So verkaufen Sie ein Haus in einem langsamen Immobilienmarkt – Die 5 besten Möglichkeiten

Immobilien sind und waren schon immer ein Markt, der in Zyklen läuft. Experten mögen argumentieren, wie viele Jahre es dauert, bis der Markt seinen Höhepunkt erreicht und dann wieder einbricht, aber nur wenige werden die zyklische Natur der Branche bestreiten. Und mit jedem Zyklus gibt es ein Auf und Ab, von denen jedes die Art und Weise beeinflusst, wie Häuser gekauft und verkauft werden, und die Käufer und Verkäufer selbst.

Die meisten von uns LIEBEN Immobilien, wenn sie steigen, aber wir hassen sie, wenn sich der Markt verlangsamt. Einverstanden? Verkäufer spüren besonders den Schmerz eines fallenden Marktes. Wir wissen, wie man mit dem Verkauf unserer Häuser umgeht, wenn der Markt steigt oder an Wert gewinnt, aber die meisten von uns haben KEINE IDEE, wie man ein Haus auf einem langsamen Immobilienmarkt verkauft. Die üblichen „Faustregeln“ für den Hausverkauf scheinen nicht zu gelten.

Käufer werden sehr wählerisch und schwer zu handhaben, und als Verkäufer haben Sie kaum Verhandlungsspielraum. Käufer möchten oft reduzierte Preise, Reparaturen und Sonderkonditionen, bevor sie in Betracht ziehen, Ihr Haus anstelle des Hauses nebenan zu kaufen. Das ist es, was die Leute dazu bringt, sich die Haare auszureißen… verzweifelt versuchen herauszufinden, "Wie sollen wir dieses verdammte Haus auf einem so langsamen Immobilienmarkt verkaufen?" Dies ist eine „Frage für die Ewigkeit“ und eine sehr reale Frustration, mit der viele Menschen gerade konfrontiert sind.

Nach meiner Erfahrung (ich habe in den letzten Jahren über 100 Immobilien gekauft und verkauft) habe ich einige wirksame Möglichkeiten entdeckt, um Ihre Kopfschmerzen zu minimieren und Ihr Scheckheft hoffentlich zu maximieren. Lassen Sie mich sie mit Ihnen teilen.

Dies sind 5 der besten Möglichkeiten, ein Haus auf einem langsamen Immobilienmarkt schneller zu verkaufen:

1) Seien Sie der niedrigste Preis – Verstehen Sie die "Käufermentalität". Käufer wollen entweder das absolut billigste Haus in einer Nachbarschaft oder das schönste Haus im Block. Wenn Sie sich für das Spiel "Preis" entscheiden, müssen Sie weit unter dem Wert verkaufen. Sie konkurrieren mit "Fixer Uppers", Immobilien im Besitz von Banken und leerstehenden Häusern. Also nicht gierig werden. Um schnell zu schließen, müssen Sie sehen, was auf dem Markt ist und entsprechend preisen. Denken Sie daran, die Käufermentalität zu verstehen und realistisch zu sein.

Wenn Sie sich entscheiden, das schönste Haus im Block zu sein, steigen Ihre Chancen auf einen höheren Preis definitiv. Krempeln Sie also die Ärmel hoch, denn der Beste zu sein bedeutet, dass es an der Zeit ist, ein wenig zu arbeiten.

In erster Linie muss der Vorgarten makellos sein. Wenn der Hof schlecht aussieht, wird niemand hineinschauen. Es gibt keine Zeit, um alte Bäume und Büsche zu züchten, also arbeite mit dem, was du hast. Ein sauberer Rasen und viel Farbe (Blumenbeete, Topfpflanzen usw.) können unglaublich aussehen, wenn sie richtig gemacht werden.

Stellen Sie sicher, dass das Haus innen sauber ist, sauber … SAUBER! Niemand will ein schmutziges Zuhause.

Wenn Sie kein Geld für größere Upgrades haben, verwenden Sie die Mittel, die Sie haben, für Sanitär- und Beleuchtungskörper, Türknöpfe, Vorhänge/Fensterverkleidungen und etwas, das das Haus gut riechen lässt.

2) Verwenden Sie einen Profi – Ein guter Immobilienmakler kann Gold wert sein, aber ein schlechter kann Sie belasten, also wählen Sie mit Bedacht. Fahren Sie zunächst durch Ihre Nachbarschaft und sehen Sie, wessen Schild vor den meisten zum Verkauf stehenden Häusern steht. Dies ist keine Garantie für guten Service, aber es zeigt, wer in Ihrer Nähe am aktivsten ist.

Schauen Sie als nächstes im MLS (Multiple Listing Service) nach, wer in den letzten 6 Monaten in Ihrer Nachbarschaft die meisten Häuser verkauft hat. Dies ist wahrscheinlich die beste Wahl, um das Haus auf einem langsamen Immobilienmarkt schnell zu verkaufen, da es entscheidend ist, jemanden mit aktiven Käufern in Ihrer Nähe zu finden.

3) Verkaufen Sie zu "Lease-to-Owner"-Bedingungen – Kreativität kann die beste Waffe sein, um Ihr Haus in einem langsamen Immobilienmarkt zu verkaufen.

Wenn Sie den Verkauf zu „Lease-to-Owner“-Bedingungen anbieten, haben Sie viel mehr Kontrolle über den Verkauf, da die Käufer wahrscheinlich nur begrenzte Möglichkeiten haben. Normalerweise haben sie eine kleinere Anzahlung als die Bank verlangt oder so-so-Kredit-Scores. Dies bedeutet, dass sie nicht so wählerisch sind und oft den vollen Marktwert (oder mehr!) zahlen. Dies ermöglicht Ihnen auch, mit einer völlig anderen Käufergruppe zusammenzuarbeiten und gibt Ihnen praktisch KEINE Konkurrenz beim Verkauf Ihres Hauses. In einem langsamen Immobilienmarkt ist wenig oder keine Konkurrenz unschlagbar!

4) Zeigen Sie sich selbst – Ihr Schlüssel zum schnellen Verkauf besteht darin, so viele Leute wie möglich dazu zu bringen, das Haus zu sehen. Ein paar Tricks für die Belichtung sind:

Bezahlen Sie eine Zeitung, um Flyer zu verteilen, die den Verkauf Ihres Hauses fördern. Das ist eigentlich ziemlich günstig! Ich bekomme Flyer gedruckt und über meinen lokalen "Pennysaver" und die lokale Zeitung für weniger als es mich kosten würde, Kopien bei Kinkos zu machen. 10-15.000 Flyer sind sehr erschwinglich und können viele Käufer bringen.

Als nächstes verwenden Sie Schilder. Ein Schild vor dem Haus und bunte Hinweisschilder sorgen für viel Verkehr. Versuchen Sie, Schilder zu verwenden, die sich von einem typischen Makler- oder For Sale By Owner-Schild unterscheiden. Tun Sie etwas, um sich von Ihnen abzuheben. Wenn möglich, haben Sie auch Hinweise, die Menschen von nahegelegenen Autobahnauffahrten oder zumindest den 4 großen Querstraßen in die Nähe Ihres Hauses bringen.

Klopfen Sie zuletzt an Türen in der Nachbarschaft. Ich habe Dutzende von Häusern an Freunde oder Verwandte meiner Nachbarn verkauft – es klingt überraschend, aber es funktioniert!

5) Verkauf an einen professionellen Investor – Wenn Ihr Haus Reparaturen benötigt, die Sie nicht tun wollen oder können, oder wenn Sie einen schnellen Verkauf benötigen, rufen Sie einen Investor an. Sie finden sie normalerweise in der Lokalzeitung, in den Gelben Seiten oder im Internet.

Investoren müssen normalerweise Häuser zu einem ermäßigten Preis kaufen, aber der Verkauf an einen Investor ist eine bessere Option, als die Leute denken. Wenn Sie an einen Investor verkaufen, können Sie Geld sparen, da Sie jetzt keine Reparaturen durchführen, keinen Agenten bezahlen, keine Termiten bezahlen, keine Hypothek für viele Monate bezahlen und die Rechnung für die Abschlusskosten nicht bezahlen.

Wenn all dies berücksichtigt wird, wird Ihnen ein „low ball“-Angebot der Anleger immer noch nahe 85-90% Ihres gewünschten Netto-Cash-in-pocket bringen, im Vergleich zu einem Verkauf auf „traditionellem“ Weg. Und das ohne all die Reparaturen, offenen Häuser, Stress und andere Probleme eines "traditionellen" Verkaufs.

Dies sind die 5 besten Möglichkeiten, um Ihre Chancen auf einen schnelleren Verkauf eines Hauses in einem langsamen Immobilienmarkt zu erhöhen. Ein zusätzlicher Punkt, den Sie berücksichtigen sollten, ist immer zu prüfen, was etwas an Zeit UND Geld kostet, während Sie die Alternativen abwägen. Wenn Sie jetzt eine Gebühr bezahlen oder einen "ermäßigten Preis" in Anspruch nehmen, können Sie in den nächsten 3, 6 oder 12 Monaten viel Zeit, Geld und Ärger sparen.

Für weitere Informationen zum schnellen Verkauf eines Eigenheims auf einem langsamen Immobilienmarkt, zum Kauf oder Verkauf einer „Lease-to-Owner“-Immobilie oder andere immobilienbezogene Fragen wenden Sie sich bitte per E-Mail an Derick Van Ness unter: derick@freedomhomebuyersonline.com oder besuchen Sie seine Website unter: [http://www.freedomhomebuyersonline.com]

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Source by Derick B Van Ness

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