Kauf einer Immobilie in Frankreich gegen Großbritannien – Lesen Sie über einige wichtige, signifikante Unterschiede

Britische und andere Nationalitäten haben den Umzug gemacht, um Eigentum in Frankreich seit Jahrzehnten zu kaufen, und wenn es um einen so großen Kauf einige Leute kommt Wird eine glattere Fahrt erleben als andere. Dies kann für eine ganze Reihe von Gründen sein, aber dieser Artikel untersucht vor allem den Unterschied zwischen dem Prozess in Frankreich gegen das Vereinigte Königreich.

Die meisten Komplikationen neigen dazu, einem Mangel an Verständnis oder Sprachprobleme zu folgen

Seit dem Prozess Der Kauf von Immobilien in Frankreich ist streng geregelt und unkompliziert, Komplikationen und Probleme sind weniger wahrscheinlich bei Kauf zu entstehen. Jedoch, genau wie jeder Hauskaufprozess, können eventuell Probleme auftreten, aber sie entstehen oft aufgrund des Versagens des Käufers, den Prozess zu verstehen.

Wenn der Käufer kein Französisch spricht, was der Fall sein kann Ganz oft im Falle von ausländischen Käufern, dann ist die Chance, Probleme zu haben, natürlich erhöht. Was auch immer Sie tun, glaube nicht, dass Ihr Französisch besser ist als es ist, das könnte ein sehr kostspieliger Fehler sein!

Kauf einer Immobilie in Frankreich v UK – Wichtige, signifikante Unterschiede

Vorher Eine endgültige Entscheidung zu treffen, sich bewusst zu sein, dass es wichtige, signifikante Unterschiede zwischen dem Kauf von Immobilien in Frankreich und dem Vereinigten Königreich gibt, und diese haben einen Fuß im Bereich des französischen Immobilienkaufs und den anderen Fuß im Erbschaftsgebiet.

Beim Kauf eines Ferienhauses in Frankreich oder einer zweiten Residenz oder einem neuen Zuhause ist es wichtig, dass Sie sich bewusst sind, dass Sie rechtlich in einem früheren Stadium des Prozesses gebunden werden, als Sie es in Großbritannien und einigen anderen Ländern wären

Dies geschieht bei der Compromis de Vente oder Promesse de Vente Bühne. Also, obwohl Sie diese als Dokumente sehen können, was sie sind, sind sie keine Dokumente in dem Sinne, dass sie nicht unter Vertrag stehen müssen, so dass Sie auch bedenken können, dass es sich um Verträge handelt, dies kann jede eilige Handlung vermeiden.

Allerdings schauen wir uns zuerst auf einen anderen wichtigen Unterschied zwischen dem Kauf von Immobilien in Frankreich im Gegensatz zu Großbritannien, was in Bezug auf Vermesser ist.

Mit den Vermessungsingeniehen beim Kauf eines Ferienhauses in Frankreich

Sie und ich wissen, dass hier in Großbritannien, vor der Unterzeichnung einer Dokumentation wäre es eine normale Sache zu tun, um einen Vermesser Bericht über die Eigenschaft zu bekommen. Denk nochmal. Ein weiterer signifikanter Unterschied besteht darin, dass die Besichtiger in Frankreich nicht in der gleichen Weise wie in Großbritannien existieren, so dass Sie nicht erwarten können, dass Umfragen durchgeführt werden.

Was auch immer Sie sich nicht über die Tatsache, dass eine Reihe von UK zu verwirren Bausparkassen, die in Frankreich Tochtergesellschaften haben, können sich bewerben. Dies sind nur Bewertungen und keine Umfragen.

In Frankreich sind wahrscheinlich einige Experten auf die Immobilie zu gehen, zum Beispiel um zu überprüfen, ob es Termiten gibt oder ob es Asbest gibt, aber wieder sind dies Experten in bestimmten Themen und Nichts Besichtiger

Vergiss nicht, dass du diese Entscheidung treffen und umsetzen musst, bevor du zu einer Preisvereinbarung und vor der Unterzeichnung des Compromis de Vente oder der Promesse de Vente gekommen bist.

Compromis de Vente oder Promesse de Vente

Compromis de Vente – Verkaufsvereinbarung / Verkaufsversprechen Indenture ist eine rechtsverbindliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Wenn sich eine Partei auf die Vereinbarung richtet, ist die andere Partei in ihrem Recht, sie vor Gericht zu bringen. Dies wird in der Regel im Einzelhandel verwendet. Einige Briten sehen dies als ein Dokument, das unter Vertrag stehen wird, aber das ist nicht der Fall. Es muss als erster Vertrag angesehen werden.

Die Promesse de Vente – das Versprechen des Verkaufs / einseitiges Versprechen des Verkaufs ist, wenn der Besitzer verspricht, die Immobilie zu einem vereinbarten Preis für einen bestimmten, begrenzten Zeitraum zu verkaufen Die am häufigsten zwischen 60 und 90 Tagen ist. Dies ist jedoch bei größeren Verkaufsszenarien üblicher.

Der Compromis de Vente arbeitet so. Sobald Sie sich mündlich verpflichtet haben, die Immobilie zu kaufen, die Sie gewählt haben, wird ein Compromis de Vente erstellt. Dieses Dokument wird von einem Notar (Notar) erstellt und ist ein rechtsverbindliches Dokument, das den Preis enthält, den Sie zu zahlen bezahlt haben, den Fertigstellungstermin (der oft 60 Tage oder 90 Tage beträgt) und andere Klauseln, die Ihren Erfolg betreffen

Eine 7-tägige Abkühlungsperiode folgt dieser Unterzeichnung, in welchem ​​Stadium Sie in Ihrem Widerrufsrecht zurückkehren können, ohne irgendwelche Strafen zu zahlen.

Nach diesem 7 Tage-Zeitraum, wird die 5% – 10% Anzahlung bezahlt und als nächstes wird der Notaire eine Vielzahl von Kontrollen in Ihrem Namen über die Immobilie und eventuell geplante Entwicklungen in der Nähe durchführen.

Wenn Sie Immobilien kaufen, die haben Land von über 1 Hektar dann sollte der Notaire auch das Register der Grundbesitzer in Frankreich, SAFER konsultieren. Das ist, weil irgendwelche Nachbarn mit dem Land, das angrenzt, ihr Recht, das Land zu kaufen, ausüben kann, obwohl dies nicht zu oft geschieht.

Berichte, die vom Verkäufer bereitgestellt werden sollten

Berichte von Die Energie, Elektrizität, Gas, Termiten, Blei und Asbest sollten in einen globalen Bericht zusammengestellt werden, der Dossier de Diagnostic Technique (Technical Diagnostic File) genannt wird.

Dies sind gesetzliche Anforderungen, für die der Verkäufer verantwortlich ist, Um aktuelle Berichte zu bezahlen. Wenn die Liegenschaft einen Pool hat, ist ein Bericht über die Sicherheitsmerkmale gesetzlich vorgeschrieben. Auch in einigen Bereichen sind Termitenberichte erforderlich.

Wie lange dauert es?

Im Durchschnitt dauert der gesamte Kauf- und Verkaufsprozess normalerweise ca. 3-4 Monate ab dem Tag des Angebots

Die endgültige Unterzeichnung – Acte Authentique (Acte de Vente)

Ein weiterer Unterschied ist, dass der endgültige Vertrag nicht auf einem Standing basiert und daher bedeutet, dass Ohne kompetente Interpretation, dass Sie, ein gebürtiger englischsprachiger Käufer, überzeugt sein können, was in diesem wichtigen Dokument enthalten ist.

Erwarten Sie, dass Sie wahrscheinlich die Acte Authentique (Acte de Vente) zum ersten Mal sehen werden Das Büro des Notariats, der vom Verkäufer vorgeschlagen wurde. Übrigens bin ich nicht überrascht, wenn du mit einem Immobilienmakler um sie bei der Unterzeichnung handelt, da sie erwarten, dass sie dort bezahlt werden und dann am Tag.

Es ist die Praxis, dass die Acte Authentique (Acte de Vente) wird in vollem Umfang ausgelesen, natürlich auf Französisch. Da es keinen Standardvertrag als solcher gibt, ist es sehr wichtig, dass Sie in den Fähigkeiten des Notariats, sowie deren Standard von Englisch zuversichtlich sind. Wenn nicht das Extrageld für einen Dolmetscher bezahlt wird

Denken Sie daran, dass in jedem Land der Jurgon ein Albtraum sein kann, der in die Sprache des Laders gestellt wird. Fügen Sie dies in die Gleichung hinzu

Warum nicht Suche die beste professionelle Beratung zu diesem wichtigen Zeitpunkt? Denken Sie daran, nach der Unterzeichnung wird es zu spät sein, um etwas zu tun.

Sobald die Unterzeichnung durchgeführt wurde, wird der Käufer einen zertifizierten Scheck oder Bankerentwurf an den Notariat geben und dann die Schlüssel für die Immobilie erhalten.

Übersetzung

Sie können ein englischsprachiges Notariat finden, aber Sie sollten sich bewusst sein, dass die gesetzlichen Dokumente geschrieben sind Auf Französisch und sie enthalten oft Begriffe, die nicht vertraut sind. Einige Makler können Sie mit Übersetzungsdienst anbieten, aber wenn Sie sich nicht sicher sind, können Sie die Dienste einer professionellen Übersetzungsagentur in Ihrem Heimatland oder innerhalb des Landes erhalten. Fragen Sie Ihren Agenten, wenn sie jemanden kennen, der ein registrierter Übersetzer ist, der juristische Dokumente übersetzen kann.

Wenn Sie in Frankreich in der Nähe sind, ob es sich um ein französisches Ferienhaus oder eine dauerhaftere Residenz handelt, stellen Sie sicher, dass Sie bereit sind Um dem Prozess gut bewaffnet zu begegnen.

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Source by Jackie A De Burca

Die Rendite in der Immobilienwirtschaft: Eine detaillierte Analyse von Immobilienrenditen zur besseren Vergleichbarkeit dieser und zur besseren Beurteilung von Immobilieninvestments

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Vier Gründe, warum Sie Louver-Türen in Ihrem Zuhause verwenden würden

Wenn es darum geht, einen tollen Blick für Ihr Zuhause zu finden, das sowohl funktional als auch ansprechend ist, können Sie einfach nicht im Innenbereich der Louver-Türen schlagen. Typischerweise gesehen in zweifacher Art und Weise auf Schränken, diese Türen beginnen jetzt, in vielen anderen Anwendungen um das Haus geschätzt zu werden, aus gutem Grund. Ob Sie auf der Jagd nach einer Tür sind, die sich als Akzentstück für Ihr Dekor verdoppelt oder einfach nur die Luftbewegung in Ihrem Haus verbessern muss, Louvre-Türen werden Sie nicht enttäuschen.

Convenience in Tight Orte

Wie bei anderen Stilen von Bi-Falttüren gibt es ein gewisses Maß an Leichtigkeit, die mit diesem Stil der Louver Türen kommt. Sie können an relativ engen Orten eingesetzt werden, ohne den Verkehrsfluss vollständig zu blockieren, weil sie nicht aufschwingen. Im Gegensatz zu einem soliden Front-Stil, bietet diese Schlitz-Vielfalt viel mehr. Die Einführung von Standard-Schnitttüren mit dem attraktiven Verschluss wie Design ermöglicht auch eine Konsistenz in einem Flur oder Eingang, so dass Schränke, Schlafzimmer und Bäder teilen den einzigartigen Stil.

Air Flow

Louver-Türen bieten überlegene Luftströmung aufgrund ihrer Konstruktion, ob sie einen großen Schrank verstecken oder als Standard-Schlafzimmer-Eingang betreiben. Das Besondere daran ist, dass es eine warme oder kühle Luft erlaubt, zwischen den Räumen zu reisen, auch wenn die Tür geschlossen ist. Natürlich, für den Schrank, das ist schön, so dass die Luft nicht um Kleidung, Decken oder Toilettenartikel veraltet wird. Für Schlafzimmer oder andere Räume innerhalb des Raumes kann eine Louver-Tür Kosteneinsparung und Komfort darstellen, da Klimaanlage oder Wärme leicht durchläuft.

Lüftung

Der richtige Luftstrom zwischen Räumen bedeutet auch eine bessere Belüftung. Möchten Sie einen Utility-Schrank schließen? Hast du einen Schlammraum, der dazu neigt, feucht zu sein oder ein fertiger Keller zu sein? Ein Louvre Tür könnte die perfekte Option sein. Es bietet die Belüftung und Luftstrom, dass einige Systeme erfordern und können auf Feuchtigkeit reduzieren, indem sie Luft über sie. Das ist auch nicht der beste. Diese Art von Tür kann mehrere wichtige Funktionen erfüllen, aber, was noch wichtiger ist, sieht es toll aus in den Prozess.

Visuelle Berufung

Es gibt keinen Zweifel daran; Ein kleines Detail kann einen langen Weg dorthin gehen, um einen Raum schön zu machen. Während eine klassische Haustür dem Zweck dient, das Haus zu teilen, hat es nicht das gleiche Pizzazz wie dieser Stil. Eine Louvre-Tür kann mit fast jedem Dekor arbeiten, leicht zwischen Hausbesitzern und zwischen wechselnden Trends, immer ein Gefühl von Interesse und Schönheit.

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Source by Mason Morrison

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Real Estate Marketing Ideen – 2 kreative und freie Lead Generation Taktik

Einige Immobilien-Marketing-Ideen arbeiten, und einige flache aus stinken. Die Wahrheit ist, dass die meisten Marketing nie auszahlt. Meistens, weil der Mangel an Wissen die Person, die die Idee ausführt, hat. Hier sind 2 der kreativsten und kostenlosen Lead-Generator-Taktiken, die du diesen Monat nutzen kannst.

Marketing-Ideen für Immobilienmakler sind ein Dutzend Dutzend. Sie haben das Internet, Postkarten, Telefonprospektion, persönliche Briefe, FSBO Zeug, 1800 Voicemails yada yada …

Die Wahrheit ist, dass sie alle arbeiten EVENTUELL, wenn Sie genug tun

Aber wer will eine Vermarktungstechnik für Monate durchmachen, bevor sie endlich irgendeine Art von Rückkehr sehen. Ja, das Marketing macht eine konsequente Arbeit, um ROI zu sehen.

Einige Techniken erfordern mehr Aufwand als andere, während einige Gewinne schneller an Sie zurückgeben werden.

Ich vermute, dass du es wissen willst Die Techniken, die sich am schnellsten bezahlt, und kostet wenig, um nichts auszuführen … richtig?

Hier sind 2 kreative und kostenlose Immobilien-Marketing-Ideen:

Erstens, Kleinanzeigen-Websites. ..

Diese Webseiten sind die neuen Zeitungen der Welt.

Diese Webseiten sind die neuen Zeitungen der Welt.

Was Sie tun, ist Post-Anzeigen und Gebrauch Häuser zum Verkauf als Köder.

Hier ist, was ich meine …

Ich denke, du würdest mit mir einverstanden sein, dass die Mehrheit der Leute, die ein Haus online sehen, nicht dieses Haus kaufen werden … Aber sie wollen ein Haus kaufen!

So bekommst du eine Auflistung, wenn du keinen hast, geh zu deinen Mitagenten in deinem Büro und fragst sie, ob du einige ihrer Auflistungen benutzen und sie auf Webseiten fördern kannst.

Die meisten Agenten, die große Denker sind , Wird begeistert sein, dass du gefragt hast. Die, die husten, streiten Sie nicht mit ihnen … Fahren Sie einfach weiter.

Als nächstes posten Sie die Auflistungen auf diesen Webseiten. Achten Sie darauf, eine gute Schlagzeile für jede Anzeige zu setzen, eine, die wirklich Aufmerksamkeit erregen wird. Fügen Sie einige singt, Zahlen und Hauptstädte hinzu, wenn Sie müssen.

Als nächstes in deinem Hinzufügen, stellen Sie sicher, dass Sie nur 1 Bild des Hauses. Mit nicht mehr als 2 Sätzen, die es beschreiben.

Auf der Unterseite von, dass ein Bild, das sie auf sie klicken wird. Dies kann ein Bild von einem Videorahmen sein, mit einem Play-Button. Oder ein Banner mit einem Aufruf zum Handeln …

Du kannst so etwas auf das Banner setzen:

"Habe nicht 20% herunter, siehe, wie du ein Zuhause mögen kannst Dies ist in diesem Jahr mit wenig zu keinem Geld … Klicken Sie hier, um mehr zu lesen. "

Dann, was Sie tun, ist, schicken Sie sie auf eine Website, wo Sie verschenken einen kostenlosen Bericht zu diesem Thema.

Die nächste Methode, die ich dir beibringen werde, macht kostenlose Online-Seminare für Interessenten, die du versuchst

Zum Beispiel:

Wenn du nach dem FSBO-Publikum gehst, machst eine Diashow auf die Top 10 Möglichkeiten, dein Zuhause in den nächsten 30 Tagen zu verkaufen.

Setzen Sie eine Website, wo Sie Interessenten registrieren können und machen die URL einfach. (19459002)

Sie können, wie Sie Interesse haben?

Dann können Sie FSBOs anrufen und diesen kostenlosen Online-Workshop anbieten.

Sie können Buchstäblich haben 100 bis 200 FSBO's Lernen von Ihnen. Vermutung was sie tun werden, wenn du fertig bist? Sie werden Sie bitten, mit Ihnen zu sprechen und einen Termin zu vereinbaren.

Wie Sie diese Immobilien-Marketing-Ideen sind kreativ und kann in diesem Monat durchgeführt werden. Um Ihnen frische Käufer, Inserate und Investoren zu bringen.

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Source by Dwayne Phelps

 Wie Point of Sale Programme motivieren Mitarbeiter

Point of Sale-Programme sind Must-Haves für alle, die in einem Business-Venture erfolgreich sein wollen. Sie beschleunigen Geschäftsvorfälle, schaffen einen reibungslosen Workflow für Mitarbeiter und sind in der Lage, detaillierte Verkaufsberichte täglich zu liefern.

Kunden genießen auch die Vorteile von Point-of-Sale-Programmen, da die Systeme helfen, mehr kundenorientierte Dienstleistungen für jede Art von Geschäft zu bieten. Die meisten von uns haben vielleicht schon erlebt, wie POS-Programme sowohl Geschäftsleute als auch Kunden glücklich machen, aber die Vorteile enden nicht dort.

Um ein Geschäft reibungslos zu halten, sollte ein Unternehmer beabsichtigen, die Mitarbeitermoral hoch zu halten. Mitarbeiter sind die Rückgrat des Unternehmens; Sie sind die Verbindung zwischen dem Unternehmer und den Kunden und ohne sie, es würde überhaupt kein Geschäft geben.

Unternehmer sollten lernen, ihre Mitarbeiter in hohem Geist zu halten und gleichzeitig den Umsatz zu halten. Wenn das Gleichgewicht zwischen diesen beiden erreicht wird, kann das Unternehmen optimale Einnahmen erzielen. Point of Sale-Programme bieten zwei Möglichkeiten, Mitarbeiter zu arbeiten, um härter zu arbeiten: Personalmanagement und Kundenmarketing. Diese beiden sind die Schlüssel für ein erfolgreiches Geschäft und schaffen eine glückliche Atmosphäre bei der Arbeit.

Point-of-Sale-Programme haben Personal Management-Funktionen wie Sales-Tracking für jeden Mitarbeiter, Provision Summen, Fore-Casted Sales und Top-Mitarbeiter auf der Grundlage von Umsatz. Mit diesen Features von POS-Programmen können Unternehmer / Manager ihre Mitarbeiter dazu motivieren, härter zu arbeiten und ihre Verkäufe zu steigern, indem sie Anreize und Promotionen an diejenigen bereitstellen, die am stärksten auf der Basis des Umsatzes gearbeitet haben.

Wenn beispielsweise ein Aktionsplan erstellt wird, in dem der beste Mitarbeiter des Monats Boni und Anreize erhält, können die Mitarbeiter die individuelle Verkaufsverfolgungsfunktion nutzen, um ihren Fortschritt für den Monat zu überwachen Und sehen, wie viel sie noch arbeiten müssen.

Anreize müssen auch keine Kosten haben. Sie könnten nur kompensatorisch sein, wie zB flexible Fahrpläne, eine Erhöhung der Anzahl der erlaubten Abwesenheiten und dergleichen. Individualität ist in diesem Fall hilfreich, weil es den Mitarbeitern zeigt, wie jeder von ihnen im Geschäft wichtig ist. Das wäre eine Win-Win-Situation, da motivierte Mitarbeiter härter arbeiten und ihrerseits mehr Umsatz bekommen.

Mit Informationen über Kunden auch helfen, die Mitarbeiter schaffen bessere Beziehungen mit den Menschen, die sie dienen. POS-Software kann Informationen über Kunden & # 39; Vorherige Einkäufe, die den Mitarbeitern helfen würden, zu verstehen, was die Kunden wünschen, was wiederum zu besseren Verkaufschancen führt.

Auch POS-Programme bieten Statistiken über häufige Käufer und Top-Kunden auf der Grundlage der Menge der Einkäufe. Mit diesen Informationen können die Mitarbeiter die Kunden persönlich kontaktieren, wenn Geschenkgutscheine, Rabatte oder Freebies für sie zur Verfügung stehen – wenn diese Erlaubnis erteilt wurde.

Eine gute Beziehung zwischen Mitarbeitern und Kunden zu schaffen, ist wichtig, denn wenn die Mitarbeiter das Vertrauen des Kunden gewinnen, würde es mehr Umsatzchancen für sie bedeuten. Noch wichtiger ist, dass es auch auf die Kunden vertraut auf das Unternehmen übersetzt. All dies wird durch POS-Programme erleichtert.

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Source by Martin P Jones

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