Wie funktioniert die Abschottung? Was Sie über Zwangsvollstreckung wissen müssen

Wenn Sie sich in einer Situation befinden, in der eine Zwangsvollstreckung unmittelbar bevorsteht, fragen Sie sich möglicherweise, wie die Zwangsvollstreckung funktioniert. Es gibt einige wichtige Dinge, die Sie über die Zwangsvollstreckung wissen müssen, insbesondere wenn es den Anschein hat, dass Sie in Zukunft eine haben werden.

Zwangsvollstreckung ist ein Prozess, der von Kreditgebern verwendet wird, um als Sicherheit für ein Hypothekendarlehen verwendetes Eigentum zu beanspruchen. So sehr die steigende Zwangsvollstreckungsrate in letzter Zeit die Nachricht verbreitet hat, würden Kreditgeber Ihr Haus wirklich lieber nicht abschotten.

Obwohl es genau umgekehrt zu sein scheint, wenn die Abholbriefe und Telefonanrufe eingehen, würden die Kreditgeber das Problem lieber lösen und eine Zwangsvollstreckung vermeiden. Sie sind nicht im Immobiliengeschäft tätig, und der Verkauf von abgeschotteten Immobilien kostet sie ein gutes Stück Ressourcen. Der Verlust der Immobilien mit Verlust, was häufig der Fall ist, führt zu noch größeren Verlusten für den Kreditgeber.

Das Sitzen auf einem riesigen Portfolio von abgeschotteten Immobilien, anstatt einen stetigen Einkommensstrom aus Hypothekenzahlungen zu erhalten, kann dem Kreditgeber große Probleme bereiten. Der Immobilienmarkt ist in vielen Bereichen schwach, was den Verkauf von Immobilien erschwert. In vielen Fällen müssen abgeschottete Immobilien vor dem Verkauf gründlich renoviert werden. Ein weiterer Grund, warum Kreditgeber eine Abschottungssituation lieber ganz vermeiden würden.

Aus den oben genannten Gründen sollte es die erste Maßnahme sein, proaktiv zu sein und eine Lösung zur Vermeidung von Zwangsvollstreckungen zu finden, wenn Sie befürchten, dass Ihr Zuhause in Gefahr ist. Wenn dies fehlschlägt und eine Zwangsvollstreckung unvermeidbar erscheint, erfahren Sie hier, wie die Zwangsvollstreckung funktioniert und was Sie erwarten können.

Erstens müssen Sie in der Regel 60 Tage hinter Ihren Zahlungen zurückbleiben, bevor eine Zwangsvollstreckung beginnt. Bevor Sie diesen Meilenstein erreichen, werden Sie normalerweise kontaktiert, wenn Ihre erste Hypothekenzahlung etwa 30 bis 45 Tage zu spät ist. Vermeiden Sie diesen Kontakt nicht. Es kann Ihre beste Chance sein, Ihre Zwangsvollstreckung zu erarbeiten.

Nachdem Sie kontaktiert wurden oder der Kreditgeber versucht hat, Kontakt aufzunehmen, ist der nächste Schritt im Zwangsvollstreckungsprozess in der Regel ein Brief des Kreditgebers an Sie, in dem Sie die Zahlung verlangen. Dies ist eine Formalität. In der Regel heißt es in dem Schreiben, dass Sie als Kreditnehmer 30 Tage Zeit haben, um die in Verzug geratenen Zahlungen und etwaige verspätete Gebühren zu leisten.

Zu diesem Zeitpunkt wurde Ihre Kriminalität den Kreditauskunfteien gemeldet, sodass Ihre Kreditwürdigkeit darunter gelitten hat. Das ist ein großer Grund, etwas auszuarbeiten, bevor Sie tatsächlich kriminell sind.

Der nächste Schritt im Zwangsvollstreckungsprozess erfolgt normalerweise etwa 60 Tage, nachdem der Kreditgeber die Zahlung erhalten haben sollte. Zu diesem Zeitpunkt übergibt der Kreditgeber das Konto für Straftäter an seine Rechtsabteilung, um ein förmliches Zwangsvollstreckungsverfahren einzuleiten. Ihr erster Schritt besteht normalerweise darin, eine lokale Anwaltskanzlei zu beauftragen, um die eigentliche Zwangsvollstreckung einzuleiten. In einigen Fällen kann der Kreditgeber eine lokale Firma behalten.

An diesem Punkt des Zwangsvollstreckungsverfahrens wird das Verfahren veröffentlicht. In den meisten Ländern ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Zwangsvollstreckungsbescheide veröffentlicht werden müssen. Die Zwangsvollstreckungserklärung wird im Bezirksgericht aufgezeichnet. Die Einzelheiten Ihrer Zwangsvollstreckung und Kriminalität werden im Rechts- oder Immobilienbereich Ihrer Lokalzeitung veröffentlicht. In anderen Fällen werden sie auf der Website des Landkreises oder im Gerichtsgebäude selbst veröffentlicht.

In vielen Fällen werden die vom Kreditgeber beauftragten Anwälte ihren Fall vor einem Richter in einem formellen Zwangsvollstreckungsverfahren vertreten. Wenn der Richter dies genehmigt, wird Ihr Haus für den Verkauf an den Meistbietenden vorbereitet. Dies geschieht normalerweise etwa 120 Tage nach Zahlungsausfall. Einige Staaten erlauben außergerichtliche Zwangsvollstreckungsverfahren, andere erlauben entweder gerichtliche oder außergerichtliche Zwangsvollstreckungen.

Es gibt jedoch einen großen Unterschied in der tatsächlichen Abschottungszeit, je nachdem, in welchem ​​Zustand sich die Immobilie befindet. Beispielsweise ist der Prozesszeitraum in Texas, Georgia und Tennessee sehr kurz: 27 Tage, 32 Tage bzw. 40 bis 45 Tage. Auf der anderen Seite haben New Jersey, Illinois und New York mit 270 Tagen, 300 Tagen und 445 Tagen viel längere Abschottungsprozessperioden.

Einige Staaten erlauben auch eine sogenannte "Rücknahmefrist", in der Sie tatsächlich das Recht erhalten, Ihr Haus vom Auktionsgewinner zurückzukaufen. Wenn Ihr Bundesstaat einen solchen Zeitraum hat, variiert die Länge. In Kalifornien, Missouri und Alaska ist es ein Jahr, während Minnesota 5 Jahre erlaubt. Am anderen Ende des Spektrums erlauben unter anderem Massachusetts, Texas, Florida und Georgia keine Rücknahmefristen für Zwangsvollstreckungen.

Wenn Sie vor einer möglichen Zwangsvollstreckung stehen, ist es am wichtigsten, proaktiv zu sein. Wenden Sie sich an Ihren Kreditgeber und versuchen Sie eine Lösung. Es liegt im besten Interesse beider Parteien, dies zu tun. Sie möchten nicht aus erster Hand sehen, wie der Zwangsvollstreckungsprozess funktioniert.

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Source by Steve Faber

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