Hat der Immobilienmarkt in Plano, TX, seinen Tiefpunkt erreicht?

Wenn ich eine Kolumne schreibe, möchte ich immer optimistisch sein. Optimismus ist ein menschlicher Zustand. Dort wollen wir alle sein. Sie werden einige Zahlen vom Januar sehen, die darauf hindeuten, dass am Ende des Tunnels ein Licht leuchtet. Jetzt gibt es nichts, was ich mehr möchte, als Ihnen zu sagen, dass die Dinge gut laufen und 2005 wieder da ist! Wir sind noch nicht da ..

Erinnern Sie sich an das alte Sprichwort, dass "Lügnerfigur und Figuren lügen". Was die Bundesregierung und die National Association of Realtors beispielsweise nicht in ihre Berichte aufnehmen, ist das "Schatteninventar". Dies sind buchstäblich Hunderttausende von abgeschotteten Häusern, die noch nicht neu gelistet wurden. Ob Sie es glauben oder nicht, die Kreditgeber lassen diese nicht immer sofort vermarkten.

. Eine weitere wichtige Lücke in den Statistiken sind die "abgelaufenen und beendeten Listings", bei denen die Eigentümer ihre Listings entfernt haben und darauf warten, erneut aufgeführt zu werden, wenn sich der Markt verbessert. Das Plano-Hausinventar und die Tage auf den Marktstatistiken sind also verzerrt und sehen besser aus als sie wirklich sind. Siehe unten.

Wir alle wissen, dass der Immobilienmarkt seit einigen Jahren auf der Toilette ist und dass niemand etwas kauft. Es ist schwierig, ein Haus zu kaufen, wenn Sie kein Geld haben und niemand Ihnen Kredit anbietet. Trotzdem muss angemerkt werden, dass Nord-Zentral-Texas am wenigsten gefallen ist (obwohl Collin County im letzten Monat den größten Anstieg der Zwangsvollstreckungen gegenüber den Grafschaften Denton und Dallas verzeichnete). Prosper Homes, McKinney Homes und Frisco Homes Statistics ähneln Plano Homes. Wir wissen, dass Märkte, die in einer Rezession am besten abschneiden, im Allgemeinen die ersten sind, die sich erholen. So könnte Plano schließlich den Weg weisen.

Der Heimatmarkt ist normalerweise zyklisch und die Geschichte sagt uns, dass es normalerweise 3 bis 4 Jahre sind. Wir wissen, dass die Hälfte von Kalifornien und Michigan nach Texas ziehen würde, wenn sie ihre jetzigen Häuser verkaufen könnten. Und viele werden. Darüber hinaus sitzen viele Käufer an der Seitenlinie und suchen nach weiteren Rückgängen bei den Immobilienpreisen. Wir wissen also, dass es da draußen eine Menge aufgestaute Nachfrage gibt. Wenn die Nachfrage das Angebot endgültig übersteigt, befinden wir uns im Aufschwung.

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Die Wahrheit ist, dass niemand in der Lage sein wird, den Boden vorherzusagen. Wir werden dies erst im Nachhinein wissen, wenn wir uns zu erholen beginnen. Auf dem Fox-Nachrichtensender heißt es: "Wir berichten … Sie entscheiden. Hier sind die Januar-Statistiken für Plano-Häuser in Texas:

Neue Angebote … 379 von 503 (-25%) im Jahr 08 '

Geschlossene Verkäufe … 141 von 219 (-36%) im Jahr 08 '

Mittlere Verkaufspreise … 234.000 USD nach 250.000 USD (-9%) im Jahr 08 '

% gefragt vs. Verkaufspreis 92% weniger als 1,3% im Jahr 08 '

Durchschnittliche Markttage … 98 von 112 (-12%) im Jahr 08 '

Plano Home Inventory … 988 von 1499 (-34%) im Jahr 08 '

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Source by Willliam S. Remington

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