Townhomes for Sale

You can trace this word back to early England royalty where the term referred to a home that was kept „in town“ when the primary home was in the country. Today, in the United States, it is a single-family home with at least two floors. The house shares a wall with another townhouse. Although they are like a duplex, there is one difference. Townhouses are owned by an individual and duplexes are not. You can find townhomes for sale in areas where property prices are high and land is in short supply. Many times people will look at both condominiums and townhomes for sale because they think they are the same. There is a difference though. Yes, some townhouses are sold under the listing condominium but the difference is the form of ownership. If you purchase a condominium or a townhouse that is listed as a condominium, you will just own the inside of the building. You may own the property outside as well if you purchase it as a townhouse. It depends on the rules of the homeowner’s association.

Advantages

• Living in a townhouse you are flanked on either side with other homes can give you lower heating bill since only two of the townhouse have outdoor exposure directly

• If it is part of a homeowners association you have little responsibility in regards to maintaining the outside, which can mean less maintenance costs

• Townhomes for sale are less expensive to buy than a freestanding house, which is good when money is tight.

• Being two floors there is less noise below or above and more privacy

Disadvantages

• They are lower in value and if you sell your townhouse there is less profit to be made.

• If you have to sell your townhouse in a depressed market you could lose money

• You may be disturbed by your neighbor noise

• Have little space to garden and a small backyard

• You have less say about what the exterior appearance of your townhouse

• Because there are two sides, three if you live at the end of the row can have windows so there is less light in your townhouse.

• In certain real estate markets, buying townhomes for sale can be financially risky

• There may be homeowner association fees you have to pay, and they can be high

If there seems to be more disadvantages than advantages to buying townhomes for sale there are many people who enjoy living in a townhouse and will put up with the disadvantages. They like the close proximity of their neighbors. They are glad they do not have to be responsible for the upkeep of the exterior property, even if they have to pay homeowner association fees.

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Source by Lora Davis

3 Tips for Home Staging Small Apartments

If you are looking to try to sell your apartment, you might have been told by your agent to stage your place. Then you got to thinking, what does that mean? Here are three ideas to inspire you when it comes to staging your apartment.

The biggest thing you can do is remove you from the scene. Take down any personal photos and put away anything that is truly unique for you. The goal is to get the potential buyer to see themselves in that space, and when there is too much of you, that imagery gets muddied, especially when they are only there for ten to fifteen minutes. You will also want to be sure you are not at home during the open house. Again, it can be hard for the buyers to see what options are available in the apartment. It’s also really awkward to be there when people walk through your home and make comments.

Next, minimize everything in your apartment. You will want to have the truly personal pieces of furniture packed away and mostly generic furniture there instead. It might even mean you will need to contact a company that specializes in staging homes for sale. They have nice looking furniture that they can place in just the right places, and it won’t feel like there is too much. It makes your home more like a model apartment or a showroom. At the very least, you may need to borrow furniture from a friend or you may need to do a quick refresh with a slipcover.

This also means it is a good idea to put away any kids‘ items like toys or play pens and pet beds and toys. Replace them with appropriate-sized furniture to make even the smallest apartment feel big. Alternatively, you can pull furniture away from the walls to create air space. Taller furniture that sits up off the ground gives that feeling of air, too. Anything in the apartment that feels like clutter needs to be removed as well.

Lastly, you will want to create a welcoming atmosphere. This can mean ensuring that everything is clean and inviting for people to want to enter in and sit. It also means making sure your windows are clean so that all the light possible comes streaming in the windows, and you will also want to have fresh clean curtains. It’s a good idea to turn the furnace on so the apartment is comfortable for everyone coming through.

If you live in an area that is cloudy or rainy on the day of the show, be sure to compensate for the lack of natural light by turning on the lights (preferably not fluorescent) in your apartment. You can help with the light by using a light colored paint on the walls. Flowers can lend a nice touch to any open house and also brighten up even the gloomiest, snowiest day. Consider getting some flowers and putting them in a few places around the apartment.

Staging an apartment is slightly different than staging a house, in that you want to create the illusion of space in a smaller location. It can be a little tricky, but hopefully these tips will get you started and on the way to selling your apartment.

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Source by Bill Len

Quick Selling Tips When Staging Homes

Selling a home is not for the faint of heart, whether done privately or via the services of a real estate company. It takes time, effort, and deeply thought-of strategies to enhance your chances of snagging the right deal in the market. A quick sale is good, but one that comes with sure profits would be much better. One way to ensure a quick profit-making sale is by organizing a home staging initiative accordingly.

Significance of Home Staging

Staging a home is one lofty preparation of your abode prior to its presentation to the market. Its main objective is to make a home more appealing to more prospective buyers in the shortest time possible. Here, a homeowner or a realtor will get rid of the obvious flaws of a home such as clutter, defects and any sign of dilapidation. It systematizes clean-up, repairs, or home improvements to further enhance the overall aesthetic appeal of a property. From interior to exterior, home staging will make a potential buyer envision the property as her own.

Important Areas to Consider

Staging your home largely depends on your budget. If you can afford major improvements, then, the better leverage you have over its selling price. However, a limited budget is quite common among homeowners selling their homes. With this, it is wise to focus on areas that directly influence first impression of a buyer such as the landscape or exterior aesthetics, front entrance, kitchen, bathroom, masters‘ bedroom, and living area.

Don’t Just Clean, Manage Your Clutter

Cleanliness is a must when it comes to home selling. A buyer love spotless properties. From bathroom tiles to kitchen countertops, ceiling, and toilet bowls, it is your goal to make every nook and cranny immaculate. Of course, make sure to remove unnecessary odors, too. Your favorite garlicky smell might not work with everyone. This is even more so for homeowners who love smoking indoors. Scented candles might do the trick in eliminating unpleasant odors.

When cleaning, consider organizing things like furniture, appliances, and decorative elements to generate ample legroom. No matter how pristine the floors and ceilings, if you have knick-knacks lying everywhere, your efforts are for naught. Sell, store or donate unnecessary stuff. Do not hide these in your closet or garage. Buyers check those, too.

Make An Exterior Space Standout

Does your home have a patio or garden? How about a lawn or a backyard? Let any of this space standout. Repaint your patio furniture or change its flooring. Mow grass on your front- or backyard. Try adding vibrant and fragrant blooms. An excellently defined exterior attracts buyers instantaneously.

Exert Efforts on Defining Interior Spaces

Buyers have the tendency to maximize square footage when looking for the best deal. Increase your leverage by creating fluidity in design and richly designed purpose for its space. Transform an attic into a mini-office or a guest room. Make your garage double as a storage room. Your basement can be an entertainment room or an office. A buyer may not use it with the purpose you have in mind, but this will give him a perspective that every inch of your home is functional.

Play With Paint and Lighting

When thinking of a paint job, keep in mind that colors are highly personal in nature. What could be ideal for you may not apply to everyone. For a limited budget, a repaint using neutral colors will help „de-personalize“ a home. To add more life to your new paint, updating interior lighting and fixtures will help enhance its appeal.

Indeed, home staging is of great help in increasing a home’s face value and in quickening its resale. Though preparations are essential, it is important not to invest a lot in the processes involved. By planning carefully the home staging processes, you are guaranteed to get the most bang for your buck.

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Source by Pam Maglione

Responsibilities Of A Real Estate Agent

In many areas of this country, there is no shortage of licensed real estate agents, yet, we often, witness, some, who are merely, going through the motions, rather than, taking their responsibilities, duties, etc, seriously, and helping , buyers and sellers, reach a well – considered, mutually satisfied, meeting – of – the minds. While every client and customer, has certain unique needs, priorities, goals, etc, a quality agent, recognizes, he has, both, a legal, and ethical responsibility, to doing what's right, consistently, rather than merely what might be expedient, and / or easy! With that in mind, therefore, this article will attempt to briefly, examine, consider, discuss, and review, some of these basic responsibilities, and why, customers and clients, deserve quality, responsible, responsive, relevant service, and representation.

1. Fiduciary: Both ethically (according to the Code of Ethics, of nearly all realtor organizations, as well as most state's real estate laws), and, morally, an agent must realize, he has a fiduciary responsibility, to his clients. This means, he must protect a client's privacy, and avoid disclosing, any personal items, or reasons, someone might be selling, which might hurt the homeowner's bottom – line! However, there is a somewhat, fine line, at times, between doing this, and the legal responsibility to disclose, honestly, anything which might be considered, a material issue, etc. Some of those include: material defects; known issues about the area, which might impact values, etc. Protecting, ethically, a client's needs, include: non – disclosure of the seller's financial information; stating a client's time – table, especially if it's needs – related, etc.

2. Integrity: Agents must demonstrate a clear commitment to maintaining their absolute integrity, even when there might be a temptation, to take a short-cut. Quality representation means, your clients' best interests, must come first, and any personal benefits, and / or, self-interest, must never interfere with that focus and intention! Agents must be service – oriented!

3. Responsiveness: How well someone articulates their message, and responds to, the questions, concerns, etc, of, both, their clients, as well as potential buyers, often differentiates between, responsible, responsive agents, and the rest – of – the – pack! Your representative must provide you, with his feedback, and be prepared to give you insights, recommendations, etc.

Before hiring someone, to help you, market, sell, and represent, your home, you should carefully interview, several, to determine, who might best, serve your specific needs, goals and priorities. Since, for most, our house, represents our single – biggest, financial asset, doesn't this make sense?

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Source by Richard Brody

Ihr Budget und Miete zu besitzen

Der Kauf eines Hauses ist wahrscheinlich der teuerste Kauf, den Sie jemals getätigt haben. Und wenn Sie lange auf diesen Tag gewartet haben, haben Sie zweifellos über die gewünschten Funktionen nachgedacht – vielleicht möchten Sie ein riesiges Hauptschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken oder eine Gourmetküche mit Granitarbeitsplatten?

Während Sie nicht an den Annehmlichkeiten sparen möchten, die Sie lieben, kann das Hinzufügen zu vieler davon die Kosten in die Höhe treiben und Ihr Budget zunichte machen. Anstatt jetzt über das Jetzt nachzudenken, über Ihre langfristigen finanziellen Ziele nachzudenken und Ihr Budget vor dem Kauf zu bewerten, können Sie das gewünschte Haus bewerten, ohne die Reue des Käufers zu spüren. Das einzige, woran Sie sich erinnern sollten, ist, dass Sie all die Dinge, die Sie lieben, zu Ihrem Haus hinzufügen und die Vorteile nutzen können, wenn der Preis für mehr steigt.

Wenn Sie für eine eigene Miete vorab genehmigt wurden, bestimmen wir, wie viel Sie sich unserer Meinung nach leisten können, um für ein Haus auszugeben, ohne dass Sie mehrere Jobs benötigen, um Ihre Zahlungen zu leisten. Wie in vielen Fällen stellen wir dem Budget ein Top-End zur Verfügung, gehen jedoch nicht davon aus, dass die angegebene Top-End-Nummer der Betrag ist, den Sie ausgeben sollten. Das obere Ende des Budgets basiert auf der Annahme, dass Sie viele Ihrer Schulden getilgt oder abgebaut haben und dass Ihre aktuelle Beschäftigungssituation dieselbe bleibt, wenn nicht sogar verbessert wird.

1. Bestätigen Sie Ihr Budget online

Möchten Sie selbst herausfinden, was Sie sich leisten können? Gehen Sie online und verwenden Sie einen Hypothekenrechner. Nachdem Sie einen Verkaufspreis, eine Darlehenslaufzeit und einen Zinssatz eingegeben haben, schätzt der Rechner Ihre monatliche Zahlung, einschließlich Hausbesitzerversicherung, Grundsteuer und privater Hypothekenversicherung. Auf diese Weise erhalten Sie eine gute Schätzung, wie viel Sie sich leisten können, basierend auf dem Verkaufspreis, aber hören Sie hier nicht auf. Prüfen Sie, ob es andere Ausgaben gibt, die Sie nach dem Kauf eines Eigenheims in Ihr Budget einarbeiten müssen.

Müssen Sie zum Beispiel monatlich die Mitgliedsbeiträge des Hausbesitzers bezahlen? Müssen Sie einen Vertrag mit einem Rasen- oder Schädlingsbekämpfungsdienst abschließen? Werden Ihre Dienstprogramme nach Ihrem Umzug wahrscheinlich zunehmen? Diese Kosten können sich wirklich summieren und Ihr monatliches Budget belasten. Wenn Sie nicht bereit sind, Ihren aktuellen Lebensstil für ein neues Zuhause zu opfern, sollten Sie ein günstigeres Haus mit einem niedrigeren Preis wählen führt zu niedrigeren monatlichen Zahlungen. Ich schlage vor, eine Prioritätenliste für die "Must-Haves" zu erstellen, die Sie in einem Haus haben möchten. Listen Sie die Top 5-10 Dinge in der Reihenfolge ihrer Priorität auf, auf die Sie nicht verzichten können, bis hin zu den Elementen, die schön zu haben wären, aber nicht notwendig sind. Auf diese Weise können Sie sich schneller auf den gewünschten Haustyp konzentrieren und sind in einer besseren Position, um innerhalb Ihres Budgets zu bleiben, wenn Sie anfangen, sich Häuser anzusehen.

2. Behalten Sie Ihren Immobilienmakler im Auge

Ich habe nur positive Erfahrungen mit den Immobilienmaklern gemacht, mit denen wir zusammengearbeitet haben, aber nicht jeder hat so viel Glück. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, legen wir fest, wie hoch das Budget für Sie und den Makler ist. Es ist wichtig, dass Sie den Makler verpflichten, das festgelegte Budget einzuhalten. Gute Agenten respektieren Ihre Finanzen und zeigen Ihnen nur Häuser, die Sie sich leisten können.

Einige Agenten versuchen jedoch möglicherweise, den Umschlag zu verschieben und Immobilien außerhalb Ihres Preises zu empfehlen. Wir werden eine Kontrolle und Balance sein und dies nicht zulassen, aber Sie sollten auch fest sein und an Ihren Waffen festhalten.

3. Vermeiden Sie es, wie die Jones zu sein

Es ist sehr leicht, in den Kreislauf von "Vergleichen und Verzweifeln" zu geraten. Wenn Sie mit einem Budget von 250.000 US-Dollar arbeiten und Ihr bester Freund gerade ein Haus für 300.000 US-Dollar gekauft hat, werden Sie möglicherweise feststellen, dass Sie Ihre Optionen und Annehmlichkeiten für Ihr Zuhause mit denen für Sie vergleichen.

Dies ist ein böser Kreislauf, in den man geraten muss, besonders wenn es um den Kauf eines Eigenheims geht. Ein Haus ist kein Paar Schuhe oder eine teure Handtasche – wenn Sie beim Kauf eines Hauses zu viel ausgeben, ist es nicht einfach, sich von dem Fehler zu erholen.

Anstatt davon besessen zu sein, dass Ihr Freund ein Haus mit einer Außenküche gekauft hat, gratulieren Sie und freuen Sie sich darauf, was Ihr Budget von 250.000 USD für Sie tun kann. Vielleicht haben Sie vier statt zwei Schlafzimmer, oder Sie haben einen Gasofen anstelle eines elektrischen. Überlegen Sie sich dann, wie Sie davon profitieren können, wenn Sie Ihr Budget einhalten, z. B. einen gesunden Urlaubs- oder Pensionsfonds unterhalten oder einen College-Bildungsfonds für Ihre Kinder einrichten.

4. Vermeiden Sie Bieterkriege

Stellen Sie sich dieses Szenario vor: Sie finden das perfekte Haus, machen ein solides Angebot … und dann ruft Ihr Makler an, um Sie darüber zu informieren, dass der Verkäufer mehrere Angebote zur Auswahl hat. Der Wettbewerb mit anderen Käufern ist kein Picknick, und um einen Bieterkrieg zu gewinnen, müssen Sie häufig Ihr Angebot erhöhen. Dies ist nicht unbedingt schlecht, solange Sie in der Lage sind, das Budget einzuhalten. Bieterkriege können jedoch schnell außer Kontrolle geraten. Als Faustregel gilt, dass wir normalerweise NICHT in einen Bieterkrieg geraten, insbesondere wenn dadurch der Preis des Hauses künstlich über den tatsächlichen Marktwert hinaus erhöht wird. Warum? Bei einer Mietwohnung wird der Preis des Hauses für jedes Jahr, in dem Sie am Programm teilnehmen, aufgewertet. Diese Aufwertung basiert in der Regel auf dem Marktwert oder dem Listenpreis. Wenn dies künstlich höher ist als es sein sollte, könnte es Ihnen Probleme bereiten, wenn Sie sich am Ende der Mietdauer für die Hypothek auf dieses Haus qualifizieren. Der vom Kreditgeber geschätzte Wert ist möglicherweise aufgrund des während des Bieterkrieges festgelegten überhöhten Preises nicht vorhanden.

5. Bieten Sie auf Häuser, die nicht verkaufen

Einige Käufer scheuen Häuser, die schon lange auf dem Markt sind, und gehen davon aus, dass es einen versteckten Defekt geben muss. Aber manchmal ist die Unfähigkeit eines Hauses, zu verkaufen, viel einfacher. Zum Beispiel hat es vielleicht nur eine schlechte Attraktivität für Bordsteine, oder es gibt zu viel Inventar in einem bestimmten Markt.

Daher ist es wichtig, dass Sie ein Haus nicht automatisch ausschließen, nur weil es schon lange steht. Wenn überhaupt, suchen Sie diese Häuser auf. Der Verkäufer ist wahrscheinlich motiviert und bereit, den geforderten Preis für den Umzug der Immobilie zu senken. Dies ist eine besonders gute Nachricht, wenn Sie sich in ein Haus verlieben, das etwas über Ihrem Budget liegt, da Sie möglicherweise einen niedrigeren Kaufpreis aushandeln können, der in Ihr Budget fallen könnte.

Auch wenn der Verkäufer nicht bereit ist, den Preis zu senken, gibt es noch mehr Verhandlungsmöglichkeiten, wenn ein Haus seit Monaten auf dem Markt ist. Beispielsweise können Sie möglicherweise nach Eventualitäten fragen, um den alten Teppich zu ersetzen oder das Äußere des Hauses zu streichen. Wenn Sie feststellen können, warum die Immobilie nicht verkauft wurde, können Sie den Verkäufer bitten, den Angebotspreis des Hauses zu senken oder eine Barzulage für den Fix bereitzustellen.

Wenn Sie immer noch über mögliche versteckte Mängel besorgt sind, geben Sie in Ihrem Angebot an, dass das Angebot einer zufriedenstellenden Hausinspektion unterzogen wird – was auf jeden Fall eine gute Idee ist. Wenn bei der Hausinspektion Probleme auftreten, z. B. Probleme mit der Installation, dem elektrischen System, dem Dach, den Geräten oder den Fenstern, können Sie den Käufer bitten, die erforderlichen Reparaturen durchzuführen, oder Sie können Ihr Angebot vom Tisch nehmen.

Schließlich

Wenn Sie beim Kauf eines Hauses das Budget einhalten, ist Disziplin erforderlich. Gehen Sie daher vorsichtig mit dem Kaufprozess um. Wissen Sie, was Sie ausgeben möchten, und lehnen Sie es ab, sich Häuser anzusehen, die über dem für Sie festgelegten Budget aufgeführt sind. Wenn Sie nach einigen Wochen oder Monaten keine geeignete Immobilie finden, überprüfen Sie Ihr Budget, um festzustellen, ob Sie Spielraum haben. Wenn nicht, warten Sie – es ist nur eine Frage der Zeit, bis das richtige Haus kommt.

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Source by Neil Oliver

Lead Generation: The Value of Referrals, Finder's Fees and Affiliate Commissions

What's a business referral really worth?

In the world of professional sales, a sophisticated organization knows exactly what a "lead" is worth. In fact, that's one of the key building blocks for a big marketing budget.

In the world of smaller businesses, owners may or may not be so sure of the exact value of a lead. Still, everyone seems to agree that referrals are important to getting more customers.

How much are you willing to pay?

If you have ever bought real estate, you know that it is standard practice for a realtor to share the sales commission with others – the broker dealer and perhaps another broker who originated the lead. In California, even a 6% shared sales commission can be worth thousands of dollars!

In the world of investment capital, however, the SEC frowns very heavily on finders' fees, and limits them to a very few, very registered and highly regulated people.

If you are in either of these fields, you probably need to turn to your registered broker / boss for details!

Finder's fees or Affiliate Commissions in online business

Unlike the two examples above, in the world of internet marketing, the use of affiliates to help sell products is widespread and unregulated. (If you haven't been in the habit of doing so, start looking for links reading "affiliate program" or something similar on the sites you visit regularly. These links are most often in the footer of the main page.)

Paying affiliates to increase sales is not only recommended for online businesses, but BEING an affiliate is a business model on its own.

Using affiliates to improve your online sales

The affiliate commission is paid when the buyer actually buys; it can be anywhere from 4% to 100% + of the purchase price. Yes, sometimes the commission is MORE than the amount being brought in from the sale. Why is that? Because the name and address of the purchaser represent the real value in the equation. ("Building a list" is a whole other topic.)

A good affiliate program not only has a high payout, but also shares some of these characteristics:

  • High average order

  • Reliable monthly payments

  • Custom training for affiliates

  • Custom marketing materials for affiliates

  • Good affiliate support

If you are building your own affiliate team, you'll need to include all these in your plan.

And if you are considering becoming an affiliate, and selling someone else's product, look for all the characteristics listed. Above all, be sure that the product is one you would be proud to call your own.

In fact, the standard for online marketing is to actually buy and use a product before you promote it to others as an affiliate.

A poor or untested product may result in a lead, and even a sale, but the ultimate cost will be in the loss of the buyer's confidence in doing business with you ever again.

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Source by Virginia S Nicols

Charleston, SC Real Estate – So finden und kaufen Sie die besten Angebote

Die Preise für Immobilien zum Verkauf in Charleston, South Carolina, gingen 2009 deutlich zurück. Im Durchschnitt sind die Immobilienwerte in der Region Charleston im Vergleich zu 2008 um etwa 15% niedriger. Die niedrigeren Immobilienwerte haben die Aufmerksamkeit internationaler und lokaler Käufer von Eigenheimen auf sich gezogen, die nach erstaunlichen Angeboten suchen Charleston Eigenschaften. Wenn Sie in der Gegend von Charleston viel zu Hause finden möchten, sind Sie nicht allein. Die preisgünstigsten Häuser in Gegenden wie Mount Pleasant und der Innenstadt von Charleston erhalten wenige Tage nach dem Verkauf bei MLS mehrere Angebote.

Die Kombination aus wirklich historischen Marktbedingungen und dem Medienrummel hat sowohl Risiken als auch Chancen für die heutigen Käufer von Eigenheimen geschaffen. Es gibt einige Dinge, die Sie tun können, um den Markt zu nutzen und die vielen Fallstricke zu vermeiden.

Machen Sie zuerst Ihre Hausaufgaben. Suchen Sie online nach Immobilien in Charleston und finden Sie einen Immobilienmakler in Charleston, der Ihnen Häuser und Nachbarschaften zeigt. Ihr Immobilienmakler muss Ihre Nachbarschafts- und Wohnpräferenzen verstehen. Sobald Sie Ihre Haussuche eingegrenzt und Ihre Top-5-Viertel in Charleston ausgewählt haben, sollte Ihr Immobilienmakler Ihnen aktuelle Marktberichte für jedes Viertel geben, Dokumente des Hausbesitzerverbandes bereitstellen und neue Aktualisierungen der Hauslisten senden.

Zweitens müssen Sie für eine Hypothek vorab genehmigt sein und über die erforderliche Anzahlung verfügen. Wenn Sie noch nicht in der Lage sind zu kaufen, finden Sie heraus, warum und beheben Sie die Probleme. Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, bevor Sie den aktuellen Käufermarkt nutzen können, sollte der Verkauf Ihres Hauses Ihre erste Priorität sein. Verkaufen Sie Aktien und andere Vermögenswerte, die liquidiert werden müssen, um die Mittel für den Kauf eines Eigenheims bereit zu haben.

Drittens müssen Sie realistische Erwartungen haben. Wenn Sie viel für ein Haus in Charleston finden möchten, sollten Sie bereit sein, kleinere Reparaturen und Aktualisierungen vorzunehmen. Zwangsvollstreckungen oder bankeigene Immobilien in Charleston erfordern häufig, dass die neuen Hausbesitzer nach der Schließung erhebliche Reparaturen durchführen. Wenn Sie einen "Leerverkauf" in Charleston kaufen, planen Sie den Abschluss mindestens 90 Tage nach Vertragsschluss. Banken verhandeln, genehmigen und lehnen manchmal Immobilienverträge ab, um sowohl Leerverkäufe als auch bankeigene Immobilien zu erwerben. Auch hier kann Ihr Makler abschätzen, wann Ihr Abschluss stattfinden sollte.

Lassen Sie sich nicht entmutigen. Selbst wenn Ihr Angebot das erste ist, das für ein Haus eingereicht wird, erhalten die Verkäufer möglicherweise günstigere Angebote von anderen Käufern und lehnen Ihr Angebot ab. Es ist oft notwendig, Angebote zum Kauf mehrerer Häuser zum Verkauf in Charleston einzureichen, um viel zu bekommen. Einige der besten Angebote auf dem Charleston-Immobilienmarkt sind Leerverkäufe, die aus verschiedenen Gründen nicht mit einem ratifizierten Vertrag an den ersten Käufer verkauft werden.

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Source by Adam Rodgers

Häuser zum Verkauf – Inszenierungstipps

Wenn zum Verkauf stehende Häuser auf den Markt kommen, hofft der Hausbesitzer auf einen schnellen Verkauf, aber manchmal kann es einige Monate dauern, bis dies geschieht. Selbst wenn Sie Perspektivkäufer haben, die sich Ihr Haus ansehen, kann es noch eine Weile dauern. Es gibt einige Inszenierungstipps, mit denen Hausbesitzer einen schnelleren Verkauf erzielen können. Einer der Gründe für die Inszenierung von zum Verkauf stehenden Häusern besteht darin, den Käufern das Gefühl zu geben, dass Ihr Haus ihnen alles bietet, was sie in einem Haus suchen. Es geht um Präsentation und Vorbereitung mit dem Ziel, einen höheren Marktwert für Ihr Haus zu erzielen und es schneller zu verkaufen.

Eine wichtige Sache, an die Sie sich erinnern sollten, bevor potenzielle Käufer ins Haus kommen, ist, die Unordnung und den Schmutz loszuwerden. Stellen Sie sicher, dass Dinge, insbesondere persönliche Dinge, verpackt und eingelagert werden. Dies kann Familienbilder, zusätzliche Bücher auf Tischen usw. umfassen. Sie sollten auch sicherstellen, dass Ihre Badezimmer- und Küchentheken sauber und übersichtlich sind. Wischen Sie die Türen des Ofens und des Kühlschranks ab. Das Geschirr darf nicht in der Spülmaschine oder im Geschirrkorb auf der Theke liegen. Wenn Sie eine Katze haben, lassen Sie ihre Katzentoilette nicht in Sichtweite, sondern stellen Sie sie auf die Veranda oder sogar in die Garage. Sie möchten, dass der potenzielle Käufer sich Ihr Haus ansieht und seine Sachen dort sehen kann.

Ordnen Sie die Möbel möglichst nicht in der Nähe der Fenster an, damit die potenziellen Käufer die Fenster sehen und in den Garten gelangen können. Stellen Sie sicher, dass die Fenster sauber und streifenfrei sind. Stellen Sie sicher, dass die Vorhänge zurückgezogen sind, um das natürliche Licht hereinzulassen. Wenn Sie Holzböden haben, stellen Sie sicher, dass diese sauber sind. Schauen Sie sich die Möbel in den Zimmern an und tun Sie dies, wenn Sie einige zur Aufbewahrung bringen können. Zu viele Möbel können dazu führen, dass Räume kleiner und übersichtlicher aussehen. Überladen Sie die Sofas und Stühle nicht mit Wurfkissen.

Überprüfen Sie Ihre Schränke und packen Sie Kleidung oder Kleidung, die Sie nicht tragen, außerhalb der Saison ein und lagern Sie sie auch ein. Wenn potenzielle Käufer nach zum Verkauf stehenden Häusern suchen, möchten sie Schränke öffnen, um den Raum zu überprüfen und festzustellen, ob sie groß genug für sie sind, damit sie dies tun können. Sie möchten nicht, dass die Käufer einen überfüllten Schrank sehen. Gleiches gilt für die Küchenschränke und Badezimmerschränke. Wenn in den Schränken Lichter sind, stellen Sie sicher, dass sie funktionieren.

Sie sollten auch auf die Außenseite Ihres Hauses schauen, um sicherzustellen, dass der Rasen ordentlich geschnitten ist und alle Blumenbeete ordentlich und sauber sind.

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Source by Lora Davis

If Real Estate Licenses Came With Marketing Degrees

Most real estate agents are not marketing experts. They did not get into real estate on their way to a lucrative marketing career. In fact many agents don't know anything about marketing and so they just do things as they have always been done. And the way it has always been done in real estate is with image advertising. This is not news. It is an obvious fact that can be found by simply looking around your own neighborhood and in your own mailbox.

One of the major aspects of image advertising employed by real estate agents is the large color photo of themselves. When I see these kinds of ads and signs, with the agent's picture being the most prominent thing in them, I wonder why I should care what they look like. I know this will sound harsh to many of you that are currently using this kind of advertising, but I am not sure how my real estate agent being photogenic will help them sell my home. I consider myself to be an average consumer. And as such, for me to pick up the phone and call the phone number off of any advertising, I need to see the benefit to me. I don't see any benefit to me in these ads.

So if image advertising is not the way to go, what is? Direct response advertising. With a direct response ad you give people a reason to pick up the phone and call you. You can compel people to dial into a call capture hotline with any number of benefits to them. The key is that you offer them something of value such as a coupon, a free report, or a free home evaluation. People are much more likely to call an agent that is offering them a free report on "10 Tips To Selling Your Home Fast" than they are an agent that is only offering them a nice smile.

The other important thing that you can do in a direct response ad is set yourself apart from the competition. This kind of marketing is perfect for yellow pages ads. If you look at the ads that are usually running in the phone book, they all look the same. What is going to compel someone to choose you over all the other agents in there? If you use the standard image advertising approach, there is nothing there to get the consumer to pick up the phone and call you. However, if you have a direct response ad that immediately grabs their attention and tells the consumer what you are going to offer them (a FREE report for example) and how to get it (by calling your 24/7 toll free call capture hotline) you set yourself apart from all the other agents in the book.

Direct response advertising also has one more major advantage over image advertising. You can't track image advertising. Image advertising has its place and that is in businesses that have the time and resources that are necessary to have people recognize their name or logo on sight. Real estate agents usually do not fall into that category. They are working with tighter budgets and shorter timelines. They need to know if the ads they are using are working now, what their return on investment is, and what ads need to be scrapped. This can all be accomplished with direct response advertising. Direct response advertising, when done correctly, has a call to action built in that when acted on, can be tracked using call capture technology. This allows real estate agents to really see what is working for them and what is not.

Most real estate agents are not marketing gurus. When they got their real estate license it did not come with a degree in marketing. So it is understandable that most agents just do things the way they have always been done when it comes to advertising. Unfortunately, that is image advertising. If you want to compel people to call you, stand out from your competition and be able to track your results from your advertising efforts, direct response marketing is the way to go.

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Source by Brandi Armstrong

Berechnung des tatsächlichen Werts Ihres Hauses ohne einen Agenten

Der Verkauf Ihres Hauses ohne Makler kann eine große Entscheidung sein. Es kann sich für Erstverkäufer wie ein riesiger Berg einer Aufgabe anfühlen. Der Verkauf Ihres eigenen Hauses selbst mag ermächtigend klingen, und es besteht kein Zweifel daran, dass es eine Herausforderung ist, Ihr Haus selbst zu verkaufen, da eine Menge in den Prozess einfließt, die ein typischer Hausbesitzer möglicherweise nicht kennt. Aber Tausende von Menschen tun es und sobald Sie den Prozess kennen, ist es tatsächlich sehr machbar.

Wenn Sie vorhaben, Ihr eigenes Haus zu verkaufen und sich darauf vorzubereiten, Ihre Immobilie auf den Markt zu bringen, besteht die größte Angst, die Sie haben könnten, darin, Ihr Haus unter seinem Marktwert zu verkaufen und Geld zu verlieren. Aber was ist der richtige Preis für Ihr Zuhause? Der faire Marktwert eines Eigenheims definiert, was Sie erwarten können, wenn Sie Ihr Eigenheim an diesem Tag verkaufen. Dieser Wert kann unterschiedlich sein, wenn Sie verschiedene Immobilienmakler und Makler fragen. Aber warum ihr Wort dafür nehmen?

Wenn Sie nicht wissen, wie Sie den Marktwert Ihres Hauses bestimmen können, sind Sie nicht allein. Die meisten Hausbesitzer sind absolut ahnungslos über den wahren Wert ihres Hauses.

Sei kein durchschnittlicher Hausbesitzer.

So ermitteln Sie den tatsächlichen Wert Ihres Hauses, wenn Sie es ohne Makler verkaufen:


Faktoren, die eine Hausbewertung bestimmen

  • Ort
  • Sicherheit
  • Anzahl der Räume
  • Curb Appeal
  • Quadratmeterzahl
  • Art der Immobilie
  • Alter der Immobilie
  • Upgrades und Verbesserungen
  • Markt-Trends
  • Schulbezirk
  • Bau und Reparatur

Verwenden Sie Online-Bewertungstools

Im Internet stehen zahlreiche Websites zur Verfügung, auf denen Sie den Wert Ihres Hauses schätzen können, z. B. Zillow, CoStar und Redfin usw. Mit diesen Websites können Sie zusammen mit anderen Methoden eine grobe Schätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie erstellen . Um genaue Ergebnisse auf diesen Websites zu erzielen, müssen Sie ehrliche Informationen über die Immobilie bereitstellen. Sie können auch die Umbau- oder Upgrade-Arbeiten einbeziehen, die Sie möglicherweise nach dem Kauf der Immobilie durchgeführt haben.

Quadratmeterzahl

Dies ist eine sehr einfache und dennoch effektive Methode, um den Wert Ihres Hauses zu bewerten. Suchen Sie die kürzlich verkauften Immobilien in Ihrer Nähe, die in Größe, Ausstattung, Alter und Fläche Ihrem Haus ähnlich sind. Ermitteln Sie den mittleren Verkaufspreis dieser Immobilien, indem Sie den Gesamtverkaufspreis jeder Immobilie addieren und durch die Anzahl der Immobilien dividieren. Wiederholen Sie denselben Schritt für die Quadratmeterzahl der Eigenschaften. Teilen Sie den durchschnittlichen Verkaufspreis durch die durchschnittliche Fläche, um den Durchschnittswert der Immobilien pro Quadratfuß zu berechnen. Multiplizieren Sie schließlich den Durchschnittswert der Eigenschaften pro Quadrat mit der Anzahl der Quadratfuß in Ihrem Haus. Dies gibt Ihnen eine sehr genaue Schätzung des fairen Marktwerts Ihres Hauses.

Mittlerer Verkaufspreis = Gesamtverkaufspreis aller Immobilien / Gesamtzahl der Immobilien

Mittlere Quadratmeterzahl = Gesamtfläche aller Immobilien / Gesamtzahl der Immobilien

Pro Quadratfuß Wert = Mittlerer Verkaufspreis / mittlere Quadratmeterzahl

Der Marktwert Ihres Hauses = Pro Quadratfuß Wert * Anzahl der Quadratfuß in Ihrem Haus.

Führen Sie eine Marktanalyse durch

Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, führt dieser normalerweise eine Marktanalyse durch, damit Sie den Wert Ihres Hauses bewerten können. Da Sie jedoch unser eigenes Haus verkaufen, müssen Sie selbst eine vergleichende Marktanalyse durchführen. Um sicherzustellen, dass der Preis, den Sie für Ihr Haus festgelegt haben, fair ist, sollten Sie die Markttrends und Preise der Immobilien in Ihrer Umgebung untersuchen. Passen Sie in Ihrer Marktanalyse Ihre Immobilie hinsichtlich der Merkmale an vergleichbare Immobilien in Ihrer Nachbarschaft an, um einen geschätzten Wert Ihrer Immobilie zu erhalten.

Stellen Sie einen Gutachter ein

Hausgutachter geben in der Regel die genauesten Hausbewertungen ab. Beauftragen Sie daher einen Hausgutachter, um eine Bewertung der Immobilie vorzunehmen. Ein durchschnittlicher Hausgutachter kostet je nach Größe und Lage der Immobilie zwischen 300 und 500 US-Dollar. Bei der Schätzung des Werts Ihres Eigenheims berücksichtigen Gutachter Trends auf dem Markt und vergleichbare Immobilien, die kürzlich verkauft oder gelistet wurden. Darüber hinaus recherchieren Gutachter auch öffentliche Aufzeichnungen, erhalten weitere Informationen über den Wert Ihrer Nachbarschaft und führen eine weitaus gründlichere Inspektion Ihres Hauses durch.

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by Jass P Chawla

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