Was braucht es, um ein erfolgreicher Immobilienmakler zu sein?

Immobilienmakler sind lizenzierte Fachleute, die ihre Kunden beim Kauf und Verkauf ihrer Häuser unterstützen. In Kanada werden Häuser in der Regel mit den Diensten eines Maklers und seiner Vertreter, Verkäufer, die sich auf den Kauf und Verkauf von Eigenheimen spezialisiert haben, gekauft und verkauft. Wenn jemand sein Haus verkauft oder ein Haus kaufen möchte, sucht er die Hilfe eines guten Immobilienmaklers, um ihn durch den Prozess zu führen.

Bist du ein guter Zuhörer?

Ein Vorteil eines guten Immobilienmaklers ist die Fähigkeit, zuzuhören und zu verstehen, wonach seine Kunden in einem neuen Zuhause suchen. Normalerweise stellt ein guter Agent einem neuen Kunden viele Fragen und findet heraus, welche Kriterien für ihn am wichtigsten sind.

Zum Beispiel würde ein junges Ehepaar mit kleinen Kindern wahrscheinlich Häuser sehen wollen, die sich in guten Schulbezirken befinden, während ein älteres Ehepaar überhaupt kein Interesse daran hätte. Ein Haus mit 3 Schlafzimmern würde einer 7-köpfigen Familie nichts nützen, und ein guter Immobilienmakler würde es besser wissen, als die Zeit seiner Kunden damit zu verschwenden, ihnen ein solches Haus zu zeigen.

Wie gut kennst du deine Stadt?

Immobilienmakler müssen Experten in ihrem jeweiligen Gebiet der Provinz oder Stadt sein, in der sie arbeiten, und wissen von Natur aus Dinge über „ihre“ Stadt, die ein Neuankömmling nicht wissen würde. Verkehrssituationen, Kriminalität, sinkende (oder steigende) Immobilienwerte, lokale Annehmlichkeiten, Nachtleben und vieles mehr sind etwas, das ein guter Makler kennt und nutzen kann, um seinen Kunden zu helfen.

Wissen Sie, wo die guten Gemeinschaften sind?

Ein guter Makler hat auch Einblicke in bestimmte Häuser in seiner Umgebung, die einem potenziellen Käufer möglicherweise nie mitgeteilt werden. Wenn zum Beispiel ein Haus schon lange auf dem Markt ist und der Eigentümer unbedingt verkaufen möchte, kann der Makler diese Informationen an seine Kunden weitergeben, was ihm sehr hilft, wenn es darum geht, ein Gebot abzugeben das Haus. Ein Agent würde wissen, ob eine bestimmte Gemeinde von einem seriösen Bauunternehmer gebaut wurde, der großartige Häuser gebaut hat, oder umgekehrt, ob die Häuser schlecht gebaut waren und sich am besten von ihnen fernhalten sollten.

Wie groß ist dein Telefonbuch?

Die meisten Makler haben auch viele Kontakte in der Stadt, die bei allen notwendigen Aufgaben helfen können, die mit dem Kauf eines neuen Hauses einhergehen, einschließlich Hausinspektoren, der örtlichen Baubehörde und so weiter. Im Allgemeinen verfügt ein guter Agent über fundierte Kenntnisse seines Gebiets und der dort lebenden und arbeitenden Personen, was für einen Käufer, der neu in dem Gebiet ist, von unschätzbarem Wert sein kann.

Ein bisschen Zeit, Energie und Geld sind alles, was es braucht.

Ein Immobilienmakler zu werden, erfordert weder ein langjähriges Studium noch Zehntausende von Dollar. Die meisten Immobilienkurse dauern 12 bis 24 Monate. Nach dem Bestehen kann der Student eine Lizenz beantragen und fast sofort mit der Arbeit beginnen. Wie oben erläutert, ist es natürlich hilfreich, die Stadt, in der der neue Agent arbeiten wird, genau zu kennen.

Eine Agentur finden.

Nach der Lizenzierung beantragt ein neuer Agent eine Arbeit bei einer örtlichen Agentur und erhält „Leads“ nach Hause in dem Gebiet, das verkauft wird. Immobilienmakler, insbesondere neuere, die keine lange Erfolgsbilanz vorweisen können, arbeiten normalerweise länger und können auch abends, am frühen Morgen und am Wochenende oder sogar sonntags arbeiten. Dies liegt daran, dass es nicht immer einfach ist, jemandem, der ein neues Zuhause braucht, ein Zuhause zwischen 9 und 5 zu zeigen, wenn er ein neues Zuhause braucht.

Wenn Sie eine freundliche, kontaktfreudige Person sind, die gerne Menschen hilft, nichts dagegen hat, seltsame Stunden zu arbeiten, einen bedeutenden Anderen mit viel Geduld hat und ein Händchen für Überzeugungsarbeit hat, kann eine Karriere als Immobilienmakler sein Ihre Berufung.

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Source by Christianne Child

Ways to Sell Your House Fast After Relocation

When you are relocating for work, you may not have much time to list your home for sale. This leaves you wondering "How can I sell my house fast?" so that I do not have to cover the cost of two homes. When you are living in a new state hundreds or thousands of miles away from the place that you once called home, using traditional sales methods is not practical. Instead, you will need to consider your alternatives so that you are able to sell your property for a fair price without leaving on the market for months on end. Here are just a few ways that you can sell your house almost following your relocation.

Work With a Talented Real Estate Agent

Before you even leave for your new state, you should take the time to meet with prospective real estate agents. Be sure to do some homework and choose superstars in the area so that you know they have a large network of buyers and agents to work with. Let them know your situation and how important it is that your home sells quickly. An agent who can promote your home before it is even listed on the MLS is best.

If you let them know you will only retain them for 2 to 4 weeks before you will begin trying other methods, your real estate agent will push to work hard for you and hard for the commission. Believe it or not, superstar agents love the challenge and would love to tell future clients how quickly they were able to sell your home.

Price the Home Right and Offer Incentives

You should not price your home high if you are in a hurry to sell. Motivated sellers should focus on the sale and not on counters and negotiations. You will need to work with a professional to find out the current market value of the home and then decide what pricing strategy you are comfortable with. One way to spark interest in the property is to price it 10 percent below the market value to gain interest.

Just because this is what you listed at does not mean that is where the price will sit. Generally, doing this will create a bidding war if your home has the features buyers are looking for. This will give you more negotiating power and the ability to sell fast. Throwing in incentives like new paint or carpeting could also help if it is in your budget.

Ask Your Company If They Offer Help

If you are relocating for work, the company may actually offer home-sale help as part of the relocation agreement. Typically speaking, when this is an option, the home will be appraised and then the company will offer you a buyout for the fair market value of the home. The buyout is fair, and then the employer will work with a relocation company to list the property. If they sell the home for more, they will pocket the money. If they do not, they take on the risk.

As you can see, there are several options that will make it more likely that you will sell your home quickly. If you are not sure how you will carry all of the housing costs, it is time to start planning. Tell yourself "I will sell my house fast", and choose the option that works best for you.

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Source by Shaun Greer

Kauf einer SCOPE-Immobilie in Baltimore

In Städten mit Stadtteilen, die unter hohen Leerstandsquoten leiden, wurden Programme entwickelt, um die Rehabilitation von Häusern und Stadtteilen zu fördern. Viele Städte haben mehr als ein Programm, um die unterschiedlichen Bedürfnisse eines vielfältigen Käuferpools zu erfüllen.

In Baltimore ist ein solches Programm das SCOPE-Programm (Selling City Owned Property Efficiently). Dies ist ein Programm, das von der Stadt Baltimore ins Leben gerufen wurde, um die Wiederherstellung und Belegung von Immobilien zu fördern. In diesem Programm bietet die Stadt Immobilien, die sie besitzt, gegen eine geringe Gebühr an, die auf der Fläche und dem Zustand des Gebäudes basiert.

Einige SCOPE-Immobilien haben Bestimmungen, die in ihren Verkäufen enthalten sind. Einige Immobilien erfordern, dass der Käufer die sanierte Immobilie tatsächlich bewohnt, wenn sie fertig ist, während andere keine solche Bestimmung haben und möglicherweise vermietet werden. Alle Verträge sehen vor, dass die Immobilie innerhalb von 18 Monaten nach Abschluss des Verkaufs vollständig und bezugsfertig sein muss. Jeder, der sich SCOPE-Angebote ansehen möchte, muss ein Formular für das Recht auf uneingeschränkte Einreise unterschreiben, um die möglichen Gefahren zu erkennen, die in einem Haus auftreten können, das möglicherweise über einen längeren Zeitraum leer stand.

Die SCOPE-Listen enthalten geschätzte Kosten für die Rehabilitation. Die Stadt nimmt diese Schätzungen vor, basierend auf dem Zustand des Gebäudes und dem, was ihrer Meinung nach ersetzt werden muss. Beachten Sie, dass dies grobe Schätzungen sind und Ihre Reparaturen Sie sicherlich mehr kosten als die Schätzung.

In den Jahren seit Beginn des Programms wurden viele Immobilien über das SCOPE-Programm verkauft. Wie bei jedem Programm zur Wiederbelebung von Stadtvierteln kann der Übergang jedoch nur so schnell erfolgen, wie neue Käufer Interesse an Investitionen in diese Projekte haben. Wenn Sie die Möglichkeit haben, in eine dieser Immobilien zu investieren, wenden Sie sich an einen qualifizierten Immobilienmakler, um eine geeignete Immobilienliste zu finden.

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Source by Justin D Lee

Stopping a Foreclosure in Massachusetts by Filing a Complaint or Motion for Preliminary Injunction

Efforts by Massachusetts homeowners to stop foreclosure sales gained valuable traction from the Massachusetts Attorney General's recent request that lenders and loan servicers suspend foreclosures in light of recent disclosures of widespread abuse among financial institutions. The widespread publicity in the media regarding misconduct by financial institutions offers ammunition for homeowners who wish to stop a foreclosure sale by filing a complaint and motion for preliminary injunction in court.

Because Massachusetts is a "non-judicial" foreclosure state, the foreclosure process proceeds extremely quickly (often, in as little as 90 days) and with essentially no judicial oversight unless a homeowner files a legal action in court to stop the foreclosure process. This may be done by the filing of a complaint and motion for a preliminary injunction. Sample Massachusetts foreclosure defense forms, including complaints and preliminary injunction motions, are available for download.

The announcements by the Office of the Attorney General, together with the considerable protections offered by the Massachusetts Consumer Protection Act, provide powerful ammunition for stopping a foreclosure sale in Massachusetts. A Massachusetts homeowner trying to stop a foreclosure sale may raise a number of powerful arguments and causes of action, including:

  • Fraud / duress as a result of misrepresentations made to the homeowner by the initial lender at the time of the loan;
  • Illegality of the underlying loan due to its egregiously high costs that were deceptively withheld and / or concealed at the time of the loan;
  • Failure of the loan servicer to provide foreclosure notices required under Massachusetts law; other
  • Lack of standing (i.e., the financial institution does not possess the initial note and / or cannot produce a complete chain of assignments).

Complaints to stop foreclosure and motions for preliminary injunctions should be filed in the Superior Court for the county in which the property is located.

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Source by Marc Rapaport

Stadthaus oder Eigentumswohnung – Was ist der Unterschied?

Zwischen einem Stadthaus und einer Wohnung gibt es einen großen Unterschied. Jeder träumt davon, eines Tages ein Haus zu besitzen, und wenn Sie eines davon als Ihr erstes oder vielleicht Ihr letztes Zuhause betrachten, ist es wichtig zu wissen, was jedes einzelne ist und wie sie sich unterscheiden.

Stadthaus

Es ist eine Art Reihen- oder Reihenhaus, das in Form und Größe ähnlich ist und normalerweise gemeinsame Wände hat. Sie gelten als Einfamilienhaus mit jeweils separatem Eingang. Wenn Sie ein Stadthaus kaufen, kaufen Sie eine Spezialeinheit aus einer langen Reihe ähnlicher Immobilien. Im historischen Irland und in Großbritannien war es ein Haus für Aristokraten in einer Hauptstadt, das sie benutzten, wenn sie an Parlamentssitzungen oder während sozialer Veranstaltungen teilnehmen mussten.

Eigentumswohnung

Es wird auch als Eigentumswohnung bezeichnet und ist eine Art von Wohneigentum, das auch gemeinsames Eigentum bedeutet. Diese waren Teil eines bestimmten Nachlasses, der an einen Mieter verkauft oder vermietet wurde. Der Eigentümer des gesamten Anwesens hat dies getan. Heute ist es ein Begriff, der als Ersatz für eine gemietete oder gekaufte Spezialeinheit oder Wohnung verwendet wird.

Hauptunterschiede

&Stier; Eigentumsangaben – Wenn Sie eine Eigentumswohnung besitzen, sind Sie der rechtmäßige Eigentümer von allem, was sich im Innenraum befindet. Wenn der Eigentümer der Eigentumswohnung den Rest der Annehmlichkeiten nutzen möchte, muss er eine monatliche Gebühr an die Eigentumswohnungsvereinigung zahlen. Alle Mitglieder, die eine Eigentumswohnung besitzen, bilden diesen Verein.

&Stier; Grundsteuern – derjenige, dem die Wohnung gehört, muss auch Grundsteuer auf ihren individuellen Wohnbereich zahlen, aber der Hausbesitzer des Stadthauses muss nicht nur für seinen Wohnbereich, sondern auch für das Grundstück, auf dem sie gebaut wurde, zahlen. Dies kann bedeuten, dass die Kosten für ein Stadthaus höher sein können als der Preis für eine Eigentumswohnung.

&Stier; Der Stadthausbesitzer muss einen Betrag an einen Hausbesitzerverband für die Instandhaltung des Komplexes zahlen, aber die monatlichen Gebühren, die ein Wohnungseigentümer zahlt, kümmern sich um die Gesamtinstandhaltung, ohne eine zusätzliche Gebühr zu zahlen.

&Stier; Struktur des Hauses – egal wie groß ein Stadthaus ist, das Sie kaufen, es befindet sich im Erdgeschoss. Es gibt keine oberen Stockwerke mehr, außer vielleicht eine Terrasse oder sie könnte in einem anderen Baustil wie Cape Cod gebaut werden. Die Wohnung befindet sich normalerweise in einem zwei- oder dreistöckigen Komplex. Es könnte sich auch in einem luxuriösen, mehrstöckigen High-End-Gebäude mit exotischer Aussicht befinden.

&Stier; Eigentumswohnungen sind sicherer als Stadthäuser, da sie von einer engen Nachbarschaft umgeben sind

&Stier; Reihenhäuser bieten mehr Privatsphäre, da Sie nicht von vielen Nachbarn umgeben sind.

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Source by Lora Davis

How to Find the Best Real Estate Agents

There are many players in the world of residential real estate such as appraisers, home inspectors, property managers, contractors, bankers, mortgage loan offices, government agencies etc. But the workhorses of the typical real estate transaction depends on those people that act as coordinators in the entire process- yes, they are real estate brokers. But in the midst of the agents, how should you find the best one? You can find him easily. All you need are traits which will help you to understand the efficiency of the agent.

An ideal real estate broker is similar to a conductor of symphony in nature. Both coordinate with different players to turn an imaginative transaction into reality. The role of the agent changes at the different stages of this process. Sometimes, he acts as a salesperson; sometimes buyer's advocate; often as analyst, business manager, negotiator, consultant, marketer etc. Apart from these, they play many other roles to ease the task of their clients. Whenever you are searching for an efficient agent, you should observe whether he has these ten traits or skills (discussed below) or not.

Knowledge:

The best agents will always keep themselves up-to-date on the latest market trends and strategies. The local market will help him to give a better service to your clients.

Network connections:

Successful real estate agents have a wide network of contacts within the market they serve. These connections must include other real estate agents in their locality or neighborhood, brokers, potential buyers and sellers, appraisers, home inspectors, mortgage loan officers etc. An efficient broker will always keep educating himself throughout his career.

Local housing market:

An established agent always appreciate and utilizes the nuances that make a specific community's hosting market and pricing strategies as well. His focus should always stay on local real estate market which allows him to establish his differences from his competitors.

Detail information:

A good broker should always pay close attention to each detail of your property. He should conduct his research on the property in an organized manner gathering all the important information and communicating with several sources.

Engaging personality:

The agent should have a pleasing personality which can convince both parties. At first, it is the personality which you would notice about him at your first meeting.

Interest in houses & architecture:

The agent should have interest in this field of real estate. When you will be talking to him, you can find the reflection of his interest in his conversation. Interest leads one to knowledge. So, an immensely interested person will have knowledge in his favor.

Hustle and tenacity:

As a top producing real estate broker , one should have a great work ethic. The agents must possess tenacity to pursue every lead and of course the hustle to aggressively market your properties to give you profits. It requires not only time. It also requires smart work, putting in the right amount of time and arranging everything wisely.

Honesty & integrity:

Honesty and integrity are required in every profession. Real estate is not an exception obviously. Honesty helps to be well known and demandable in the market. Clients come seeing the background which also includes honesty and ethics.

Self-motivated entrepreneur:

A positive and motivated person is the best one who can engage people in a property. People love to deal with motivated agents. If your agent has this quality, he will be able to make each party happy and satisfied. So, this is also an important thing which you should try to point out in the nature of your broker before assigning him.

Problem solver mindset:

Each client prefers to receive some creative solutions or ideas regarding their cases. Good real estate agents know how to showcase a property in order to make it marketable and demanding in the market.

These are the primary skills which you should notice in your real estate brokers. One person may not have all the skills. But he should possess at least the basic skills such as knowledge about current market, analytical power to research the market and assume the future situations and of course loyalty.

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Source by Vekas Malhotra

Drei Dinge zu tun, wenn Sie Motorräder zum Verkauf betrachten

Wenn Sie gebrauchte Motorräder zum Verkauf suchen, müssen Sie einige Dinge tun, um sicherzustellen, dass Sie ein gutes Angebot erhalten. Ähnlich wie beim Kauf eines Autos erfordert der Kauf eines Motorrades einige Nachforschungen.

Entscheiden Sie, welche Art von Fahrrad Sie möchten

Wenn Sie bereit sind, sich zum Verkauf stehende Motorräder anzusehen, müssen Sie zunächst eine Vorstellung von der Art des gewünschten Fahrrads haben. Sie können sich schnell von der Vielfalt überwältigt fühlen. Wenn Sie eine Vorstellung davon haben, wofür Sie es verwenden werden, z. B. zum Fahren auf einer Landstraße oder zum Beschleunigen auf einer Rennstrecke, können Sie wissen, welche Art Sie benötigen. Zu wissen, was Ihre Bedürfnisse sind, wird ein großer Teil Ihrer Entscheidung sein.

Entscheiden Sie, bei wem Sie kaufen möchten

Es gibt im Allgemeinen zwei Möglichkeiten, Motorräder zum Verkauf zu finden. Sie können entweder einen Händler nutzen oder über eine private Partei einkaufen. Der Kauf aus jeder Quelle hat einige Vor- und Nachteile. Händler sind aufgrund der Gemeinkosten in der Regel teurer. Sie können Ihnen jedoch Garantien und mechanische Unterstützung anbieten. Sie sind auch Experten auf dem Gebiet der Motorräder und können alle Ihre Fragen beantworten.

Der Kauf bei einem privaten Verkäufer ist oft günstiger. Diese Verkäufer kennen normalerweise alle Details ihres Fahrrads und können Ihnen eine gute Geschichte über dessen Verwendung liefern. Beim Kauf bei einer privaten Partei gehen Sie jedoch ein Risiko ein: Es gibt keine Garantie. Wenn Sie losfahren und das Fahrrad kaputt geht, haben Sie wenig Rückgriff auf den Verkäufer. Auch wenn Sie darauf vertrauen möchten, dass der Verkäufer die Wahrheit über den Zustand des Fahrrads sagt, besteht immer die Möglichkeit, dass Sie nicht die vollständige Historie erhalten, was später zu Problemen führen kann.

Überprüfen und testen Sie das Fahrrad gründlich

Stellen Sie sicher, dass Sie den Zustand des Motorrads gründlich überprüfen, sobald Sie ankommen, um es zu sehen. Wenn Sie nicht genau wissen, wonach Sie suchen sollen, bringen Sie einen Freund oder Mechaniker mit, der Ihnen bei der Suche nach potenziellen Problemen helfen kann.

Sie sollten es auch auf eine Probefahrt nehmen. Genau wie beim Kauf eines Gebrauchtwagens erhalten Sie beim Motorradfahren eine gute Vorstellung davon, wie gut es funktioniert und ob es für Sie funktioniert oder nicht. Es wird auch einen Einblick in seine körperliche Verfassung geben.

Wenn Sie sich Motorräder zum Verkauf ansehen, ist es wichtig, dass Sie Ihre Recherchen im Voraus durchführen und mit so viel Wissen wie möglich zum Verkauf kommen. Sie möchten nicht ausgenutzt werden, bringen Sie also jemanden mit, der weiß, wonach er suchen muss, und stellen Sie sicher, dass Sie das bekommen, wofür Sie bezahlen.

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Source by Andrew Stratton

Wichtige Tipps zur Suche nach Eigentumswohnungen zum Verkauf

Es gibt einige Tipps, die Sie bei der Suche nach einer Eigentumswohnung zum Verkauf beachten sollten, damit Sie wissen, dass die von Ihnen ausgewählte Wohnung perfekt zu Ihnen und Ihrer Familie passt. Ein Ort, an dem Sie sich sicher fühlen und genießen können Jahre zu kommen.

Eines der ersten Dinge, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie sich überhaupt eine Eigentumswohnung zum Verkauf ansehen, ist die Berücksichtigung Ihres Lebensstils. Sind Sie eine kleine Familie mit kleinen Kindern und einer Handvoll Haustiere? Sind Sie ein einzelner Profi, der die Bequemlichkeit eines Lock-and-Go sucht, oder sind Sie ein junges Paar, das gerne Wochenenden an verschiedenen Orten im ganzen Land verbringt? Ihr Lebensstil wird bestimmen, ob das Wohnen in einer Eigentumswohnung die richtige Wahl für Sie ist.

Denken Sie daran, dass eine Eigentumswohnung oder Eigentumswohnung eine Einheit in einem Komplex ist. Dies bedeutet, dass Sie Nachbarn in der Nähe haben, aber Sie erhalten auch den zusätzlichen Vorteil einer Vielzahl von Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Einige sind mit Swimmingpools ausgestattet, andere mit Wäschereien und es gibt auch ein kleines Fitnesscenter als zusätzlichen Komfort.

Wenn Ihr Lebensstil identifiziert ist und Sie entschieden haben, dass eine Eigentumswohnung zum Verkauf die beste Wahl für Sie ist, werden Sie nach einem erfahrenen Makler suchen wollen. Wenn Sie von einem neuen Komplex in Ihrer Nähe gehört haben, wenden Sie sich an die Agenten, die den Komplex bearbeiten, um festzustellen, ob noch Einheiten verfügbar sind, und treffen Sie eine Vereinbarung, die Sie nach Belieben anzeigen können. Versuchen Sie, einen Makler auszuwählen, der Erfahrung im Verkauf dieser Art von Einheiten hat, jemanden mit einer Fülle von Informationen, der Ihnen den Rat und die Unterstützung geben kann, die Sie benötigen, um die richtige Investitionsentscheidung für die Zukunft zu treffen.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung zum Verkauf finden, die Ihrer Meinung nach genau Ihren Anforderungen entspricht, sollten Sie mit der Arbeit an Ihren Finanzierungsoptionen beginnen. Sprechen Sie mit dem Agenten, mit dem Sie es zu tun haben, um herauszufinden, wen er für die Finanzierung empfiehlt. Wenn Sie eine eigene Bank haben, die Sie seit Jahren nutzen, und eine gute Bonität haben, lohnt es sich, sich direkt an Ihre Bank zu wenden, um zu erfahren, welche Finanzmittel sie Ihnen zur Verfügung stellen können, damit Sie Ihre Einzahlung bezahlen und Ihre Einheit unverzüglich sichern können.

Identifizieren Sie, was in der Wohnung enthalten ist. In den meisten Fällen stellen Sie fest, dass Eigentumswohnungen mit einer Vielzahl von Einrichtungen und Annehmlichkeiten ausgestattet sind. Einige werden Schwimmbäder haben, einige werden Fitnesscenter haben und andere werden beides haben. Dies sind Annehmlichkeiten, die Sie nutzen können oder nicht, aber sie sind fantastische Verkaufsargumente, wenn Sie sich entscheiden, eines Tages zu verkaufen oder zu aktualisieren.

Stellen Sie sicher, dass Sie die Gebühren der Homeowners Association identifizieren, die Sie jeden Monat zahlen müssen, und was diese Gebühren beinhalten. Diese Gebühren werden von dem Verband erhoben, der den Komplex überwacht. In den meisten Fällen umfasst dies die allgemeine Instandhaltung des Gebäudes und der öffentlichen Bereiche sowie die Beseitigung von Abfällen und mehr. Jeder Verband hat unterschiedliche Regeln und Gebühren. Stellen Sie daher sicher, dass Sie diese gut verstehen, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen.

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Source by Reg Liyanage

Hat der Immobilienmarkt in Plano, TX, seinen Tiefpunkt erreicht?

Wenn ich eine Kolumne schreibe, möchte ich immer optimistisch sein. Optimismus ist ein menschlicher Zustand. Dort wollen wir alle sein. Sie werden einige Zahlen vom Januar sehen, die darauf hindeuten, dass am Ende des Tunnels ein Licht leuchtet. Jetzt gibt es nichts, was ich mehr möchte, als Ihnen zu sagen, dass die Dinge gut laufen und 2005 wieder da ist! Wir sind noch nicht da ..

Erinnern Sie sich an das alte Sprichwort, dass "Lügnerfigur und Figuren lügen". Was die Bundesregierung und die National Association of Realtors beispielsweise nicht in ihre Berichte aufnehmen, ist das "Schatteninventar". Dies sind buchstäblich Hunderttausende von abgeschotteten Häusern, die noch nicht neu gelistet wurden. Ob Sie es glauben oder nicht, die Kreditgeber lassen diese nicht immer sofort vermarkten.

. Eine weitere wichtige Lücke in den Statistiken sind die "abgelaufenen und beendeten Listings", bei denen die Eigentümer ihre Listings entfernt haben und darauf warten, erneut aufgeführt zu werden, wenn sich der Markt verbessert. Das Plano-Hausinventar und die Tage auf den Marktstatistiken sind also verzerrt und sehen besser aus als sie wirklich sind. Siehe unten.

Wir alle wissen, dass der Immobilienmarkt seit einigen Jahren auf der Toilette ist und dass niemand etwas kauft. Es ist schwierig, ein Haus zu kaufen, wenn Sie kein Geld haben und niemand Ihnen Kredit anbietet. Trotzdem muss angemerkt werden, dass Nord-Zentral-Texas am wenigsten gefallen ist (obwohl Collin County im letzten Monat den größten Anstieg der Zwangsvollstreckungen gegenüber den Grafschaften Denton und Dallas verzeichnete). Prosper Homes, McKinney Homes und Frisco Homes Statistics ähneln Plano Homes. Wir wissen, dass Märkte, die in einer Rezession am besten abschneiden, im Allgemeinen die ersten sind, die sich erholen. So könnte Plano schließlich den Weg weisen.

Der Heimatmarkt ist normalerweise zyklisch und die Geschichte sagt uns, dass es normalerweise 3 bis 4 Jahre sind. Wir wissen, dass die Hälfte von Kalifornien und Michigan nach Texas ziehen würde, wenn sie ihre jetzigen Häuser verkaufen könnten. Und viele werden. Darüber hinaus sitzen viele Käufer an der Seitenlinie und suchen nach weiteren Rückgängen bei den Immobilienpreisen. Wir wissen also, dass es da draußen eine Menge aufgestaute Nachfrage gibt. Wenn die Nachfrage das Angebot endgültig übersteigt, befinden wir uns im Aufschwung.

Was dies alles für Plano-ites bedeutet, wenn Sie an einen Verkauf denken … warten Sie ab und wenn Sie an einen Kauf denken, gehen Sie vorsichtig vor und machen Sie ein hartes Geschäft. Um mehr zu erfahren, gehen Sie zu http://billremington.com

Die Wahrheit ist, dass niemand in der Lage sein wird, den Boden vorherzusagen. Wir werden dies erst im Nachhinein wissen, wenn wir uns zu erholen beginnen. Auf dem Fox-Nachrichtensender heißt es: "Wir berichten … Sie entscheiden. Hier sind die Januar-Statistiken für Plano-Häuser in Texas:

Neue Angebote … 379 von 503 (-25%) im Jahr 08 '

Geschlossene Verkäufe … 141 von 219 (-36%) im Jahr 08 '

Mittlere Verkaufspreise … 234.000 USD nach 250.000 USD (-9%) im Jahr 08 '

% gefragt vs. Verkaufspreis 92% weniger als 1,3% im Jahr 08 '

Durchschnittliche Markttage … 98 von 112 (-12%) im Jahr 08 '

Plano Home Inventory … 988 von 1499 (-34%) im Jahr 08 '

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Source by Willliam S. Remington

Open Houses – Dinge, die Sie wissen müssen

Tag der offenen Tür ist die häufigste Methode zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Während die Mehrheit der Verkäufer dies als einen effektiven Weg ansieht, um ihre Immobilien zu verkaufen, empfinden einige offene Häuser als reine Zeitverschwendung. Nachbarn und neugierige Besucher kommen zu Ihnen nach Hause und überprüfen Ihren privaten Wohnraum. Die meisten dieser Personen haben nicht die Absicht, Ihr Haus zu kaufen. Dies kann gefährlich sein, da einige dieser Fremden tatsächlich Diebe sind, die Ihr Haus inspizieren möchten.

Einige Makler entscheiden sich für private Tag der offenen Tür, an denen andere Makler im Haus das Haus besichtigen und sich an ihre Kunden erinnern. Dies ist sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer hilfreich. Der Käufer erhält von seinem Makler Informationen über ein Haus, sobald es auf dem Markt positioniert ist. Der Verkäufer hat den Vorteil, dass er sich nicht darum kümmern muss, seine Türen nur für andere Personen auf der Straße zu öffnen.

Sie fragen sich vielleicht, was der Zweck eines öffentlichen Tages der offenen Tür ist. Mundpropaganda ist eine sehr effektive Marketingstrategie, insbesondere in der Immobilienbranche. Neugierige Menschen sind vielleicht nicht auf dem Markt für ein neues Haus, aber sie können Ihr Haus ihren Freunden empfehlen, die zufällig nach einer neuen Unterkunft suchen. Die Art des Matchmaking kostet nichts und kann ein festes Angebot für Ihre Immobilie liefern.

Ein gut geplanter Tag der offenen Tür kann mehr Angebote und wahrscheinlich höhere Angebote von Käufern verdienen. Je mehr Menschen sich während eines Tages der offenen Tür Ihr Zuhause ansehen, desto mehr kann es zu einem Wettbewerb kommen. Es sieht so aus, als ob Ihr Haus eine heiße Immobilie ist und interessierte Käufer ihre Angebote sofort machen.

Wenn Sie ein neugieriger Nachbar sind, zögern Sie nicht, den Agenten zu informieren. Es ist idealerweise akzeptabel, dass Sie den Ort überprüfen, da, wie bereits erwähnt, die meisten Verkäufe aus Mundpropaganda stammen. Und wenn Sie den Agenten über die Wahrheit informieren, verschwenden Sie keine Zeit und halten ihn von wirklich interessierten Käufern fern.

Open Houses sind seit langem eine effektive Marketingstrategie in der Immobilienwelt. Sie sind bereits seit langem bewährt und getestet. Auch wenn sie in der heutigen Zeit in Ungnade gefallen sind, können offene Häuser dennoch wertvoll sein, um potenzielle Leads zu gewinnen. Geben Sie Ihrem Zuhause die Möglichkeit, die richtige Belichtung zu erzielen und Geräusche zu erzeugen. Eine gute Mundpropaganda kann dazu führen, dass Ihr Haus sofort und zu dem von Ihnen gewünschten Preis verkauft wird.

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Source by Flynna Sarah Molina

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