So finden Sie einen benutzerdefinierten Hausbauer, ohne den Verstand zu verlieren

Der Bau eines Eigenheims ist die größte Anschaffung, die die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen, und die Wahl des besten Bauherrn für Eigenheime ist für den Erfolg des Projekts von entscheidender Bedeutung. Die Rolle eines maßgefertigten Hausbauers besteht sowohl darin, sich für den Hausbesitzer einzusetzen, als auch mit dem Designteam zusammenzuarbeiten. Da der Hausbau ein Prozess ist, der mehrere Monate dauert, ist es wichtig, dass Sie als Käufer Vertrauen und eine klare Kommunikation seitens des Bauherrn spüren. Wenn Sie einen Standort haben und Ihr Budget für das Projekt festgelegt haben, sind Sie bereit, Bauherren einzuladen; Lesen Sie die folgenden Tipps, wie Sie einen Hausbauer nach Maß finden, ohne den Verstand zu verlieren.

Betrachten Sie Ihre Ressourcen

Wenn Sie bereits einen Designer eingestellt haben, ist er das Beste, was Ihnen für den Beginn Ihrer Suche zur Verfügung steht. Ihr Designprofi hat wahrscheinlich Erfahrung aus erster Hand in der Arbeit mit Bauherren und kennt deren Konstruktionsqualitäten, Kommunikationsstile und geschäftlichen Ruf. Sie können sich auch bei Ihrem Kreditgeber oder Makler erkundigen, ob er mit dem Markt für benutzerdefinierte Eigenheime in Ihrer Region vertraut ist. Sie können sich an die National Association of Home Builders wenden, um eine Liste qualifizierter lokaler Bauunternehmen zu erhalten. Internetsuchen können Bauunternehmen in Ihrer Nähe identifizieren, und einige Websites können mit Bewertungen und Feedback von früheren Kunden ausgestattet sein. Und natürlich könnten Sie Freunde und Bekannte, die individuelle Heimprojekte abgeschlossen haben, um Empfehlungen bitten.

Kaufen Sie die Kandidaten ein

Die Suche nach einem gut qualifizierten Bauunternehmer ist einfach, wenn Sie wissen, wonach Sie suchen müssen, um Ihr Projekt unterzubringen. Der richtige Bauherr für Sie muss über die verfügbare Zeit, Interesse an Ihrem Projekt und Erfahrung in der Zusammenarbeit mit Hausbesitzern verfügen. Sie möchten einen Bauherrn für maßgefertigte Eigenheime, der sich in erster Linie auf den Bau von maßgefertigten Häusern und nicht auf spekulative Häuser konzentriert, damit seine Dienstleistungen auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wenn Sie Bauherren in Betracht ziehen, fragen Sie nach ihren aktuellen Projekten und ihrer Erfolgsbilanz mit Projekten von ähnlichem Umfang und Detail wie Sie. Sie sollten Ihnen auch Kundenreferenzen zur Verfügung stellen können. Sie möchten das Gefühl bekommen, dass der Bauherr, den Sie in Betracht ziehen, so etwas schon einmal getan hat.

Arbeite am Zeitplan

Wenn Sie mit potenziellen Bauherren sprechen, fragen Sie, welche Art von Zeitplan Sie für Ihr Projekt in Betracht ziehen würden. Beachten Sie, dass der Bau eines Eigenheims in der Regel mindestens 6 Monate dauert und dass der Zeitplan wetterabhängig ist. Darüber hinaus müssen Schritte unternommen werden, bevor das Haus überhaupt eingerahmt werden kann, wie z. B. die Installation der Sanitär- und Elektroinstallation gemäß den Stadtvorschriften. Ein Bauherr, der einen Zeitrahmen für die Fertigstellung verspricht, der nur wenige Wochen oder Monate beträgt, sollte als rote Fahne betrachtet werden, egal wie verlockend es scheinen mag. Beim Bau von Eigenheimen ist es besser, das Projekt ordnungsgemäß als schnell abzuschließen.

Kommunikation ist der Schlüssel

Auch hier müssen Sie damit vertraut sein, wie ein Bauunternehmer mit Ihnen kommuniziert. Sie sollten sich an keiner Kreuzung unter Druck gesetzt oder herabgeredet fühlen. Sie vertrauen einem Experten den Bau Ihres Hauses an, und dieser Experte sollte sich die Zeit nehmen können, seinen Prozess in Laiensprache zu erklären. Sie sollten Zugang zur Baustelle haben. Sie sollten das Gefühl haben, dass Ihre Fragen willkommen sind und zeitnah und respektvoll beantwortet werden. Wenn Sie das Gefühl haben, dass der Bauherr mehr oder weniger kommunikativ ist, als Sie möchten, nehmen Sie dies zur Kenntnis und ziehen Sie in Betracht, weiterzumachen. Sie wollen keinen Bauvertrag mit einem Bauherrn abschließen, dessen Kommunikation lästig ist.

Denken Sie daran, dass Sie versuchen, einen kooperativen Baupartner zu finden, der Ihr Fürsprecher sein wird. Nehmen Sie sich Zeit, sagen Sie genau, was Sie wollen, und stellen Sie Fragen.

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Source by Shawna Thompson

Inszenieren Sie Ihr Zuhause für einen schnelleren Verkauf und mehr Geld

Die Inszenierung Ihres Hauses ist Marketing 101. Sie möchten, dass sich Ihr Haus von allen anderen abhebt. Inszenierte Häuser verkaufen sich schneller und für mehr Geld. Betrachten Sie die geringen Kosten für die Inszenierung also als Investition und nicht als Kosten. Viele Immobilienmakler inszenieren Häuser für ihre Kunden, indem sie vorschlagen, dass sie neu streichen, Fensterbehandlungen entfernen und Unordnung beseitigen. Zu einer wirkungsvollen Inszenierung gehört jedoch noch viel mehr. Es geht darum, die richtigen „Requisiten“ auszuwählen und Möbel und andere Gegenstände loszuwerden, die den Raum unübersichtlich und kleiner erscheinen lassen. Es geht auch darum, optisch ansprechende Akzente zu setzen und Akzente in den Hauptwohnbereichen zu setzen.

Ein richtig inszeniertes Zuhause zeigt die Möglichkeiten und Potenziale des Hauses auf, schafft einen einladenden Raum, um potenzielle Käufer zu inspirieren, und erzeugt eine dem Zuhause angemessene Stimmung (innen und außen).

Denken Sie daran … Erste Eindrücke sind bleibende Eindrücke

Potenzielle Käufer werden Ihr Haus einschätzen, bevor sie es überhaupt betreten. Wenn Ihr Haus nicht attraktiv ist, werden viele potenzielle Käufer es ablehnen, ohne weiter zu suchen, oder versuchen, Sie beim Preis zu unterdrücken. Hier sind ein paar Tipps, um Browser zu Käufern zu machen:

&Stier; Streiche das Haus, wenn die Farbe abblättert oder stumpf aussieht.

&Stier; Zeigen Sie gut lesbare Hausnummern an.

&Stier; Mähen Sie den Rasen und trimmen Sie die Sträucher.

&Stier; Wasche die Fenster.

&Stier; Power-Wash-Abstellgleise und Gehwege.

&Stier; Nehmen Sie alle Reparaturen vor, die das Äußere des Hauses unattraktiv aussehen lassen.

&Stier; Stellen Sie sicher, dass die Türklingel funktioniert.

&Stier; Wählen Sie eine Fußmatte, die zur Architektur und Farbe Ihres Hauses passt. (Eine, die „Willkommen“ sagt, funktioniert, aber Monogramme und Team-Fußmatten nicht).

&Stier; Entfernen Sie Mülltonnen und alles andere, was unansehnlich sein könnte. (So ​​offensichtlich das auch klingt, ich habe das schon oft gesehen.)

Sicher, das Foyer ist ansprechend

Das Foyer ist der erste Raum, den potenzielle Käufer sehen, wenn sie Ihr Haus betreten. Fügen Sie Farbe durch Kunstwerke hinzu, stellen Sie frische/seidene Blumen oder eine Tischlampe auf einen Flurtisch und legen Sie einen wunderschönen Teppich aus, um Wärme und Interesse hinzuzufügen. Duft nicht vergessen. Iss ein Gericht mit Potpourri oder lege ein Räucherstäbchen auf die Leiste über der Türverkleidung. Wenn Sie kein Foyer haben, können Sie ein Gefühl des Eingangs schaffen, indem Sie einen interessanten Stuhl oder kleinen Tisch in der Nähe der Eingangstür platzieren.

Befreien Sie sich von der Unordnung

Sobald Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, ist es wirklich nicht mehr Ihr Zuhause. Betrachten Sie es als eine Ware. Befreien Sie sich von der Unordnung. Die Hauptursachen für ein unordentliches Aussehen sind zu viele Möbel, zu viele Schnickschnack, zu viele Familienfotos, zu viele Gegenstände an den Wänden und zu viele Dinge an der Kühlschranktür. Schauen Sie sich genau an, was Sie haben, und fragen Sie sich, worauf Sie verzichten können. Sie können jederzeit einen temporären Lagerraum für große Gegenstände mieten, die Sie entfernen müssen, aber in Ihrer nächsten Wohnung verwenden möchten. Und wenn Sie diese Gegenstände nicht verwenden, entsorgen Sie sie. Es gibt viele Organisationen, die sich freuen werden, sie zu bekommen.

Fügen Sie einige interessante, farbenfrohe Accessoires hinzu

Dies widerspricht nicht dem Entfernen von Unordnung. Nachdem Sie beispielsweise die Kleingeräte, das Kanisterset und die Rezeptbücher von Ihrer Arbeitsplatte entfernt haben, stellen Sie eine bunte Obstschale auf die Mittelinsel, stellen Sie ein Gedeck auf den Tisch oder die Theke oder stellen Sie einige bunte Kochflaschen auf Öl mit einem Kochbuch auf einem Buchständer. So wirkt die Küche wie ein gemütlicher Treffpunkt.

Musikalische Stühle spielen

Erwägen Sie, Möbel, Kunstwerke und Accessoires in andere Räume zu verlegen. Nur weil Sie diesen Sessel für das Familienzimmer gekauft haben, heißt das nicht, dass er nicht toll aussehen wird, wenn Sie eine Sitzecke in Ihrem Schlafzimmer verankern. Und die Hoffnungskiste am Fußende Ihres Bettes kann ein schönes Stück in einem Flur oder Foyer abgeben. Versuchen Sie, das Stück neu zu lackieren, um ihm ein frisches, neues Aussehen zu verleihen.

Lassen Sie Ihr Esszimmer größer erscheinen

Entfernen Sie ein Blatt und verwenden Sie weniger Stühle, um das Esszimmer größer erscheinen zu lassen. Erwägen Sie, einen bunten Läufer auf den Tisch zu stellen, aber keine Tischdecke (die den Raum kleiner erscheinen lässt). Und wenn Sie einen schönen Hartholzboden haben, zeigen Sie ihn, anstatt einen Teppich zu haben.

Farbe für größer aussehende Räume

Wenn Sie einen Raum größer erscheinen lassen möchten, streichen Sie ihn in der gleichen Farbe wie die angrenzenden Räume. Dadurch entsteht ein nahtloser Look, der die Illusion vermittelt, dass sich beide Räume wie ein größerer Raum anfühlen. Für eine noch größere Illusion streichen Sie Ihre Wände in der gleichen Farbe wie Ihre Fensterdekoration. Entfernen Sie auch alle Tapeten.

Stellen Sie sicher, dass jeder Raum gut beleuchtet ist

Viele Häuser haben eine unzureichende Beleuchtung, was sie kalt und abweisend macht. Erhöhen Sie die Wattleistung Ihrer Lampen und Leuchten und verwenden Sie Dimmer. Verlassen Sie sich nicht auf nur ein oder zwei Leuchten pro Raum. Versuchen Sie, in jedem Raum eine Vielzahl von Beleuchtungen zu haben: Umgebungsbeleuchtung (von oben), Arbeitsbeleuchtung (unter Schränken oder zum Lesen) und Akzentbeleuchtung (auf Tischen und Wänden). Und wenn Ihr Haus gezeigt wird, stellen Sie sicher, dass alle Lichter leuchten an. Dies gilt insbesondere dann, wenn Sie kein natürliches Sonnenlicht einströmen lassen.

Überfallen Sie Ihren Hof

Schön inszenierte Häuser haben normalerweise frische Blumen. Anstatt sie zu kaufen, pflücken Sie sie in Ihrem Garten. Forsythien kommen im Frühjahr heraus und bilden ein fröhliches Arrangement in einer Vase. Leuchtendes Herbstlaub kann Ihr Dekor an einem kühlen Herbsttag aufwärmen. Und Stechpalmenzweige (schwer mit Beeren) sorgen in den kalten Wintermonaten für Urlaubsstimmung.

Fazit… Wenn potenzielle Käufer ihre Familie und Freunde im Familienzimmer faulenzen sehen, sich entspannen und fernsehen oder bei einem Candle-Light-Dinner herumsitzen, werden sie glauben, den heiligen Gral gefunden zu haben. Das nächste, was Sie auf Ihrem Vorgarten sehen werden, ist ein Schild mit der Aufschrift VERKAUFT.

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Source by Sheryl Roberts

Vorteile der Verlängerung des Kredits für den erstmaligen Erwerb von Eigenheimen durch die Regierung

Im Rahmen des American Recovery and Reinvestment Act von 2009 wurde erstmaligen Eigenheimbesitzern eine Steuergutschrift gewährt. Der genannte Vorteil galt für diejenigen, die zwischen dem 1. Januar 2009 und dem 1. Dezember 2009 ein Haus gekauft haben.

Dies ist eine großartige Gelegenheit für alle Hauskäufer, da sie bis zu 8.000 Dollar Kredit erhalten, wenn sie die Voraussetzungen erfüllen. Aufgrund des genannten Vorteils wird ein großer Teil der Hausverkäufe in diesem Jahr ausgelöst. In verschiedenen Staaten gab es einen steigenden Umsatztrend, da die Menschen kurz vor Jahresende in Panik geraten, um den Vorteil in Anspruch zu nehmen.

Verlängerungsvorteile

Diese Steuergutschrift soll noch in diesem Jahr enden. Die Leute geraten jetzt in Panik, um den Kredit in Anspruch zu nehmen, da der 30. November schnell näher rückt (das letzte qualifizierte Kaufdatum). Sie müssen an diesem Datum schließen, damit sie die Leistung beanspruchen können.

Im Moment sieht der Verkauf gut aus. Aber was passiert, wenn dieser Vorteil endet? Viele Menschen und Experten in Immobilien haben sich gewünscht, dass dieser Vorteil erweitert werden sollte. Es wäre möglich, dass der Immobilienmarkt plötzlich einbrechen würde, wenn dieser Vorteil ausläuft.

In der Tat wird es große Vorteile geben, wenn die Steuergutschrift verlängert wird. Die positiven Auswirkungen auf den Markt sind sehr sichtbar und die Anzahl der Verkäufe kann es sogar belegen. Zum einen berichtete der IRS, dass 1,4 Millionen Hauskäufer diese Leistung in Anspruch genommen haben. Dies zeigt nur die Anzahl der im Rahmen dieses Programms verkauften Häuser.

Sogar Immobilienverbände wie NAR glauben, dass sich dies beim Verkauf von Eigenheimen positiv auswirken kann. Ihren Angaben zufolge wird es nach Ende des Programms weitere 350.000 Verkäufe geben. Tatsächlich haben sie bei einer Anhörung im Rahmen der Eroberung zur Verlängerung des Programms ausgesagt.

Das sieht auch die National Association of Housing Builders so. Sie glauben, dass dies nicht nur den Verkauf von Eigenheimen auf dem Markt ankurbeln könnte, sondern auch viele Arbeitsplätze für Arbeitslose schaffen kann. Sie sagten auch bei der besagten Anhörung aus, um die Verlängerung des Programms zu unterstützen.

Glaubst du, das ist hilfreich? Nun, viele Leute denken so. Zusammenfassend sind hier die Vorteile einer Verlängerung des Programms aufgeführt:

1. Es könnte den Immobilienmarkt stabilisieren.

2. Es wird einen Schub beim Verkauf von Eigenheimen geben.

3. Tausende oder Millionen von wohnungsbezogenen Arbeitsplätzen werden geschaffen.

4. Wohnungsbestände werden abgebaut.

5. Die Eigenheimwerte werden eher steigen als weiter fallen.

Neue Bestimmungen für die Verlängerung

Wenn das besagte Programm verlängert wird, wird es bessere Vorteile für alle geben. Tatsächlich bewegen sich viele Menschen, um die Steuergutschrift von 8.000 USD auf 15.000 USD zu erhöhen. Aber laut NAR-Pressemitteilung wird der Betrag immer noch derselbe sein, aber eine weitere Steuergutschrift kann für Wiederholungskäufer gewährt werden.

Die bloße Erweiterung des Programms ist bereits eine große Hilfe für die amerikanischen Eigenheimkäufer. Was mehr, wenn es bessere und größere Bestimmungen geben wird? Zweifellos würde der Immobilienmarkt anziehen und sich stabilisieren.

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Source by Katrina Marie Santes

Tipps, um Ihre Suche nach zum Verkauf stehenden Häusern auf die richtige Spur zu bringen

Der Kauf eines Hauses ist eine wichtige finanzielle Entscheidung, die Ihnen nicht nur Sicherheit gibt, sondern auch einen wunderbaren Ort zum Leben und natürlich den perfekten Ort für die Gründung einer Familie für diejenigen bietet, die sich niederlassen möchten. Früher oder später werden Sie sich entscheiden müssen, sich in Ihrem eigenen Zuhause niederzulassen, das als der beste Ort für die Gründung einer Familie gilt.

Es ist jedoch wichtig, die Faktoren, die Ihr tägliches Lebenserlebnis beeinflussen, stark zu berücksichtigen. Die folgenden Tipps helfen Ihnen, Ihre Suche richtig zu starten. Während es wichtig ist, die Anzahl der Zimmer, die Größe des Gartens und die Aufteilung der Küche zu beachten, gibt es einige wichtige Dinge, die Sie beachten müssen, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Vermeiden Sie den Versuch, den Markt zu timen

– Der Versuch, den Markt zu timen, wenn Sie einen Kauf planen, ist unmöglich. Wenn Sie bedenken, ob der Markt tief fällt oder zu hoch wird, verlängert sich dies nur und Sie verlieren möglicherweise Ihre Chance, Ihr perfektes Haus Ihrer Wahl zu besitzen. Die beste Zeit ist, wenn Sie das Beste finden, das Sie sich leisten können. Der Immobilienmarkt ist zyklisch und das Warten auf den perfekten Zeitpunkt lässt Sie nur eine Gelegenheit verpassen.

Ort

– Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und den umliegenden Menschen kann einen großen Einfluss auf Ihr Wohnumfeld haben. Sie können ein paar Unvollkommenheiten in einem Haus übersehen, wenn Sie die Nachbarschaft und die Nachbarn lieben. Wie die meisten sagen würden, sind drei der wichtigsten Faktoren beim Kauf eines Eigenheims Lage, Lage, Lage. Bei der Auswahl müssen Sie die Nähe zu Ihrem Arbeitsplatz und anderen wichtigen Einrichtungen, der Umgebung oder der Nachbarschaft sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln berücksichtigen.

Inspektion

– Natürlich müssen Sie alles im Haus überprüfen. Wenn Sie Ihre Auswahlliste endlich eingegrenzt haben, ist es an der Zeit, einen Heiminspektor zu engagieren. Es kann ein wenig kosten, aber auf lange Sicht werden Sie Tausende sparen. So erhalten Sie die besten Informationen über das neue Zuhause und können so die beste Entscheidung treffen, ob Sie es nehmen oder nicht.

Situationsfaktoren

– Eine wichtige Sache zu beachten: Beim Kauf eines Hauses können Sie Möbel und andere Dinge im Inneren leicht austauschen, aber Sie können den Standort nie ändern. Deshalb ist es wichtig, auch die situativen Faktoren zu überprüfen. Ist der Standort für Kinder, Haustiere und Gartenarbeit geeignet? Schaut das Fenster des Nachbarn direkt zu Ihnen nach Hause? Ist die Auffahrtserhöhung für einen sicheren Zugang zum Grundstück ordnungsgemäß installiert?

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Source by Emely Green

Die Vorteile beim Kauf einer Eigentumswohnung

Einer der vielen Vorteile, die Sie finden werden, wenn Sie sich für Eigentumswohnungen zum Verkauf gegenüber anderen Immobilien entscheiden, besteht darin, dass Sie sich keine Sorgen um die Außenpflege machen müssen. Wenn Sie ein Einfamilienhaus kaufen, müssen Sie ein Budget für unerwartete äußere Notfälle wie ein beschädigtes Dach, einen umfallenden Baum in Ihrem Garten oder sogar beschädigte Außenwände bereithalten. Da es sich beim Kauf einer Eigentumswohnung um einen Komplex handelt, übernimmt die Wohnungseigentümergemeinschaft alle Arbeiten im Außenbereich, damit Sie Ihr Zuhause jetzt und in Zukunft mit vollem Vertrauen genießen können.

Ein weiterer großer Vorteil von Eigentumswohnungen zum Verkauf ist die Sicherheit. Heutzutage möchten Sie Ihr Zuhause und Ihre Familie sicher und geschützt halten. Die zusätzliche Sicherheit ist ein großer Vorteil, um Ihnen absolute Sicherheit zu bieten, die Ihnen den Komfort eines abschließbaren Eigentums bietet. Sie können Ihre Haustür abschließen und sich für ein oder zwei Wochen auf den Weg machen, da Sie wissen, dass drinnen alles sicher bleibt und Sie sich keine Sorgen machen müssen, dass jemand versuchen könnte, während Ihrer Abwesenheit einzubrechen.

Natürlich bieten Eigentumswohnungen den zusätzlichen Vorteil einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen. Die meisten dieser Komplexe bieten Ihnen den Komfort einer abschließbaren Unterkunft mit einem Gemeinschaftspool und vielleicht sogar einem Fitnesscenter, je nach Komplex. Einige werden mit Wäsche geliefert. Mit diesen zusätzlichen Annehmlichkeiten können Sie alle Annehmlichkeiten eines Zuhauses genießen und gleichzeitig Ihren eigenen Raum haben, der modern, luxuriös und von höchster Qualität ist.

Die angebotenen Eigentumswohnungen liegen im günstigen Preisbereich. Sie sind zwar teurer als eine Wohnung, aber je nach Kaufort und Gegend sind sie in der Regel mit einem Einfamilienhaus vergleichbar. Natürlich ist die Lage wichtig und wenn Sie Luxus und Bequemlichkeit in einer prestigeträchtigen Gegend suchen, dann werden Sie feststellen, dass Eigentumswohnungen zum Verkauf günstiger sind als die Häuser in der Umgebung. Dies hilft Ihnen, in einer exklusiven Gegend den Fuß auf die Immobilienleiter zu setzen und bietet Ihnen langfristig eine gute Rendite.

Die Außenräume werden für Sie gereinigt, der Pool wird gewartet und die Geräte im Fitnesscenter sind jederzeit einsatzbereit. Wenn das Gebäude über einen Aufzug verfügt, wird dieser regelmäßig gewartet. Das sind alles Dinge, um die Sie sich keine Sorgen machen müssen, Sie können Ihre Wohnung einrichten, einziehen und das Wohnungsleben ohne Verzögerung genießen.

Wenn es Vorteile gibt, gibt es natürlich immer ein paar Nachteile und das gilt für alle zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen. Aus diesem Grund sollten Sie, wenn Sie nach einer Immobilie zum Kauf suchen und eine Eigentumswohnung in Betracht ziehen, die Vor- und Nachteile aller Immobilienoptionen innerhalb Ihres Budgets abwägen, um festzustellen, ob dies die richtige Wahl für Sie ist.

Einer der Nachteile beim Kauf einer Eigentumswohnung besteht darin, dass Sie strenge Regeln einhalten müssen. Der Hausbesitzerverband wird Regeln aufstellen, die alle Einheiten befolgen müssen. Der Grund dafür ist, das Leben in der Anlage für alle angenehmer zu machen.

Der zweite Nachteil ist, dass Sie die Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft zahlen müssen, die für die gesamte äußere und tägliche Wartung des Komplexes anfallen, sodass Ihre Eigentumswohnung jetzt und in Zukunft immer ein angenehmer Ort ist.

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Source by Reg Liyanage

Gewerbliche Immobilienmakler – Erweitern Sie Ihre Kundenliste schneller

Wenn Sie zum ersten Mal in der gewerblichen Immobilienbranche arbeiten, ist eines der frustrierendsten Probleme zu Beginn Ihrer Karriere, dass Sie keine Stammkunden und Kunden haben, mit denen Sie sprechen oder arbeiten können. Es ist ziemlich schwierig, eine Kundenmentalität zu entwickeln, wenn Sie keine Kunden in Ihren Büchern haben.

Jeder Verkäufer in der Branche sollte sich bemühen, seine eigene Kundenliste zu erreichen. Dies erfordert viel Zeit und Mühe, obwohl der Prozess so schnell wie möglich beginnen sollte, wenn Sie in die Branche eintreten. Gewerbeimmobilien sind ein menschenbezogener Beruf. Wenn Sie viele Leute kennen, können Sie mehr Möglichkeiten erkennen und umsetzen.

Wie starten Sie Ihre Kundenliste? Die Sache ist ganz einfach, obwohl Sie Ihren Tag systematisieren müssen. Hier sind einige Regeln für den Prozess:

  1. Die Kontaktaufnahme mit Interessenten und potenziellen Kunden ist ein täglicher Prozess, der an jedem Arbeitstag stattfinden sollte. Es liegt an Ihnen, wie dieser Zeitbedarf in Ihren Terminkalender passt. Sie benötigen täglich etwa zwei bis drei Stunden für die Interaktion mit Kunden und Interessenten.
  2. Definieren Sie Ihren Zielmarkt geografisch, damit Sie wissen, woher die Angebote und das neue Geschäft kommen. Dies geht am besten über eine einfache Straßenkarte oder ein Straßenverzeichnis. Als allgemeine Regel sollte Ihr Territorium auf einem Niveau von ungefähr 2000 oder 3000 Grundstücken überschaubar sein. Da Sie in der gewerblichen Immobilienwirtschaft tätig sind, können die Immobilienarten vielfältig sein. Sie müssen entscheiden und definieren, mit welchen Typen von Eigenschaften Sie arbeiten möchten. Das können Büroimmobilien, Industrieimmobilien oder Einzelhandelsimmobilien sein. Sie müssen sich auch entscheiden, ob Sie sich auf Verkauf, Vermietung oder Immobilienverwaltung spezialisieren. Es ist nicht ungewöhnlich, eine Reihe dieser Themen zu behandeln, vorausgesetzt, Sie haben die Erfahrung.
  3. Der Prozess der regelmäßigen Kontaktaufnahme mit Ihren Interessenten und Kunden erfordert einige Arten von Informationen, die von Interesse sind, sind die Personen, mit denen Sie sprechen. Sie können dies über einen Online-E-Mail-Newsletter tun. Der Newsletter kann über die jüngsten lokalen Immobilienaktivitäten, Preise, Vermietungen und Geschäftsaktivitäten berichten. Der Newsletter hilft Ihnen, sich als lokaler Experte zu etablieren.
  4. Innerhalb Ihres angestrebten Immobilienbereichs wird es bestimmte Immobilien und Immobilienbesitzer geben, die für Ihre Zukunft in der Branche von hohem Wert sind. Die Identifizierung dieser Gruppen wird von Vorteil sein, jedoch werden die meisten Immobilienmakler dieselben Leute und Immobilien jagen. Auf dieser Grundlage müssen Sie auf positive Weise anders und einzigartig sein, damit die Menschen, mit denen Sie sprechen, auffallen.

Diese Faktoren sind also die Grundlage für den Aufbau Ihrer Kunden- oder Interessentenliste. Vorausgesetzt, Sie sind dabei konsequent und gewissenhaft, wird Ihre Liste schnell zusammenkommen und mit großem Nutzen wachsen. Schon bald werden Sie aus Ihrer Kundenliste neue Geschäftsmöglichkeiten entdecken.

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Source by John Highman

So bereiten Sie Ihr Haus für den Verkauf vor, wenn Sie ein begrenztes Budget haben

In der heutigen unsicheren Wirtschaft versuchen die meisten von uns, hier und da einen Cent zu sparen. Und wenn es an der Zeit ist, das Haus auf den Markt zu bringen, entscheiden sich einige Hausbesitzer dafür, keinen professionellen Home Stager einzustellen. Kein Urteil hier, wir alle entscheiden selbst, was das Beste für uns ist. Aber für Heimwerker möchte ich einige Ratschläge geben, wie Sie Ihr Haus für den Verkauf vorbereiten können, wenn Sie ein begrenztes Budget haben.

1. Beginnen Sie mit einem Einspruch gegen die Bordsteinkante. Ihr Haus sollte gepflegt und gepflegt aussehen: Rasen mähen, alle trockenen oder abgestorbenen Blumen und Pflanzen entfernen, das ganze Haus mit Strom besprühen, um Spinnweben und Schmutz loszuwerden, es verleiht dem Haus ein frisch gestrichenes Aussehen.

2. Entfernen Sie im Inneren alle persönlichen Gegenstände: Fotos, Sammlungen, Leistungsauszeichnungen, Antiquitäten. Es lenkt die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer vom Haus ab und lässt sie nicht mental einziehen.

3. Entfernen Sie alle Unordnung und zusätzliche Möbel. Zusätzliche Sitzmöbel, Beistelltische, Statuen, Bücher, Zeitschriften – all das schafft Unordnung und Sie möchten Räume so offen und groß wie möglich erscheinen lassen. Zum Beispiel können die meisten Esszimmergarnituren mit vier statt sechs Stühlen ausgestattet werden.

4. Entfernen Sie in der Küche alles von den Arbeitsplatten. Alle Kleingeräte, Papierhandtuchhalter, Schneidebretter usw. – alles in den Schränken verstecken. Sie steigern das Erscheinungsbild Ihrer Arbeitsfläche – genau das, was die Käufer suchen. Eine schöne Vase mit Früchten oder ein paar Schnickschnack verleiht Ihrer Küche ein einladenderes Aussehen.

5. Legen Sie im Badezimmer alle Ihre persönlichen Gegenstände in den Korb und verstecken Sie ihn unter dem Waschbecken. Frischen Sie das Aussehen Ihres Badezimmers mit frischen Blumen, sauberen weißen Handtüchern und vorzugsweise einem neuen Duschvorhang auf.

6. Wenn Sie Ihrem Haus ein völlig neues, frisches Aussehen verleihen möchten, ist das Streichen eine der günstigsten Möglichkeiten. Sie müssen nicht die Bank sprengen, um ein oder zwei Gallonen Farbe zu kaufen. Die Rendite dieser Art von Investition wird enorm sein. Der Trick dabei ist, dass Sie die richtige Farbe auswählen müssen, die die meisten Käufer anspricht. Wenn Sie Hilfe bei der Auswahl des richtigen Farbschemas für Ihr Home-Makeover benötigen, wenden Sie sich bitte an Studio 74.

7. Und denken Sie daran: Je sauberer das Haus, desto neuer sieht es aus. Also, während Sie Häuser zum Verkauf anbieten, schrubben Sie alles von oben nach unten, am Ende zahlt sich alles aus.

Für mehr Tipps und Ideen für die Inszenierung von Häusern Rufen Sie zum Verkauf Studio 74 an.

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Source by Eve Rusakova

Informationen zu Home Gyms – Wie der Kauf eines neuen Home Gyms Frauen mehr Zeit für unterwegs geben kann

Wenn du erwägst, ein neues Home-Fitnessstudio zu benutzen oder zu kaufen, um in Form zu kommen, dann möchtest du vielleicht auch wissen, wie sie mehr Zeit in deinen Zeitplan einplanen können.

Im Vergleich zu ihren Müttern und früheren Generationen arbeiten die meisten erwachsenen Frauen. Sie sind die „Königinnen des Multitaskings“. Sie haben eine Ausbildung, einen Hochschulabschluss und Fähigkeiten, mit denen sie Karriere machen können. Außerdem versuchen sie, Kinder großzuziehen, während sie eine Karriere aufbauen. Und dann sind manche Frauen auch eingeklemmt zwischen Kindererziehung und Pflege kranker Eltern.

Wo bleibt am Tag Zeit für sich selbst und für Aufgaben wie Sport?

Ein Heim-Fitnessstudio einrichten.

Wie jedes neue Spielzeug braucht auch ein neues Heimgym ein paar Tage der Orientierung. Wenn Sie bereits wissen, wie man es benutzt, dann haben Sie einen Vorteil gegenüber Anfängern. Lassen Sie es von einem Fachmann zusammenbauen und Sie können mit dem Training beginnen.

Es ist eine große Investition, es von einem Fachmann einrichten zu lassen. Es ist günstig und spart Ihnen Zeit und Stress.

Deine erste Woche mit einem neuen Home Gym.

Egal, ob Sie ein erfahrener Bodybuilder oder ein neuer Trainierender sind, Ihre ersten Trainingseinheiten in Ihrem neuen Home-Fitnessstudio können sich unangenehm anfühlen. Doch Körper und Geist können sich schnell an die neuen Geräte und deren Übungen gewöhnen.

Zeitsparend für vielbeschäftigte Frauen.

Wenn Sie eine vielbeschäftigte Frau sind, spart Ihnen ein neues Fitnessstudio zu Hause Zeit vom Fahren zu Fitnesseinrichtungen wie Fitnessstudios und Freizeitzentren. Sie sollten danach streben, innerhalb des ersten Monats nach dem Besitz Ihres Heim-Fitnessstudios in Ihre Trainingsroutine einzusteigen.

Hier sind einige Tipps, wie Sie Zeit sparen und das Beste aus Ihren Trainingseinheiten herausholen:

* Befreien Sie den Übungsbereich von Ablenkungen und Unordnung. Dein Leben ist beschäftigt genug. Ihr Training ist Ihre Zeit für sich selbst. Je konzentrierter Sie während des Trainings sein können, desto schneller und erfüllender wird sich Ihr Training anfühlen.

* Planen Sie Ihre Trainingszeit und halten Sie Ihr Engagement ein. Dies ist eine tägliche Lifestyle-Entscheidung. Fitte, aktive und gesunde Menschen treffen diese Entscheidung jeden Tag aufs Neue.

* Vermeiden Sie die Versuchung zum Multitasking, wenn Sie trainieren. Sie werden tatsächlich weniger erreicht und es wird eine schlechte Qualität haben. Hören Sie stattdessen Ihre Lieblingsmusik, während Sie trainieren.

* Dekorieren Sie Ihren Heim-Fitnessbereich mit lebendigen Farben. Sie können sogar die Oberfläche Ihres Fitnessstudios selbst dekorieren (aber aus Sicherheitsgründen die Bewegung von Kabeln, Gewichtsstapeln oder anderen beweglichen Teilen nicht einschränken). Sie werden sich noch energiegeladener, stärker und erfolgreicher fühlen.

Wenn Sie unterwegs sind, fragen Sie sich natürlich, wie Sie genügend Bewegung in Ihre Woche bringen. Aber Bewegung gibt dir Energie, die uns mehr Zeit gibt! Außerdem sind Sie während und nach Ihrem Training so froh, dass Sie es getan haben, und fragen sich, wie Sie jemals in Betracht ziehen könnten, es auszulassen!

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Source by Nina Schnipper

So finden Sie Immobilienkäufer im Dutzend

Käufer sind da draußen, es geht nur darum, sie zusammenzufassen und in Kontakt zu bleiben. Es hilft, von Anfang an feststellen zu können, nach welcher Art von Käufer Sie suchen. Denken Sie daran: Sie sind die Person, die etwas haben möchte, wenn ein Käufer Sie anruft; Wenn Sie sie anrufen, versuchen Sie, sie zu verkaufen. Lassen Sie uns sicherstellen, dass Käufer Sie anrufen, damit Sie von Anfang an in der Machtposition bleiben. Sie sollten ein Immobilien-Schwergewicht sein.

Schauen wir uns einige Kategorien typischer Käufer an, um einen Einblick in ihre Denkweise zu erhalten und wie und wann wir sie finden, um ihren Immobilienkaufbedarf zu decken.

o Rehabber: Dies sind Leute, die Immobilien reparieren und umdrehen möchten, um schnelle Gewinne zu erzielen.

o Vermieter: Dies sind Leute, die kaufen möchten, um sie an andere zu vermieten, um langfristig Eigenkapital aufzubauen, während sie jeden Monat einen positiven Cashflow generieren.

o Großhändler: Wird entweder kaufen oder eine Option auf Ihren Vertrag setzen, um das Papier hoffentlich an einen anderen Käufer zu wenden, der bereit ist, mehr zu zahlen.

o Lease-Option-Endkäufer: Dies sind Leute, die sich nicht für ein eigenes Darlehen qualifizieren können, aber Hausbesitzer und nicht wieder Mieter sein möchten.

o Einzelkäufer: Dies sind Endkäufer, die eine Hypothek aufnehmen oder über Bargeld verfügen können und die Immobilie im Allgemeinen für ihren eigenen Wohnbedarf kaufen.

Es gibt verschiedene Käufertypen, aber die oben genannten 4 Typen werden im Allgemeinen als die Hauptzielgruppe von Leuten angesehen, die Immobilien zu verkaufen haben. Das Verständnis der Denkweise jedes Käufers hilft Ihnen, die Interessen dieser Käufer zu vermarkten, wollen sie schnelles Geld, langfristiges Vermögen, Steuerabzüge, einen Ort, an dem Sie zu Hause anrufen können usw. Wenn Sie genügend allgemeine Fragen stellen, werden Sie schnell erkennen, welche Art von Käufer haben Sie zur Hand. Sobald Sie dies wissen, können Sie Ihre Angebote maßschneidern und Immobilien präsentieren, die dem entsprechen, was ihnen wichtig ist.

Käufer: Jemand, der bereit, willens und qualifiziert ist! Diejenigen, die nicht qualifiziert sind, können perfekte Mieter, Käufer von Leasingoptionen oder Kandidaten für die Finanzierung von Eigentümern sein. Daher kann qualifiziert unterschiedliche Bedeutungen haben.

Bereit: Jemand, der auf dem Markt ist, um innerhalb von 1-45 Tagen zu kaufen, denken Sie daran, dass ein Endkäufer im Einzelhandel oder eine Leasingoption in der Regel einmal kauft und er nicht mehr im Spiel ist. Vermieter, Rehabilitanden und Großhändler kaufen eher mehrere Immobilien von Ihnen im Laufe der Zeit, wenn sie vorhandene Vermögenswerte ansammeln, verkaufen oder umwandeln. Aktive Käuferlisten in verschiedenen Kategorien zu haben, die oft bereit sind, Immobilien zu kaufen, ist eine sehr intelligente Methode.

Gee Danno, wie finde ich diese Leute? Ah! Ich bin so froh, dass Sie gefragt haben! Beginnen wir mit einer der besten Methoden aller Zeiten, um Ihren Aufbau einer Käuferliste zu starten. Bei Ihrer Suche nach eigenen günstigen Immobilien ist es sinnvoll, dass Sie schließlich ein sehr gutes Angebot finden, sobald Sie ein überlegenes Angebot haben, das Sie umdrehen und zum Selbstkostenpreis vermarkten können! Yep, kein Gewinn für Sie in diesem Fall. Wieso den? Denn Sie werden diese Immobilie jedem Investor und potenziellen Immobilienkäufer auf der ganzen Welt anbieten!

Der Grund dafür ist, dass Sie die meisten Anrufe und Antworten erhalten, wenn Sie ein schreiendes Angebot bewerben! Zugegeben, Sie werden diesen Deal höchstwahrscheinlich relativ schnell verkaufen, aber Sie werden Informationen von jedem potenziellen Käufer sammeln, der anruft, um Ihre Käuferliste für zukünftige von Ihnen angebotene Immobilien zu erstellen. Wenn Sie keine eigene Immobilie zu verkaufen haben, fragen Sie jemanden, der dies tut! Ich kann Ihnen versichern, dass sie Ihr Angebot, ihre Immobilie kostenlos für sie zu inserieren, nicht ablehnen werden! Sie könnten eine kleine Gebühr aushandeln, wenn Sie ihre Immobilie tatsächlich verkaufen, aber Ihr Hauptziel ist es, Ihre Käuferliste aufzubauen!

Lassen Sie mich Ihnen ein Beispiel für eine Möglichkeit geben, potenzielle Käufer im Dutzend zu sammeln, eine Auktion durchzuführen, für eine solide Woche im Voraus zu werben, damit Sie die meisten Käufer anziehen, mit Banditenschildern beginnen und etwa 100 von ihnen um eine 5 . herum platzieren Quadratmeilen Fläche des Grundstücks, wir haben das gerade gemacht und 800 Anrufe bekommen, weil es ein großer Teil dieser 800 Anrufe war, bei denen 300 Leute am Auktionstag auftauchten, natürlich das Haus verkauft, aber wir haben auch neue Käufer zu unserer Käuferliste hinzugefügt .

So können Sie für diese Käufer werben:

o Banditenzeichen

o CraigsList

o Rückseite

o GoogleBase

o Postlets

o Zillow

o Pay-per-Click-Anzeigen

o Lokale Online-Kleinanzeigen

o Medien-Website

o Flyer

o Zeitung/Beilagen

o REIAs

o Direktwerbung/Postkarten

o Starte eine Investoren-MeetUp-Gruppe

o E-Mail

o Telefon

o Fax

o Ihre eigene Website

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf, die Liste ist grenzenlos, es gibt ein kostenloses E-Book namens Internet Real Estate Yellow Pages, das Sie kostenlos von meiner Site MagicBullets.com herunterladen können. Holen Sie sich das und Sie werden 100 weitere Ideen und Orte zum Auflisten finden Ihre Angebote. Jetzt werden Sie ein Immobilien-Schwergewicht!

Dan Auito :~)

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Source by Daniel Auito

Wie lange dauert ein Rücknahmeverfahren?

Das Rücknahmeverfahren in Großbritannien, mit dem Sie sich befassen müssten, kann eine Weile dauern. Es wird Ihnen helfen, sicherzustellen, dass Sie wissen, wie lange es dauert, bis dies funktioniert. Auf diese Weise können Sie sich ein besseres Bild davon machen, wie viel Zeit Sie für die Abwicklung eines Rücknahmeverfahrens benötigen.

Die Rücknahmeanordnung für Ihr Eigentum ist der erste Schritt im Prozess. Dieser Befehl wird Ihnen mitteilen, dass ein Antrag auf Rücknahme Ihres Hauses bearbeitet wird. Dieser Teil des Rücknahmeverfahrens im Vereinigten Königreich dauert in den meisten Fällen etwa dreißig bis sechzig Tage.

Die Länge dieses Teils des Wiederinbesitznahmeverfahrens im Vereinigten Königreich wird für Sie hilfreich sein. Dies liegt daran, dass Sie viel Zeit für die Arbeit haben, um einen Weg zu finden, um Ihre Zahlungsrückstände zu begleichen. Das Beste, was Sie in Bezug auf diesen Teil des Rücknahmeverfahrens im Vereinigten Königreich tun können, ist, dies als Warnfrist für Ihr Zuhause zu betrachten.

Der Zeitraum zwischen einem Urteil und dem Datum, an dem Ihr Haus wieder in Besitz genommen werden müsste, kann variieren. In diesem Teil des Rücknahmeverfahrens in Großbritannien müssen Sie mit einem Prozess arbeiten, bei dem sichergestellt wird, dass Ihr Haus überprüft wird und Sie genügend Zeit haben, um aus Ihrem Eigentum auszuziehen . Möglicherweise haben Sie auch etwas Zeit, um einen Weg zu finden, Ihr Haus zu verkaufen oder zumindest eine neue Wohnung für Sie zu finden.

Die Zeit zwischen der Rücknahmeerklärung und dem Zeitpunkt, zu dem Sie Ihr Eigentum verlassen müssen, hängt von Ihrem Fall ab. Es kann sein, dass Sie einen Monat Zeit haben, bevor Sie Ihre Immobilie verlassen müssen. Die Bedingungen werden durch die individuelle Entscheidung des Richters bestimmt. Einige Richter geben Ihnen möglicherweise einen Monat, während andere Ihnen zwei Monate geben können. Sie müssten die Bedingungen Ihrer Rücknahmeentscheidung überprüfen, falls etwas passiert.

Vergessen Sie nicht, wie ein Aufschub der Wiederinbesitznahme das Verfahren verlängern kann. Es kann einige Wochen länger dauern, bis eine echte Rücknahmeanordnung stattfindet. Es wird auch eine Weile dauern, bis das Wiederinbesitznahmeverfahren in Großbritannien tatsächlich in Gang kommt. Dies liegt daran, dass das Rücknahmeverfahren erst beginnt, nachdem Sie eine Reihe von Zahlungen verpasst haben.

Es wird Ihnen helfen, diese Länge für ein Rücknahmeverfahren in Großbritannien zu berücksichtigen, da eine lange Dauer Ihnen helfen kann, eine Vorstellung davon zu bekommen, was Sie während des Rücknahmeverfahrens tun müssen. Es hilft Ihnen zu erkennen, was Sie zu bestimmten Zeiten tun können und welche Risiken Sie eingehen, wenn Sie Ihre Schulden auf einer Immobilie nicht begleichen.

Bedenken Sie, wie lange das Wiederinbesitznahmeverfahren im Vereinigten Königreich dauern wird. Das Rücknahmeverfahren im Vereinigten Königreich kann für Sie sehr schwierig sein. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie bedenken, wie lange es dauern wird, bis der gesamte Prozess abgewickelt wird. Sie sollten dies prüfen, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen lassen oder einen anderen Prozess prüfen, der Ihnen hilft, eine Wiederinbesitznahme zu vermeiden und zu verhindern, dass dies in Zukunft geschieht.

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Source by Steven J Martin

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