So finden Sie einen Immobilienmakler

Kostenlose Immobilienbewertung

Sie sind möglicherweise der Meinung, dass Sie keinen Immobilienmakler benötigen und dass die Verwendung eines solchen die Kosten für den Kauf Ihres neuen Hauses erhöht.

Tatsache ist, dass die Gebühren eines Immobilienmaklers in der Regel vom Verkäufer des Hauses bezahlt werden. Als Käufer können Sie also die Dienste eines professionellen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, ohne direkt dafür bezahlen zu müssen. Bitte bestätigen Sie dies in allen Unterlagen oder Verträgen, die ein Immobilienmakler möglicherweise vorlegt, da die Richtlinien je nach Bundesstaat und Unternehmen sehr unterschiedlich sind. Fragen Sie unbedingt nach Gebühren, wenn Sie Agenten interviewen.

Die meisten dieser Agenten arbeiten möglicherweise mit Käufern und Verkäufern zusammen, sind jedoch häufig auf die Zusammenarbeit mit dem einen oder anderen spezialisiert. Stellen Sie sicher, dass der von Ihnen ausgewählte Agent Erfahrung in der Arbeit mit Käufern und ohne Anzahlungstransaktionen hat.

Seien Sie vorsichtig, wenn Sie mit einem Immobilienmakler sprechen und dieser Begriffe wie "Programm zur Unterstützung der Anzahlung" nicht zu erkennen scheint.

Erstellen Sie eine Liste möglicher Immobilienmakler, um mit Empfehlungen Ihres Kreditgebers, Ihrer Freunde und Ihrer Familie zu sprechen.

Eine Empfehlung des Kreditgebers ist großartig, da Sie die Dienste von Personen erhalten, die in der Vergangenheit zusammengearbeitet haben und bereits mit den Systemen des anderen vertraut sind. Dies kann dazu beitragen, Überraschungen oder Hindernisse in letzter Minute zu vermeiden.

Fragen, die Sie stellen müssen, während Sie einen Agenten interviewen:

Bitte erläutern Sie Ihre Gebühren.

Kennen Sie Programme zur Finanzierung ohne Anzahlung?

Waren Sie in der Vergangenheit mit Käufern ohne Anzahlung beschäftigt?

Würde es Ihnen etwas ausmachen, Musterverträge bereitzustellen, damit ich sie überprüfen kann?

Gibt es im Vertrag eindeutig an, wer Ihre Gebühren bezahlen wird?

Wie lange sind Sie schon Immobilienmakler?

Arbeiten Sie hauptsächlich mit Käufern oder Verkäufern zusammen?

Ich suche ein Zuhause in den Bereichen ______. Wie vertraut sind Sie mit diesen Bereichen?

Welche konkreten Schritte würden Sie unternehmen, um mir zu helfen, das Haus zu finden, das ich suche?

Sie sollten auch versuchen, sich ein Bild von diesen Faktoren zu machen, während Sie mit dem Agenten sprechen.

– Hat diese Person gute Verhandlungsfähigkeiten?

– Haben Sie das Gefühl, dass dieser Agent versucht, Ihre Situation zu verstehen, damit er Sie gegenüber Verkäufern angemessen vertreten kann?

– Wie viel Wissen hat der Agent über Hypothekenmärkte?

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Source by Alex Fir

The Disadvantages of Dealing With For Sale by Owner Properties

Kostenlose Immobilienbewertung

The real estate market leaves people with many options. Though it can be a complicated experience, some still choose to sell or buy a home without the help of a real estate agent or broker. This can be advantageous because they can engage in the market without paying for professional fees. However, for sale by owner mechanisms can also bring them with some disadvantages. Both sellers and buyers choosing an FSBO should know about these disadvantages in order to make them reassess the need for assistance from an agent. It is necessary to check some of the drawbacks related to for sale by owner properties in order to understand the dangers of engaging in the real estate world without professional assistance.

Disadvantages for the seller

A seller who chooses to promote his property for sale without the help of an agent can have problems with estimating an asking price. Since he does not know the fluctuations in market prices, he would not be able to base his decisions in real prices of homes for sale. In addition, his inexperience would also lead him to inaccurate computations when trying to assess the value of his property. If he comes up with a wrong price, he can either scare off some potential buyers or experience a serious financial loss. Overestimating a price can cause lack of interest from buyers, while underestimating a price can make you lose the true value of your home. In addition, he will have a hard time when asked for an objective explanation regarding the asking price he has set.

Another disadvantage of choosing the FSBO mechanism is the time and money a seller will waste from researching. Since he does not know anything about real estate, he will engage in months of complicated research in order to understand what lies beneath real estate transaction. Aside from losing large amounts of money, his home for sale would be delayed because of his attempt to know more about real estate industry without assistance from experts.

Disadvantages for the buyer

Buying a FSBO also poses some threats for a homeowner. An individual who is not guided by real estate experts can experience holding fake deeds. In a fake deed, he might pay for a 150 sq. ft. of land when he is actually purchasing only 140 sq. ft. This will put him in the losing end, especially if he pays more than he should actually pay. He can also inherit a huge amount of debt if his seller did not pay for closing costs like property taxes and mortgages. He can resort to filing complaints but this is actually more expensive than paying an agent to make sure that his interests are met during a transaction.

Therefore, legal issues can become a great problem for buyers who choose to purchase a house for sale by owner. Problems in the deeds of trust, property claims, and other legal areas can threaten the transfer of ownership into their names. In addition, they would not get the chance to conduct a home inspection that can guarantee the quality of their purchase. Inability to detect leaky pipes, malfunctioning home systems, and other structural disadvantages can become a huge problem for homeowners who do not perform prior inspections.

These are only some of the downsides of dealing with an FSBO. Avoiding such threats can be possible with the help of accredited real estate agents. With their assistance, forgery, legal issues, and other problems can be avoided during the sale or purchase of a home.

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Source by Maria Faith

So verkaufen Sie Ihr Haus im Internet

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Wussten Sie, dass über 88% aller Hauskäufer im Internet nach ihrem Haus suchen? Das Internet ist zum Hauptmedium für potenzielle Käufer geworden, um nach einem Haus zu suchen. Die Nutzung des Internets zur Vermarktung Ihres Hauses ist ein umfassender Massenmarketing-Ansatz für den Verkauf eines Hauses. Und wenn Sie Ihr Haus alleine verkaufen, müssen Sie einen umfassenden Ansatz verfolgen, damit Sie die Botschaft, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, an die Massen verteilen können. Sie müssen die Nachricht auch laut, klar und ansprechend sein. Es gibt viele Websites, die Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses helfen können, obwohl einige effektiver sind als andere, und diese Websites werden Ihnen so viel Aufmerksamkeit verschaffen, wie jeder Immobilienmakler Ihnen bringen wird. Unabhängig davon, für welche Website Sie sich entscheiden, stellen Sie sicher, dass Sie großartige Bilder und eine großartige virtuelle Tour zum Hochladen auf die Website haben. Tolle Fotos und virtuelle Touren verkaufen Häuser.

Da 88% oder mehr der potenziellen Käufer das Internet nutzen, um nach ihrem nächsten Haus zu suchen, ist es klar, dass Sie Ihre Aufmerksamkeit auf das Internet-Marketing richten und sicherstellen müssen, dass Sie an den richtigen Stellen vermarkten. Wo vermarkten Sie im Internet? Verschwenden Sie Ihre Zeit nicht mit Marketing an Orten, an denen Ihre Hausauflistung mittelmäßig oder ohne Belichtung ist. Basierend auf jahrelanger Erfahrung empfehlen wir Ihnen, nur auf effektiven Internet-Websites zu vermarkten, die nachweislich Massenpräsenz erlangen und erfolgreich Häuser verkaufen. Wir haben viele Websites zu empfehlen, aber es gibt einige, die auffallen. Die meisten davon sind KOSTENLOS.

Der erste Ort, um Ihr Haus zu vermarkten, ist Craigslist, eine ausgezeichnete Online-Kleinanzeigenressource für den Verkauf von Immobilien. Stellen Sie sicher, dass Ihre Überschriften und Anzeigen funkeln und der Inhalt der Kleinanzeigen klar und detailliert ist. Stellen Sie sicher, dass Sie schnell auf Anfragen reagieren, da Internet-Interessenten weiterhin nach Häusern suchen, um zu sehen, was sich sonst noch in der Nähe befindet.

Die zweite Website ist Facebook, das mittlerweile über 140 Millionen Besucher in den USA hat und Ihnen eine unglaubliche vertrauenswürdige Sichtbarkeit bieten kann. Sie können Ihren Eintrag mit Ihren Freunden teilen oder eine separate neue Seite speziell für Ihr Haus erstellen.

Die dritte effektive Internetquelle zur Vermarktung Ihres Hauses ist Postlets, ein Website-Service, der Ihre Hausliste automatisch auf vielen anderen Online-Websites veröffentlicht. Es ist einfach zu bedienen und bietet Ihnen eine gute Sichtbarkeit für die Massen.

Die vierten werden von Eigentümer-Websites verkauft, die auch als "FSBO" -Websites bezeichnet werden. FSBO-Websites sind die Do-It-Yourself-Option, mit der Sie Ihre Hausanzeige über das MLS-System (Multiple Listing Service) vermarkten können, das einst nur Immobilienmaklern vorbehalten war. Durch die Vermarktung über eine FSBO-Website erhalten Sie das gleiche Engagement, das 99% der Immobilienmakler haben. Und wenn Sie dieses Engagement mit den anderen Orten kombinieren, die wir angesprochen haben, werden Sie die Marketingbemühungen der meisten Immobilienmakler übertreffen.

Jetzt gibt es natürlich noch andere großartige Orte, an denen Sie Ihr Haus vermarkten können, aber die aufgelisteten bringen Sie in die richtige Richtung.

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Source by Louis J. DeMedici

Real Estate Agent Couldn't Sell Your Home? Call In The Cavalry!

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Not all real estate agents are created equal

If you're like most homeowners needing or wanting to sell their house, you may have already experienced the effects of an un-qualified Real Estate agent. Like a good tattoo artist, not all agents are created equal, and should be vetted before signing over% 6 + of your equity. Not doing your homework could lead to a bad tattoo, (I heart mom, anyone?) Or to a home-on-market for a year without selling.

A good agent is like a good wholesaler …

If the real estate agent does not ask you for the reason you are selling your house, your red flags should start going up. You see, it's hard to come up with a good strategy to sell your home quickly not knowing all the details. For instance, the agent might not know that you need to sell your house fast. Maybe you're going into foreclosure due to a job loss, or perhaps you are going through a divorce? Most agents just want the listing. These listing collectors are not doing the home owner any favors by not digging into the problem and strategizing a solution to fit that sellers circumstances. Granted it's not a Real Estates agents job to sell creatively, but a good one should provide an honest idea if the home can be sold conventionally and still meet the sellers criteria for solving the "why".

Agents don't set the price, the market does …

Many homeowners will rely on the word of the agent to analyze the home and come up with a good figure to sell it for. A good agent is invaluable in this regard. A bad agent can sabotage your home-sell over what I like to call "perceived value,". This ties back to knowing circumstances. Perhaps sitting on market waiting for that one buyer to give you the 20% above market price is something that won't affect the homeowner? If holding cost is no issue, hold on to the home until it fetches that inflated price. If you need to sell your home quickly, calculating a reasonable price is essential. If you absolutely need to sell the home at an inflated price, it's time to look at terms!

The wholesalers tool bag …

Knowing the homeowners reason for selling is the wholesaler's first tool. It's essential to listen, the devils in the detail. A good wholesaler and real estate agent will know the market and can offer a good idea of ​​how fast the house can sell at any particular cash price. When selling your home for cash does not work with the details of the sellers situation, terms are powerful tools to sell the home quickly. A wholesalers full-time job is to network with investors, and can provide solutions based on the problem with real estate terms available in your state. Lease options, and selling the home under a wrap come to mind.

Keep in mind that a real estate agent is trained to sell a home under conventional means. It's my belief that if the agent is knowledgeable in creative real estate deal structures, it would go a long way in exploring options and getting the home sold. Wholesalers are well versed in creative financing but keep in mind that like anything else, there are good wholesalers and bad ones.

There's no excuse for not educating yourself!

I'll keep this one short. You have many ways of gathering good information with phones and computers. There really is no reason not to do your own homework, both on deal structure, and the State Law!

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Source by Glenn C. Elliott

6 leistungsstarke Möglichkeiten, um schnell mehr Immobilienanzeigen zu erhalten

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Seien wir ehrlich. Als Immobilienmakler kann es sehr schwierig sein, Angebote zu erhalten. Es gibt viel Konkurrenz und manchmal ist es schwierig zu wissen, wo man suchen muss. Hier sind 6 Möglichkeiten, die Ihnen sicherlich helfen werden, mehr Immobilienanzeigen zu erhalten, wenn sie ordnungsgemäß ausgeführt werden.

1. Starten Sie eine Website und eine Werbekampagne mit der Aufschrift "Wir kaufen Häuser. Schnelle Barangebote". Wenn Sie selbst kein Barangebot machen können, sollten Sie sich natürlich mit einem Investor zusammenschließen, der dies kann. Oft ist der Verkäufer nicht in der Lage, ein geringes Barangebot anzunehmen, sodass dies in eine Auflistung umgewandelt werden kann.

2. Erstellen Sie eine Website, die einen "kostenlosen Bericht" darüber bietet, wie Sie Ihr Haus verkaufen können, auch wenn Sie mehr schulden, als es wert ist. Natürlich müssen sie sich über ein Formular auf der Website anmelden, um den Bericht zu erhalten. Diese Leads werden höchstwahrscheinlich zu Leerverkaufsangeboten führen.

3. Starten Sie eine FSBO-Marketingkampagne. Stellen Sie zwischen 5 und 10 Mailings ein. Eine Mischung aus Postkarten und Briefen scheint effektiv zu sein. Notieren Sie sich jedes Mal, wenn Sie Mitglied Ihres Teams sind und von einem For Sale By-Eigentümer fahren, die Adresse.

4. Abgelaufene Einträge abrufen. Wenn Sie darüber nachdenken, waren sie motiviert genug, ihr Haus aufzulisten, aber dann verkaufte es sich nicht. Wahrscheinlich wollen sie es immer noch verkaufen und sind möglicherweise verärgert über ihren Agenten, weil er es nicht verkauft hat. Die Beschwerde Nummer eins, die ich von Leuten über ihren Agenten gehört habe, ist mangelnde Kommunikation. Selbst wenn der Agent gute Arbeit leistete, wusste der Verkäufer es nie und nahm das Schlimmste an. Starten Sie eine Postkarten-Marketingkampagne, die über Ihr hohes Maß an Kommunikation spricht. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr erstes Marketingpaket am Tag des Ablaufs der Liste aushändigen. Das ist schnelle Kommunikation!

5. Pay-per-Click-Werbung über Facebook. Mit dem Facebook-Werbenetzwerk können Sie Ihre Anzeigen nur für bestimmte Personen schalten lassen, basierend auf den von Ihnen ausgewählten Kriterien. Dies bedeutet, dass Sie nur für Personen werben können, die in dem Gebiet leben, in dem Sie Immobilien verkaufen. Es ist sehr zielgerichtet, sodass Sie weniger Geld für Werbung ausgeben und stärkere Leads erhalten. Stellen Sie sicher, dass die Nutzer einen überzeugenden Grund haben, auf Ihre Anzeigen zu klicken. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie eine Website mit einem Anmeldeformular haben und einen guten Grund für die Anmeldung haben.

6. SOI (Einflussbereich). Ich bin mir ziemlich sicher, dass jeder neue Agent, der in eine Klasse ging, eine Liste mit 50 oder mehr Personen erstellen musste, die er bereits kennt. Zu viele Leute nutzen dies nicht gut genug und verpassen viele potenzielle Verkäufe. Versuche dies. Rufen Sie diese Woche JEDE EINZELNE PERSON auf Ihrer Liste an. Verwenden Sie dieses Skript: "Hallo Mr. Jackson. Dies ist" Ihr Name ". Wie geht es Ihnen? Ich rufe heute tatsächlich wegen einer geschäftlichen Angelegenheit an. Wie Sie sich wahrscheinlich erinnern, bin ich im Immobiliengeschäft tätig Von allen, die Sie kennen, wer ist Ihrer Meinung nach die wahrscheinlichste Person, die in Zukunft über den Kauf oder Verkauf von Immobilien nachdenken wird? Mit Ihrer Erlaubnis möchte ich sie kurz anrufen … "

Beachten Sie, dass wir sie nicht danach fragen, wer BEREITS am Kauf oder Verkauf interessiert ist. Es wäre zu einfach für sie zu sagen, dass sie niemanden kennen. Auf diese Weise werden sie mit ziemlicher Sicherheit an jemanden denken.

Damit ist diese Liste abgeschlossen. Ich hoffe, Sie können eine oder zwei dieser Ideen aufgreifen und umsetzen. Ich habe alle effektiv eingesetzt gesehen und die Ergebnisse können phänomenal sein.

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