Existenzgründung leicht gemacht: In 7 Schritten erfolgreich durchstarten in die Selbständigkeit: Geschäftsmodell, Charakterliche Eignung, Recht & Steuern (Wegweiser Zum Unternehmenserfolg)

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Maui Homes Guide – Chapter Three – Selling Your Home

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Will you embrace the facts?

If you are selling your home, you need to be realistic about its value. I am speaking about market value or what others are willing to pay for your home. Intrinsic value, that almost immeasurable worth of heart felt memories captured in the home, cannot be added to the list price.

  1. Research your local housing market

First and foremost, make sure to do your homework on the value of your home. Start by researching the local housing market. Look at comparable sales in your neighborhood to figure out the appropriate listing price for your home. Pay attention to the various comps' square footage, features and location. Finally, think about how they compare to your home. For example, your neighbor's home may have sold for $ 1 million, but if your home is considerably smaller, you'll most likely need to list your house for less. Of course, a reputable Realtor should be able to assist with finding comps and determining a listing price for your house.

  1. Partner with a trusted Realtor

When selecting a listing agent, be certain to ask about their experience in your neighborhood, connections to potential buyers and social media expertise. Your Realtor should have extensive knowledge of the neighborhood, strong connections within the community, and a database broad enough to catch the attention of multiple qualified and interested buyers. The Realtor should be able to give you a thoroughly laid out plan for how they are going to sell your home, their business plan.

  1. Give your house a deep clean

First impressions mean a lot. So, don't let foul smells, dirty floors or dusty surfaces make a bad one on a potential buyer. Before listing your home (and throughout the selling process), give your home a deep clean. This means cleaning toilets, wiping down surfaces, mopping floors, cleaning rugs and scrubbing bathrooms. Consider calling in the professionals to ensure that your place is in pristine condition.

  1. Declutter the home

Decluttering and organizing your space will go a long way in appealing to potential buyers. When a home is clutter-free, buyers can focus on the actual home instead of on the junk, knick-knacks and overflowing closets.

5. Call a handyman

When selling a house, you should have your handyman on speed dial. Make sure anything and everything that needs to be fixed (consider locks, hardware, leaky faucets, running toilets, cracks in the walls, broken appliances, squeaky doors, etc.) has been taken care of before listing a home. Otherwise, buyers may think your home hasn't been well taken care of, which can be a turn-off for many.

6. Paint the walls

Now's the time to re-paint your home. Start by painting over those bright orange and green walls with neutral colors. Stick to whites, light grays, light beige, and "greige" wall colors. These shades will make your home appear bigger, brighter and more welcoming. Adding a fresh coat of paint to your home will also help cover the wall's imperfections and convey a blank slate to potential buyers.

7. Stage your home

According to multiple studies, staging a home really can help it sell faster and for more money. Fortunately, staging your home's interior is easy and affordable. Don't forget to also spruce up your home's curb appeal when staging the home. After all, the outside of the home is the first thing potential buyers will see when they pull up for a showing. So, make sure that the grass is cut, the yard is landscaped, and the knick-knacks are gone (consider gnomes and children's toys). If your home is looking a bit rundown, you should also consider adding a fresh coat of paint to the exterior walls.

8. Hire a professional photographer

Given that many potential buyers search for homes online, it's crucial to include high quality, professional photos in your online listing. Without excellent high-resolution images, potential buyers may (sadly) overlook your home. So before putting it on the market, go ahead and hire a professional photographer to snap photos of your clean and staged abode. Keep in mind that a Realtor should be able to help with finding a photographer, so be sure to ask who they use when interviewing real estate agents for the job.

9. Rent a storage unit

Selling a home successfully will involve some decluttering and purging of your belongings. For this reason, go ahead and rent a temporary storage unit before selling your home. Having a self-storage unit nearby will give you somewhere to temporarily place all your extra stuff when staging and showing the home.

10. Depersonalize your home

When selling a home, you want to strike the perfect balance between depersonalization and creating a warm, welcoming home. This means putting away most framed photos, bulletin boards and personal items (consider photo albums, magazines, toys, equipment, awards, etc.) throughout the home. Leave a few nice, framed photos around the house to make the home appear inviting and lived in.

There is much to be considered and I caution against going it alone. Experience the benefits of employing a proven and trusted realtor.

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Source by Anthony Freda

Woher weiß ich, ob eine umgekehrte Hypothek eine gute Idee für mich ist?

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Woher weiß ich, ob eine umgekehrte Hypothek für mich eine gute Idee ist?

Das ist eine gute Frage. Leider stürzen sich zu viele Leute darauf, einen zu bekommen, und bereuen es später. Diese Art von Darlehen kann Ihr Leben zum Besseren wenden oder es in die Rutschen werfen. Um mehr zu wissen und zu sehen, ob Sie sich qualifizieren – lesen Sie weiter …

Was ist eine umgekehrte Hypothek?

Eine umgekehrte Hypothek ist eine spezielle Art von Darlehen, mit dem ältere Hausbesitzer Kredite gegen das Eigenkapital (Vermögen) in ihren Häusern aufnehmen können. Es wird als "umgekehrte" Hypothek bezeichnet, da Sie anstelle von Zahlungen an den Kreditgeber tatsächlich Geld von ihm (oder ihr) erhalten. Die zu diesem Darlehen hinzugefügten Zinsen fallen natürlich im Laufe der Monate an, bis der Betrag dieses Darlehens bald dem Eigenkapital entspricht, aus dem Ihr Haus besteht (oder dem es entspricht). So ist beispielsweise der Kreditbetrag auf unglaubliche 10 Milliarden US-Dollar angewachsen, was genau dem Wert Ihres Hauses entspricht. Nicht jeder hat Anspruch auf dieses Darlehen.

Woher weiß ich, ob ich berechtigt bin?

Alter ist wichtig. Sie müssen mindestens 62 Jahre alt sein, um Qualität zu erreichen. Ihr Haus muss Ihr Hauptwohnsitz sein, und dann müssen Sie einen Teil oder die gesamte traditionelle Hypothek zurückgezahlt haben. Es gibt Grenzen, wie viel Sie ausleihen können. Wenn Sie also zu viel (oder über einen bestimmten Betrag hinaus) für Ihre traditionelle Hypothek schulden, sind Sie möglicherweise nicht förderfähig. Auch Ihre umgekehrte Hypothek dient der Tilgung der ursprünglichen Hypothek – wenn Sie im Rückstand sind.

Was mache ich, um diese umgekehrte Hypothek zu bekommen?

Die Schritte sind sehr einfach. Die Federal Housing Administration (FHA) bietet diese Art von Darlehen im Rahmen ihres HECM-Programms (Home Equity Conversion Mortgage) an. Die Kreditgeber – oder Berater – müssen vom Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) genehmigt werden. Sie treffen sich mit einem, um zu besprechen, wie das Darlehen funktioniert und wie viel es Sie kosten wird. Der Berater überprüft Ihr Haus, um festzustellen, ob es für Sie ordnungsgemäß verwaltet wird, um sich für dieses Darlehen zu qualifizieren.

Fakten, die ich wissen sollte, bevor ich diese umgekehrte Hypothek bekomme?

Bestimmt! Die umgekehrte Hypothek bedeutet im Grunde, dass Sie Ihr Haus an andere verkaufen. In dem Moment, in dem Sie ausziehen oder sterben, werden natürlich auch alle anderen in diesem Haus lebenden Personen – selbst Ehepartner oder nahe Familienmitglieder – vertrieben. Sie können dies vermeiden, indem Sie diese Person oder Personen als Mitkreditnehmer anmelden – sofern diese mindestens 62 Jahre alt sind.

Beachten Sie auch, dass das Büro für finanziellen Verbraucherschutz Ihnen empfiehlt, lange und gründlich nachzudenken, bevor Sie einen solchen Kredit aufnehmen. Prüfen Sie, ob Sie sich für ein staatliches oder lokales Programm qualifizieren, um Ihre Rechnungen zu senken, anstatt Ihr Eigenheim zu verbrauchen. Oder vielleicht auf ein günstigeres Zuhause verkleinern. Eigenheimkapital ist oft die letzte Ressource, an die Sie sich in einem finanziellen Notfall wenden können. Es kann jedoch ratsam sein, sowohl mit einem qualifizierten Wohnungsberater als auch mit einem vertrauenswürdigen Finanzberater zu sprechen, damit Sie die richtige Entscheidung treffen.

Weitere Fakten, die vor der Bewerbung zu berücksichtigen sind

Haben Sie ein festes Einkommen? Wenn Sie nur ein geringes Einkommen haben, könnten Sie später in Schwierigkeiten geraten, weil Sie den Kredit nicht zurückzahlen können. In diesem Fall haben Sie möglicherweise Probleme, Ihre Grundsteuern und die Hausbesitzerversicherung zu bezahlen, und es kann zu einer Zwangsvollstreckung kommen.

Eine andere Sache, die Sie berücksichtigen sollten, ist, ob Sie Kinder oder Erben haben, denen Sie Ihr Eigentum überlassen möchten. Der Abschluss einer umgekehrten Hypothek kann Ihre Fähigkeit gefährden, Ihr Zuhause ihnen zu überlassen. (Weder sie noch du werden zu glücklich sein!)

Zweitens sollten Sie die Zeit berücksichtigen, die Sie in diesem Haus verbringen möchten. Ein solches Darlehen ist nur dann sinnvoll, wenn Sie vorhaben, lange in Ihrem derzeitigen Zuhause zu leben. Dies liegt daran, dass Sie für eine umgekehrte Hypothek Versicherungsprämien zahlen müssen, falls Ihr Kreditsaldo mehr als Ihr Haus wert ist. Wenn Sie nur für kurze Zeit in Ihrem Haus bleiben, zahlen Sie für eine Versicherung, die Sie nicht benötigen, und es ist weniger wahrscheinlich, dass der Kreditsaldo auf mehr als Ihren Hauswert ansteigt.

Reverse-Hypotheken können auch hohe Vorabkosten verursachen. Wenn Sie Ihr Haus innerhalb weniger Jahre verkaufen, haben Sie von diesen Kosten nicht so viel profitiert, als wenn Sie länger in Ihrem Haus geblieben wären.

Wie viel kostet es, eine umgekehrte Hypothek zu bekommen? (Und andere Geldprobleme)

Sie zahlen je nach Art der Hypothek, die Sie wählen, unterschiedlich. Also stöbern. Planen Sie auch im Voraus, wie Sie Ihre Grundsteuern und die Hausbesitzerversicherung abschließen. Sie möchten Ihr Zuhause nicht verlieren oder gezwungen sein, auszuziehen.

Kurz gesagt, denken Sie daran: Haben Sie über Downsizing nachgedacht? Wie wäre es, wenn Sie Ihr Haus verkaufen und Ihr Geld aus dem Verkauf verwenden, um ein günstigeres zu kaufen? Sie könnten auf lange Sicht finanziell sicherer sein. Das kann Ihnen besser dienen, als sich die Mühe zu machen, eine umgekehrte Hypothek zu bekommen …

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Source by Yanni A Raz

Immobilien steueroptimiert verschenken & vererben: Erbfolge durch Testament regeln & Steuern sparen mit Freibeträgen & Schenkungen von Häusern & Eigentumswohnungen (4. Auflage 2020)

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FALKE Kinder Stoppersocken Cosyshoe, 90% Merinowolle, 1 Paar, Grau (Light Grey 3400), Größe: 27-28

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Pflege: Im Wollprogramm waschen, Nicht im Trockner trocknen, Nicht bügeln, Nicht bleichen, Chemische Reinigung mit Perchlorethylen möglich



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Everything A Real Estate Agent Doesn't Want A Home Seller To Know! Part-1

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Are you thinking about selling your home this spring? If you are it may pay dividends to stop and think about some of the issues confronting you as a home seller. Do you plan to sell for sale by owner or list your home with a real estate company? Did you know you could do both at the same time? Not many people know that …

If you are planning on retaining the services of a real estate agent then caution is the key word. Keep in mind that selling your home is a BIG business deal and you want the best real estate agent you can find representing your project. Finding a professional real estate agent can be a difficult task if you don't know the basics questions to ask. Many agents are part-timers with one toe in the tub and they just can't represent a homeowner as well as a full-time agent. Beyond this, you have to ask yourself (and the agent) how much business experience do they have? Do they have a business degree? What is their background in marketing and sales? Are they full time or part time? How many homes have they personally sold? When you retain the services of a real estate agent to sell your home you are the employer and you have the right to ask these types of question. You will be paying a real estate agent a HEFTY commission for selling your home IF it sells. Your job is to ask the right questions to select an agent that will get the job done in a professional manner.

One of the main things you want to avoid as a home seller is entering into long-term listing contracts with any real estate agent or company. Keep the listing contracts limited to 90 days at a time so that you can review the performance of the agent and their company. Among the things you want to negotiate when you are listing your home and have it show on the listing contract as a legal (addendum or attachment) is anitemized marketing planindicating the exact marketing activities that will be used to sell your home. You want to see a marketing plan that itemizes where and when your home will be advertised, how many open houses will occur, when those open houses will take place and how they will be conducted. You want specifics about the advertising campaign around the selling of your home. Many agents will list a home and basically home a new agent spins their wheels to sell for them. The old saying among real estate agents is "if you don't list, you don't last". What this means basically is an agent will do and say almost anything to get a listing agreement from a seller. Then, they throw the house into the MLS (multiple listing service), cross their fingers and hope another agent finds a buyer for your property. Most sellers don't know the listing agent and their company will get the bulk of the commission whether they actually sell the home or not. Seasoned agents often list and let the new agents drive the tires off their car showing property-the key to success for real estate agents really lies in getting listing contracts, not necessarily selling those listing. Want some advice? Stay tuned to these articles because there is more to come and get your copy of the report offered below before you run off and sign that legally binding listing contract – it will help you cover your basic legal and financial interests.

Our E-Report: 101 Tips For Homebuyers, Sellers And Money Borrowers will help you with more information regarding this article-Just click the link below and request your copy and we'll send it to your email address within 24 hours-absolutely free. Another Ezine Articles Exclusive! Until next time …

Copyright © 2006

James W. Hart, IV

All rights reserved

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Source by Jim Hart

Einfache Tipps für die Heiminszenierung

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Home Staging bereitet ein Haus im Grunde so vor, dass es eine maximale Anzahl potenzieller Käufer anspricht. Es hilft einem Verkäufer beim schnellen Verkauf eines Hauses. Es ermöglicht dem Verkäufer auch, einen guten Preis für sein Eigentum zu erhalten. Daher ist es ein wichtiger Aspekt des Verkaufs, der nicht leicht genommen werden sollte.

Tipps für die Heiminszenierung

1. Unordnung:

Die meisten von uns neigen dazu, über einen bestimmten Zeitraum hinweg Möbel und andere Gegenstände zu ihrem Haus hinzuzufügen. Weitere Gegenstände in einem Haus verleihen ihm ein überladenes Aussehen. Unordnung verbessert das Aussehen des Hauses. Ein aufgeräumtes Haus wirkt ebenfalls geräumig.

2. Gruppieren der Möbel:

Sofas und Stühle sollten neu positioniert und andere Möbelstücke platziert werden, damit der Verkehrsfluss nicht behindert wird. Dies trägt dazu bei, den Raum benutzerfreundlich zu gestalten und ihm ein geräumiges Aussehen zu verleihen.

3. Beleuchtung:

Ein gut beleuchtetes Zuhause ist warm und einladend. Stellen Sie also sicher, dass Ihr Zuhause gut beleuchtet ist.

4. Lassen Sie Ihr Zuhause größer erscheinen:

Um dies zu tun, sind einige nützliche Tipps: Malen Sie benachbarte Räume in identischen Farben. Wenn das Esszimmer und die Küche klein sind, wirkt sie nahtlos und geräumig. Die Illusion eines großen Raums kann auch durch Vorhänge in der gleichen Farbe wie der Raum erzeugt werden. Dies gibt auch einen eleganten und raffinierten Look.

5. Neutrale Farben sind beliebter:

Das Streichen eines Wohnzimmers in neutralen Farbtönen trägt dazu bei, die Attraktivität des Hauses zu steigern.

6. Dunkle Farben effektiv einsetzen:

Dunkle Farben in Schlafzimmern / Gästetoiletten oder im Esszimmer verleihen ihm eine gemütlichere und intimere Ausstrahlung.

7. Präsentieren Sie Ihre Kunst kreativ:

Vergessen Sie die Klischeestile der Präsentation Ihrer Kunst. Verwenden Sie Ihre Kreativität, um Ihre Kuriositäten und Wandbehänge effektiv zu präsentieren. Dies wird auch einen großen Beitrag zur Steigerung der Attraktivität Ihres Hauses leisten.

8. Fügen Sie frisches Laub hinzu:

Die Dekoration Ihres Hauses mit frischen Blüten und Blättern trägt zu seinem Erscheinungsbild bei. Sie müssen nicht die teuersten Blumen oder Pflanzen pflücken. Nur frische Pflanzen der Saison reichen aus. Sie verleihen Ihrem Zuhause Frische.

9. Das Schlafzimmer sollte ruhig aussehen:

Für die Dekoration helfen die luxuriöse Bettwäsche und die sanften Farben des Schlafzimmers. Diese wirken sich bekanntermaßen positiv auf den Käufer aus.

10. Verbessern Sie das Aussehen Ihrer Badezimmer:

Ein einfacher Schritt wie das Polieren der Fliesen und das Ersetzen beschädigter Beschläge reicht aus.

Obwohl die Liste nicht vollständig ist, hilft Ihnen das Befolgen dieser Tipps auf jeden Fall dabei, Ihr Zuhause in einem Zustand zu präsentieren, in dem es schwer zu widerstehen ist. Ein gut inszeniertes Haus erzielt einen besseren Preis für seinen Besitzer.

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Source by Kanika Saxena

Real Estate – Selling – The Long List of What to Include in Internet Marketing For Your Property

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If you are selling real estate in any form then you need to know about internet marketing. Do not spend your time with marketing methods from the past. Do not deal with Realtors who are stuck using old marketing methods.

The marketing methods for today and tomorrow are on the internet. You need a web marketing strategy for any type of property you are trying to sell. If your Realtor doesn’t have one for your specific property, then you must get someone else to do it for you, or get a different Realtor.

Often I am asked what is included in when we do customized Total Web Marketing Strategies for real estate properties for sale.

Below is a sample list of the types of things we recommend you do for properties after creating a custom website apart from Realtor or FSBO websites.

Sample Custom Internet Marketing Plan

– Website Marketing

– Onpage Optimizing with Keywords

– Search Engine Optimization

– Search Engine Submissions (Over 200 search engines)

– Authority Sites Back Link Development

– Email Marketing Campaigns to Targeted Buyer Groups

– Automatic Followup System – Setup & Maintenance

– Custom Flyer Creation & Distribution

– Buyer Contact List Building

– Video Marketing of Your Property (20 online video sharing sites)

– Audio Marketing of Your Property (30 online audio sharing sites)

– Press Release Distributions

– Google Local Search Engines Setup & Optimization

– Creation and Promotion of a Listing on Google Search and Google Maps

– Local Internet Directory Submissions

– Blog Creation & Blog Postings

– Real Estate Forum Postings

– Social Account Creation

– Social Bookmarking Submissions

– Article Directory Submissions

– RSS Feed Submissions

– Content Management

– Website Content Writing

– Graphic Design

– Property Branding

– Online Promotions

– Pay Per Click Advertising Setup & Maintenance

– Podcast Production & Marketing

– Webpage Sales Copywriting

– Web Traffic Analytics Setup & Analysis to Determine Website Traffic Sources

– Ongoing Monitoring to Determine Most Effective Channels for Marketing Your Property

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Source by Leo J. Vidal

How Thousands of Our Clients Sold Their Homes Without Agents?

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In the past, due to the lack of awareness about the home sale process, selling a home used to be a stressful task. The decision to sell a home can become a roller-coaster for the first-timers and if you have enough time and energy required to sell your home on your own there must be a thousand questions popping in your mind. Selling a house is a huge undertaking and probably the biggest transaction of your life. It’s easy to get swept off of your feet in the process of home selling and make mistakes that could leave you with remorse later. But thousands of people are doing it and once you know the process, it’s actually very doable. Preparing for what’s ahead will help you gain the most money at closing and keep your stress at bay. Fortunately, there are steps you can take before putting your home on the market to increase your chances of receiving a solid offer from a buyer. Homeowners who are wondering how to sell a house by owner should understand that it’s a learning process and isn’t something that people are doing every day.

Nowadays, you can sell a house without an agent by listing it on minustheagent.com.au. By adding a good description of your property and adding a few appropriate images, you can sell your home without an agent in an efficient manner. Minus The Agent also assists you through every step of the sales process and shares your listing on other leading websites in Australia such as domain.com.au, realestate.com.au, and many more. Minus The Agent also allows you to upload videos, a virtual tour, the floor plan, etc. of the property on the website so that the potential buyers can make a well-informed decision.

What does ‚Minus The Agent‘ do?


Minus The Agent puts you directly in touch with genuine buyers or tenants so that you can successfully sell or rent without the need of an agent. By listing your property on high-profile and high-visibility websites like domain.com.au, realestate.com.au, etc., Minus The Agent gets your property and put it on the market in front of thousands of potential buyers. Minus The Agent also provides end-to-end support with out and handy marketing tools so that the sellers have a smooth home selling process throughout.

Minus The Agent helps home sellers who opt ‚for sale by owner‘ list their properties on realestate.com.au, domain.com.au, homesales.com.au, and many more. Minus The Agent also provides on-going assistance to make the sale or leasing a stress-free process when you opt for sale by owner. Get the right valuation for your property now without paying the commission fee and save your money with Minus The Agent.

Why choose us?


User-friendly platform

Our website, minustheagent.com.au, is easy to navigate and allows you to take advantage of all our services. From listing your home for sale without an agent to closing the deal, our website guides you through the process and gives you tools to be your own agent so that you can present and sell your home confidently.

Diverse packages

Our packages are tailored according to your needs and offer you the tools that you need to successfully sell your home without an agent. You are in charge of your marketing and have 24/7 access to our system to update or make changes to your listing from any computer or mobile device.

Expert support

Our team consists of highly experienced professionals who can help and guide you at each and every step of the home selling process. Minus The Agent offer after hours‘ phone and email support 7 days a week, meaning we are there to deal with any inquiries you or your prospective buyers/tenants may have.

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Source by Jass P Chawla

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