Inaktive und aktive Immobilienmakler in Ontario, die ihre Lizenz parken – erklärt

Bevor wir uns mit der Erklärung eines inaktiven Agenten und eines aktiven Agenten befassen, beginnen wir mit einer kurzen Zusammenfassung der Funktionsweise des Immobilienmaklersystems in Ontario. Wir werden nicht zu sehr ins Detail gehen und daher wird das Folgende eine sehr vereinfachte Version sein.

In Ontario haben wir einen Brokerage-Verwaltungsrat namens R.E.C.O. oder der Real Estate Council von Ontario. Ein Makler ist bei R.E.C.O. registriert, zahlt seine Gebühren und Abgaben, einschließlich Fehler- und Unterlassungsversicherung, und ist dann bereit, nur in der Provinz Ontario mit Immobilien zu handeln. Der Eigentümer / Makler kann alleine als eine Einheit arbeiten oder lizenzierte Immobilienverkäufer und Makler einladen, sich seiner Maklerfirma anzuschließen und im Auftrag des Maklers mit Immobilien zu handeln.

Ein Immobilienmakler in Ontario kann beantragen, Mitglied seiner örtlichen Immobilienbehörde zu werden. Wenn dies akzeptiert wird, zahlt das Brokerage die Vorstandsgebühren und -gebühren, einschließlich der Gebühren und Gebühren, die für die Ontario Real Estate Association und die Canadian Real Estate Association gelten. Wenn diese Option vom Brokerage gewählt wird, müssen alle bei diesem Brokerage registrierten Immobilienmakler ebenfalls Mitglieder werden und ihre entsprechenden Gebühren und Abgaben an den Vorstand und die Verbände zahlen. In sehr seltenen Fällen übernimmt der Broker diese Gebühren und Abgaben für ausgewählte Makler. Der Unterschied, ob Sie Vorstandsmitglied sind oder nicht, besteht darin, dass die Vorstandsmitglieder das Privileg haben, alle Dienstleistungen zu erhalten, die ihnen vom Vorstand und den Verbänden zur Verfügung stehen, einschließlich des Mehrfachnotierungsdienstes, der für den Immobilien-Vollzeitbeschäftigten und den Fachmann von unschätzbarem Wert ist.

Was ist ein inaktiver Immobilienmakler? Einfach ausgedrückt, ein inaktiver Agent in Ontario ist einer, der unter R.E.C.O. lizenziert ist. und aus irgendeinem Grund hat er oder sie entschieden, dass er oder sie nicht mit Immobilien handeln wird und dies seit einer bestimmten Zeit nicht getan hat. Es gibt immer noch viele Agenten in Ontario, die bei ihrem derzeitigen Brokerage bleiben. Wenn dieser Broker ein Vorstandsmitglied ist, zahlt ein Agent, obwohl er inaktiv ist, möglicherweise immer noch Gebühren und Gebühren. Zu den Gebühren und Abgaben können auch die monatlichen Maklergebühren, Schreibtischgebühren, Franchisegebühren und sonstigen Kosten gehören. Da dies offensichtlich eine große Geldverschwendung ist, werden diese inaktiven Agenten andere Makler suchen, die es ihnen ermöglichen, ihre Lizenz ohne die verschwendeten Kosten zu parken.

Hier sind einige der Begriffe, die verwendet werden, wenn auf ein Maklergeschäft Bezug genommen wird, das inaktive Immobilienmakler in Ontario akzeptiert. "Parken Sie Ihre Lizenz", "Lagern Sie meine Lizenz", "Hängen Sie meine Lizenz", "Halten Sie Ihre Lizenz", "Immobilienlizenz-Holding oder Brokerage", um nur einige zu nennen.

Ein Immobilienmakler, der sich entscheidet, seine Lizenz zu parken, muss noch einige Gebühren zahlen, aber die Differenz spart ihm jährlich Hunderte, wenn nicht Tausende von Dollar. Einige der Gebühren gehen an R.E.C.O. wie ihre Lizenzregistrierungsgebühren, die alle 2 Jahre fällig werden und die Fehler- und Unterlassungsversicherung weiterhin gelten. In Ontario müssen sie auch 24 Credits für ihre Weiterbildungsanforderungen verdienen, und diese Credits sind bei Erneuerung fällig.

Was ist mit dem Immobilienmakler, der die Lizenzholdingdienste anbietet? Hier muss der Agent seine Due Diligence durchführen. Suchen Sie ein vertrauenswürdiges und bewährtes Maklerbüro auf, das nicht Mitglied eines Immobilienausschusses ist. Fragen Sie nach der höchsten Provisionsaufteilung, die Ihnen zur Verfügung steht, wenn Sie eine oder zwei Immobilien verkaufen oder wenn Sie Verkäufe an andere Makler oder Makler weiterleiten, die Sie vielleicht kennen. Obwohl sich Ihre Lizenz in Park befindet und Sie inaktiv sind, ist Ihre Lizenz in gutem Zustand immer noch aktiv. Stellen Sie sicher, dass Sie keine lächerlichen Schreibtischgebühren, zusätzlichen monatlichen Gebühren, Franchisegebühren usw. zahlen. Allerdings wird höchstwahrscheinlich ein geringer Mitgliedsbeitrag für ihre Dienste erhoben. Suchen Sie nach dem besten Angebot, aber denken Sie daran, dass das erfahrene Brokerage, das Lizenzen parkt oder besitzt, für Sie Priorität hat.

Inaktiv bezieht sich dann auf den tatsächlichen Makler, der im täglichen Handel mit Immobilien nicht aktiv ist. Solange die Lizenz beim Real Estate Council von Ontario registriert ist und einen guten Ruf hat, ist Ihre Immobilienlizenz "aktiv". Wenn Sie sich als Agent entscheiden, inaktiv zu werden, haben Sie jetzt eine wunderbare und geldsparende Wahl, um einen Ontario Brokerage zu übertragen und diesem beizutreten, bei dem Sie Ihre Lizenz parken können. Dieses Brokerage hält Ihre Lizenz und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Lizenz aktiv zu halten, damit sie nicht auf der Strecke bleibt und verfällt oder gekündigt wird.

Ich schaudere, wenn ich darüber nachdenke, ob ich den Prozess und die Kosten für die erneute Erlangung meiner Maklerlizenz noch einmal durchgehen muss. Wenn Sie jetzt über dieses wertvolle Gut verfügen und aus irgendeinem Grund inaktiv werden möchten, sollten Sie Ihre Lizenz aktiv halten, da Sie nie wissen, wie wertvoll dieses Gut für Sie in Zukunft sein wird. Hängen Sie es auf, parken Sie es, lagern Sie es, halten Sie es, halten Sie es aktiv! Viel Glück.

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Source by Bruno Francis Cristini

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