Verkäufer ihre Margen maximieren, indem sie Verhandlungen aufnehmen, die mit den richtigen Informationen über ihr Haus und den lokalen Markt ausgestattet sind.

2. Timing ist der Schlüssel Das Timing kann einen großen Unterschied machen, wenn es darum geht, Ihr Haus schnell und für das meiste Geld zu verkaufen. Darüber hinaus schwindet der Immobilienmarkt das ganze Jahr über nach einem ziemlich festgelegten Zeitplan. Während es nicht unmöglich ist, ein Haus im November oder Dezember zu verkaufen, ist es viel wahrscheinlicher, dass Sie Ihr Haus im Frühjahr zum bestmöglichen Preis verkaufen, wenn mehr Käufer auf der Suche sind.

3. Investieren Sie in kleinere Reparaturen. Während Reparaturen beim Verkauf Ihres Hauses als unnötiger Aufwand erscheinen können, können diese Reparaturen, insbesondere an Räumen wie Bad und Küche, den Preis Ihrer Immobilie wirklich erhöhen und Ihren Gewinn maximieren. Ganz zu schweigen davon, dass Ihr Haus in einem Einzugszustand ist, was das Interesse an Ihrem Haus erhöht und Ihnen hilft, Ihr Haus schnell und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.

4. Präsentation ist der Schlüssel- Die Art und Weise, wie Ihr Haus aussieht, kann einen Verkauf machen oder brechen! Erwägen Sie außerdem, Ihr Haus für mögliche Käufer in Szene zu setzen. Geben Sie ihm außerdem ein weniger überladenes Aussehen, um es geräumiger und attraktiver für die Käufer von Eigenheimen zu machen.

5. Vermeiden Sie Schnäppchenjäger.Sie sollten Ihre Zeit nicht mit den Schnäppchenjägern oder den Low-Budget-Käufern verschwenden, da diese Leute Ihnen niemals den angemessenen Betrag für Ihr Zuhause zahlen werden.

Während dies einige der Tipps und Tricks waren, um beim Verkauf Ihres Hauses den besten Preis zu erzielen, gibt es viele andere, wie zum Beispiel den richtigen Preis für Ihr Haus, um Ihr Haus unter vielen anderen sauber zu halten.

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Source by Tushar Deep Singh

Warum effiziente Gutachter bei der Abwicklung von Immobilientransaktionen ein Muss sind

Die Notwendigkeit eines effizienten und erfahrenen Gutachters ist unerlässlich, wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen. Der Hauptzweck der Einstellung eines Immobiliengutachters besteht darin, den genauen und fairen Marktwert der betreffenden Immobilie zu ermitteln. Ein effizienter Immobiliengutachter kann jede Art von Immobilien bewerten. Viele Banken, Hypothekenbanken und ähnliche Kreditinstitute verlangen von kompetenten Gutachtern, dass sie den tatsächlichen Wert eines Eigenheims herausfinden, das ihre Kunden kaufen, um sicherzustellen, dass sie nicht mehr Geld sanktionieren, als sie zurückerhalten können.

Ein erfahrener Immobiliengutachter kann alle Aspekte bei der Bewertung des beizulegenden Zeitwerts der Immobilie berücksichtigen. Im Allgemeinen werden lokale Immobilienverkaufsdaten, Informationen zu Immobilienmerkmalen und aktuelle Preise der Häuser in derselben Region berücksichtigt. Zu den Merkmalen der Immobilie gehören möglicherweise einzigartige architektonische Merkmale oder spezielle Renovierungsarbeiten. Unter Berücksichtigung all dieser Aspekte bietet der Gutachter einen fairen Wert des betreffenden Hauses.

Renommierte Immobiliengutachter geben eine angemessene und berechtigte Meinung zum Wert einer Immobilie ab, unabhängig davon, ob es sich um eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie handelt. Ihre Meinung basiert auf dem höchstmöglichen Wert und der bestmöglichen Nutzung einer Immobilie.

Ein kompetenter Bewertungsdienst für Wohnimmobilien wird jede Immobilie einzeln prüfen, das Innere und Äußere des Hauses gründlich bewerten und bei der Bewertung einer Wohnimmobilie sogar die Umgebung und die Nachbarschaft sowie die Kriminalstatistik des jeweiligen Gebiets berücksichtigen. Sie berücksichtigen sowohl die Verbesserungen als auch die Fehler bei der Bestimmung des geeigneten Werts einer Immobilie.

Jeder Gutachter hat seine eigenen Verfahren und Techniken, um Daten zu sammeln, zu analysieren und eine Expertenmeinung zu einer bestimmten Immobilie abzugeben. Wenn Sie vier verschiedene Gutachter für die Bewertung einer Immobilie einstellen, erhalten Sie vier verschiedene Meinungen zum Marktpreis einer bestimmten Immobilie, die jedoch alle in einen ähnlichen Wertebereich fallen.

Wenn Sie ein Unternehmen in einem gewerblichen Immobiliengebiet betreiben oder planen, ein Unternehmen auf einem bestimmten Grundstück zu gründen, ist das Bewertung des gewerblichen Immobiliengeschäfts Services können Ihnen helfen, einen genauen und fairen Marktwert Ihres Unternehmens oder potenziellen Unternehmens zu ermitteln.

Immobiliengutachter können Ihnen innerhalb kürzester Zeit eine fundierte Meinung zu der Immobilie geben, an der Sie interessiert sind. Sie können sogar eine aktive Rolle bei der Identifizierung und Information über falsche Angaben des Immobilienverkäufers spielen. Ihr Rat ist nicht nur wert, um Immobilien zu einem fairen Preis zu kaufen, sondern auch, um sich davor zu schützen, den Täuschungen des Verkäufers zum Opfer zu fallen.

Auf diese Weise verhindern die Sachverständigen, dass Sie unangemessene Preise zahlen, ein Haus mit mehreren versteckten Fehlern erhalten, ein Haus an einem ungünstigen und unzugänglichen Ort kaufen und Opfer falscher Angaben des Hausverkäufers werden. Mit dem fundierten Rat der Gutachter werden Sie Ihre Entscheidungen bezüglich des Verkaufs und Kaufs von Immobilien nicht bereuen. Aus diesem Grund sind Immobiliengutachter ein unverzichtbares Bedürfnis für jeden, der irgendeine Art von Immobilientransaktionen abwickelt. Stellen Sie sicher, dass Sie beim Kauf oder Verkauf einer gewünschten Immobilie einen renommierten Immobiliengutachter beauftragen, um ein sicheres und faires Immobiliengeschäft zu gewährleisten.

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Source by Smith J.

Zehn Tipps und Tricks, um Ihr Haus für Top-Dollar zu verkaufen

Viele Verkäufer legen nicht genug Wert darauf, ihre Häuser zu reparieren, wenn sie sie auf den Markt bringen. Sogar Verkäufer mit kürzlich renovierten Häusern müssen diese Arbeit erledigen. Es gibt einen harten Wettbewerb und jedes Detail ist wichtig, damit Sie schnell und für Top-Dollar verkaufen können.

Wenn Sie also Ihr Haus verkaufen möchten, nehmen Sie sich zehn Minuten Zeit, um diese Liste zu lesen. Dann packen!

1 Entstören und personalisieren Sie den Raum! Es ist ein einfacher Rat, aber dies ist der schwierigste Schritt für Verkäufer. Verabschieden Sie sich von zu Hause und löschen Sie die Erinnerungen aus dem Raum, indem Sie persönliche Gegenstände weglegen. Je mehr potenzielle Käufer ihre eigenen Sachen im Raum visualisieren können, desto besser.

2 Erstellen Sie einen einladenden Eingang, in den Sie sich gut hineinbewegen können. Machen Sie diesen Raum sauber, gut beleuchtet und auf dem neuesten Stand. Der erste Eindruck zählt.

3 Investieren Sie in kostengünstiges, schweißtreibendes Eigenkapital. Streichen Sie die Wände in einer neutralen Lichtfarbe neu, aktualisieren Sie Leuchten, Wasserhähne, Türklinken und Rückwände. Wenn Sie keine Zeit haben, ist es gut angelegt, jemanden einzustellen, der diese Dinge erledigt. Wenn Sie nicht über das Talent verfügen, sollten Sie einen Innenarchitekten oder einen Heimkünstler beauftragen, sich für ein paar Stunden zu beraten. Kleine kosmetische Verbesserungen summieren sich.

4 Führen Sie keine größeren Renovierungsarbeiten an Ihrem Haus durch, wenn Sie nicht über Zeit, Geld oder Energie verfügen. Arbeiten wie das Nacharbeiten von Fußböden, Küche oder Badezimmern sind groß und stressig, insbesondere wenn Sie während der Arbeit in Ihrem Haus wohnen. Denken Sie an Verjüngung, nicht an Erneuerung.

5 Investieren Sie in die Einrichtung Ihrer Außenterrasse oder Ihres Sitzbereichs, wenn Sie in den warmen Monaten verkaufen. Potenzielle Käufer lieben den Mehrwert eines Ess- oder Sitzbereichs im Freien. Streichen Sie das Deck neu und schaffen Sie einen bequemen Raum mit Gartenmöbeln. Ein Regenschirm und ein Grill sind gute Verkaufsargumente.

6 Investieren Sie NICHT in ein Schwimmbad, einen Whirlpool oder einen Fischteich. Sie werden Ihr Geld nicht zurückverdienen. Sie können sogar viele potenzielle Kunden entfremden, die durch die damit verbundene Wartung und die potenzielle Gefahr für kleine Kinder abgeschreckt werden.

7 Verleihen Sie Ihrer Küche oder Ihrem Bad eine neue Oberfläche. Diese beiden Räume sind die wichtigsten in jedem Haus. Es ist nicht erforderlich, Ihr gesamtes Setup zu ändern. Neue Wasserhähne, Knöpfe, Backsplash, Formteile, Spülen und Farben sind einfache und kostengünstige Updates. Denken Sie daran, es neutral zu halten.

8 Vergessen Sie nicht die Landschaftsgestaltung und die Attraktivität im Freien. Dies ist das allererste, was Käufer sehen werden. Wenn sie ausgeschaltet sind, müssen Sie innen noch härter arbeiten. Warum also nicht etwas Sorgfalt walten lassen? Malen Sie Ihre Haustür, geben Sie ihr einen neuen Griff, reparieren Sie Risse im Gehweg, streichen Sie den Briefkasten oder holen Sie sich einen neuen. Repariere oder erhalte neue Hausnummern. Machen Sie es charmant, indem Sie alle Ihre Bäume, Büsche, Gras schneiden und Blumen hinzufügen.

9 Seien Sie beim Bewegen umweltbewusst. Spenden Sie funktionierende Haushaltsgeräte an den ReStore von Habitat for Humanity und bringen Sie Ihre Trümmer zum Öko-Zentrum. Ziehen Sie in Betracht, Küchen- und Badmöbel neu auszurichten oder neu zu streichen, anstatt sie zu ersetzen. Je mehr Sie wiederverwenden und wiederverwenden können, desto besser. Ziel ist es, so wenig wie möglich für die größte Wirkung auszugeben.

10 Hinterlassen Sie keine Tierspuren im Haus. Verkratzte Türen, eine Katzentoilette, unordentliche Fressnäpfe, haarige Decken und zerkautes Spielzeug müssen gehen. Nicht jeder ist ein Tierliebhaber und sie könnten das Haus insgesamt entlassen, wenn sie allergisch sind.

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Source by Jennifer Lynn Walker

Klassische Spiele – Die Vor- und Nachteile

Videospiele gibt es schon, seit ich mich an das Gehen erinnern kann, und seit ihrer Entwicklung wurden im Laufe der Jahre viele verschiedene Arten von Videospielen (und Videospielsystemen) hergestellt. Im Laufe der Jahre kommen die technologischen Fortschritte immer schneller und die alten klassischen Spiele werden vergessen. Während viele Leute in der Tat nur alte Spiele übergehen und sich nie die Mühe machen, sie zu spielen, habe ich gelernt, sowohl alte als auch neue zu genießen, und tatsächlich ein ganz anderes (und sehr lustiges) Spielerlebnis mit älteren Retro-Spielen gefunden. Hier sind einige der Vor- und Nachteile älterer Videospiele.

Vorteile

Zu Beginn sind ältere Videospiele einfacher und leichter zu spielen. Die Lernkurve ist, wenn überhaupt, sehr kurz und Sie können schnell und ohne große Verwirrung in ein neues Spiel springen. Klassische Spiele haben auch einen hohen Wiederholungswert und eine gewisse Suchtqualität, die Sie stundenlang unterhalten wird. Die Erschwinglichkeit ist auch ein großer Vorteil von Retro-Spielen. Sie können bis zu 5 oder 6 ältere Videospiele zum Preis eines einzigen neuen Spiels kaufen. Klassische Spiele wie klassische Filme und Musik hatten viel Zeit, sich zu immatrikulieren, und letztendlich ist das, was Sie am Ende haben, die Crème de la Crème.

Nachteile

Die einfachen Steuerelemente können auch ein Nachteil sein, wenn die Steuerelemente nicht genügend Tiefe und Kontrolle bieten. Viele Leute sagen auch Klassische Spiele sind zu schlicht, schnüren echte Handlungsstränge und ein sehr offensichtlicher (und ehrlich gesagt erwarteter) Fehler ist, dass alle im Vergleich zu den heutigen Grafiken schlechte Grafiken haben werden. Insgesamt sind die Vorteile von Retro-Spielen auch die gleichen. Das abgeleitete Gameplay wird sich nach kurzer Zeit durchsetzen und kann normalerweise nicht mit neuen DLCs gepatcht oder aktualisiert werden, wie dies bei heutigen Spielen der Fall sein kann. Klassische Spiele haben auch eine begrenzte Menge an Inhalten, da selbst eine SNES-Kassette etwa ein paar Dutzend MB aufnehmen kann. Eine CD kann mehr als 700 MB Daten aufnehmen, was bedeutet, dass viel mehr Daten in neuere Spiele gelangen können, weil sie vorhanden sind sind auf DVDs, die ungefähr 8000 MB Daten enthalten!

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Source by Joel Karma

How to Stage Your Home For a Quick Sale

Staging your home for a quick sale is as important as picking the right realtor to represent your home. It is imperative that your home appears clean, warm, and inviting. This peaks the potential buyer's curiosity giving them the desire to see more of the house as they move from room to room. Proper staging and tasteful decor is what could make or break a deal.

Depending on the condition of your home, you may or may not have your work cut out for you. If your home is an older home, or has been neglected, it is important to make major repairs, especially to any holes in the walls, water stains on ceilings, etc. Everything that is visibly broken or extremely worn should be fixed or replaced.

Once all of the obvious problems have been remedied, take a look at your walls. Do they have hand prints, food splatter, and dirt all over them? Try wiping the walls gently with baby wipes or a warm soapy cloth. Remember to clean the doors, light switches, and trim as well. If the job is too big, or wiping doesn't work, consider a new coat of paint in a neutral color. Nothing freshens up a house more than a new coat of paint. By choosing neutral colors, the potential buyer will feel like they have options when it comes to decorating their new home in their own style and taste, without an added expense.

Once the house has been repaired, and the walls are bright and clean, its time to declutter. People tend to feel claustrophobic or tense when a house is dirty and messy. You will want to give the appearance of spacious counters and shelves, so leave the bare minimum on dressers, desks, counters, and shelving. Dress up long tables and dressers with runners. Fresh flowers, bowls filled with fruit, river rocks, lemons and or limes are always a nice earthy touch. Be creative, anything goes as long as it looks good.

Ample closet space is always very desirable. All closets should be neat and fresh smellling. Now is the time to get ride of anything you do not want or need. A good rule of thumb is, if you haven't touched it in a year, you won't miss it when it's gone. Organize shoes by type in an organizer or on the floor. Hang all slacks together, short sleeve shirts together, etc. This will help the closet look roomy and tidy. Be sure all beds are made. Throw pillows on the bed give the room a luxurious look and feel. Night stands should have only necessities such as a clock, phone and lamp on it. A stack of two or three hard covered books are a nice touch. If the lamp is not too tall, you can set the lamp on top of the books. Everything should be picked up off the floor. Remove any piles of "stuff" from the corners, this will only detract from the space and the whole appearance of what should be a relaxing sanctuary.

In the kitchen make sure counters are wiped clean and not cluttered with appliances, baskets, toys, etc. Again, you want to convey a spacious work environment. Appliances should be wiped clean inside and out. One never knows who will be opening them up for a little look inside.

The bathrooms should be clean, have matching towels, and clutter free counters. The commode and shower should be wiped down, especially the floor around it. Set up some candles and you will be all done in there.

Before showing your home consider have the carpets cleaned. Although it's an easy fix, dirty carpets are a BIG turn off to potential buyers. Vacuum rugs, mop the floors, and dust the furniture as often as possible or as needed to ensure that the house comes across as being cared for. Lighting candles and spraying rugs with foam carpet spray gives the house a fresh smell prior to a buyer's arrival.

Don't forget about the outside. The front of your home gives off the very first impression. It's the cover of your book. The walkway and driveway should be free of bicycles, skates, gardening tools, etc. Plant flowers to add color and curb appeal. If you can not afford to add flowers, a potted plant or two along with a nice welcome mat will do the trick. Mow the lawn, and edge as needed. Keep trees, plants, and bushes pruned. Keep the flower beds free of weeds. The same applies to the backyard.

With some time, effort, and creativity, you can make your home a show place you will be proud of.

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Source by Nelsy Caliendo

Zwangsvollstreckung und Leerverkauf – Welche Konsequenzen sollten Sie in Ihrer Steuererklärung berücksichtigen?

Der Immobilienmarkt landete 2009 mit einem lauten Knall, und in den USA nahmen die Zwangsvollstreckungen rapide zu, was wiederum dazu führte, dass viele Finanzkreditgeber auf die Straße geschickt wurden. Eine erfolglose Stabilisierung durch die Regierung wurde versucht. Ihr Fokus lag darauf, Geld für die Finanzhypothekeninstitute und nicht für die Eigentümer der Häuser bereitzustellen. In den meisten Fällen erhalten die Steuerzahler ein Steuerformular mit der Bezeichnung 1099-C, wenn sie einen Leerverkauf oder eine tatsächliche Zwangsvollstreckung durchlaufen mussten. Aufgrund dieser Fälle ist der finanzielle Hypothekengeber für die Bereitstellung dieser 1099-C-Steuerformulare verantwortlich und wird seinerseits keinen Urteilsmangel verfolgen. Dies sei eine gute Nachricht. Bei dieser Methode wird der ungültige Schuldenbetrag dann als Einkommen ausgewiesen. Beachten Sie, dass es immer Ausnahmen von der Regel gibt.

Im Folgenden finden Sie einige Ausnahmen zu den Regeln, die Sie finden.

Ausnahme A. – Wenn Sie eine Zwangsvollstreckung für Ihr Haus hatten, wird dieser Betrag in Feld 2 Ihres 1099-C als Schuldenerlass eingetragen. Unter normalen Umständen kauft der finanzielle Hypothekengeber während des von den örtlichen Behörden durchgeführten Leerverkaufs Ihres Eigenheims Ihr Eigenheim von Ihnen zurück und es wird dann zu dem, was als R.E.O., auch als Immobilienbesitz bekannt, bezeichnet wird. Die Hauptabsicht des Finanzkreditgebers besteht darin, das Haus so schnell wie möglich wieder zu verkaufen. In einigen Fällen kann dies jedoch buchstäblich Monate dauern. Am Ende des Tunnels leuchtet ein Licht. Der stornierte Schuldenbetrag wird jedoch durch den Marktwert des Eigenheims ermittelt, den Sie in Feld 7 Ihres 1099-C-Steuerformulars finden. Dies ist ein wesentlicher Aspekt, da der unterschiedliche Betrag zwischen dem Darlehensbetrag und dem beizulegenden Zeitwert der Betrag ist, mit dem Sie sich befassen sollten. Dieser Betrag wird in Feld 2 angezeigt. Beachten Sie, dass dies Ihr Hauptwohnsitz ist Der Mortgage Debt Relief Act von 2007 besagt, dass der stornierte Schuldenbetrag nicht als Einkommen für Sie verwendet wird.

Ausnahme B. – Wenn Sie einen Leerverkauf für Ihr Haus hatten, bedeutet dies technisch, dass Ihr Haus mit dem Okay Ihres Finanzkreditgebers zu einem ermäßigten Preis verkauft wurde. Für den Leerverkauf erhalten Sie weiterhin ein 1099-C-Steuerformular. Wenn die Berechnung Ihrer stornierten Schulden abgeschlossen ist, wird der tatsächliche Preis verwendet, für den Sie Ihr Haus gekauft haben. Beachten Sie, dass, wenn dies Ihr Hauptwohnsitz ist, der Mortgage Debt Relief Act von 2007 besagt, dass der stornierte Schuldenbetrag nicht als Einkommen für Sie verbucht wird und ein Steuerformular 982 erstellt werden muss.

Ausnahme C. – Wenn Ihre stornierte Schuld ein Mietobjekt oder eine andere Art von Geschäftsschuld ist, wird der Immobilienverlust als Verkauf erfasst. In diesem Fall können Sie den Verlust oder Gewinn nicht berechnen. Um sicherzustellen, dass dies korrekt durchgeführt wird, wird empfohlen, einen erfahrenen Fachmann zu beauftragen, der Sie bei der Bewältigung des Schuldenerlasses unterstützt.

Ausnahme D. – Die Erträge aus einem Schuldenerlass werden von einem insolventen Käufer ausgeschlossen, sofern die Haftung den beizulegenden Zeitwert aller Vermögenswerte übersteigt. Mit anderen Worten, wenn Sie ein Verhältnis von Schulden zu Vermögenswerten zugunsten von Schulden haben, müssen Sie sich dafür entscheiden, einen bestimmten Betrag aus der Höhe Ihres Einkommens wegzulassen. BEISPIEL: Wenn Sie eine stornierte Schuld in Höhe von 100.000,00 USD haben und Verbindlichkeiten in Höhe von 180.000,00 USD und Vermögenswerte in Höhe von 150.000,00 USD haben, können Sie 30.000,00 USD freistellen. Dies würde dazu führen, dass Sie 70.000,00 USD anstelle von 100.000,00 USD melden.

Ausnahme E. – Das ist extrem wichtig! In einigen Fällen, wenn Sie verheiratet sind und beide Namen auf der Urkunde des Eigentums stehen, können Sie zwei 1099-C-Steuerformulare erhalten und den vollen Schuldenbetrag stornieren. Dies ist anstelle eines Formulars, das für beide Personen in der Urkunde ausgestellt ist. Dies wäre ein wichtiges Gespräch mit Ihrem Steuerberater. Sie möchten niemals, dass der Betrag in Feld 2 zweimal auf dem Formular angegeben wird.

Ausnahme F. – Die Einnahmen aus einem Schuldenerlass werden bei Insolvenz vollständig ausgeschlossen.

Die oben genannten Details können Ihnen dabei helfen, die Vor- und Nachteile von Leerverkäufen und Zwangsvollstreckungen sowie deren Auswirkungen auf Ihre Steuern zu verstehen. Wenn Sie die Konsequenzen von vornherein kennen, können Sie verhindern, dass Sie auf der ganzen Linie blind werden.

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Source by Alyssa Scott

10 Terrific Home Staging Tips & Tricks

Home Staging is preparing your home for sale so that it will appeal to the widest range of potential buyers. I see the staging process as consisting of two phases – preparation and staging. The five key preparation steps are decluttering, depersonalizing, repairing, neutralizing and cleaning. These steps are not optional! Rather, they are a critical part of the home staging process. The 10 tips and tricks below will help make preparation quicker and easier. In addition, all of these tips are green, so they are much healthier for your family than using the alternative, chemical-based products.

1. Clean your glass windows, doors and mirrors with a mixture of white vinegar and water and wipe with newspaper for a beautiful, streak-free shine.

2. Freshen your garbage disposal by putting a lemon wedge in and running the disposal. This will neutralize odors and create a fresh, lemony scent. Fresh lemon can also be used to scrub kitchen counters and salt can be added as an abrasive for stubborn stains.

3. Remove crayon from walls with toothpaste (not the gel type). Simply put a small amount of toothpaste on a damp sponge and wipe gently, then wipe away any remaining residue with a clean sponge.

4. Refresh watermarks on wood surfaces by rubbing in a little mayonnaise and then buffing out the mark.

5. Remove candle wax from fabric by hardening it first with an ice cube and then by chipping away the hardened wax.

6. Repair small, noticeable scratches on hardwood floors with wood stain magic markers, available at most hardware stores. Be sure to choose the stain color that most closely matches your current floor stain color, fill in the scratch with color and buff with a soft cloth to blend. Wax pencils in many wood stain colors are also available for repairing similar scratches on wood furniture.

7. Shine stainless steel appliances with a small amount of olive oil. Simply rub a little on a soft cotton cloth and polish to a shine.

8. Remove soap residue in your dishwasher by running a wash cycle with a cup of white vinegar added.

9. Clean stains on your sofa fabric with a small amount of club soda on a dry cloth. Some stains can be more difficult to remove. If the club soda does not work, make a paste of 3 Tablespoons Baking Soda and 1 Tablespoon of club soda and rub a small amount on the stain with a soft cloth. Gently rub the cleaner off with another clean soft cloth dipped in a small amount of warm water. Once dry, vacuum off any remaining residue.

10. Remove oil and grease stains from concrete driveways or garage floors by sprinkling the stains with baking soda or another absorbent substance such as cornmeal or sawdust. If the stain is dry, be sure to wet it first to create a paste and then scrub with a stiff brush. If this is unsuccessful, try using automatic dishwasher detergent, leave it on for a few minutes and then pour boiling water on it and, again, scrub with a stiff brush.

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Source by Terri R. Marshall

Ziehen Sie Leerverkaufsperspektiven mit interessanten Informationen an

Wenn Sie Ihre Marketingkampagne für Hausbesitzer starten, die sich in Not befinden, fragen Sie sich möglicherweise, was Sie tun können, um noch mehr Menschen anzulocken. Ja, ein großer Leerverkaufsbrief landet im Briefkasten und gibt ihnen die Möglichkeit, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen. Sicher, ein Anruf kann ihnen helfen zu verstehen, wie Sie helfen können.

Wie erreichen Sie potenzielle Kunden, die ihre E-Mails nicht öffnen oder nicht ans Telefon gehen? Sie brauchen immer noch Hilfe. Viele von ihnen suchen Hilfe, sie wollen einfach nicht zum Telefon greifen oder einen Verkaufsbrief lesen. Um Menschen zu erreichen, die Hilfe bei einem Leerverkauf benötigen, sollten Sie einen Ansatz in Betracht ziehen, der von vielen Informationsvermarktern verwendet wird.

Teilen Sie interessante Informationen!

Hausbesitzer, die in Not sind, suchen eifrig online. Eine kurze Überprüfung der häufigsten Suchanfragen zeigt, dass Personen nach Folgendem "suchen":

  • Leerverkaufsprozess
  • Leerverkaufsinformationen
  • Was ist ein Leerverkauf?

Wie beantworten Sie diese Suchanfragen? Um Hausbesitzern bei der Suche nach Informationen zu helfen, sollten Sie neue Inhalte erstellen, die sich mit diesen allgemeinen Suchanfragen befassen (eine schnelle Suche ergab mehr als 400 verschiedene Suchanfragen in Bezug auf notleidende Verkäufer). Ich lade Sie ein, die folgenden Marketingmethoden in Betracht zu ziehen, um Ihre eigenen interessanten Informationen für Ihre Immobilienmarketingbemühungen zu erstellen.

  1. Artikel / Blog-Beiträge – Suchen Sie nach "Leerverkaufsprozess". Schreiben Sie mehrere Blog-Beiträge über den Prozess. Sie haben wahrscheinlich 20, 30 oder mehr Leerverkäufe getätigt und für den Hausbesitzer wird es der erste sein. Teilen Sie detaillierte Hilfe mit, die alles von den zu erwartenden Vorgängen bis hin zu einer Reihe von Schritten umfasst, die auftreten können. Lassen Sie sie wissen, dass jede Bank anders sein kann und einige herausfordernder sind als andere. Wenn Sie den Prozess offenlegen, lassen Sie sie wissen, dass sie sich an Sie wenden können, um weitere Hilfe zu erhalten, wenn sie möchten, dass sich jemand um die Schritte für sie kümmert.
  2. E-Mails – Erstellen Sie eine E-Mail-Kampagne, die Ihre Artikel und Blog-Beiträge ergänzt. Beantworten Sie die häufig gestellten Fragen (d. H. Was ist ein Leerverkauf?). Seien Sie in Ihren E-Mails informativ, hilfreich und lassen Sie sie wissen, wie einfach es sein kann, den nächsten Schritt zu tun. Teilen Sie in Ihren E-Mails Geschichten darüber mit, wie Sie anderen geholfen haben.
  3. Videos – Das Video wird immer größer und Sie werden zu einer "echten" Person, wenn Sie Videos teilen. Teilen Sie Videos, die mit den Suchanfragen übereinstimmen. Schreiben Sie großartige Beschreibungen, die die Leute dazu ermutigen, Ihre Videos abzuspielen und mehr Hilfe zu erhalten.

Wenn Sie interessante Informationen über Artikel, Blog-Beiträge, E-Mails und Videos austauschen können, können Sie eine neue Basis eifriger Hausbesitzer erreichen.

Starten Sie noch heute Ihre Basis für den Informationsaustausch mit kostenlosem Power-Pack Leerverkaufsbriefe.

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Source by Todd T Bates

10 Ways to Sell Your House During a Recession

Selling your house during an economic recession can a bit overwhelming at best. The need to dispose of the monthly mortgage on your existing home is usually compounded by your next move or the move you have already taken.

During a recession, yes, let's call it what it is, you must first realize you are not alone. The only thing that you are alone with is your existing personal debt. That being said, you want to sell your house and like yesterday, right?

When selling your home during any economic conditions you need to assess your local real estate market conditions. While the country as a whole may be facing a negative real estate market condition, your local are could be maintaining a more encouraging market. If there is a growth underway in your area commercially, this could improve your residential market results.

Let's talk about the worse case scenarios. Your local area has seen no significant commercial growth or worse, there have been industrial businesses close and layoff a sizeable workforce. This is the bleakest of times and you are affected.

Keep in mind, there are options available to you and your family's blight. One consideration in selling your home is to avoid listing your house for sale through a real estate company or agent. This in itself, will allow you to price your home below the local market value. Selling without an agent can be a bit scary, as far as knowing what to do and how to conduct a sale of real estate. Fear not, you can find generic real estate contracts online for your given state.

Selling your house by owner has both positive and negative consequences. The positive is; you control the entire process of selling, and the negative is; you have to do all the work involved in getting your house sold.

Here are 10 sure fired ways to sell your house during a recession:

1. Acquire the documents that are required to legally sell your house, such as a legal sales contract for your state, a certificate for inspection of your septic tank, if you are not on a city sewer system, and a home inspection to assure your buyers that your home has been inspected for any defects.

2. Check in your area for similar size and amenity houses that are for sale or have recently sold, to assure you that you will price your house accurately.

3. Decide on a sales price, less than comparable houses for sale in your immediate area. You could ask a real estate agent to price your home at current market value. Offer the agent a 3% commission or a flat sales fee if he / she can produce a buyer. DO NOT sign any written agreement with an agent or real estate company.

4. Determine where houses are advertised for sale on a consistent basis, your local newspaper, traders post, or local cable channel. Some weekly newspapers have a specific day of the week when agents run more ads, choose that day to run your ads.

5. Run ads that standout! ZERO DOWN! BELOW MARKET! IMMEDIATE POSSESSION! NO CLOSING COSTS! BUY THIS HOUSE PAY LESS THAN THE COST OF RENT!

6. Locate a local real estate attorney and have him / her explain what costs are involved for a specific sales price, for both you and your buyer and have them explain how much you can legally pay on behalf of the buyer to assist them in their purchase.

7. Be willing to accept a second mortgage for your equity. This is where you are willing to be paid your equity over time, or at a delayed point in time, so the buyer who wants to buy your house but hasn't got the immediate cash required to pay your equity amount. They can do so in increments over time based on your stipulations.

8. Offer incentives to your buyer. Think about including a boat, a car, a truck, an RV, that you own, to be a part of the sale of your house. Tempt them with something extra. Recently in Wisconsin, a homeowner was willing to include 2 season tickets to all the home games of the Green Bay Packers. If you are not aware, they are sold out for years in advance.

9. Accept offers of a car, a boat, an RV, or whatever a buyer may have, that you could sell later, after the house is sold. This offer could be a down payment tool for the buyer.This could be a value toward your equity that you can liquidate later and create your equity recoup in that method.

10. Make sure you stipulate to your buyer that they show written proof from a bank or mortgage company that they are good to purchase, before drawing up a sales contract, or make it a condition of the contract, if the buyer doesn't want someone to go ahead of them on the purchase of your house.

Keep in mind that as long as there are people getting married, getting divorced, or changing jobs, they all need a place to live and you have what someone else wants. During desperate times, desperate measures are required. Focus on the 'have to do', and don't let sentimental value be a part of what must be accomplished. There will be better times and using your intelligence to let go, to move on, is the right path to take. Sell ​​your house, lighten your burden, and make it a good decision for the times you are currently living.

Be creative, informative, and smart, he who takes on a challenge in desperate times lives to see better days ahead. Patience and persistence does pay off.

Visit: http://wealthsmith.com/mortgage-rates.htm

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Source by Jimmy Wilson

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