Pebaro 462 – Starter-Set für kleine Handwerker

Pebaro 462 - Starter-Set für kleine Handwerker

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Bausch Peter GmbH & Co. KG PEBARO Werkzeugschrank Holzwerkzeugschrank mit umfangreichem Qualitätswerkzeug, speziell für Kinder. Lässt das Bastlerherz höher schlagen. Inhalt: Feinsäge, Fuchsschwanz, Bohrer, Hammer, Holzhammer, Schraubzwinge, Gabel/Ringschlüssel, Schraubenzieher, Stemmeisen, Hobel, Zange, Schleifpapier u.v.m. Größe zusammengeklappt: ca. 24 x 36 x 5 cm. Ab 8 Jahren. ACHTUNG: Nicht geeignet für Kinder unter 3 Jahren. ACHTUNG: Bastelwerkzeug bzw. Bastelmaterial, kein Spielzeug. Ausschließlich unter Aufsicht Erwachsener verwenden, da Verletzungsgefahr bestehen kann. Das Produkt einschließlich Zubehör darf unbeaufsichtigt nicht in die Hände von Kindern unter 6 Jahren gelangen. Sicherheitshinweise in der Gebrauchsanleitung beachten und dauerhaft aufbewahren! Achtung! Verschluckbare Kleinteile. Erstickungsgefahr.Kompakter Werkzeugkoffer
Pädagogisch wertvolles Lernwerkzeug
2 Schubladen zur Aufbewahrung



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So steigern Sie den Wert Ihres Hauses vor dem Verkauf

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Hausbesitzer und Investoren, die ihre Häuser verkaufen möchten, sollten immer in Betracht ziehen, den Wert ihrer Immobilie zu erhöhen, bevor sie auf den Markt gebracht werden. Auf diese Weise können sie die beste Rendite für ihr Eigentum erzielen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Wert eines Hauses zu steigern, ohne ein Vermögen ausgeben zu müssen. Es geht darum, die Bereiche des Hauses zu kennen, die repariert werden müssen.

Kleinere Reparaturen

Kleinere oder kosmetische Reparaturen sind ein idealer Schritt. Überprüfen Sie Ihre Küche und Ihr Badezimmer auf Armaturen, die möglicherweise ausgetauscht werden müssen, z. B. Schrankgriffe, Schranktüren, Beleuchtung und Wasserhähne. Die Badezimmer sollten frisch und hygienisch sein, ausreichend Licht haben und wenn möglich mit neutralem Lichtschirm gestrichen werden. Küchen können durch Wechseln der Türen und Arbeitsplatten verbessert werden.

Überprüfen Sie auch Ihre Fenster und Türen, eingebauten Schränke und Möbel, die möglicherweise repariert werden müssen. Bei Fenstern erfordert der neue doppelt verglaste PVC-Typ nur sehr wenig Wartung und kann Ihrem Zuhause einen hohen Wert verleihen.

Wände neu streichen

Das Neulackieren bestimmter Teile des Hauses wie Wände (innen und außen) und Decken ist ein guter Anfang. Dies ist keine kostspielige Aufgabe, hilft jedoch dabei, Schönheitsfehler und verblasste Farben zu vertuschen, um Ihren Räumen einen neuen Glanz zu verleihen. Sie können es sogar selbst tun, wenn Sie ein praktischer Hausbesitzer sind.

Inszenierung des Hauses

Es ist unbedingt erforderlich, das Haus zu organisieren, bevor es zum Verkauf angeboten wird. Dies bedeutet, dass Sie alles in die richtige Position bringen müssen, um ein gemütliches Ambiente für Besucher bei offenen Inspektionen und für zukünftige Eigentümer zu schaffen.

Möbel, Wohndekore und Einrichtungsgegenstände müssen so positioniert werden, dass die Räume größer erscheinen. Zu diesem Zweck können Sie auch dekorative Spiegel aufhängen und einige Dekore hinzufügen, um den Raum attraktiver zu gestalten.

Platz im Freien

Wenn Ihre Immobilie einen Hinterhof hat, ist es eine gute Idee, einen Garten oder eine Terrasse hinzuzufügen, um die Gäste zu unterhalten. Sie können ein vorhandenes Deck verbessern, z. B. ein Dach hinzufügen, wenn Sie ein überdachtes Deck sowie Möbel oder Geräte bevorzugen. Erwägen Sie eine Investition in ein Grillgerät im Freien, eine Außenküche oder einen Ofen, Mehrzweckmöbel und einige Topfpflanzen.

Wenn Sie all diese Reparaturen und Ergänzungen für Ihr Zuhause planen, besteht Ihr Hauptziel darin, einen wartungsarmen Raum für die Personen zu schaffen, die Ihr Eigentum bewohnen werden. Dies wird dazu beitragen, den neuen Bewohnern über viele Jahre hinweg einen einfachen und komfortablen Lebensstil zu gewährleisten.

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Source by Wendy Chamberlain

Praxisfragen der EU-Datenschutz-Grundverordnung und des neuen Bundesdatenschutzgesetzes für Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und rechtsberatende Berufe

Praxisfragen der EU-Datenschutz-Grundverordnung und des neuen Bundesdatenschutzgesetzes für Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und rechtsberatende Berufe

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Leitfaden für die Umsetzung der EU-Datenschutz-Grundverordnung und des Bundesdatenschutzgesetzes. Mit zahlreichen Formularen, Klausel- und Vertragsmustern sowie Checklisten
Broschiertes Buch
Leitfaden für die Umsetzung der EU-DSVGO und des BDSG

Mit zahlreichen Formularen, Mustern sowie Checklisten

Dieses Buch gibt Steuerberatern, Rechtsanwälten und Wirtschaftsprüfern einen ersten praktischen Einstieg zur Umsetzung des neuen europäischen Datenschutzrechts. So unterschiedlich wie die jeweiligen Formen der Zusammenarbeit von Steuerberatern, Rechtsanwälten und Wirtschaftsprüfern sind, so vielfältig sind auch die zu klärenden Detailfragen in den jeweiligen Arbeitsprozessen.

Die EU-Datenschutz-Grundverordnung beinhaltet Rechenschafts- und Dokumentationspflichten über die Verarbeitung personenbezogener Daten und Datenströme in allen Organisationen gleich welcher Art. Bis dato etablierte Prozesse und Strukturen müssen unter Umständen hinterfragt und an die geforderten Regeln angepasst werden. Bei Abmahnungen ist zu prüfen, ob diese rechtmäßig sind.

Da bereits in vielen Kanzleien gesetzlich vorgegebene Qualitätsmanagementsysteme etabliert sind, kann für die Einführung einer datenschutzkonformen Organisation auf bereits abgebildete Arbeitsprozesse zurückgegriffen werden. Die Einführung neuer Prozesse für den Datenschutz in der Kanzlei kann mögliche Schwachstellen, Fehler, Kostentreiber und Redundanzen im System aufdecken, die vorher vielleicht nicht offensichtlich waren.

Das Buch enthält zahlreiche Formulare, Muster und Checklisten.



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Missoula, Montana Flat Fee MLS

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Residents of Western Montana aggressively look for cost savings in the sale of their homes. Because of the obvious appeal of the area, the presence of the University of Montana, thriving arts and cultural scene and dramatic scenery, the Garden City has been growing for some time. Putting aside the national credit market meltdown which began in 2007, Missoula real estate seemed to be for some time selling itself, and the steep fees associated with selling it did not seem to make sense for many sellers. The market has shifted to a buyer's market, and it has become more apparent that the main driver of sales is price rather than fancy marketing brochures, open houses, or agent caravans.

Buyers are shopping for homes today, they just want to feel they are getting a reasonably good deal. Many people were burned buying homes in the easy-credit, no money down days of the mid-2000's, and declining property values ​​affected many people's view of real estate. After all, many people bought homes not only based on buying a place to live, but also based on the fact that they thought the purchase was a reasonably good investment. They had heard real estate agents tell them that historically houses had appreciated at some particular rate or had doubled every certain number of years. People are now looking at houses more as a place to live then as a lottery ticket.

So price is hugely important in selling your home. It is important, however, for the market to know that your house is available for sale. People moving to Western Montana from, for instance, Seattle or Billings, are not going to drive around the city looking for 'For Sale' signs and writing down the address and property details on every thing they can find. Even someone in Missoula moving from one house to another are not going to do this. They want a database of homes that lists everything available for sale, everything already under contract, as well as information about recently sold properties. This database is the Multiple Listing Service (MLS). But don't you have to list your property with a traditional Realtor® to have your property placed in the MLS? Doesn't this mean you will have to pay a steep commission to this person at closing? The answer for both questions is, "No," as a new type of real estate broker has emerged in recent years.

Flat fee MLS brokers list properties in the MLS for a small upfront fee and forego any commission at closing. Initially, there were only a few of these brokers in major cities around the country. Increasingly, a few brokers do offer this service in places like Billings and Missoula. Sellers are utilizing these services as a hybrid between selling 'For Sale By Owner' and listing with a traditional broker. Flat fee MLS programs appeal to sellers because they have exposure to unrepresented buyers that are driving around or browsing numerous Internet sites like Realtor.com® and others, as well as buyers using the services of a buyer's agent.

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Source by Donald Plunkett

4 Tipps zum Verkauf eines Spukhauses

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Stigmatisierte Immobilien sind Immobilien mit ungünstigen Bedingungen, die sie für den Verkauf weniger attraktiv machen. Zu dieser Gruppe gehören Häuser, in denen Morde oder Selbstmorde begangen werden, in denen es Vorbesitzer mit schwerwiegenden Erkrankungen gibt oder Häuser, von denen angenommen wird, dass sie heimgesucht werden. Was ist, wenn Ihr Haus heimgesucht wird und Sie es verkaufen möchten? Halten Sie das für möglich? Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen sollen, Ihr von Geistern bewohntes Haus zu verkaufen.

Finden Sie spezielle Käufer für Ihr spezielles Haus

So stigmatisiert es auch sein mag, es ist aber auch eine besondere Eigenschaft. Warum? Weil es einen besonderen Markt geben kann. Es stimmt, es gibt Käufer, die daran interessiert sein werden, Spukhäuser zu kaufen. Es gibt Menschen, die von geschäftlichen Erlebnissen profitieren. Es gibt auch Organisationen, die stigmatisierte Immobilien für ihre paranormalen oder parapsychologischen Erkenntnisse kaufen.

Geben Sie die Wahrheit im Voraus allen möglichen Käufern bekannt

Spukhäuser haben in Nachbarschaften und Gemeinden einen so erschreckenden Ruf. Sie sind übliche Themen von Gruselgeschichten. Wenn Ihr Haus heimgesucht wird und Sie es verkaufen, ist es klüger, wenn Sie den Käufern mitteilen, dass es heimgesucht wird. Selbst wenn Sie diese Tatsache nicht offenlegen, werden Käufer sie leicht von Nachbarn und anderen Personen erfahren, da dies allgemein bekannt ist. Machen Sie potenzielle Käufer mit Ihrer Ehrlichkeit glücklich.

Reinige das Haus von negativen Geistern

Es gibt Menschen, die den Ruf haben, schlechte Geister zu vertreiben. Sie können Priester, spirituelle Personen, Glaubensheiler oder paranormale Experten sein. Lassen Sie eine dieser Personen die Aufgabe übernehmen, Ihr Haus zu reinigen. Lassen Sie diese Aktivität potenziellen Käufern bekannt werden. Erhöhen Sie das Bewusstsein der Käufer, indem Sie andere Personen einladen, wenn diese Aktivitäten abgeschlossen sind.

Den Preis senken

Da die Immobilie stigmatisiert ist, müssen Sie berücksichtigen, dass Käufer normalerweise für niedrigere Preise verhandeln. Sie müssen also Ihren Verkaufspreis wirklich in günstige Bereiche anpassen. Damit machen Sie das Haus in mindestens einem Faktor irgendwie günstig.

Wenn Sie trotz Befolgung der oben genannten Tipps immer noch Schwierigkeiten haben, das Spukhaus in Ihrem Besitz zu verkaufen, können Sie jederzeit die Hilfe Ihres örtlichen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen.

Immobilienmakler haben Kenntnisse über stigmatisierte Eigentumsgesetze in Ihrem Staat. Sie können Ihnen helfen, Fakten über das Haus, das Sie verkaufen, offenzulegen. Sie können Ihnen auch bei der Preisverhandlung mit Interessenten sowie bei den für den Abschluss des Geschäfts erforderlichen Unterlagen helfen.

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Source by Desare A Kohn-Laski

Teppich Wohnzimmer Kurzflor Modern Meliert Kariert Marmor Muster Braun Beige, VIMODA, 80×150 cm

Teppich Wohnzimmer Kurzflor Modern Meliert Kariert Marmor Muster Braun Beige, VIMODA, 80x150 cm

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Dieser Designer Teppich setzt sich mit einer karierten Marmor Stein-Optik gekonnt in Szene. Der Kurzflor-Teppich in Vintage-Look lässt sich natürlich auch in moderne Wohnumgebungen integrieren. Der dichte und schön melierte Flor ist etwas kürzer gehalten und mit der Spezialverarbeitung durch das Heatset Verfahren veredelt. Dadurch erhält die Teppichfaser eine erhöhte Stabilität und einen natürlichen Glanz. Unsere Teppiche sind natürlich auf Schadstoffe geprüft nach Öko-Tex 100 und pflegeleicht in der Handhabung. Sie erhalten einen hochwertigen und langlebigen Teppich zu einem ausgezeichneten günstigen Preis. Der Teppich ist antistatisch, für die Fußbodenheizung geeignet. Bei uns genießen Sie volles Rückgaberecht und können uns bei Nichtgefallen den Teppich innerhalb von 30 Tagen kostenfrei zurückgeben.
 
Verarbeitung: maschinell gewebt Gewicht: 1300 gr pro m²Florhöhe:  8 mmFlormaterial: 100 % Polypropylen / HeatsetFarbecht, Strapazierfähig, Fußbodenheizung geeignet, PflegeleichtÖKO TEX Zertifiziert, MottenbeständigEin melierter und karierter moderner Designer Teppich mit Marmor-Optik Braun und Beige
Verarbeitung: maschinell Gewebt, Gewicht: 1300 gr pro m², Florhöhe:  8 mm, Flormaterial: 100 % Polypropylen / Heatset
Der Teppich ist antistatisch und für Fußbodenheizung geeignet und besitzt eine hohe Mottenbeständigkeit.
An den Längsseiten besitzt der Teppich eine Kettelung in passender Farbe für einen sauberen Abschluss.
Die Oberfläche ist sehr pflegeleicht zu reinigen und auch für Allergiker geeignet.



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Why You Need A STRONG Real Estate Agent

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Whether you are a homeowner who has decided to sell your house, or a potential buyer, who seeks the best situation, etc, one of the first steps you should take is to consider your true goals, and find the right real estate agent, for you! Notice, I have written, for you, because this is not, a one – size – fits – all, situation. What type of person do you seek for your agent, and which assets and attributes, do you consider most important and / or essential (for you)? Once you've made this decision, interview potential agents, and select one you consider to be STRONG, in terms of a combination of characteristics, prioritizing those you deem most essential.

1. Systems; solutions; serene: How important is the individual's emotional composure, etc, in terms of the degree of behaving in a calm, and calming manner? Will the agent clearly explain the systems he will use, and how they will help you and your situation? Do the solutions and approaches, make sense to you, and will you feel comfortable with, and confident in, the individual?

2nd Trustworthy; timely: Do you feel confident in someone? How much trust do you have in them? Why do you feel that way? What is most important to you – the results themselves (only), or the path traveled? How timely will your potential agent be, to addressing your concerns, fears, needs, priorities, and questions?

3rd Reasoning; responsive: Listen carefully, and decide if someone's reasoning aligns with yours, and whether, it makes you feel comfortable and confident! How responsive is the agent, to your personal anxieties, concerns, questions, etc?

4th Options; opportunities: We all hope for an easy, stress – free experience, but it is not unusual, for some stresses, strains, obstacles and challenges, to present themselves! Can your agent think, and react on his feet, in a seamless, prepared way? Does he considers the options, and have contingency plans (also known as Plan B)? Can he recognize opportunities, and even, more important, is he capable of creating the best opportunity? Can he take lemons, and make them into lemonade?

5. Needs; nuances: Every house, and nearly every real estate situation, has certain specific, unique attributes or circumstances. Will the agent you choose, be able to best serve your needs, and recognize the best way to market for you?

6. Generate goodwill; growth: Quality agents must maintain cordial relationships with others. After all, a real estate agent, often deals with others, especially, in a multiple listing situation. Seek someone who generates goodwill, while constantly seeking to improve, get better, and grow!

Doesn't it make sense to use a STRONG real estate agent? Opt for someone who will make the experience as stress – free, and successful, as possible!

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Source by Richard Brody

So finden Sie einen Immobilienmakler

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Sie sind möglicherweise der Meinung, dass Sie keinen Immobilienmakler benötigen und dass die Verwendung eines solchen die Kosten für den Kauf Ihres neuen Hauses erhöht.

Tatsache ist, dass die Gebühren eines Immobilienmaklers in der Regel vom Verkäufer des Hauses bezahlt werden. Als Käufer können Sie also die Dienste eines professionellen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, ohne direkt dafür bezahlen zu müssen. Bitte bestätigen Sie dies in allen Unterlagen oder Verträgen, die ein Immobilienmakler möglicherweise vorlegt, da die Richtlinien je nach Bundesstaat und Unternehmen sehr unterschiedlich sind. Fragen Sie unbedingt nach Gebühren, wenn Sie Agenten interviewen.

Die meisten dieser Agenten arbeiten möglicherweise mit Käufern und Verkäufern zusammen, sind jedoch häufig auf die Zusammenarbeit mit dem einen oder anderen spezialisiert. Stellen Sie sicher, dass der von Ihnen ausgewählte Agent Erfahrung in der Arbeit mit Käufern und ohne Anzahlungstransaktionen hat.

Seien Sie vorsichtig, wenn Sie mit einem Immobilienmakler sprechen und dieser Begriffe wie "Programm zur Unterstützung der Anzahlung" nicht zu erkennen scheint.

Erstellen Sie eine Liste möglicher Immobilienmakler, um mit Empfehlungen Ihres Kreditgebers, Ihrer Freunde und Ihrer Familie zu sprechen.

Eine Empfehlung des Kreditgebers ist großartig, da Sie die Dienste von Personen erhalten, die in der Vergangenheit zusammengearbeitet haben und bereits mit den Systemen des anderen vertraut sind. Dies kann dazu beitragen, Überraschungen oder Hindernisse in letzter Minute zu vermeiden.

Fragen, die Sie stellen müssen, während Sie einen Agenten interviewen:

Bitte erläutern Sie Ihre Gebühren.

Kennen Sie Programme zur Finanzierung ohne Anzahlung?

Waren Sie in der Vergangenheit mit Käufern ohne Anzahlung beschäftigt?

Würde es Ihnen etwas ausmachen, Musterverträge bereitzustellen, damit ich sie überprüfen kann?

Gibt es im Vertrag eindeutig an, wer Ihre Gebühren bezahlen wird?

Wie lange sind Sie schon Immobilienmakler?

Arbeiten Sie hauptsächlich mit Käufern oder Verkäufern zusammen?

Ich suche ein Zuhause in den Bereichen ______. Wie vertraut sind Sie mit diesen Bereichen?

Welche konkreten Schritte würden Sie unternehmen, um mir zu helfen, das Haus zu finden, das ich suche?

Sie sollten auch versuchen, sich ein Bild von diesen Faktoren zu machen, während Sie mit dem Agenten sprechen.

– Hat diese Person gute Verhandlungsfähigkeiten?

– Haben Sie das Gefühl, dass dieser Agent versucht, Ihre Situation zu verstehen, damit er Sie gegenüber Verkäufern angemessen vertreten kann?

– Wie viel Wissen hat der Agent über Hypothekenmärkte?

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Source by Alex Fir

The Disadvantages of Dealing With For Sale by Owner Properties

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The real estate market leaves people with many options. Though it can be a complicated experience, some still choose to sell or buy a home without the help of a real estate agent or broker. This can be advantageous because they can engage in the market without paying for professional fees. However, for sale by owner mechanisms can also bring them with some disadvantages. Both sellers and buyers choosing an FSBO should know about these disadvantages in order to make them reassess the need for assistance from an agent. It is necessary to check some of the drawbacks related to for sale by owner properties in order to understand the dangers of engaging in the real estate world without professional assistance.

Disadvantages for the seller

A seller who chooses to promote his property for sale without the help of an agent can have problems with estimating an asking price. Since he does not know the fluctuations in market prices, he would not be able to base his decisions in real prices of homes for sale. In addition, his inexperience would also lead him to inaccurate computations when trying to assess the value of his property. If he comes up with a wrong price, he can either scare off some potential buyers or experience a serious financial loss. Overestimating a price can cause lack of interest from buyers, while underestimating a price can make you lose the true value of your home. In addition, he will have a hard time when asked for an objective explanation regarding the asking price he has set.

Another disadvantage of choosing the FSBO mechanism is the time and money a seller will waste from researching. Since he does not know anything about real estate, he will engage in months of complicated research in order to understand what lies beneath real estate transaction. Aside from losing large amounts of money, his home for sale would be delayed because of his attempt to know more about real estate industry without assistance from experts.

Disadvantages for the buyer

Buying a FSBO also poses some threats for a homeowner. An individual who is not guided by real estate experts can experience holding fake deeds. In a fake deed, he might pay for a 150 sq. ft. of land when he is actually purchasing only 140 sq. ft. This will put him in the losing end, especially if he pays more than he should actually pay. He can also inherit a huge amount of debt if his seller did not pay for closing costs like property taxes and mortgages. He can resort to filing complaints but this is actually more expensive than paying an agent to make sure that his interests are met during a transaction.

Therefore, legal issues can become a great problem for buyers who choose to purchase a house for sale by owner. Problems in the deeds of trust, property claims, and other legal areas can threaten the transfer of ownership into their names. In addition, they would not get the chance to conduct a home inspection that can guarantee the quality of their purchase. Inability to detect leaky pipes, malfunctioning home systems, and other structural disadvantages can become a huge problem for homeowners who do not perform prior inspections.

These are only some of the downsides of dealing with an FSBO. Avoiding such threats can be possible with the help of accredited real estate agents. With their assistance, forgery, legal issues, and other problems can be avoided during the sale or purchase of a home.

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Source by Maria Faith

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