Was ist die Vorabverfügung?

Es ist eine traurige Tatsache, aber viele Amerikaner verlieren jedes Jahr ihre Häuser durch Zwangsversteigerungen. Einige Kreditgeber sind nicht immer sorgfältig genug bei der Überprüfung der Rückzahlungsfähigkeit einer Person, und anderen ist es sowieso egal. Und natürlich gibt es Situationen, in denen sich die Umstände ändern, die dazu führen, dass die Hausbesitzer ihren Hypothekenverpflichtungen nicht nachkommen können.

Was auch immer die Ursache dafür ist, dass eine Person mit ihren Hypothekenzahlungen im Rückstand ist, der Prozess von diesem Zeitpunkt an ist fair festgelegt. Zunächst wird der Kreditgeber eine öffentliche Mahnung einreichen. Dies leitet den Prozess der Zwangsvollstreckung ein, und an diesem Punkt tritt die Immobilie offiziell in die Phase vor der Zwangsvollstreckung ein.

Im Grunde ist die Vorabschottung also wie eine Schonfrist. Der Hausbesitzer wird gewarnt, dass er in Verzug ist und etwas dagegen tun muss, aber der Kreditgeber ist zu diesem Zeitpunkt nicht in der Lage, die Immobilie zurückzufordern und zu verkaufen, um seine Kosten zu decken. Die Länge der Nachfrist variiert, da sie durch staatliche Gesetze bestimmt wird. In einigen Staaten kann die Neuheitsschonfrist bis zu 6 Monate dauern, aber in vielen Staaten gibt es kürzere Fristen.

Sobald die Immobilie in die Vorabschottung eingetreten ist, gibt es eine Reihe von Möglichkeiten, wie der Hausbesitzer vermeiden kann, dass seine Immobilie vom Kreditgeber zwangsvollstreckt und verkauft wird.

Zahlen Sie den Standard aus

Wenn der Hausbesitzer das Geld zur Begleichung des Standardbetrags finden kann, wird die Immobilie aus der Vorabschottung entfernt. Wenn der Zahlungsausfall gering ist und der Zahlungsausfall durch eine vorübergehende Störung verursacht wurde, kann es sich lohnen, einen Privatkredit aufzunehmen, um die Schulden zurückzuzahlen. Wenn das Problem jedoch andauert, kann dies dem Hausbesitzer nur noch mehr Probleme bereiten.

Verkaufe das Haus

Dies ist etwas drastischer, aber wahrscheinlich die beste Lösung, wenn die Erfüllung der Rückzahlungen wahrscheinlich ein anhaltendes Problem darstellt. Durch den Verkauf des Hauses sollte der Hausbesitzer einen angemessenen Preis dafür erzielen können. Wenn der Hausbesitzer wartet und den Kreditgeber verkaufen lässt, wird der Verkaufspreis mit ziemlicher Sicherheit viel niedriger sein, da der Kreditgeber die Immobilie nur so schnell wie möglich entladen möchte.

Dies ist oft ein guter Zeitpunkt für einen Investor, um dem Hauseigentümer ein faires Angebot zum Kauf der Immobilie zu unterbreiten. Viele Menschen, die sich vor der Zwangsvollstreckung befinden, leugnen jedoch, und anstatt zu versuchen, das Beste aus einer schlechten Situation zu machen, werden sie es vermeiden, Maßnahmen zu ergreifen, bis es zu spät ist. Viele verstehen auch nicht die langfristigen nachteiligen Auswirkungen, die eine Zwangsvollstreckung auf ihre Kreditwürdigkeit haben wird.

Niemand möchte mit einer Zwangsvollstreckung seines Hauses konfrontiert werden, aber zumindest gibt die Frist vor der Zwangsversteigerung dem Hausbesitzer die Möglichkeit, eine für ihn etwas günstigere Lösung zu finden. Es ist fast nie die beste Option, darauf zu warten, dass die Immobilie in die Zwangsvollstreckung übergeht und vom Kreditgeber beschlagnahmt wird.

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Source by David Jacobsen

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