Makler vs. FSBO

Traditionell war die einzige Möglichkeit, ein Haus zuverlässig zu verkaufen, der Einsatz eines Maklers / Immobilienmaklers. Makler sind im Allgemeinen qualifizierte, lizenzierte Fachleute mit Kenntnissen im gesamten Immobiliengeschäft und den besonderen lokalen Marktbedingungen. Immobilienmakler bieten normalerweise ein Netzwerk von Kontakten – Hypothekenmakler, Anwälte, Immobilieninspektoren usw. Diese können nützlich sein, aber es lohnt sich trotzdem, alternative Angebote einzuholen, um sicherzustellen, dass die Empfehlungen Ihres Maklers wettbewerbsfähig sind.

Ein guter Makler kann Ihnen den Umzug erleichtern, der weithin als eines der stressigsten Ereignisse im Leben gilt.

Alles schön und gut, könnte man meinen, abgesehen von Maklerprovisionen in Höhe von rund 6% des Transaktionswertes. Bei Häusern mit einem Preis von 100.000 US-Dollar ist das eine Menge Geld, vielleicht 10.000 US-Dollar.

Auswahl eines Maklers

Bei der Art von Geld, die pro abgeschlossenem Verkauf zur Verfügung steht, ist es keine Überraschung, dass es viele Makler gibt. Beim Durchblättern der Wochenmagazine scheint jeder Betreiber ein Preisträger / Top-Produzent usw. zu sein! Wie also fängt man an, das Richtige zu finden? Persönliche Empfehlung kann viel zählen, aber stellen Sie sicher, dass Sie der Person vertrauen, die die Empfehlung ausspricht. Es ist nicht unbekannt, dass Makler für Einführungen bezahlen.

Sprechen Sie immer mit mindestens 3 Maklern, bevor Sie einen Listungsvertrag unterzeichnen. Holen Sie sich die Bewertungen Ihrer Immobilie ein, prüfen Sie, wie viel Provision sie verlangen, und finden Sie heraus, was sie tun werden, um Ihr Haus zu verkaufen.

Einige Makler geben möglicherweise überhöhte Bewertungen ab, nur um Ihr Geschäft zu erhalten, und schlagen dann, nachdem Ihr Haus nicht verkauft wurde, eine Preissenkung vor. Andere können auf der niedrigen Seite einsteigen, nur um einen schnellen Verkauf zu sichern. Schützen Sie sich vor diesen, indem Sie Ihre eigenen Recherchen durchführen. Machen Sie sich eine Vorstellung davon, was Sie fragen werden, bevor ein Makler Ihr Haus betritt. Denken Sie daran, Sie sind der Boss.

Erfahrung ist ein wichtiger Faktor bei der Auswahl eines Maklers. Auch in der heutigen Zeit des Internets sind persönliche Kontakte in der Immobilienwelt immer noch ein Thema, und Kontakte werden im Laufe der Zeit aufgebaut.

FSBO

FSBO (For Sale By Owner) gibt es schon lange, aber in der Vergangenheit ging es darum, ein selbstgemachtes Schild aufzukleben oder ein paar Anzeigen in der lokalen Presse zu platzieren. Das Netzwerk des Maklers verschaffte Zugang zu motivierten Käufern und machte FSBO relativ erfolgreich, da FSBO-Häuser lange herumstanden oder es nicht schafften, Top-Dollar zu verdienen.

Der Aufstieg des Internets hat das Spielfeld etwas geebnet. Heutzutage ist es einfach, Ihr Zuhause auf einer oder mehreren der vielen Websites mit Immobilienangeboten zu platzieren, die täglich von Tausenden besucht werden.

Machen Sie sich mit den verschiedenen Phasen von Immobilientransaktionen vertraut, bevor Sie beginnen, und haben Sie eine klare Vorstellung davon, wie viel Sie vermarkten werden, und auch den niedrigsten Betrag, den Sie akzeptieren würden.

Sicherheit

Sicherheit ist ein wichtiger Aspekt, egal welchen Weg Sie zum Verkauf einschlagen. Im Wesentlichen laden Sie völlig Fremde ein, hereinzukommen und in Ihrem privaten Raum herumzuwandern. Die Verwendung eines Maklers kann einen gewissen Schutz bieten, da der Makler potenzielle Käufer überprüft hat. Wenn Sie sich entscheiden, es alleine zu machen, gibt es einige einfache Vorsichtsmaßnahmen, um sich und Ihr Eigentum zu schützen. Erlauben Sie Besichtigungen nur nach Vereinbarung. Prüfen Sie potenzielle Käufer, bevor Sie einen Termin vereinbaren. Holen Sie sich eine Kontakttelefonnummer, erfahren Sie mehr darüber, wonach sie suchen, ob sie eine Immobilie zu verkaufen haben usw. Der echte Anfragende sollte in der Lage sein, ohne zu zögern zu antworten. Lassen Sie sie im Zweifelsfall nicht herein. Sorgen Sie dafür, dass ein Freund oder Verwandter anwesend ist, wenn Sie Besichtigungen geben. Stellen Sie sicher, dass leicht zu verstauende Wertsachen sicher und außer Sicht verstaut sind.

Kauf

Wenn Sie kaufen, kann es den Anschein haben, als gäbe es wenig zu verlieren, wenn Sie einen Käufervertreter einsetzen, nachdem alle Gebühren des Käufervertreters vom Verkäufer bezahlt werden. Beachten Sie jedoch, dass der Makler des Käufers Sie möglicherweise zu Immobilien lenkt, die für ihn die größte Rendite bieten. Er kann es vermeiden, Ihnen Häuser vorzustellen, die von Discount-Maklern gelistet sind, und wird Ihnen sicherlich keine FSBOs zeigen. Wenn Sie den Makler Ihres Käufers mit Preisverhandlungen beauftragen, denken Sie daran, dass er sich in der widersprüchlichen Position befindet, für seinen Kunden (Sie) einen möglichst niedrigen Preis zu erzielen, den Preis jedoch so hoch wie möglich halten möchte, um seine Provision zu maximieren.

Zu dir hinüber

Der Zweck dieses Artikels besteht nicht darin, Ihnen zu sagen, dass Sie einen Makler verwenden oder alleine gehen sollen. Es soll Sie dazu bringen, über die Vor- und Nachteile jeder Route nachzudenken und eine begründete Wahl zu treffen.

Wenn Sie ein Immobilienneuling sind oder unter Zeitdruck stehen, kann die Beauftragung eines Maklers ein kluger Schachzug sein. Wenn Sie über einige Kenntnisse und/oder Erfahrung im Immobilienbereich verfügen und in der Lage und bereit sind, die erforderliche Zeit zu investieren, um dies zum Laufen zu bringen, ist FSBO möglicherweise das Richtige für Sie.

Nichts hindert Sie daran, FSBO auszuprobieren. Wenn es funktioniert, haben Sie eine beträchtliche Summe gespart. Wenn nicht, können Sie immer einen Makler beauftragen, wenn Sie es satt haben, es zu versuchen.

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by J Finnis

Immobilienmakler-Realtor – So finden Sie einen

Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Immobilie kaufen oder verkaufen, möchten Sie wahrscheinlich mit einem Makler zusammenarbeiten. Wie finden Sie einen Immobilienmakler, der Sie unterstützt? Hier sind ein paar Vorschläge:

Mundpropaganda

Persönliche Empfehlungen sind eine gute Möglichkeit, einen Makler zu finden. Fragen Sie Freunde, Familienmitglieder, Nachbarn und Kollegen, ob sie jemanden kennen. Fragen Sie unbedingt, ob sie mit dieser Person persönlich zu tun hatten. Sie möchten die folgenden Informationen erfahren:

War der Makler höflich und professionell?

War er oder sie ein guter Zuhörer?

Hat der Agent pünktlich an Meetings und Open Houses teilgenommen?

Kontaktieren Sie einen Immobilienmakler

Wenn Sie durch persönliche Vermittlung keinen Immobilienmakler finden, wenden Sie sich an einen Immobilienmakler und schildern Sie Ihren Bedarf: Sie möchten kaufen oder verkaufen? Welchen Wohnstil suchen Sie und in welcher Preisklasse? Sie möchten in der Stadt wohnen oder interessieren sich für ländliche Immobilien? Sie möchten ein Baugrundstück, einen Bauernhof oder ein Mehrfamilienhaus erwerben? Basierend auf diesen Informationen sollte der Makler in der Lage sein, jemanden in seinem Büro zu empfehlen, der Erfahrung mit der Art des Hauses oder der Immobilie hat, für die Sie sich interessieren.

Schauen Sie sich lokale Schilder an

Notieren Sie sich die Makler, die in Ihrer Nachbarschaft (wenn Sie verkaufen) oder in der Nachbarschaft, in die Sie umziehen möchten (wenn Sie Käufer sind), tätig sind und verkaufen. Sie möchten mit jemandem zusammenarbeiten, der in der Lage ist, Ergebnisse zu liefern.

Besuchen Sie Open Houses

Eine Möglichkeit, einen Immobilienmakler zu treffen, besteht darin, an einem Tag der offenen Tür teilzunehmen, den er oder sie veranstaltet. Sie können sich einen Eindruck vom Arbeitsstil dieser Person machen und überlegen, ob Sie mit dieser Person für Ihren eigenen Kauf oder Verkauf zusammenarbeiten könnten.

Finden Sie einen Agenten online

Eine Reihe von Online-Verzeichnissen bieten Einträge für Immobilienmakler. Neben dem Namen und den Kontaktdaten des Agenten finden Sie möglicherweise eine Aussage zu den Spezialgebieten der Person. Ein Link zur Website des Maklers wird wahrscheinlich bereitgestellt. Dies gibt dem potenziellen Kunden die Möglichkeit, sich ein Bild davon zu machen, wie der Makler seine gelisteten Immobilien vermarktet.

Vorstellungsgespräch potenzieller Immobilienmakler

Sobald Sie einige potenzielle Immobilienmakler gefunden haben, ist es eine gute Idee, sich mit jedem einzeln zu treffen und sie zu befragen. Der Kauf oder Verkauf eines Eigenheims ist wahrscheinlich die teuerste Transaktion, an der die durchschnittliche Person jemals beteiligt ist, und es ist wichtig, den richtigen Immobilienmakler zu finden.

Beginnen Sie das Meeting, indem Sie den Agenten bitten, Ihnen ein wenig über seine Erfahrung in diesem Bereich zu erzählen. Nehmen Sie sich dann etwas Zeit, um dem Makler mitzuteilen, was Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie planen oder wonach Sie als Käufer suchen.

Verkäufer wollen auch genau wissen, wie der Immobilienmakler ihr Haus vermarkten wird. Die Interviewphase ist die Zeit, um herauszufinden, welchen Prozentsatz der Immobilienmakler als Provision berechnet.

Verwenden Sie diese Vorschläge, um den richtigen Immobilienmakler für Ihre Bedürfnisse zu finden. Nehmen Sie sich die Zeit, die Sie brauchen, um jemanden zu finden, mit dem Sie effektiv zusammenarbeiten können.

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Source by David Burch

Wie gewinne ich als Makler Inserate?

Ist Ihnen schon einmal aufgefallen, dass trotz der enormen Anzahl von Maklern in Ihrer Nähe nur eine Handvoll mit dem Verkauf von Immobilien ein Vermögen verdient? Unabhängig davon, für wen diese Makler arbeiten; GMAC, Century 21, REMax, sie sind extrem erfolgreich, wo andere in ihrem Büro kaum vorbeikommen. Was ist das Geheimnis ihres Erfolgs? In erster Linie ist es ihr Ansatz, sich und ihre Kunden zu vermarkten.

Welche Techniken verwenden sie also, um Angebote zu gewinnen? Nun, während der Rest von uns Türhänger aufhängt und Notizblöcke verschickt, haben diese Superverkäufer Marketingtechniken perfektioniert, die motivierte Käufer und Verkäufer anziehen und sie zum Handeln motivieren. Ein Beispiel für eine der Strategien, die der Bestseller in meiner Stadt verwendet, ist wie folgt:

1) Spezialisieren: Trotz der Richtlinie, ein Angebot oder einen qualifizierten Kandidaten niemals abzulehnen, konzentrieren Sie sich darauf, sich auf die Art von Immobilie zu spezialisieren, die Ihren Leistungszielen am besten entspricht. Für die Person in meiner Nähe bieten Einfamilienhäuser die größte Kapitalrendite und sind am schnellsten. Hier verdient sie wirklich ihr Geld.

2) Geografische Spezialisierung: Wenn eine Person beschließt, ihr Haus zu verkaufen, wird sie entweder durch Empfehlung, Anerkennung eines lokalen Vertreters oder über die Gelben/Weißen Seiten und das Internet einen Makler finden. Indem Sie Ihre Werbemaßnahmen auf eine bestimmte Region konzentrieren, können Sie Ihre Marktpräsenz erhöhen, sodass Sie der erste Anrufer sind, wenn sich ein Zielkunde zum Verkauf seiner Immobilie entschließt, sowie der erste auf der Liste, wenn er einen Nachbarn um Empfehlung bittet. Wenn Sie sich auf einen bestimmten Bereich spezialisieren, werden die Leute Ihren Namen erkennen und eher dazu neigen, Ihnen ihre Auflistung anzuvertrauen und ihr Geschäft auszuhandeln.

3) Erweitern und ernten Sie Ihren geografischen Spezialisierungsbereich: Konzentrieren Sie Ihre Marketingbotschaft auf den von Ihnen gewählten geografischen Spezialisierungsbereich. Wenn Ihre Gegend einen hohen Immobilienumsatz aufweist, werden Sie sehr gut abschneiden. Die erfolgreichste Immobilienmaklerin in meiner Umgebung papiert jeden Montagnachmittag mit ihrem Bild meine Tür zu. Darüber hinaus enthält sie eine Liste von Immobilien in meiner Nachbarschaft, die gelistet sind oder zum Verkauf stehen. Der Blick auf den Verkaufspreis anderer Immobilien ist für mich eine gute Motivation, mein Eigenheim zu listen und die Kapitalgewinne zu nutzen.

4) Schaffen Sie eine kontinuierliche Präsenz: Sobald Sie die Art der Immobilie ausgewählt haben, auf die Sie sich spezialisieren möchten, und die Nachbarschaften, in denen Inserate gepflegt werden sollen, beginnen Sie mit der Werbung. Als Marketingleiterin bin ich ein großer Fan von Postkarten, die wöchentlich an Zielkunden verschickt werden. Im Allgemeinen dauert es etwa fünfzehn Werbeaktionen, bis sich ein Kunde an Ihren Namen erinnert, aber wenn er sich entscheidet, in die Liste aufzunehmen, sind Sie der erste Anruf.

Das übergeordnete Ziel ist es, so viele tragfähige Angebote wie möglich zu gewinnen. Unabhängig davon, wer die Immobilie letztendlich kauft, profitieren Sie als Makler von der Provision. Indem Sie Ihre Zeit darauf konzentrieren, sich für Ihre vielversprechendsten Ziele zu vermarkten, sparen Sie Zeit und erhöhen Ihre Listings erheblich.

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Source by Barrett Niehus

Gewerbliche Immobilieninvestition – Grundlagen

Gewerbliche Immobilieninvestitionen sind die natürliche Weiterentwicklung von Wohnimmobilieninvestitionen. Erfahrene Immobilieninvestoren ziehen eher früher als später in Gewerbeimmobilien ein – und das aus sehr guten Gründen.

Wenn Ihr Portfolio einmal wächst, werden Sie es sehr schwer haben, Ihre Investitionen zu verwalten, wenn ein Großteil davon in Wohnimmobilien gebunden ist. Stellen Sie sich vor, Sie haben Wohnimmobilien im Wert von 15 Millionen US-Dollar. Das wird eine Menge Häuser und Mieter sein, um die man sich kümmern muss.

Auf der anderen Seite werden mit 15 Millionen Dollar nur eine sehr kleine Anzahl von Gewerbeimmobilien gekauft, die mit viel geringeren Gemeinkosten vergleichsweise einfach zu verwalten sind.

Zu den Gewerbeimmobilien gehören Büros, Industriehallen, freistehende Einzelhandelsgeschäfte, Großhandelsgeschäfte, Ladenblöcke, medizinische Zentren, Tankstellen, Motels, Hotels, Rucksacktouristen, Fitnessstudios, Kirchen, Bestattungsunternehmen, Kindertagesstätten, Autohöfe, Convenience Stores , Einkaufszentren, um nur einige zu nennen. Jede Art der gewerblichen Immobilienanlage hat ihre eigenen Besonderheiten, Stärken, Probleme, Chancen und Risiken.

Der Return on Investment in Gewerbeimmobilien ist deutlich höher als bei Wohnimmobilien. Die Erträge sind netto und nicht brutto, da der Mieter alle Nebenkosten trägt. Auch die Erträge sind aufgrund der langen Mietverträge stabiler.

Es ist typisch, Renditen von etwa 10 % Netto für eine gewerbliche Immobilieninvestition und zwischen 7 % und 9 % Nettorendite für eine erstklassige Immobilie zu erzielen.

Der Wert einer Gewerbeimmobilie wird maßgeblich von der Qualität des Mietvertrags bestimmt. Im Allgemeinen wird der Wert bestimmt, indem die gezahlte Nettomiete und ein Kapitalisierungssatz verwendet werden, um einen Wert zu ermitteln. Der Wert wird auch durch die Qualität des Mieters und die Dauer des Mietvertrags bestimmt.

Der Wert einer Gewerbeimmobilie kann bei Leerstand erheblich sinken. Ich habe erlebt, dass Gewerbeimmobilien zu weniger als der Hälfte ihres Wertes verkauft wurden, wenn sie schwer zu vermieten sind.

Auch die kaufmännische Immobilienverwaltung gestaltet sich deutlich einfacher, da die Mieter ein starkes Eigeninteresse daran haben, die Immobilie auf hohem Niveau zu erhalten. Mieter beziehen ihr Einkommen in der Regel aus der Immobilie. Sie müssen die Immobilie gut aussehen lassen und die Funktionalität beibehalten, um ihre Kunden zu beeindrucken.

Ich habe gesehen, wie Mieter Hunderttausende von Dollar ausgeben, um Verbesserungen an der Immobilie vorzunehmen. Die meisten dieser Verbesserungen verbleiben noch lange nach dem Verlassen der Immobilie durch den Mieter.

Das Immobilienrecht ist gegenüber gewerblichen Mietverträgen flexibler. Sie können praktisch jede Klausel formulieren und hinzufügen, die mit den Vertragsparteien einverstanden ist. Es ist üblich, Strafzinsen auf die ausstehende Miete zu berechnen oder die Räumlichkeiten bei fortgesetztem Mietverzug zu sperren.

Das mit Abstand größte Risiko bei gewerblichen Immobilieninvestments besteht darin, im Falle eines Leerstands einen neuen Mieter zu finden. Bei Gewerbeimmobilien sind die Ansprüche jedes Mieters an Größe, Lage, Nutzung und Mietzahlungsfähigkeit so unterschiedlich, dass es sehr schwierig ist, den richtigen Mieter für die richtige Immobilie zu finden.

Auch der Verkauf einer gewerblichen Immobilieninvestition ist aus den oben genannten Gründen schwierig. Je höher der Wert der Immobilie ist, desto weniger Investoren kaufen die Immobilie. Eine gewerbliche Immobilieninvestition ist weniger liquide als andere Investitionen, da es nur sehr wenige Akteure auf dem Markt gibt. Für ein Wohnhaus gibt es Hunderte von potenziellen Käufern, was bei Gewerbeimmobilien nicht der Fall ist.

Gewerbliche Immobilienanlagen werden in der Regel zu Kapitalisierungssätzen und selten zum Wiederbeschaffungswert verkauft. Somit ist es möglich, eine schlecht vermietete Gewerbeimmobilie deutlich unter ihrem Verkehrswert zu erwerben. Sie können den Wert Ihrer Gewerbeimmobilie auch einfach steigern, indem Sie die Mieten bei der Mietüberprüfung erhöhen oder die Mietbedingungen bei einer anstehenden Verlängerung neu verhandeln.

Die Finanzierung von Investitionen in Gewerbeimmobilien ist schwieriger zu bekommen, da die Banken auf die Qualität der Mieter, die Länge und die Laufzeiten der Mietverträge achten. Sie finanzieren in der Regel maximal 50 % bis 66 % des Marktwertes der Immobilie. Auch die Kreditzinsen sind geringfügig höher. Sie benötigen daher mehr Eigenkapital, um zu kaufen. Dies verringert Ihre Hebelwirkung, um mehr Immobilien zu kaufen.

In Gewerbeimmobilien setzen professionelle Anleger ihre Energie aufgrund der höheren Renditen und der einfachen Verwaltung. Für diese Investoren ist Gewerbeimmobilien ihr Brot und Butter und sie steigern ihr spekulatives Einkommen durch den Handel mit Wohnimmobilien.

Einige gewerbliche Anleger richten ihr Augenmerk darauf, ihr gewerbliches Portfolio zu verbessern und aufzuwerten. Während andere ihre Mieteinnahmen verwenden, um Entwicklungsprojekte zu finanzieren, die viel höhere Renditen aufweisen, aber andere und fortgeschrittenere Fähigkeiten erfordern.

Investitionen in gewerbliche Immobilien sind sehr lohnend, erfordern jedoch mehr Wissen, Erfahrung und Kapitaleinsatz. Es ist ratsam, nicht von Anfang an in Gewerbeimmobilien einzusteigen, bis Sie über das Wissen, sehr tiefe Taschen und Risikobereitschaft verfügen. Es ist ratsam, mit der Investition in Wohnimmobilien zu beginnen, um Ihr Eigenkapital und Ihren Cashflow aufzubauen.

Sie sollten mindestens 8 bis 10 Wohnanlageobjekte kaufen, bevor Sie sich in die Welt der Gewerbeimmobilien wagen.

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Source by Colin Kumar

Opportunities to Work at Home for No Fee

Computers and the internet have opened many possibilities for working at home that were previously impractical. Some of these jobs can be fully performed online, others with a combination of phone and computer, and still others partially performed online.

Such jobs can be full time (sometimes with benefits like insurance), regular part time, or freelance.

I. Know what you're looking for: job or business

So as to avoid confusion, we are distinguishing here between a job with an employer or independent contractor (for freelance work) on the one side and an being an independent business owner working directly for customers and clients on the other.

In the latter case, one is expected to provide whatever money, equipment, resources, inventory, housing, and so on that are necessary or convenient for customers and clients to purchase what you offer. For example in a typical work multi-level marketing business opportunity, there may be fees for joining, housing at least a minimum of company inventory for display purposes, brochures, website extension, training, or whatever. Or if you own a shoe store franchise, you pay to lease space and pay wholesale for shoes that you hope to sell for retail prices.

That is not what we are talking about. If you are being hired as a regular employee or land a contract for a freelance project, why would your employer demand a fee from you as a condition for being hired to do work for which your employer pays you? Does that make sense? No

II. What fees may be for

The reason I mention that is that online there are a lot of work at home opportunities that start by asking for a fee or investment of some kind upfront in order to make money.

Fees make sense for independent business owners, not for employees … unless we are talking about fees for something else.

For example in the case of the reputable Arise.com, fees are charged for a background check on the applicant and for training to become credentialed in online and at-home customer service work. A bit of equipment is needed too, such as a designated landline and headset with microphone.

That way Arise can assure potential employers that their at-home customer service workers meet certain minimum standards and are equipped for the kinds of positions the employers want filled. A bit like paying tuition for a college degree.

You may not want to pay such fees, but at least their purpose is legitimate and understandable.

Among less reputable companies offering work at home opportunities, the purpose of the fees may be hidden … and the promises great. They promise much, take your money, and then deliver less than as promised … and often, good luck getting a refund.

At other times the fees (like on some job boards) may be to advertise your need for a work at home job or for training materials or help making a resume, and these may be helpful or not your cup of tea.

III. Some "no fee" opportunities

In the former case, take Elance.com, oDesk.com, and Guru.com, each for freelance work. These sites (and others like them) are clearing houses that connect people who are willing to pay for whatever project they want done with those ready and able to do the project. There are fees for the ones looking wanting to get paid for work, but there are less attractive "no fee" membership versions.

Check out Fiverr.com for a somewhat similar "no fee" arrangement.

Another idea is to apply for a position advertised for a business site, but request it be moved to a home setting. This will not suit many jobs, so be sure it is feasible. If one already has the position, it would be easier to know if it could be moved to your home.

An employer might be persuaded if he or she could pay a lower salary on account of the absence of commuter costs and possibly office overhead costs. You will need to provide some justification as to why the job could be performed at least as efficiently at home. You employer may need to make special arrangements, such as lending you equipment or granting remote database access or shuttling paperwork, so consider that also.

As examples, writing (website pages, blog posts, textbooks, white papers, etc.), computer coding, language translation, some data entry (beware of scams!) And transcription, sales, and tutoring may become work at home jobs for no fairy. But in the end, your creativity and persistence is key to the pay off.

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Source by Stephen Hanover

4X Trading – Der neue Goldrausch

Wenn Sie die durchschnittliche Person, die Sie im Laufe Ihres Tages treffen könnten, fragen würden, was der größte internationale Markt heute ist, würde er höchstwahrscheinlich erraten, dass es sich um die Weltbörsen handelt. Ihre zweite Vermutung wären dann die internationalen Rohstoffmärkte. Sagen Sie ihnen, es seien die internationalen 4X-Märkte und ihre nächste Frage wäre unweigerlich: "Was ist 4X"? Seit Jahrzehnten handeln multinationale Konzerne und große internationale Bankinstitute viermal und verdienen riesige Geldsummen, während die meisten normalen Arbeiter die Aktienmärkte der Welt als den bevorzugten Ort betrachten, um ihr Geld zu investieren. Das Problem mit den Aktienmärkten besteht jedoch darin, dass sie zu anfällig für unangemessene Einflüsse sind, die schwer, wenn nicht sogar unmöglich zu berechnen sind.

Wetten auf persönliches Wissen

Der 4X-Handel unterscheidet sich in einigen sehr spezifischen Punkten sehr vom Handel an der Börse. Wenn Sie in eine Aktie investieren, setzen Sie in gewisser Weise auf den Erfolg eines Unternehmens für die kommende Zukunft. Wenn Sie mit 4X handeln, setzen Sie auf Ihr Wissen über bevorstehende Änderungen des Wertes einer Landeswährung.

Die Nachteile von Aktienanlagen

Während 401Ks den Vorteil der Steuerstundung und des Arbeitgeberbeitrags bieten, besteht der Nachteil darin, dass sie an der Börse investiert sind. Das Problem mit dem Aktienmarkt ist, dass er wie ein großes Schiff ist, egal zu welchem ​​Ende man läuft, wenn es sinkt, gehen sie mit ihm unter.

Massives Gewinnpotenzial

Der 4X-Markt hingegen bietet immer Gewinnchancen. Durch den Handel mit den weltweit führenden Währungen ist es möglich, auch bei rückläufigen Weltwirtschaften enorme Gewinne zu erzielen. Dies ist keine Theorie, sondern eine Tatsache, und die Menschen tun es 24 Stunden am Tag, jeden Tag im Jahr.

Endlose Möglichkeiten

Der 4X-Handel hat ein viel höheres Gewinnpotenzial als der Aktienmarkt. Mit Margen- und Leverage-Raten von bis zu 200-1 und täglich schwankenden Währungen auf der ganzen Welt kann eine Person möglicherweise eine relativ bescheidene Investition in Millionengewinne in weniger als einem Jahr umsetzen.

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Source by Samuel Gibsten

Animal Farm – George Orwell – Review Summary Notes

Animal Farm is one of the two greatest works of George Orwell, the other being 1984. Animal Farm makes satirical allegories of the totalitarian communism of Soviet Russia. The novel is regarded as one of the all-time bests ever written by any author.

Animal Farm is a novel of betrayed revolution. It presents the corruption that followed the revolution led by Lenin.

In Animal Farm, the characters are animals and human beings. Among the animals, many of them are pigs, who are more often than not rulers. Apart from pigs, we see three main horses, a donkey, a goat, some puppies, rats, the sheep (plural number), a raven, a cat and hens.

The animals are more allegorical than real. The interpretation of the meanings is often left to the reader, but generally the consensus is that they represent different classes. Again, the humans represent another class. Thus, the novel demonstrates multiple classes.

All animals are equal, but some are more equal than the others.

All animals are supposed to be of the same class, but in reality, some animals are of superior class.

Pigs: Old Major represents Lenin / Marx. He had introduced the animals to the song Beasts of England. Napoleon (allusion of Stalin), the villain, a Berkshire boar, gets more powerful gradually, with help of the puppies whom he uses as secret police. He drives out Snowball (allusion of Trotsky), from the farm and uses dogs to enforce his dictatorship. He changes the commandments to allow him to have privileges such as eat on a table. He and the other pigs learn to walk upright and behave like those humans against whom they had revolted. Snowball, allusion of Trotsky, was working for the good of the farm and had won over most of the animals hearts, but was driven out by Napoleon and his dogs. Napoleon also had spread negative rumors on Snowball. Squealer (allusion of Molotov) is Napoleon's minister of propaganda, and his main assistant for all practical purposes. He uses statistics to confuse the animals and show that they had improved quality of life, and the animals, with little memory of life before revolution, accept. Minimum is a poetic pig representing all the admirers of Stalin inside and outside Russia.

Humans: Mr. Jones, a heavy drinker, the disposed tsar. His attempt to recapture the farm is spoiled by the Battle of the Cowshed (Russian Civil War). Interestingly, Napoleon eventually becomes as much a drunkard as Jones. Mr. Frederick, the tough owner of Pinchfield, a neighboring farm, represents Hitler and his farm represents Nazi Party. Mr. Pilkington is apparently nice but is shrewd. He and Napoleon draw the Ace of Spades (the highest card in a card game) and begin a bad fight, symbolizing the tensions between US and Russia. Mr. Whymper (loosely alluring Western intellectuals) is hired by Napoleon to represent Animal Farm in the human society.

Horses: Boxer is the hardest-working entity in the animal farm. He is dedicated to the success of the farm. Boxer invests all his loyal, kind, dedicated self to the farm's "good" as portrayed to him by the farms leaders. His hoofs eventually splits and he is sent to death by Napoleon when he could not work any more (and Napoleon spread the rumor that he died peacefully in a hospital). "I will work harder" was the motto of Boxer in any tough situation, and his brain-washed trust was shown by his maxim "Napoleon is always right". Clover is Boxer's companion. She works with Boxer and loves him and cares for him, and takes the blame on herself when Boxer splits his hoof. She is deeply respected by the three younger ones who eventually take boxer's role. Mollie is a third horse – a self-centered mare – who wears ribbons in her mane and eats sugar cubes (lives a life of luxury), and is pampered by humans. Later she leaves for another farm seeking better comfort.

Other animals: Benjamin, the wise donkey who could read also, represents the Jews and lives till the end of the novel. Muriel is a wise old friendly goat like Benjamin, but dies earlier in the novel from old age. The cat represents laziness, the rats represent some arbitrary people who roam around, the sheep represent the masses (and Napoleon manage the sheep such that he is supported and believed by them) and the hens represent the rich peasants. Moses is an old raven (bird) that sometimes visits the farm from Sugarcandy Mountain, a place where the hard-working animals go after death he claims. The puppies are the ones that Napoleon specially raises and makes a secret police out of them. They become one of the backbones of Napoleon's power in the Animal Farm.

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Source by S Dey

Die heiße Wahrheit über Sex und Finanzen

"Eine der stärksten statistischen Erkenntnisse ist, dass die Wahrscheinlichkeit, dass das Paar zusammenbleibt, umso größer ist, je höher das Einkommen des Mannes ist."

Prof. Andrew Oswald – Warwick University

In jeder Beziehung wird die Geldfrage irgendwann ihren hässlichen Kopf erheben. Es könnte sein, dass Ihr Partner seinen Job verloren hat oder Sie einen neuen Familienzuwachs in Form eines neuen Babys oder eines alternden Elternteils haben – so oder so, das alte Sprichwort "Wenn die Armut eintritt, fliegt die Liebe aus dem Fenster." relevanter und es kann wirklich schwierig werden, an Ihrer Beziehung festzuhalten.

Die meisten Menschen würden es vorziehen zu glauben, dass die Gelübde, die sie an ihrem Hochzeitstag "für reicher oder ärmer" abgelegt haben, wirklich so einfach waren, aber die Wahrheit ist, dass finanzieller Komfort die Ehe ölt. Geldmangel löst in jeder Beziehung Streit aus und rangiert bei der Scheidung höher als sexuelle Probleme, sagt Geldguru Alvin Hall von BB2's "Your Money or your Life".

Unterschiede im Umgang mit Geld sind eine uralte Debatte zwischen Paaren und resultieren aus unserer sehr unterschiedlichen Art, mit Geld umzugehen.

Manche sagen, dass Frauen sich ihrer unmittelbaren Schulden bewusster sind und aufgrund ihres angeborenen Pflegeinstinkts monatlich planen, während Männer größere Risiken eingehen, da sie bei der Planung der Finanzen das Gesamtbild berücksichtigen. Denken Sie an Ihre eigene Beziehung. Wer von euch kümmert sich um das Geld? Wer trifft Kaufentscheidungen und auf welcher Ebene? Wer verwaltet die Bankkonten? Haben Sie ein Gemeinschaftskonto oder getrennte?

All diese Fragen müssen beantwortet werden, bevor Sie finanzielles Liebesspiel unternehmen, oder Sie können sicher sein, dass ein Drama folgen wird.

Geldmangel oder Gelddebatten zwischen Paaren sind die Ursache für enorme Spannungen und Auseinandersetzungen, die der liebevollen, sexuellen Seite der Beziehung ein Ende setzen können, die sexuelle Aktivität beeinträchtigen und zu weiteren Frustrationen führen, die nur dazu dienen, die Beziehung weiter zu untergraben, die oft in Scheidung endet . Es kann ein Teufelskreis sein, den Paare vermeiden sollten. Hier sind einige Tipps:

Besprechen Sie zunächst Ihren individuellen Umgang mit Finanzen

– Finden Sie heraus, wie Sie beide über gemeinsame oder getrennte Konten denken

– Wie stehen Sie zu Schulden, Kreditkarten und Ersparnissen

Budgets vereinbaren

– Legen Sie das Geld beiseite, um alltägliche Ausgaben zu bezahlen und Budgets festzulegen

– Renten und Lebensversicherungen einbeziehen

– Schauen Sie nach vorne und legen Sie sowohl ein langfristiges als auch ein kurzfristiges Budget fest – vielleicht haben Sie ein Kind

– Vereinbaren Sie, wo Sie gegebenenfalls kürzen müssen

Teilen Sie die Last

– Stellen Sie sicher, dass Sie beide die monatlich fälligen Beträge für Hypotheken, Autos, Versorgungsunternehmen usw. kennen

– Alle Bankkonten gemeinsam durchgehen

– Besprechen Sie Ihre Zukunft im Ruhestand

– Erforsche gemeinsam deine Ängste

Mindestens einmal im Monat ein Statusmeeting durchführen

– Bringen Sie alle Ihre Unterlagen mit und legen Sie sie auf den Tisch

– Luftprobleme zB: ausgeschöpfte Kreditkarten

– Sprechen Sie über anstehende Schulden/Lohnerhöhungen und wie Sie damit umgehen werden

Ausgaben priorisieren und vereinbaren

– Seien Sie aufgeschlossen gegenüber dem, was Ihr Ehepartner als unnötige Ausgaben ansieht

– Zustimmen, Geld für wesentliche Ausgaben beiseite zu legen

– Zurück zum Budget

Stellen Sie sich der Zukunft

– Stellen Sie sicher, dass das Geldproblem keine Entschuldigung für ernstere Probleme ist

– Vorausplanen

– Budget in Leckereien, die ihr beide genießt

Sprechen Sie es aus!

– Vermeide die Diskussion nicht

– Seien Sie ehrlich zu den Motten in Ihrer Brieftasche

Es ist einfacher, die Schuld zu geben, als finanzielle Verluste in einer Beziehung zu verteidigen. Wenn Sie also für die Finanzen verantwortlich sind, stellen Sie sicher, dass Sie die finanzielle Situation jederzeit mit Ihrem Partner teilen und denken Sie daran, sich eine Auszeit zu nehmen, um das Leben ungeachtet des Mangels zu genießen von Geld. Außerdem ist Sex kostenlos und ein guter Stressabbau!

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Source by Jane Van Velsen

Deutsche Straßenbahnen – Einfacher und nachhaltiger Transport

Deutsche Straßenbahnen oder Statbahn sind städtische, elektrisch betriebene Massenverkehrssysteme, die in den meisten Städten verfügbar sind. Da die Welt umweltbewusster wird, sind deutsche Straßenbahnen: einfach zu bedienen; nachhaltig; und kostengünstig.

Da Deutschland nach dem Zweiten Weltkrieg im Wiederaufbau war, gab es die Möglichkeit, entweder das Stadtbahnsystem wieder aufzubauen oder mit U-Bahnen oder einer U-Bahn in die U-Bahn zu fahren. Nachdem sie die Kosten verstanden hatten, entschieden sich viele für den Wiederaufbau der Straßenbahnen. Manche Städte, wie München, bieten beides an. Hamburg ist die größte deutsche Stadt ohne Straßenbahn.

Deutsche Straßenbahnen verwenden Gelenkwagen oder Kurzgelenkwagen, ein Mehrwagen-Setup mit flexiblen Nähten, die bei Kurven schwingen. Diese Fahrzeuge sind für minimale Passagierschritte niedrig am Boden. Der Strom kommt aus einem oberirdischen Stromnetz.

Viele Deutsche und Touristen kaufen Fahrkarten für die Straßenbahn. Fahrkarten sind an Kiosken an jeder Haltestelle erhältlich, oder die Fahrgäste zahlen dem Fahrer individuelle Fahrpreise. Straßenbahnfahrt durch eine Stadt auf einer Schleife mit bestimmten Haltestellen. Städtische Statbahn sind nicht mit S-Bahnen zu verwechseln, ähnlich aussehende Bahnen, die Passagiere in die Vororte transportieren.

Deutsche Boulevards sind in der Regel breit und die Straßenbahnen teilen sich die Fahrspuren mit anderen Fahrzeugen. Es gibt zwar Potenzial für Chaos, aber die deutsche Kultur basiert auf folgenden Regeln. Das System läuft reibungslos und bleibt pünktlich, eine wichtige kulturelle Regel.

In Heidelberg Ich bin bei nassem Wetter in die Straßenbahn gestiegen, um zur Firmenzentrale zu gelangen oder mein Gepäck und mich vom Bahnhof zum Hotel zu tragen. Die Straßenbahnen sind zwar langsamer als eine U-Bahn, sind aber für das Sonnenlicht geöffnet und ermöglichen Ihnen einen Blick auf die Stadt. Anders als in vielen anderen europäischen Städten ist die deutsche Luft nicht mit Dieseldämpfen gefüllt.

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Source by Mark F Weber

Beste Roadtrips – Der Pacific Coast Highway zur Amalfi Coast Road

Beste Roadtrips für Abenteuer: Erkunden Sie die Ränder der Karte auf diesen abgelegenen Straßen.

Klassische amerikanische Roadtrip-Ziele, Death Valley und The Pacific Coast Highway, haben beide Namen, die Abenteuer versprechen. Death Valley und die Geisterstädte, engen Canyons und offenen Wüsten drumherum sind wie eine Einladung für harte Kerle und Leute, die den Bars der Gesellschaft entfliehen möchten, während der Pacific Coast Highway die klare Schönheit der amerikanischen Schönheit am Meer verspricht – dramatische Klippen, Strände, einsame Buchten, bergige Wälder und geschützte Wildtiere.

Beste Roadtrips für Luxus: Wind in Ihrer Haarfreiheit mit Stil.

Diese Roadtrips sind wie gemacht für Flitterwochen. Im besten Fall ist das Auto etwas Schlankes, Offenes und Italienisches. Das klare Meer, die hellen Dörfer und die steinernen Kirchen der Amalfiküste zwischen Positano, Sorrento, Ravello und Amalfi sind gut bestückt mit kleinen Boutique-Hotels, versteckten Buchten und intimen Café-Terrassen, auf denen man den Sonnenuntergang beobachten und für den Klassiker sorgen kann Elopers Traum. Eine Reise entlang der Côte d'Azur zwischen Nizza und Monte Carlo riecht nach Playboy-Chic, vor allem, wenn Sie in einem der Casinos entlang der Route Geld gewinnen. Für Liebhaber des Titels führt die Romantische Straße vom Heidelberger Schloss zum Schloss Neuschwanstein entlang der alten Handelsstraße zwischen mittelalterlichen Städten und Märchenschlössern.

Der Karakorum Highway folgt der Route der alten Seidenstraße bis zu einem der höchstgelegenen Pässe der Welt zwischen einigen der höchsten Landschaften der Welt rund um K2, Nanga Parbat und Gasherbrums I-IV. Der Carretera Austral oder Southern Highway führt auf einer weitgehend unbefestigten Odyssee durch Patagonien und hält unterwegs in abgelegenen Städten.

Die Reise zwischen Marrakesch und Essaouira über das Atlasgebirge ist etwas umständlich, aber die Fahrt nach Süden, durch spektakuläre Wüstenlandschaften, zwischen den schneebedeckten Wolkenkratzern des Atlasgebirges und entlang von Kämmen über üppige, versteckte Täler führt Sie zu am Rande der Sahara, sowie in die Atlanten, bevor sich bei Essaouira die Küste vor Ihnen ausbreitet.

Beste Roadtrips für Sightseeing: Fahren Sie an einigen der besten Sehenswürdigkeiten der Welt vorbei.

Für malerische Tage voller Ablenkungen und Attraktionen und Abende in komfortablen B&Bs, eine Fahrt entlang der irischen Antrim Coast Road, vorbei an den Mourne Mountains, Carrickfergus Castle, Bushmills, Dunluce Castle, dem Giant's Causeway und den Glens of Antrim oder auf Amerikas Blue Ridge Parkway, obwohl die Great Smoky Mountains, sind großartige Familienausflüge.

Finnlands 1000-Seen-Reise ist ein acht- oder neuntägiger skandinavischer Familienklassiker. Ab Helsinki schlängelt es sich um das wunderschöne Seenland, zwischen den 187.000 Seen, mit Übernachtungsstopps in gemütlichen Landstädten. Die Route von Reykjavik nach Akureyri von Geysir, der Halbinsel Reykjanes und der Halbinsel Snæfellsnes ist eine weitere ausgezeichnete Wahl für Sightseeing und Sie können es an einem Tag machen, indem Sie unterwegs Schnappschüsse machen oder langsam gehen und die Sehenswürdigkeiten bewundern.

Hawaiis Hana Highway, von Pa'ia nach Hana, ist eine viel kürzere Reise, aber es gibt viel zu sehen, von Bambus- und Eukalyptushainen an Wasserfällen bis hin zu Panoramablicken auf den Pazifischen Ozean, an die Sie sich für den Rest Ihres Lebens erinnern werden, während Der Overseas Highway von Miami nach Key West, der über 43 lange, flache, gerade Ozeanbrücken führt, ist 113 Meilen lang und ist das Roadtrip-Äquivalent zum Inselhüpfen.

Beste Roadtrips für die Geschichte: Auf den Spuren historischer Routen.

Folgen Sie den unbefestigten Spuren von Che Guevara zwischen Santa Cruz und Vallegrande, während er durch Bolivien reiste und schließlich beigesetzt wurde, oder verfolgen Sie auf dem Viking Trail die ersten Einbrüche der Wikinger in Kanada. Vorbei am nordischen Landeplatz L'Anse aux Meadows und dem Gros Morne National Park für die Felsmalereien und Überreste dort, führt diese Reise auch zwischen hübschen Küstenstädten, von denen die meisten ein lokales Wikingermuseum haben, in dem die Einheimischen untergebracht sind Relikte.

Route 66 ist die klassische Roadtrip-Route in die amerikanische Folklore, die der alten Handelsroute zwischen ländlichen Dörfern folgt. Von den Feldern von Illinois, Kansas und Oklahoma über die Wüsten von Texas und New Mexico bis zur Küste Kaliforniens wird diese Straße auch als Main Street USA bezeichnet.

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Source by Bea Metcalfe

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