Mieter, die mit einer Zwangsvollstreckung in Mieteigentum konfrontiert sind

Auf dem heutigen Wohnungsmarkt hat sich der Spieß umgedreht und Mieter müssen möglicherweise eine finanzielle Hintergrundüberprüfung bei potenziellen Vermietern einer Mietimmobilie durchführen.

Während das Hypotheken-Chaos immer noch mehr Hausbesitzer zu Zwangsvollstreckungen zwingt, gehen die Mieter auch neue Risiken ein, die sich in diesen Mietobjekten befinden. Viele Häuser und Eigentumswohnungen werden zur Vermietung angeboten, weil die Eigentümer die Immobilien nicht verkaufen konnten, aber auch nie als Vermieter beabsichtigt waren. Diese Eigentümer vermieten die Immobilien nur ungern, um die Hypothekenzahlungen zu leisten, aber mit der Rücksetzung der Subprime-Kredite und dem sinkenden Immobilienwert sind die Eigentümer immer noch nicht in der Lage, die Hypothekenzahlungen zu leisten. Dann beginnt der Prozess der Zwangsvollstreckung und die Mieter werden aus den Immobilien vertrieben.

Oftmals werden Mieter ohne Vorankündigung verlassen und müssen mitten im Mietvertrag umziehen. Viele dieser Mieter sind nicht einmal mit ihren Zahlungen im Rückstand und die Eigentümer stecken das Mietgeld absichtlich ein und halten sie von der Zwangsvollstreckung fern. Die Vermieter und Kreditgeber sind gesetzlich nicht verpflichtet, die Mieter mit einer fristgerechten Frist über die Zwangsvollstreckung zu informieren. Kreditgeber haben in einigen Staaten das Recht, die Mietverträge zwischen dem Vermieter und den Mietern aufzuheben, sobald die Immobilie in Zwangsvollstreckung steht. Sobald die Immobilie zwangsvollstreckt ist, sind die Kreditgeber schnell, um die Mieter zu vertreiben und die Immobilie zu leeren. Die Kreditgeber sind in der Regel nicht bereit, Mieter in einer Immobilie zu halten, da es einfacher und schneller ist, eine leer geräumte Immobilie zu verkaufen.

Oft sind diese Mieter nicht gewillt oder hatten nicht genug Zeit, um eine neue Wohnung zu finden, die Kreditgeber bieten Anreize "Bargeld für Schlüssel". Damit wird den Mietern genügend Geld für Umzugskosten von bis zu 1.000 bis 2.000 Dollar geboten. Aber diese Mieter verlieren in der Regel ihre Kaution und Miete von säumigen Eigentümern. Nur wenige Bundesstaaten erlassen ein Gesetz, das Mieter vor Zwangsvollstreckungen schützt. Mieter könnten rechtliche Schritte einleiten, dies kann jedoch mit begrenzten Ergebnissen kostspielig sein.

Beratung von Mietern in einem Mietobjekt

Wenn Sie sich in einer Mietwohnung befinden oder sich auf den Einzug vorbereiten, ist es ratsam, eine gewisse Sorgfaltspflicht zu erfüllen.

  • Aufgrund einer Bonitätsprüfung, fordern Sie eine Kreditauskunft oder Kreditauskunft an. Wenn die Besitzer damit ein Problem haben, ist dies ein Zeichen für Probleme.
  • Mitteilung über Verzug oder Verkaufsdatum des Sheriffs, normalerweise an der Haustür des Eigentums angeschlagen. Wenn Sie eines davon an der Tür bekommen, sollten Sie sich engagieren, mit dem Eigentümer und dem Kreditgeber sprechen, damit Sie wissen, wo sie sich im Prozess befinden. Verlassen Sie sich nicht auf den Besitzer, wenn er sagt: "Mach dir keine Sorgen und ich kümmere mich darum."
  • Gehen Sie online oder beim Bezirksregisteramt,Überprüfen Sie die öffentlichen Aufzeichnungen, um zu sehen, ob Zahlungen überfällig sind, ob die Immobilie bereits zwangsvollstreckt ist und wann der Sheriff-Verkaufsdatum ist, damit Sie etwas Zeit haben, Vorkehrungen zu treffen.
  • Grundsteuer prüfen, Wenn der Eigentümer Grundsteuern und Verbandsbeiträge schuldet, schuldet er höchstwahrscheinlich die Hypothek.
  • Überprüfen Sie die Zwangsvollstreckungsgesetze und die Einlösezeiträume in Ihrer Nähe.

Einige andere Tipps: Wenn der Vermieter eine hohe Kaution oder ein paar Monatsmieten im Voraus verlangt, sollten Sie misstrauisch sein. Auch sollten Sie aufpassen, wenn die Leute langsam vorbeifahren, sich die Immobilie ansehen und Fotos machen, dann wird die Immobilie höchstwahrscheinlich von potenziellen Käufern besichtigt.

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Source by Kayla Hoang

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