Zwangsvollstreckung und Leerverkauf – Welche Konsequenzen sollten Sie in Ihrer Steuererklärung berücksichtigen?

Der Immobilienmarkt landete 2009 mit einem lauten Knall, und in den USA nahmen die Zwangsvollstreckungen rapide zu, was wiederum dazu führte, dass viele Finanzkreditgeber auf die Straße geschickt wurden. Eine erfolglose Stabilisierung durch die Regierung wurde versucht. Ihr Fokus lag darauf, Geld für die Finanzhypothekeninstitute und nicht für die Eigentümer der Häuser bereitzustellen. In den meisten Fällen erhalten die Steuerzahler ein Steuerformular mit der Bezeichnung 1099-C, wenn sie einen Leerverkauf oder eine tatsächliche Zwangsvollstreckung durchlaufen mussten. Aufgrund dieser Fälle ist der finanzielle Hypothekengeber für die Bereitstellung dieser 1099-C-Steuerformulare verantwortlich und wird seinerseits keinen Urteilsmangel verfolgen. Dies sei eine gute Nachricht. Bei dieser Methode wird der ungültige Schuldenbetrag dann als Einkommen ausgewiesen. Beachten Sie, dass es immer Ausnahmen von der Regel gibt.

Im Folgenden finden Sie einige Ausnahmen zu den Regeln, die Sie finden.

Ausnahme A. – Wenn Sie eine Zwangsvollstreckung für Ihr Haus hatten, wird dieser Betrag in Feld 2 Ihres 1099-C als Schuldenerlass eingetragen. Unter normalen Umständen kauft der finanzielle Hypothekengeber während des von den örtlichen Behörden durchgeführten Leerverkaufs Ihres Eigenheims Ihr Eigenheim von Ihnen zurück und es wird dann zu dem, was als R.E.O., auch als Immobilienbesitz bekannt, bezeichnet wird. Die Hauptabsicht des Finanzkreditgebers besteht darin, das Haus so schnell wie möglich wieder zu verkaufen. In einigen Fällen kann dies jedoch buchstäblich Monate dauern. Am Ende des Tunnels leuchtet ein Licht. Der stornierte Schuldenbetrag wird jedoch durch den Marktwert des Eigenheims ermittelt, den Sie in Feld 7 Ihres 1099-C-Steuerformulars finden. Dies ist ein wesentlicher Aspekt, da der unterschiedliche Betrag zwischen dem Darlehensbetrag und dem beizulegenden Zeitwert der Betrag ist, mit dem Sie sich befassen sollten. Dieser Betrag wird in Feld 2 angezeigt. Beachten Sie, dass dies Ihr Hauptwohnsitz ist Der Mortgage Debt Relief Act von 2007 besagt, dass der stornierte Schuldenbetrag nicht als Einkommen für Sie verwendet wird.

Ausnahme B. – Wenn Sie einen Leerverkauf für Ihr Haus hatten, bedeutet dies technisch, dass Ihr Haus mit dem Okay Ihres Finanzkreditgebers zu einem ermäßigten Preis verkauft wurde. Für den Leerverkauf erhalten Sie weiterhin ein 1099-C-Steuerformular. Wenn die Berechnung Ihrer stornierten Schulden abgeschlossen ist, wird der tatsächliche Preis verwendet, für den Sie Ihr Haus gekauft haben. Beachten Sie, dass, wenn dies Ihr Hauptwohnsitz ist, der Mortgage Debt Relief Act von 2007 besagt, dass der stornierte Schuldenbetrag nicht als Einkommen für Sie verbucht wird und ein Steuerformular 982 erstellt werden muss.

Ausnahme C. – Wenn Ihre stornierte Schuld ein Mietobjekt oder eine andere Art von Geschäftsschuld ist, wird der Immobilienverlust als Verkauf erfasst. In diesem Fall können Sie den Verlust oder Gewinn nicht berechnen. Um sicherzustellen, dass dies korrekt durchgeführt wird, wird empfohlen, einen erfahrenen Fachmann zu beauftragen, der Sie bei der Bewältigung des Schuldenerlasses unterstützt.

Ausnahme D. – Die Erträge aus einem Schuldenerlass werden von einem insolventen Käufer ausgeschlossen, sofern die Haftung den beizulegenden Zeitwert aller Vermögenswerte übersteigt. Mit anderen Worten, wenn Sie ein Verhältnis von Schulden zu Vermögenswerten zugunsten von Schulden haben, müssen Sie sich dafür entscheiden, einen bestimmten Betrag aus der Höhe Ihres Einkommens wegzulassen. BEISPIEL: Wenn Sie eine stornierte Schuld in Höhe von 100.000,00 USD haben und Verbindlichkeiten in Höhe von 180.000,00 USD und Vermögenswerte in Höhe von 150.000,00 USD haben, können Sie 30.000,00 USD freistellen. Dies würde dazu führen, dass Sie 70.000,00 USD anstelle von 100.000,00 USD melden.

Ausnahme E. – Das ist extrem wichtig! In einigen Fällen, wenn Sie verheiratet sind und beide Namen auf der Urkunde des Eigentums stehen, können Sie zwei 1099-C-Steuerformulare erhalten und den vollen Schuldenbetrag stornieren. Dies ist anstelle eines Formulars, das für beide Personen in der Urkunde ausgestellt ist. Dies wäre ein wichtiges Gespräch mit Ihrem Steuerberater. Sie möchten niemals, dass der Betrag in Feld 2 zweimal auf dem Formular angegeben wird.

Ausnahme F. – Die Einnahmen aus einem Schuldenerlass werden bei Insolvenz vollständig ausgeschlossen.

Die oben genannten Details können Ihnen dabei helfen, die Vor- und Nachteile von Leerverkäufen und Zwangsvollstreckungen sowie deren Auswirkungen auf Ihre Steuern zu verstehen. Wenn Sie die Konsequenzen von vornherein kennen, können Sie verhindern, dass Sie auf der ganzen Linie blind werden.

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Source by Alyssa Scott

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