Makler vs. FSBO

Traditionell war die einzige Möglichkeit, ein Haus zuverlässig zu verkaufen, der Einsatz eines Maklers / Immobilienmaklers. Makler sind im Allgemeinen qualifizierte, lizenzierte Fachleute mit Kenntnissen im gesamten Immobiliengeschäft und den besonderen lokalen Marktbedingungen. Immobilienmakler bieten normalerweise ein Netzwerk von Kontakten – Hypothekenmakler, Anwälte, Immobilieninspektoren usw. Diese können nützlich sein, aber es lohnt sich trotzdem, alternative Angebote einzuholen, um sicherzustellen, dass die Empfehlungen Ihres Maklers wettbewerbsfähig sind.

Ein guter Makler kann Ihnen den Umzug erleichtern, der weithin als eines der stressigsten Ereignisse im Leben gilt.

Alles schön und gut, könnte man meinen, abgesehen von Maklerprovisionen in Höhe von rund 6% des Transaktionswertes. Bei Häusern mit einem Preis von 100.000 US-Dollar ist das eine Menge Geld, vielleicht 10.000 US-Dollar.

Auswahl eines Maklers

Bei der Art von Geld, die pro abgeschlossenem Verkauf zur Verfügung steht, ist es keine Überraschung, dass es viele Makler gibt. Beim Durchblättern der Wochenmagazine scheint jeder Betreiber ein Preisträger / Top-Produzent usw. zu sein! Wie also fängt man an, das Richtige zu finden? Persönliche Empfehlung kann viel zählen, aber stellen Sie sicher, dass Sie der Person vertrauen, die die Empfehlung ausspricht. Es ist nicht unbekannt, dass Makler für Einführungen bezahlen.

Sprechen Sie immer mit mindestens 3 Maklern, bevor Sie einen Listungsvertrag unterzeichnen. Holen Sie sich die Bewertungen Ihrer Immobilie ein, prüfen Sie, wie viel Provision sie verlangen, und finden Sie heraus, was sie tun werden, um Ihr Haus zu verkaufen.

Einige Makler geben möglicherweise überhöhte Bewertungen ab, nur um Ihr Geschäft zu erhalten, und schlagen dann, nachdem Ihr Haus nicht verkauft wurde, eine Preissenkung vor. Andere können auf der niedrigen Seite einsteigen, nur um einen schnellen Verkauf zu sichern. Schützen Sie sich vor diesen, indem Sie Ihre eigenen Recherchen durchführen. Machen Sie sich eine Vorstellung davon, was Sie fragen werden, bevor ein Makler Ihr Haus betritt. Denken Sie daran, Sie sind der Boss.

Erfahrung ist ein wichtiger Faktor bei der Auswahl eines Maklers. Auch in der heutigen Zeit des Internets sind persönliche Kontakte in der Immobilienwelt immer noch ein Thema, und Kontakte werden im Laufe der Zeit aufgebaut.

FSBO

FSBO (For Sale By Owner) gibt es schon lange, aber in der Vergangenheit ging es darum, ein selbstgemachtes Schild aufzukleben oder ein paar Anzeigen in der lokalen Presse zu platzieren. Das Netzwerk des Maklers verschaffte Zugang zu motivierten Käufern und machte FSBO relativ erfolgreich, da FSBO-Häuser lange herumstanden oder es nicht schafften, Top-Dollar zu verdienen.

Der Aufstieg des Internets hat das Spielfeld etwas geebnet. Heutzutage ist es einfach, Ihr Zuhause auf einer oder mehreren der vielen Websites mit Immobilienangeboten zu platzieren, die täglich von Tausenden besucht werden.

Machen Sie sich mit den verschiedenen Phasen von Immobilientransaktionen vertraut, bevor Sie beginnen, und haben Sie eine klare Vorstellung davon, wie viel Sie vermarkten werden, und auch den niedrigsten Betrag, den Sie akzeptieren würden.

Sicherheit

Sicherheit ist ein wichtiger Aspekt, egal welchen Weg Sie zum Verkauf einschlagen. Im Wesentlichen laden Sie völlig Fremde ein, hereinzukommen und in Ihrem privaten Raum herumzuwandern. Die Verwendung eines Maklers kann einen gewissen Schutz bieten, da der Makler potenzielle Käufer überprüft hat. Wenn Sie sich entscheiden, es alleine zu machen, gibt es einige einfache Vorsichtsmaßnahmen, um sich und Ihr Eigentum zu schützen. Erlauben Sie Besichtigungen nur nach Vereinbarung. Prüfen Sie potenzielle Käufer, bevor Sie einen Termin vereinbaren. Holen Sie sich eine Kontakttelefonnummer, erfahren Sie mehr darüber, wonach sie suchen, ob sie eine Immobilie zu verkaufen haben usw. Der echte Anfragende sollte in der Lage sein, ohne zu zögern zu antworten. Lassen Sie sie im Zweifelsfall nicht herein. Sorgen Sie dafür, dass ein Freund oder Verwandter anwesend ist, wenn Sie Besichtigungen geben. Stellen Sie sicher, dass leicht zu verstauende Wertsachen sicher und außer Sicht verstaut sind.

Kauf

Wenn Sie kaufen, kann es den Anschein haben, als gäbe es wenig zu verlieren, wenn Sie einen Käufervertreter einsetzen, nachdem alle Gebühren des Käufervertreters vom Verkäufer bezahlt werden. Beachten Sie jedoch, dass der Makler des Käufers Sie möglicherweise zu Immobilien lenkt, die für ihn die größte Rendite bieten. Er kann es vermeiden, Ihnen Häuser vorzustellen, die von Discount-Maklern gelistet sind, und wird Ihnen sicherlich keine FSBOs zeigen. Wenn Sie den Makler Ihres Käufers mit Preisverhandlungen beauftragen, denken Sie daran, dass er sich in der widersprüchlichen Position befindet, für seinen Kunden (Sie) einen möglichst niedrigen Preis zu erzielen, den Preis jedoch so hoch wie möglich halten möchte, um seine Provision zu maximieren.

Zu dir hinüber

Der Zweck dieses Artikels besteht nicht darin, Ihnen zu sagen, dass Sie einen Makler verwenden oder alleine gehen sollen. Es soll Sie dazu bringen, über die Vor- und Nachteile jeder Route nachzudenken und eine begründete Wahl zu treffen.

Wenn Sie ein Immobilienneuling sind oder unter Zeitdruck stehen, kann die Beauftragung eines Maklers ein kluger Schachzug sein. Wenn Sie über einige Kenntnisse und/oder Erfahrung im Immobilienbereich verfügen und in der Lage und bereit sind, die erforderliche Zeit zu investieren, um dies zum Laufen zu bringen, ist FSBO möglicherweise das Richtige für Sie.

Nichts hindert Sie daran, FSBO auszuprobieren. Wenn es funktioniert, haben Sie eine beträchtliche Summe gespart. Wenn nicht, können Sie immer einen Makler beauftragen, wenn Sie es satt haben, es zu versuchen.

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Source by J Finnis

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