Verkaufe mein Haus – Wie verkaufe ich mein Haus schnell – FSBO

Hier ist die Wahrheit über den Verkauf Ihres Hauses FSBO. In der Tat können Sie mit anderen traditionellen Verkaufslösungen Geld sparen, aber der Verkauf Ihres Eigenheims ist nicht jedermanns Sache und sollte nicht in jeder Situation verwendet werden. Im Folgenden finden Sie die grundlegenden Schritte zum Verkauf Ihres Eigenheims.

Verkaufen Sie nach Hause Schritte: Nehmen Sie an Ihrem lokalen FSBO-Seminar teil: In jeder großen Metropole gibt es FSBO-Unternehmen, die den lokalen FSBO-Werbemarkt betreiben. Diese Unternehmen können hilfreich sein, aber meiner Erfahrung nach geben sie Ihnen vage Informationen und berechnen Ihnen alles. FSBO-Seminare sind nicht jedermanns Sache und kosten ein paar Dollar, normalerweise zwischen 25 und 45 Dollar pro Person. Es handelt sich um eine 30-60-minütige Präsentation eines Mitarbeiters eines FSBO-Unternehmens zum Verkauf Ihres Hauses. Der größte Teil der Präsentation befasst sich mit der Frage, wie das Unternehmen Ihnen und den von ihnen angebotenen Produkten / Dienstleistungen helfen kann. Wenn Sie etwas Zeit und ein wenig Geld sparen möchten, recherchieren Sie selbst oder lesen Sie diesen Beitrag zu Ende. Sie kennen alle Schritte, die mit dem Verkauf Ihres Eigenheims verbunden sind.

Marktwert bestimmen: Für diesen Schritt bin ich fest davon überzeugt, dass Sie ein wenig Zeit oder Geld ausgeben sollten. Es ist nicht so einfach, durch die Nachbarschaft zu fahren und zu sehen, wofür das Haus Ihres Nachbarn verkauft. Die Bestimmung des Marktwerts ist viel komplexer und sollte sehr sorgfältig durchgeführt werden. Der Marktwert Ihres Hauses sollte alle Details Ihres Hauses berücksichtigen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf; Quadratmeterzahl (über und unter der Klasse haben unterschiedliche Werte), Grundriss, Upgrades, Nachbarschaft, Schulbezirke, Attraktivität des Straßenrandes, Annehmlichkeiten in der Umgebung, Alter des Zuhauses … und die Liste geht weiter. Da dies eine sehr wichtige Aufgabe ist, empfehle ich Ihnen, den Marktwert Ihres Eigenheims zu bestimmen.

Verwenden Sie einen Immobilienmakler: Wenn Sie sich bereits entschieden haben, dass Sie Ihr FSBO-Haus verkaufen werden, würde ich empfehlen, keine Maklerzeit zu verschwenden und deren Ressourcen zu nutzen. Makler arbeiten hart und ich bin sicher, es würde Ihnen nicht gefallen, wenn jemand Sie bittet, kostenlos zu arbeiten. Wenn Sie offen für die Möglichkeit sind, Ihr Haus bei einem Makler aufzulisten, würde ich vorschlagen, einen lokalen Makler um eine Auflistung zu bitten. Immobilienmakler haben einige massive Vorteile gegenüber uns bei der Bestimmung des Marktwerts eines Hauses. Zum einen verkaufen Immobilienmakler Häuser. Sie erhalten keinen Gehaltsscheck, es sei denn, ihre Angebote verkaufen sich. Sie haben auch Zugriff auf den Multiple Listing Service (MLS). Dies ist eine Datenbank, die alle derzeit auf dem Markt befindlichen Häuser und alle kürzlich verkauften Häuser enthält. Wenn Sie offen für die Möglichkeit sind, Ihr Haus bei einem Immobilienmakler aufzulisten, bitten Sie einen, Ihnen eine Auflistungspräsentation zu geben. Ihre Präsentation sollte den Marktwert Ihres Hauses enthalten. Sie erklären auch ihre angebotenen Dienstleistungen. Wenn Ihnen nach der Auflistung die Idee gefällt, sie für ihre Dienste zu verwenden, dann großartig. Stellen Sie sie ein und lassen Sie sie die Arbeit übernehmen. Wenn Sie nach der Auflistung noch Ihr Haus FSBO verkaufen möchten, wissen Sie jetzt den Marktwert Ihres Hauses.

Haben Sie eine Bewertung: Ich empfehle, einen professionellen Hausgutachter zu beauftragen und Ihr Haus beurteilen zu lassen. Diese Schätzung kostet Sie je nach Standort und Zuhause zwischen 200 und 400 US-Dollar, ist aber jeden Cent wert. Außerdem müssen Sie ohnehin für eine Bewertung bezahlen, wenn Sie ein Angebot für Ihr Zuhause erhalten. Beachten Sie, dass Sie Ihre Erstbewertung nicht immer als die Bewertung verwenden können, die Sie benötigen, wenn Sie ein Angebot erhalten. Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass der Kreditgeber des Käufers die Bewertung anordnet, damit er weiß, dass sie legitim ist. Wenn das von Ihnen verwendete Bewertungsunternehmen auch von Ihrem Kreditgeber verwendet wird, können Sie dieselbe Bewertung verwenden. Eine Bewertung ist ein Bericht, der Ihnen Ihren Hauswert angibt und mindestens drei vergleichbare Immobilien in Ihrer Nähe enthält. Diese Vergleiche sind die Häuser, mit denen der Gutachter den Marktwert Ihres Hauses ermittelt hat. Ich bekomme immer eine Bewertung für die Häuser, die ich verkaufe. Dann vermarkte ich meine Häuser etwas unter der Einschätzung und habe Beweise für meinen Anspruch.

Holen Sie sich eine Hausinspektion: Ich denke, es ist immer am besten, eine Hausinspektion durchzuführen, bevor Sie Ihr Haus tatsächlich vermarkten. Eine Hausinspektion kostet Sie zwischen 200 und 450 US-Dollar, abhängig von der Größe Ihres Hauses. Ein zugelassener Hausinspektor überprüft alles in Ihrem Haus, von den Steckdosen an den Wänden bis zum Kriechraum. Ich bekomme immer eine Hausinspektion, bevor ich meine Immobilien vermarkte, damit ich sehen kann, welche Gegenstände ich reparieren muss. Manchmal gibt es eine nicht so gute Überraschung wie Feuchtigkeit auf Ihrem Dachboden oder Dinge, bei denen Sie möglicherweise nicht konsequent waren, wie die regelmäßige Wartung Ihrer Klimaanlage. Wenn Sie Ihre Hausinspektion zurückerhalten haben (2-5 Tage nach Abschluss des Hausinspektors), reparieren Sie so viele Gegenstände wie möglich. Dies gewährleistet eine saubere Hausinspektion, wenn Ihr Käufer Ihr Haus inspizieren lässt.

Legen Sie Ihren Verkaufspreis fest: Abhängig vom Zustand Ihres Hauses, dem aktuellen Marktwert und Ihrer Verkaufssituation sollten Sie jetzt Ihren Verkaufspreis festlegen. Vergessen Sie nicht, die Verkaufsgebühren zu berücksichtigen. In der Regel 1,5% Abschlussgebühren, Bewertungsgebühren, Verhandlungsraum und Maklergebühren. Warum Maklergebühren fragen Sie. Da Verkäufer Makler und Käufer nicht bezahlen, können Sie davon ausgehen, dass Ihr Käufer höchstwahrscheinlich von einem Makler vertreten wird. Abhängig von Ihrem Standort in den USA betragen die typischen Maklergebühren 3% des Verkaufspreises.

Bühnen Sie Ihr Zuhause: Es ist eine Kunst, ein Haus zu inszenieren, und viele Menschen haben professionelle Jobs, wenn sie nur ein Haus zum Verkauf inszenieren. Wenn Sie Ihr Haus bei einem guten Makler eintragen, werden diese Ihnen bei dieser Aufgabe helfen. Wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen, besteht Ihre Hauptaufgabe darin, zu reinigen, zu reinigen, zu reinigen. Verwenden Sie auch einige Tipps von Profis wie das Entfernen aller Familienfotos rund um das Haus. Dies hilft potenziellen Hauskäufern zu sehen, wie ihre Familie im Haus lebt. Vergessen Sie nicht, Ihre Inszenierung außerhalb des Hauses und in den Vorder- und Hinterhof zu verlegen. Legen Sie neue Rinde in die Blumenbeete, pflanzen Sie frische, farbenfrohe Blumen, schneiden Sie die Büsche, die über den vorderen Fenstern wachsen, und verleihen Sie Ihrem Zuhause im Grunde eine großartige Anziehungskraft.

Vermarkten Sie Ihre Immobilie: Jetzt, da Ihr Haus in einem hervorragenden Zustand ist und die Massen beeindrucken wird, ist es Zeit, ein wenig Geld auszugeben und bekannt zu machen, dass Sie Ihr Haus verkaufen. Meiner Meinung nach haben hier viele FSBOs eine Mauer getroffen. Marketing ist der wichtigste Schritt beim Verkauf Ihres Hauses. Einige Leute würden Verkaufspreis sagen, aber ich bin fest davon überzeugt, dass Marketing viel wichtiger ist. Wenn Sie einen günstigen Verkaufspreis haben und niemand weiß, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, erhalten Sie kein einziges Angebot. Es gibt viele Möglichkeiten, wie Sie Ihr Haus zum Verkauf vermarkten können. Marketing ist ein viel zu großes Thema, um es im Detail zu beschreiben, daher werde ich einige auflisten. Denken Sie jedoch daran, dass Sie nicht geizig sind, wenn Sie Ihr Geld für Marketing verwenden. Ich würde vorschlagen, mindestens 2% Ihres Verkaufspreises für das Marketing zu budgetieren. Einige großartige Möglichkeiten, um bekannt zu machen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht; Schilder, Kleinanzeigen, Bulletin Boards, Community-Magazine, Internet und vergessen Sie nicht den nie abwesenden Flyer.

Zeigen Sie potenziellen Käufern Ihr Zuhause: Dies ist der Teil, den viele Hausbesitzer nicht gerne tun. Nachdem Sie viele Stunden und eine große Geldsumme damit verbracht haben, Ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten, müssen Sie Ihre Immobilie potenziellen Hauskäufern zeigen. Das Empfangen von Telefonanrufen, das Planen von Besichtigungen, das wiederholte Beantworten derselben Fragen an potenzielle Käufer, das Sprechen mit nicht motivierten Personen und das Abhören von Beschwerden über Ihr Zuhause sind nur einige der Aufgaben, mit denen Sie konfrontiert werden. Dies ist auch der Test für Ihre bisherige Arbeit. Wenn Sie Ihren Verkaufspreis gut eingestellt haben und eine gute Vermarktung haben, klingelt Ihr Telefon.

Angebote erhalten: Wenn Ihr Käufer von einem Makler vertreten wird, müssen Sie sich keine Gedanken darüber machen, wie der Papierkram erledigt wird. Der Makler des Käufers wird Sie fragen, wo und wann Sie die Angebote liefern sollen, und Sie erhalten sie. Sie müssen das Angebot durchlesen und die Vereinbarung / den Vertrag vollständig verstehen, bevor Sie eine Entscheidung treffen können. Wenn Ihr Käufer keinen Makler hat, müssen Sie ihm helfen, das Angebot zusammenzustellen und ihn durch die Unterlagen zu führen. Sie können auch kostenlos Angebote von lokalen Immobilieninvestoren wie ExpertHomeOffers.com erhalten.

Gegenangebot oder Annahme: Abhängig von dem Angebot, das Sie von Ihrem potenziellen Käufer erhalten haben, müssen Sie dem Angebot widersprechen oder dessen Angebot annehmen. In einem Markt mit hohen Käufern ist es typisch, dass Sie 3% weniger als Ihren Angebotspreis erhalten. Sobald ein vereinbarter Preis und die vereinbarten Bedingungen auf Papier vorliegen und von beiden Parteien unterzeichnet wurden, ist es Zeit für weitere Arbeiten.

Mehr Papierkram: Es ist Bundes- und Landesrecht, dass für alle Transaktionen ein Verkäufer-Offenlegungsformular und ein Lead Base Paint-Offenlegungsformular ausgefüllt werden.

Titel & Treuhandkonto: Wenden Sie sich an Ihre lokale Titel- und Treuhandgesellschaft, und lassen Sie Ihr Haus schließen. Eine Titelfirma prüft auf Grundpfandrechte und organisiert den Abschluss. Die Gebühren für Titel und Treuhandkonto variieren je nach Wohnort und Beziehung zu Ihrem Titelagenten.

Käuferanfragen korrigieren: Sobald Ihr Käufer seine Hausinspektion abgeschlossen hat, können Sie darauf wetten, dass er einige Artikel hat, die vor dem Abschlussdatum repariert / fertiggestellt werden sollen. Da Sie zuvor eine Hausinspektion durchgeführt hatten, sollte der Hausinspektionsbericht des Käufers keine großen Überraschungen enthalten.

Schließen Sie und erhalten Sie Ihren Scheck: Nun, der Prozess ist fast vorbei. Oft gibt es Probleme mit Schließungen. Es kann sein, dass Ihr Käufer nicht zum Kauf Ihres Eigenheims berechtigt ist und keine Finanzierung erhalten kann. Dann müssen Sie den Vorgang von vorne beginnen. Oder Sie könnten einer der Glücklichen sein und eine reibungslose Transaktion von Anfang bis Ende haben. Wenn der Abschluss wie geplant verläuft, können Sie davon ausgehen, dass Sie Ihren Erlös aus dem Abschluss innerhalb von 1-3 Werktagen nach Abschluss erhalten. Herzliche Glückwünsche! Sie haben gerade Ihr Haus verkauft.

Zusammenfassung der Kosten:

  1. Teilnahme am lokalen FSBO-Seminar: 90 USD
  2. Bestimmen Sie den Marktwert (Bewertung): 300 bis 400 US-Dollar
  3. Hausinspektion: $ 200- $ 450
  4. Behebung von Inspektionsproblemen: $ 500- $ 3000
  5. Inszenierung nach Hause: $ 150- $ 1000
  6. Marketingimmobilie: 2% Verkaufspreis
  7. Käuferrabatt: 3% des Verkaufspreises
  8. Käufer Maklergebühr: 3% des Verkaufspreises
  9. Abschlusskosten: 1,5% des Verkaufspreises

Angenommen, a Verkaufspreis von 100.000 USD das typische Kosten zu verkaufen Ein Heim-FSBO wäre dazwischen 10.650 USD und 14.440 USD. Dies ist definitiv nicht billig und dieses Geld beinhaltet nicht Ihre Zeit und Mühe, insbesondere das Geld, das Sie während der Arbeit und ohne den Verkauf Ihres Hauses hätten verdienen können. Wie Sie sehen können, kann der Verkauf Ihres Eigenheims eine ziemliche Herausforderung sein, wertvolle Zeit für andere Aufgaben wie Familie oder Arbeit in Anspruch nehmen und eine erhebliche Menge Geld kosten. Aus diesem Grund gibt es Immobilienmakler und professionelle Käufer von Eigenheimen. Viele Leute beauftragen einen Immobilienmakler, um ihnen bei der gigantischen Aufgabe zu helfen, ihr Haus zu verkaufen. Selbst mit einem Immobilienmakler kann die Aufgabe, Ihr Haus zu verkaufen, entmutigend sein. Aus diesem Grund kann der Verkauf Ihres Eigenheims an einen Immobilieninvestor sehr sinnvoll sein. Wenn Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen, müssen Sie sich um keine Details kümmern und müssen sich normalerweise nicht um den Zustand Ihres Hauses kümmern. Sie können einen Immobilieninvestor wie kontaktieren http://www.ExpertHomeOffers.com und innerhalb von 48 Stunden haben Sie ein unterschriebenes Angebot bei sich zu Hause. Wenn Sie aufgrund Ihrer Verkaufssituation wirklich schnell schließen müssen, können einige Immobilieninvestoren innerhalb weniger Tage bar bezahlen und Ihr Haus schließen. Kein Reparieren Ihres Hauses, kein Umgang mit nicht motivierten Käufern, keine Sorge, dass Ihr Käufer die Finanzierung zum Abschluss bringt, und die Liste geht weiter.

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Source by Shaun Greer

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