Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen, wenn Sie nicht refinanzieren können?

Es gibt viele Leute in einer wirklich schwierigen Situation mit ihrem Haus. Sie können sich Ihre Hypothekenzahlungen nicht leisten, Sie können sich nicht für eine Refinanzierung qualifizieren und Sie können nicht einmal verkaufen, weil Ihr Immobilienwert so stark gesunken ist, dass Ihr Haus weniger wert ist, als Sie schulden es. Möglicherweise sind Sie mit Ihren Hypothekenzahlungen in Verzug geraten, oder Sie sind möglicherweise so knapp budgetiert, dass Sie es sich nicht leisten können, Ihre anderen Rechnungen zu bezahlen oder Grundnahrungsmittel zu kaufen.

Wenn Sie sich in dieser schwierigen Position befinden, ist eine Option, die Sie in Betracht ziehen sollten, ein sogenannter Leerverkauf. Bei einem Leerverkauf kommen ein Hausbesitzer und ein Hypothekenunternehmen zu einer Vereinbarung, dass das Hypothekenunternehmen weniger als die Zahlung Ihrer Hypothek akzeptiert, die Sie schulden. Sie vergeben dann den Restbetrag, der ursprünglich auf der Hypothek geschuldet war.

Ein Leerverkauf kann sowohl für das Hypothekenunternehmen als auch für den Hausbesitzer von Vorteil sein. Der Hausbesitzer kann unter dem Haus, das er sich nicht mehr leisten kann, hervorkommen und von vorne anfangen. Sie müssen sich keine Sorgen mehr machen, dass ihr Haus irgendwann abgeschottet wird. Die Hypothekenbank profitiert davon, dass das Haus nicht zur Zwangsvollstreckung gezwungen wird, da Hypothekenbanken nicht im Verkauf von Häusern tätig sind. Es ist ein Aufwand für sie mit vielen damit verbundenen Kosten und Papierkram. Während der Zwangsvollstreckung müssen sie es ohnehin für weniger verkaufen, als es wert ist. Im Falle einer Zwangsvollstreckung sind Sie für den Restbetrag der Hypothek verantwortlich, daher müssen sie Zeit und Geld mit Ihnen verbringen, um das Geld ebenfalls zurückzuzahlen. Ein Leerverkauf ist daher für ein Hypothekenunternehmen in der Regel viel attraktiver als eine Zwangsvollstreckung.

Ein Leerverkauf hat Nachteile. Zunächst einmal können Sie Ihr Haus nicht verkaufen und mit dem Erlös ein neues kaufen. Sie müssen einen anderen Ort zum Leben finden. entweder eine Miete oder mit Freunden oder der Familie. Ihr Guthaben erlischt, wenn Sie einen Leerverkauf auf Ihrem Konto haben. Dies schadet Ihrem Kredit nicht annähernd so sehr wie eine Zwangsvollstreckung, ist jedoch eine negative Marke. Abhängig von Ihrem Bundesstaat und den örtlichen Gesetzen können Sie auch nach dem Verkauf steuerliche Verpflichtungen haben. Sprechen Sie mit einem Steuerfachmann darüber.

Angesichts der hohen Anzahl von Menschen, die sich diesen schwierigen Entscheidungen gegenübersehen, sind viele Hypothekenunternehmen bereit, mit Hausbesitzern zusammenzuarbeiten, um einen Leerverkauf abzuschließen. Es gibt jedoch einige Hypothekenunternehmen, die dies nicht tun. Diese Entscheidung liegt ganz bei ihnen. Es gibt einige Faktoren, die sie je nach Ihren Umständen auf die eine oder andere Weise beeinflussen können, z. B. wie weit der Wert des Eigenheims unter den für die Hypothek geschuldeten Betrag gefallen ist.

Nehmen Sie sich etwas Zeit, um zu entscheiden, ob ein Leerverkauf für Sie in Frage kommt, indem Sie zuerst die Informationen zusammenstellen. Sprechen Sie mit Ihrer Hypothekenbank über Ihre Möglichkeiten. Wenn Sie vorübergehende finanzielle Schwierigkeiten haben, kann es sein, dass Ihre Hypothekenbank andere Programme anbietet, die Ihnen helfen, wieder auf die Beine zu kommen, anstatt einen Leerverkauf zu tätigen. Sobald Sie die Informationen gesammelt haben, setzen Sie sich und überlegen Sie, was für Sie und Ihre Familie die richtige Wahl ist. Jede Situation ist anders, und das können nur Sie entscheiden.

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Source by J Suffie

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