Hat der Immobilienmarkt in Plano, TX, seinen Tiefpunkt erreicht?

Wenn ich eine Kolumne schreibe, möchte ich immer optimistisch sein. Optimismus ist ein menschlicher Zustand. Dort wollen wir alle sein. Sie werden einige Zahlen vom Januar sehen, die darauf hindeuten, dass am Ende des Tunnels ein Licht leuchtet. Jetzt gibt es nichts, was ich mehr möchte, als Ihnen zu sagen, dass die Dinge gut laufen und 2005 wieder da ist! Wir sind noch nicht da ..

Erinnern Sie sich an das alte Sprichwort, dass "Lügnerfigur und Figuren lügen". Was die Bundesregierung und die National Association of Realtors beispielsweise nicht in ihre Berichte aufnehmen, ist das "Schatteninventar". Dies sind buchstäblich Hunderttausende von abgeschotteten Häusern, die noch nicht neu gelistet wurden. Ob Sie es glauben oder nicht, die Kreditgeber lassen diese nicht immer sofort vermarkten.

. Eine weitere wichtige Lücke in den Statistiken sind die "abgelaufenen und beendeten Listings", bei denen die Eigentümer ihre Listings entfernt haben und darauf warten, erneut aufgeführt zu werden, wenn sich der Markt verbessert. Das Plano-Hausinventar und die Tage auf den Marktstatistiken sind also verzerrt und sehen besser aus als sie wirklich sind. Siehe unten.

Wir alle wissen, dass der Immobilienmarkt seit einigen Jahren auf der Toilette ist und dass niemand etwas kauft. Es ist schwierig, ein Haus zu kaufen, wenn Sie kein Geld haben und niemand Ihnen Kredit anbietet. Trotzdem muss angemerkt werden, dass Nord-Zentral-Texas am wenigsten gefallen ist (obwohl Collin County im letzten Monat den größten Anstieg der Zwangsvollstreckungen gegenüber den Grafschaften Denton und Dallas verzeichnete). Prosper Homes, McKinney Homes und Frisco Homes Statistics ähneln Plano Homes. Wir wissen, dass Märkte, die in einer Rezession am besten abschneiden, im Allgemeinen die ersten sind, die sich erholen. So könnte Plano schließlich den Weg weisen.

Der Heimatmarkt ist normalerweise zyklisch und die Geschichte sagt uns, dass es normalerweise 3 bis 4 Jahre sind. Wir wissen, dass die Hälfte von Kalifornien und Michigan nach Texas ziehen würde, wenn sie ihre jetzigen Häuser verkaufen könnten. Und viele werden. Darüber hinaus sitzen viele Käufer an der Seitenlinie und suchen nach weiteren Rückgängen bei den Immobilienpreisen. Wir wissen also, dass es da draußen eine Menge aufgestaute Nachfrage gibt. Wenn die Nachfrage das Angebot endgültig übersteigt, befinden wir uns im Aufschwung.

Was dies alles für Plano-ites bedeutet, wenn Sie an einen Verkauf denken … warten Sie ab und wenn Sie an einen Kauf denken, gehen Sie vorsichtig vor und machen Sie ein hartes Geschäft. Um mehr zu erfahren, gehen Sie zu http://billremington.com

Die Wahrheit ist, dass niemand in der Lage sein wird, den Boden vorherzusagen. Wir werden dies erst im Nachhinein wissen, wenn wir uns zu erholen beginnen. Auf dem Fox-Nachrichtensender heißt es: "Wir berichten … Sie entscheiden. Hier sind die Januar-Statistiken für Plano-Häuser in Texas:

Neue Angebote … 379 von 503 (-25%) im Jahr 08 '

Geschlossene Verkäufe … 141 von 219 (-36%) im Jahr 08 '

Mittlere Verkaufspreise … 234.000 USD nach 250.000 USD (-9%) im Jahr 08 '

% gefragt vs. Verkaufspreis 92% weniger als 1,3% im Jahr 08 '

Durchschnittliche Markttage … 98 von 112 (-12%) im Jahr 08 '

Plano Home Inventory … 988 von 1499 (-34%) im Jahr 08 '

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Source by Willliam S. Remington

Open Houses – Dinge, die Sie wissen müssen

Tag der offenen Tür ist die häufigste Methode zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Während die Mehrheit der Verkäufer dies als einen effektiven Weg ansieht, um ihre Immobilien zu verkaufen, empfinden einige offene Häuser als reine Zeitverschwendung. Nachbarn und neugierige Besucher kommen zu Ihnen nach Hause und überprüfen Ihren privaten Wohnraum. Die meisten dieser Personen haben nicht die Absicht, Ihr Haus zu kaufen. Dies kann gefährlich sein, da einige dieser Fremden tatsächlich Diebe sind, die Ihr Haus inspizieren möchten.

Einige Makler entscheiden sich für private Tag der offenen Tür, an denen andere Makler im Haus das Haus besichtigen und sich an ihre Kunden erinnern. Dies ist sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer hilfreich. Der Käufer erhält von seinem Makler Informationen über ein Haus, sobald es auf dem Markt positioniert ist. Der Verkäufer hat den Vorteil, dass er sich nicht darum kümmern muss, seine Türen nur für andere Personen auf der Straße zu öffnen.

Sie fragen sich vielleicht, was der Zweck eines öffentlichen Tages der offenen Tür ist. Mundpropaganda ist eine sehr effektive Marketingstrategie, insbesondere in der Immobilienbranche. Neugierige Menschen sind vielleicht nicht auf dem Markt für ein neues Haus, aber sie können Ihr Haus ihren Freunden empfehlen, die zufällig nach einer neuen Unterkunft suchen. Die Art des Matchmaking kostet nichts und kann ein festes Angebot für Ihre Immobilie liefern.

Ein gut geplanter Tag der offenen Tür kann mehr Angebote und wahrscheinlich höhere Angebote von Käufern verdienen. Je mehr Menschen sich während eines Tages der offenen Tür Ihr Zuhause ansehen, desto mehr kann es zu einem Wettbewerb kommen. Es sieht so aus, als ob Ihr Haus eine heiße Immobilie ist und interessierte Käufer ihre Angebote sofort machen.

Wenn Sie ein neugieriger Nachbar sind, zögern Sie nicht, den Agenten zu informieren. Es ist idealerweise akzeptabel, dass Sie den Ort überprüfen, da, wie bereits erwähnt, die meisten Verkäufe aus Mundpropaganda stammen. Und wenn Sie den Agenten über die Wahrheit informieren, verschwenden Sie keine Zeit und halten ihn von wirklich interessierten Käufern fern.

Open Houses sind seit langem eine effektive Marketingstrategie in der Immobilienwelt. Sie sind bereits seit langem bewährt und getestet. Auch wenn sie in der heutigen Zeit in Ungnade gefallen sind, können offene Häuser dennoch wertvoll sein, um potenzielle Leads zu gewinnen. Geben Sie Ihrem Zuhause die Möglichkeit, die richtige Belichtung zu erzielen und Geräusche zu erzeugen. Eine gute Mundpropaganda kann dazu führen, dass Ihr Haus sofort und zu dem von Ihnen gewünschten Preis verkauft wird.

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Source by Flynna Sarah Molina

Why A Waterfront House For Sale Is A Good Investment

Waterfront property is immune to most market trends, and for good reason. Splendid summers can be spent on a lake or river, promising family bonding time and decreased stress. Full-year houses and cabins are becoming more frequent. They can also be converted into permanent residencies that promote privacy and communing with nature. A waterfront house for sale is rarely on the market for long and should be pounced on by interested buyers.

Privacy

Privacy is an increasingly valuable commodity. With lakefront property, real privacy is obtainable. The distance between homes and dense foliage dampens sound, leaving the owner to appreciate their thoughts and conversations with friends and family. With limited space for development, no houses will pop up between the property and water's edge, resulting in a clear view of the water. A waterfront house for sale will also likely feature a private dock, or at the very least, an intimate, walk-up access to the shoreline.

Fun water activities

Water activities are a great way to bond with families and friends. The water presents a wide range of options for fun, such as fishing, skiing, swimming, and boating, among others. Many of these activities cannot be replicated on land and give a thrill of being unique. Even simple activities like reading a favorite book while drinking a cup of coffee are suddenly mystical when paired with a lake sunset.

Limited supply

Substantial property directly on a body of water is rare and priced accordingly. They retain their value, especially compared to fluctuations of city housing, and can be sold at almost any time if need be. When not in use, renting cabins can provide large profits. Owning a waterfront property requires some amount of upkeep. However, a house for sale in an area that is desirable can be a great family experience, as well as a smart investment.

Closeness to nature

While this depends on the area, lakes and rivers are a natural habitat for a plethora of wildlife. You can watch birds from the dock, fish for sport or food, catch the occasional appearance of deer or owls, and experience an intimate moment with nature that a city cannot duplicate. Of course, having a fully operational house means that nature can be enjoyed on the individual's terms, which is especially important in humid climates and at night.

Health benefits

Many studies have shown that spending time close to water has immediate health benefits. For those who have spent time around or on water, this should come as no surprise. Spending time on the lake creates a serene atmosphere that reduces stress. For those who are used to living in a city, the clean air and decrease in noise and light pollution will be a welcome change.

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Source by Alfred Ardis

Calculate Home Loan EMI Before Applying

The huge demand for residential and commercial properties in India has raised a stiff competition amongst the reputed real estate agents and property developers in Indian realty market. All these developers have played a vital role in meeting the emerging needs of the customers by offering the latest and better properties at affordable prices. The economic growth of India is one of the major factors for growth in all the sectors of realty including commercial, residential and industrial projects. Since there is good long term capital gain available in the current realty market, you will find numbers of real estate agents with their huge database of properties for purchase, sale, rent in different sections of India. All these have given an awesome gateway to investors and business personnel globally to get towards India properties with the aim of reaping huge profits from the property sector in short span of time.

India, there are many realty segments like delhi properties, mumbai properties, pune, hyderabad, bangalore, jaipur and many more that offer wide range of business and job opportunities that allured the attention of realty investors from all over the world. Bangalore, Noida, Pune, Hyderabad are some of the top rated segments of indian realty where you will find wide range of BPO, telecom, IT, KPO and many other industries that welcome work source from all over the world. Therefore, the rates and demand of the realty sectors in these sections are always remained on the peak. In previous decades, properties in these sectors of India have seen awesome growth in there rates and demand as well. Residential sector like housing sectors, apartments, duplexes, flats, individual bungalows, villas and commercial sectors includes retail shops, multi storeyed commercial buildings, shopping malls, motels, hotels, entertainment zones are the segments Indian properties that have allured the attention of the international market .

In you are interested to buy property in India in metropolitan cities then you need to have enough budgets to pay out the high rates of ultra modern realty segments in India. In case you have a less budget and fail to pay property amount then you need to get in touch with home finance companies that offer wide range of home finance schemes and programs that bring with your dream property. In developing countries these home loans companies have played a vital role for middle and low income families by paying their property amount on an attractive rates of interest. In India, you will find huge list of home finance companies including SBI, HDFC, HSBC, IDBI, Birla, BOB, PNB, Life Insurance, ICICI and many more are there in Indian market that offer huge amount of home loans with different interest rates . Before, applying to any of the home loan programs it is very important to go through its relative legal formalities and other needed documents require to apply for the home loans. 123realestates bring you with the complete information about Indian realtors, home flipping, property dealers in India along with interior designers and building constructors.

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Source by Kalpendraa Singh

What Is the Best Real Estate Website Design?

Aiming for the best real estate website design is what every realtor should aim for. Building a real estate website is not enough, it should be well-designed in a manner that will bring you profit as what you are aiming for in the first place. The best real estate website design will give you an edge over your competitors because you've designed a website that will help your visitors find what they need easily. People that go through your website should have a great user experience, this way they will not leave your website unless they found what they need and they are done with their purpose.

Best Real Estate Website Design Elements and Integrated Features

Clear Navigation Bar – Design your website in a way that the navigation bar is easily captured by your audience. This helps you find what they are looking for. They can easily learn about your business by going to your "about us page". People can quickly decide which property to buy once they easily found all the information they needed. Of course, your navigation bar should be placed at the top of your website. Exception the rule is your landing page. Your landing page shouldn't have a navigation bar to make your audience focus on the information you want them to see.

Virtual tours – It will be great if you have integrated your website with a high-definition virtual tour. The images and videos that show the whole property and its neighborhood thrilled the buyers. It is nice to show your visitors around without bringing them to the actual place. It will save you time and money. You can get more page views with this feature and leave visitors satisfied. You can ask a professional help to do this for you.

Lead capture form – No one can deny the importance of lead capture form in every real estate website. Unlike other niche, real estate website visitors want to subscribe to a newsletter because they want to be notified from time to time on a new listing until they have found what they are searching for, so come on and design a lead capture form that will lead your visitors to sign up. It should be attractive enough to catch your leads attention. The wordings should be carefully chosen. You shouldn't just simply tell them to sign up here, click here or go here. You should at least explain what they are getting if they do so. It will also be handy to have a telephone number inclusion optional in your form. Always test your form so that you are not missing any leads.

In short, the best real estate website design has the elements and the features integrated therein that makes the life of the prospective buyers easier in choosing a home. A well designed website also helps you and saves you a lot of time and money convincing your leads to get the property because the property will speak for itself with the help of your easy to navigate real estate website.

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Source by Michael Yee

Käufer von Eigenheimen stehen vor allgemeinen Fragen

Denken Sie darüber nach, in naher Zukunft ein Haus zu kaufen? Wenn ja, haben Sie wahrscheinlich viele Fragen zum Prozess. Selbst wenn Sie zuvor ein Haus gekauft haben, ändert sich der Immobilienmarkt ständig und die Käufer von Häusern müssen über alle Informationen auf dem Laufenden sein, die sie für den Kauf ihres Hauses benötigen.

Sind Sie ein Erstkäufer? Klingt nach einer einfachen Frage, aber es gibt tatsächlich überraschende Antworten. Ein Erstkäufer ist jemand, der in den letzten drei Jahren kein Haus mehr besessen hat. Wenn Sie also noch nie ein Haus gekauft haben oder vor Jahren ein Haus gekauft haben, aber seit drei Jahren mieten, gelten Sie als Erstkäufer. Warum ist das eine wichtige Unterscheidung? Weil es alle Arten von Möglichkeiten zum Kauf von Eigenheimen gibt, die Erstkäufern zur Verfügung stehen. Wenn Sie diese Heimprogramme nutzen können, sollten Sie sie annehmen.

Zuhause viel brauchen Sie für eine Anzahlung? Diese Frage hat einfach keine Antwort. Es gibt alle Arten von Eigenheimkaufprogrammen, von denen einige keine Anzahlung erfordern und andere 3% oder 5% Anzahlung erfordern. Die traditionellste Kreditoption bestand darin, 20% des Kaufpreises für Eigenheime zu senken, aber fast niemand nutzt diese Option mehr. Es ist einfach zu teuer, diese Art von Geld auf eine Immobilie zu setzen.

Sind Kredit-Scores wirklich wichtig? Sie wetten. Ihre Kreditwürdigkeit ist einer der wichtigsten Teile Ihres finanziellen Gesamtbildes. Kreditnehmer mit guten Kredit-Scores (620 und besser) können sich für andere Kreditprogramme qualifizieren als diejenigen mit niedrigeren Kredit-Scores. Sie können viel Geld bei den Zinssätzen sparen, indem Sie Ihre Kreditwürdigkeit kennen, bevor Sie ein Haus kaufen, und Sie können sogar Schritte unternehmen, um Ihre Kreditwürdigkeit um einige Punkte zu verbessern.

Können Sie ein Haus kaufen, wenn Sie Kreditprobleme haben? Absolut. Viele Kreditexperten können Ihnen dabei helfen, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern. Selbst wenn Sie eine angeschlagene Kreditwürdigkeit haben, können Sie dennoch Kreditprogramme finden, die Ihnen beim Kauf Ihres Eigenheims helfen. Es kann ein wenig dauern, bis Sie das richtige Darlehensprogramm gefunden haben, um Ihre Kreditwürdigkeit so weit wie möglich zu reparieren, aber Sie können ein Haus kaufen.

Ein Hausbesitzer zu werden ist ein wichtiger Schritt für Ihr finanzielles Wachstum und Ihre Stabilität. Nehmen Sie sich Zeit, um sich über Ihre Hypothekenoptionen und Ihre persönliche Finanzlage zu informieren, bevor Sie mit dem Einkaufen beginnen, und Sie werden feststellen, dass der Kauf eines Eigenheims einfach und problemlos ist.

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Source by Steve Essington

Investition in Mietimmobilien

Es ist interessant, wie Mietimmobilien als Investition behandelt werden. Wie Rodney Dangerfield bekommt es keinen Respekt. Während herkömmliche Anlagen wie Aktien und Anleihen die Financial Post und das Wall Street Journal erhalten, suchen Sie nach "Wie kaufe ich Immobilien?" Und entdecken Sie alle Arten von No-Money-Down-Programmen, die darauf ausgelegt zu sein scheinen, stattdessen Bücher und Bänder zu verkaufen von Investmentimmobilien. Im Fernsehen gibt es Report on Business TV, aber für Immobilien sehen Sie Flip-Shows oder Infomercials. Ich finde es erbärmlich, dass ein so solides Anlageinstrument einen so schlechten Ruf hat.

Es ist möglich, ohne Geldverlust zu kaufen, aber es beinhaltet die Vermittlung einer Hypothek mit hoher Quote, und für Mietobjekte tun Sie dies nur, wenn Sie Eigenkapital in anderen Immobilien haben. Mit anderen Worten, wenn Sie eine Immobilie frei und frei haben, ist es relativ einfach, eine Kreditlinie zu Prime zu arrangieren. Eine Immobilie im Wert von 100.000 US-Dollar würde etwa 400 US-Dollar pro Monat kosten, zuzüglich Steuern und Wartung von etwa 200 US-Dollar. Kurz gesagt, es würde sich selbst tragen und Ihnen Einkommen geben, um die Finanzierungskosten zu bezahlen.

Eine häufigere Methode zum Kauf von Immobilien mit Einkommen ist die Hinterlegung einer Kaution. Normalerweise können Sie selbst als Finanzinvestition gehaltene Immobilien mit weniger als 40% weniger als wahrscheinlich ein gutes Geschäft machen. Diese Art von Immobilien ist in stabilen Märkten leichter zu finden.

Es gibt viele Gründe, Investmentimmobilien zu besitzen.

Grund Nr. 1 für den Besitz von Immobilien mit Einkommen ist, dass Ihre Mieter diese für Sie kaufen. Auch wenn die anderen Vorteile nicht entstanden sind, rechtfertigt dies allein die Investition. Tatsache ist jedoch, dass der Kauf von Mietobjekten weitere Vorteile bietet

Grund Nr. 2 ist die Hebelwirkung. Die effektivste Beschreibung der Funktionsweise von Leverage stammt aus dem Buch Buy, Rent, Sell von Lionel Needleman (Needleman ist kein schneller Redner; tatsächlich ist er ein versierter Autor und Professor mit vielen veröffentlichten Büchern und Artikeln zum Thema Wohnen in Großbritannien und Großbritannien Kanada. Seine Annahmen und seine Mathematik sind etwas simpel und müssen für Ihren lokalen Markt angepasst werden, aber das Buch ist einen Blick wert.

Er erklärt die Hebelwirkung folgendermaßen: John und Mary kaufen jeweils eine Immobilie im Wert von 100.000 US-Dollar. Nach einem Jahr haben beide Häuser 10% an Wert gewonnen. Beide Käufer verkaufen die Immobilien und vergleichen die Gewinne.

John begann mit 100.000 US-Dollar und hat jetzt 110.000 US-Dollar, was bedeutet, dass er eine Rendite von 10% auf seine Investition erzielt hat. Mary hingegen legte 10.000 US-Dollar auf ihr Grundstück und verpfändete den Restbetrag für 90.000 US-Dollar. Wenn sie verkauft, räumt sie die Hypothek ab und summiert alles. Sie erhielt auch einen Gewinn von 10.000 USD, aber da sie nur 10.000 USD in die Einkommensimmobilie investiert hat, hat sie eine 100% ige Rendite auf ihre Anzahlung erzielt. Wie Sie vielleicht vermuten, ist der wahre Kicker, dass John, während er in ein Haus investierte, es ein Jahr lang behielt und es dann mit einem Gewinn von 10.000 USD verkaufte, Mary 10 Häuser erwarb, sie ein Jahr lang behielt und sie dann für einen Gewinn von 100.000 USD verkaufte. Beide begannen mit 100.000 US-Dollar, aber nach einem Jahr hat John nur noch 110.000 US-Dollar, während Mary 90.000 US-Dollar mehr hat. Die Zahlen werden in diesem Beispiel vereinfacht, aber sie demonstrieren entscheidend die Magie der Hebelwirkung.

Grund Nr. 3 sind Steuern. In den meisten Steuerzonen werden die Kosten für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien vom Einkommen abgezogen. Im Allgemeinen können Abschreibungskosten für die Struktur anfallen, bei denen es sich tatsächlich um Papierverluste handelt, die die Steuerbelastung verringern. Die Abschreibung funktioniert folgendermaßen: Wir wissen, dass der Wert eines dauerhaften Gegenstands wie einer Struktur mit den Jahren abnimmt. Selbst wenn die Immobilie perfekt gepflegt wird, ist ein altes Haus nicht so viel Geld wert wie ein neues Haus. Dieser Verlust ist eine Abschreibung, und Sie können diesen Abschreibungsverlust verwenden, um die insgesamt zu zahlende Steuer zu verringern.

Wenn wir in einkommensstarke Immobilien investieren, erwarten wir natürlich, dass der Preis steigen wird, und auf lange Sicht ist dies häufig der Fall. Was passiert in diesem Fall mit der Abschreibung? Dem Steuereintreiber wurde mitgeteilt, dass der Preis der Immobilie durch Abschreibungen gesunken sei, aber am Ende des Prozesses haben wir mit Gewinn verkauft. Der Finanzbeamte sagt normalerweise, dass Sie die Abschreibungs- und Abgabensteuer "wieder erfasst" haben.

Neuaufnahme macht keinen Spaß. Es ist, als würden Sie feststellen, dass Sie bereits das Geld ausgegeben haben, das Sie in Zukunft ausgeben möchten.

Es gibt eine großartige Lösung. Wenn Sie die Investition kaufen, schneiden Sie die ursprüngliche Investition zwischen dem Gebäudewert und dem Immobilienwert auf. Ohne zu schummeln, setzen Sie den Wert des Landes so niedrig wie möglich und die Struktur so hoch wie vernünftig (rechnen Sie nach und Sie werden sehen, dass es sich lohnt, bei Ihren Teilungen vernünftig zu sein). Wenn der Preis der Immobilie steigt und Sie liquidieren, teilen Sie dem Finanzbeamten mit, dass Sie seit der Wertminderung der Struktur keine Abschreibungen mehr vorgenommen haben, während der Wert des Grundstücks gestiegen ist. Dieser Gewinn ist ein Kapitalgewinn, und der Kapitalgewinn wird normalerweise zu niedrigeren Sätzen besteuert als Einkommen wie … Miete. Sie schreiben das Geld, das Sie verdienen, wenn Sie es als Miete verdienen, ab und zahlen Steuern darauf, wenn es aus Kapitalgewinnen stammt.

Wenn Sie einkommensschaffende Immobilien besitzen, können Sie auch die Kosten für Dinge abschreiben, die Sie möglicherweise ohnehin gekauft haben, von Büromaterial bis zu einer Reise, um die Immobilie zu besichtigen.

Grund Nr. 4 ist der Kapitalgewinn. Kapitalgewinn passiert nicht immer, aber oft. Wie wir bei der Hebelwirkung gesehen haben, kann der Kapitalgewinn gehebelt werden. Noch besser ist, dass der Kapitalgewinn manchmal größer sein kann als das, was manche Leute in einem Jahr Arbeit verdienen.

Grund Nr. 5 fasst alles zusammen, indem Cashflow, Hebelwirkung und Steuerplanung kombiniert werden. Mietimmobilien generieren Cashflow. Anfangs könnte der Cashflow neutral oder sogar negativ sein, aber nach einiger Zeit wird er oft positiv. In diesem Fall müssen Sie auf die Übermiete Einkommensteuer zahlen. Die Lösung hierfür besteht darin, eine Hypothek aufzunehmen und zusätzliche Zinskosten zu verursachen, wodurch Ihre Steuern gesenkt werden. Sie nutzen auch Ihr ursprüngliches Eigentum wieder. Der nächste Schritt ist, dieses Geld zu nehmen und eine andere Einkommensimmobilie zu kaufen. Sie zahlen keine Einkommenssteuer, erhalten mehr Abschreibungen und verdienen dennoch einen Kapitalgewinn. Besser noch, mit zwei Immobilien verteilen Sie das Risiko, und wenn der Zeitpunkt für den Verkauf gekommen ist, können Sie die Zeitspanne verlängern und die Immobilien in verschiedenen Jahren verkaufen, um die Steuern zu minimieren.

Es kann nicht genug wiederholt werden, dass Sie Einkommensimmobilien mit Bedacht kaufen müssen. Sie müssen den Standort und den potenziellen Mieter kennen. Immobilien, die wünschenswert sind und sich in einer wünschenswerten Gegend befinden, bleiben vermietet. "Wünschenswert" muss nicht "Villa" sein, aber warm, sauber, trocken und preisgünstig sind entscheidend. Ob Sie ein Apartment mit 1 Schlafzimmer oder ein Haus mit 3 Schlafzimmern und einer Suite kaufen, ist nicht wichtig.

Metriken sind kritisch. Das erste ist das Preis-Leistungs-Verhältnis. Das bedeutet, dass Sie den Preis, sagen wir 100.000 US-Dollar, nehmen und die Miete, sagen wir 1000 US-Dollar / Monat, in diese aufteilen. In diesem Fall wäre das Ergebnis 100. Zahlen zwischen 75 und 175 sind großartig, aber vergessen Sie nie, dass die prognostizierten Kapitalgewinne und Zinssätze Einfluss darauf haben, mit welchen Zahlen Sie arbeiten. Niedrige Zinssätze ermöglichen höhere Zahlen, und solide Kapitalgewinnprognosen erfordern höhere Zahlen. Über 200 sind an fast jedem Standort nicht gut, es sei denn, Sie benötigen nur ein verlässliches Einkommen, sind nicht besorgt über Kapitalgewinne oder planen nie, etwas zu verkaufen.

Eine weitere hervorragende Metrik ist die Break-Even-Rate. Dies ist der Prozentsatz des Preisbedarfs für eine Anzahlung, damit die realistische Miete die Immobilie tragen kann. Die Miete muss a) Marktmiete sein, nicht "erhoffte" Miete, und b) Nettomiete, nicht Bruttomiete. Wenn die Investition weniger als 45% nach unten geht, lohnt es sich, einen Blick darauf zu werfen. Wenn die Zinssätze niedrig sind, wird die Nettomiete eindeutig höher sein, was bedeutet, dass der Break-Even-Satz hoch sein kann. Denken Sie daran, dass niedrige Zinssätze nicht ewig anhalten. Wenn Sie also nicht sehr langfristig festlegen können, müssen Sie davon ausgehen, dass die Break-Even-Rate in Niedrigzinsumgebungen niedrig und in Umgebungen mit höheren Zinssätzen höher sein kann.

Wenn Sie ein Grundstück entdecken, das ein wünschenswertes Preis-Leistungs-Verhältnis und eine wünschenswerte Gewinnschwelle aufweist (und sich in einem guten Bereich befindet und keine schlechte Idee ist), lohnt es sich, die Zahlen in eine Tabelle zu werfen und den internen Preis zu bestimmen der Rendite (eine Metrik für Immobilieninvestitionen, die verschiedene Einnahmequellen kombiniert) und des prognostizierten Cash-on-Sale. Es gibt Tabellenkalkulationen und Programme, die dies für Sie berechnen können, aber der Schlüssel ist "GIGO" – Müll rein, Müll raus. Verwenden Sie die richtigen Steuern, die richtigen Zinssätze, Ihre Prognosen zum Einkommensteuersatz und realistische Schätzungen des Kapitalgewinns und der Instandhaltung. Immobilien in geschäftigen städtischen Gebieten gewinnen im Allgemeinen mehr an Wert als Immobilien in ländlichen oder depressiven Gegenden. Sie haben auch oft scheinbar minderwertige Kennzahlen – eine Eigentumswohnung in der Innenstadt könnte einen viel schlechteren Miet- und Break-Even-Preis haben als ein kleines Haus in einer Mühlenstadt. Der Kapitalzuwachs in einem ländlichen Gebiet ist jedoch wahrscheinlich viel riskanter. Durch die Messung der Tilgung von Hypotheken und der Steuervorteile in einer detaillierten Tabelle können Sie genau vergleichen, wie konkurrierende Investitionen verglichen werden.

Es wäre dumm, das Problem einer Immobilienblase oder eines Absturzes zu ignorieren. Das Kaufen mit Metriken hilft und behindert. Es hilft, denn wenn Sie mit Break-Even-Raten und Mietmultiplikatoren hart im Nehmen sind, würden Sie keine überteuerten als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien kaufen (unterteuerte Einkommensimmobilien tauchen nicht wirklich in einer Blase auf und es stürzt nicht im Wert ab). Dies behindert, weil Sie keine Metriken in einer Blase kaufen können, egal wie viel Sie möchten, da keine metrikkonformen Eigenschaften vorhanden sind.

Die andere Seite davon ist, dass es bei einem Marktcrash viele metrikkonforme Immobilien gibt, aber oft wenig Hypothekenfinanzierung und viele verängstigte Käufer und gestresste Verkäufer.

Alles in allem ist ein ausgeglichener Markt das Optimum für Käufer, obwohl Käufer, die anhand von Kennzahlen erwerben und den Markt in der Nähe des Höchststandes verlassen, häufig das Gefühl haben, den Jackpot geknackt zu haben.

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Source by Rob Chipman

The Need for Getting Free Property Valuation Service

A property valuation report is a report that shows the price rate of a particular property. Price rate of a property can also be called as the market price of the property. It is determined by a property evaluator from a reputed property valuation company. Every property valuation company offer various services. It can be found that certain companies offer you some more information rather than the valuation report alone. This will provide you with a lot of other details that one must follow during buying or selling of property. Free property valuation service from valuation companies includes basic guidelines that will help us in interpreting the information.

What you receive with Property Valuation Report

& bull; List of registered proprietors or owners

& bull; A description of property as per the laws which includes the structure of the land

& bull; Zoning or resource management

& bull; Valuation includes the market rate of the property

region

In the region section, the evaluator will be putting in the complete details of the area of ​​the property as well as the demographic description. It also consists of all the facilities and features that will be found in the area as well as its neighborhood.

Basic details and completed description of the property

This is a section in the valuation report where you will find the details of the property that provides a detail of the residential market value and the commercial market value. Other factors that do not affect the final price are ignored altogether.

A detailed description of the improvements

Description about the improvements in the property valuation report is something that is considered as a very important part in the report. When there is a chance of improvement in the property, there is a large chance for the increase in its value. This is the reason why such details are described in the valuation report in a detailed manner.

The methods used in property valuation

The main methods used in the evaluation of the value of property are:

& bull; Sales approach

& bull; Income appreciation approach

& bull; Depreciated replacement cost

Getting the right information of the neighborhood

When we want to know the right market value of our plot or property, it is natural to compare it with the neighboring property. It is thus a fact that one of the major methods used during property valuation deals is a sales comparison approach. Hence it is very important to check the rates of the properties that are similar, and those that are found in the neighborhood. When an evaluation is made, you need to give the evaluator the details of the rate of property in neighborhood, property value and sales price (if it has been sold), price of property and other details so as to get yourself a proper valuation result of your property.

Your involvement during valuation

When you avail a Free Home Valuation service, make sure that you are present with the valuator, as this will help them to collect the right details of the land and help you give the proper valuation document.

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Source by Chris K. Ward

Organisation ist das Rückgrat – Inszenierung eines Hauses zum Verkauf

Ein gutes Organisationssystem ist in jedem Haushalt von unschätzbarem Wert – aber Sie können wohnen ohne es in Ihrem täglichen Leben, wenn Sie möchten. Wenn Ihr Haus zum Verkauf angeboten wird, müssen Sie jedoch unbedingt jeden Raum im Haus organisieren. Wenn Sie diesen Schritt bei der Inszenierung Ihres Hauses zum Verkauf überspringen, kann dies Geld kosten, wenn Sie mit einem niedrigeren Angebot schließen, oder Käufer veranlassen, Ihr Haus insgesamt weiterzugeben.

Organisation kann schwer fassbar sein. Die Menschen haben die besten Absichten, sich zu organisieren und zu bleiben. Sie gehen raus und kaufen Kisten und Körbe und versprechen sich, dass sie sie von hier an benutzen werden. Und manchmal tun sie es – aber meistens – es funktioniert nicht so. Am häufigsten haben diese Leute Kisten und Körbe voller Sachen – und überall sonst mehr Sachen. Dies ist in Ordnung für den Alltag, aber wenn das Haus zum Verkauf angeboten wird, reicht es einfach nicht aus.

Einer der vielen Gründe, warum es so schwierig ist, in einem Haus zu leben, während es zum Verkauf angeboten wird: Alle Bereiche Ihres Hauses müssen einfach gut organisiert sein, während das Haus gelistet ist. Warum? Weil Käufer neugierig (neugierig) sind und das zu Recht.

Wenn ein potenzieller Käufer beschließt, Ihr Haus persönlich zu besuchen, müssen so viele Hindernisse überwunden werden, dass sie sogar durch die Tür gelangen. Sehen die Online-Fotos großartig aus? Ist der Preis des Hauses richtig? Ist die Attraktivität des Bordsteins großartig? Riecht etwas vom vorderen Gang aus funky?

Wenn Sie sie tatsächlich ins Haus bringen, sind Sie fest im Spiel. Sie haben alle anfänglichen Hindernisse für den Verkauf Ihres Hauses an diese bestimmten Personen überwunden. Dies könnten Ihre Käufer sein, also blasen Sie es nicht mit dem Chaos "hinter den Kulissen".

Hinter den Kulissen entsteht Chaos, wenn ein Haus an der Oberfläche gut aussieht, aber unter den sauberen Fenstern, der großartigen Möbelanordnung und strategisch platzierte Beleuchtung Es gibt unorganisierten Raum. Schränke, Schubladen, Einbauten und Schränke haben einen großen Einfluss auf die Kaufentscheidung. Wenn Käufer nicht leicht sehen können, wie ihre Sachen in dem Raum funktionieren, werden sie sich emotional vom Haus trennen. Sie möchten nicht, dass diese Trennung erfolgt. Es ist die emotionale Verbindung des Käufers zu einem Haus, die das beste Angebot bringt. Durch die Trennung vom Chaos wollen sie das Haus verlassen – kein Haus kaufen.

Käufer sind ein neugieriger Haufen – und das zu Recht. Sie möchten jeden Raum inspizieren, den sie für den Kauf in Betracht ziehen. Würdest du nicht? Der Kauf eines Eigenheims ist meistens der größte Kauf, den Menschen in ihrer Lebenszeit tätigen. Sie müssen sich sicher fühlen, ein Angebot zu machen. Sie müssen sich mit einem Haus verbunden fühlen, um bereit zu sein, dafür zu bezahlen.

Sie müssen jeden Zentimeter Platz sehen, den das Haus zu bieten hat. Dies schließt alle eingebauten Schubladen, Schränke und Schränke im Haus ein. Jeder. Einer. Von. Sie. Es ist angemessen zu denken, dass Käufer keine Schubladen und Schränke in Möbelstücken öffnen, die nicht im Verkauf eines Hauses enthalten sind – aber nicht damit rechnen. Kein Makler kann zu jeder Zeit in jedem Raum sein. Schubladen werden geöffnet, inspiziert und beurteilt. Behalte dies im Kopf.

Selbst die schönste Inszenierung in jedem Raum eines Hauses wird von Schränken oder Schränken geblasen, die voller Katastrophen sind. Wenn Sie Dinge haben, die gerade in einem großen oder kleinen Raum herumgeworfen wurden, sagt dies einem Käufer, dass in diesem Haus nicht genügend Stauraum vorhanden ist, um in Ruhe zu leben. Käufer hören das Chaos nicht unbedingt klar oder in diesen Worten, aber sie werden die Zwietracht im Raum stark spüren. Sie werden einen Grund "fühlen", das Eigentum weiterzugeben oder ein niedriges Angebot zu machen, weil sie nicht das Gefühl haben, dass genügend Speicherplatz vorhanden ist. Sie können zum nächsten Haus weiterziehen, weil sie glauben, dass ihre Sachen niemals in dieses passen werden.

Ihr Aufräumprozess hätte Ihnen helfen sollen, sich nur auf die Dinge zu beschränken, die Ihnen Freude bereiten oder die Sie wirklich brauchen. Der nächste Schritt besteht darin, die Dinge so zu organisieren, dass sie bestmöglich erhalten bleiben, damit Sie und vor allem Ihre Käufer ein Gefühl des Friedens bekommen.

Käufer sind bereit, für Räume zu bezahlen, in denen sie sich ein ruhiges und friedliches Leben vorstellen können. Sie möchten glauben, dass sie das ruhige und friedliche Leben haben würden, das sie sich wünschen, wenn sie in Ihrem schönen organisierten Haus leben würden. Sie glauben, dass sie jederzeit ihre Autoschlüssel, Sonnenbrillen und ihr Handy finden können.

Organisierte Räume sind die "Knochen", die die Qualität eines inszenierten Hauses aufrechterhalten. Ohne Organisation hält selbst der am besten inszenierte Raum der Inspektion eines Käufers nicht stand.

Wenn Sie Ihr Haus für den Verkauf inszenieren, stellen Sie sicher, dass Sie jeden Raum als Teil Ihres Prozesses organisieren, da Sie wissen, dass Käufer überall hinschauen werden! Sie werden froh sein, dass Sie sich am Schlusstag die Zeit mit Bargeld auf der Bank genommen haben!

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Source by Lori Livers

Bestbewertete Schulen in Shady Hollow Austin – Baranoff Grundschule

Die Baranoff Elementary School, Heimat der Baranoff Buffaloes, ist eine der am besten bewerteten Schulen in der Shady Hollow Austin Nachbarschaft. Diese junge Einrichtung wurde 1998 erbaut und hat sowohl Schulverwalter als auch Eltern gleichermaßen begeistert. "Meine Tochter hat dieses Jahr gerade mit dem Kindergarten in Baranoff angefangen." schwärmt ein Elternteil, "Und sie hat so viel gelernt. Sie liest bereits Bücher der zweiten Klasse."

Zu keiner Überraschung hat die Texas Education Agency auch glänzende Dinge zu berichten – die "Schulzeugniskarte" 2008-2009 für Baranoff enthält Auszeichnungen für die Gold Performance Acknowledgement für die Leistung der Schüler in den Bereichen Lesen, Schreiben, Mathematik und Naturwissenschaften. Die TAKS-Ergebnisse waren ebenfalls beeindruckend: 97% der Baranoff-Schüler haben Mathematik und Schreiben und 98% Lesen / ELA bestanden. Die Schule hat ein Verhältnis von Schüler zu Vollzeitlehrer von fast 17 Schülern pro Lehrer, was mit ziemlicher Sicherheit einen gewissen Einfluss auf den Erfolg der Schule hatte. Baranoff Elementary profitiert auch von engen Partnerschaften mit lokalen Branchenführern wie 3M und AMD sowie einer Peer Assistance League-Partnerschaft mit der Bowie High School.

Akademiker sind jedoch nicht die Gesamtheit von a Shady Hollow Schule Erfahrung. "Anderen und unserem Gemeinschaftsgefühl zu helfen, ist hier bei Baranoff ein großer Wert." sagt PTA-Präsidentin Theresa Keannini. Zu diesem Zweck sammelten Baranoff-Schüler 425 Mäntel im Rahmen des Coats for Kids-Laufwerks 2009 und haben Geld für die Bibliothek der Schwesterschule Blazier Elementary gesammelt.

Die Schule ist benannt nach Dr. Timy Baranoff. Dr. Baranoff unterrichtet seit 1963 in der Region Austin. Ihr Dienst für die Erziehung von Kindern in Zentral-Texas wurde mit dem Sallie Beth Moore Award, dem L.D. Haskew Award und der Outstanding Elementary Teachers of America Award unter anderem. Sie bleibt als Präsidentin der Austin Retired Teachers Association beteiligt. "Timy ist eine sehr kindgerechte Person" sagt Debra Sansom, Direktorin von Baranoff Elementary. "Ihr ganzes Leben war jungen Menschen und ihrer Ausbildung gewidmet."

Genau wie sein Gründer ist Baranoff Elementary nicht bereit, sich auf seinen Lorbeeren auszuruhen. Unter den fortlaufenden Initiativen zur Verbesserung ihrer Dienstleistungen für Shady Hollow hat die Schule kürzlich eine Erweiterung um acht Klassenräume abgeschlossen und arbeitet daran, einen praktischen naturwissenschaftlichen Unterricht in allen Klassenstufen zu implementieren und Aktivitäten für längere Tage wie Chor und Volleyball auszuweiten. Es scheint nur passend, wenn man bedenkt, dass das Gedicht, das Dr. Baranoff schrieb, um ihre Gefühle zu teilen, als sie hörte, dass sie durch eine nach ihr benannte Schule geehrt wurde:

Ich saß einen Moment still und dachte darüber nach, was das bedeutete

Eine solche Ehre zu erhalten, war in der Tat ein besonderes Ereignis

Es war unglaublich, unglaublich, mein Herz machte einen Sprung,

Ich konnte keinen Moment atmen, dann dachte ich:

"Es würde Versprechen geben, zu halten" …

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Source by Philip Myers

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