Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien – So wählen Sie den richtigen Immobilienmakler aus

Ist der Agent ein Teilzeit- oder Doppelkarriere-Agent? Ich könnte (und könnte) einen ganzen Artikel zu diesem Thema schreiben. Natürlich möchten Sie einen Vollzeitagenten, der nicht von einem anderen Job abgelenkt wird.

Hat der Makler irgendwelche als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien aufgelistet? Wenn ja, sollten sie wissen, was der Verkäufer (die Bank) zu akzeptieren bereit wäre. Selbst wenn Sie sich nicht für diese Agentenliste entscheiden, kann er durch die Erfahrung im Umgang mit Vermögensverwaltern (Verhandlungsführer für die Bank) einen guten Rat geben, was zu erwarten ist.

Hab keine Angst, niedrig anzufangen (Aber stellen Sie sicher, dass Ihr Agent zuerst die Recherche durchführt!) Nach mehr als 45 DOM (Tage auf dem Markt) sind die Banken bereit (und bereit), ein Angebot zu machen. Ich hatte vor kurzem eine Auflistung, die sehr günstig war (wir hatten 3 Angebote in 11 Tagen). Die Bank nahm ein Angebot an, das über dem Listenpreis lag. Nach etwa 2 1/2 Wochen entschied sich der Käufer jedoch, den Kreditgeber zu wechseln. Infolgedessen konnte er innerhalb des vorgegebenen Zeitrahmens keinen Kredit aufnehmen, so dass die Bank den Vertrag kündigte und die Immobilie wieder auf den Markt brachte. Dies geschah während einer Woche, die einen Urlaub hatte und wir erhielten wenig Aktion.

In der folgenden Woche ging ein Angebot von 17% unter dem Listenpreis ein. Nach mehreren Zählern lagen Käufer und Bank im Preis um 1,25% auseinander. Es überraschte mich, dass die Bank bereit war, ein Angebot von 13% unter der Liste anzunehmen, nachdem sie vor einem Monat mehrere Angebote zum vollen Preis erhalten hatte. Dieser spezielle Einkäufer darf die Comps nicht angesehen oder seinen Kunden hinsichtlich des Wertes beraten haben, den er erhalten hat, weil er sich geweigert hat, den Bankschalter zu akzeptieren.

Den Rest dieser Woche suchte ich verzweifelt in meiner gesamten DB nach einem Investor, der einen solchen Deal wollte. Das Haus erhielt jedoch 2 weitere Angebote und wurde schließlich für 97% der Liste verkauft. Ich schüttle immer noch den Kopf, wenn ich an den Mann denke, der weggegangen ist. Er hätte dieses Haus für 43.000 Dollar weniger haben können, als es verkauft wurde.

Die Lektion hier lautet: Wenn Sie einen Agenten haben, der den Markt kennt, sollte er Sie ausreichend informieren, wenn ein solcher Deal zustande kommt SIE (der Investor) wissen, dass es ein gutes Geschäft ist.

Seien Sie vorsichtig bei neuen Angeboten Wenn die Auflistung einen aggressiven Preis hat (Ihr Agent sollte sich die Comps ansehen), gibt es andere Angebote, mit denen Sie konkurrieren müssen. Ein guter Agent wird sich nicht nur die Comps ansehen, sondern auch so viele Informationen wie möglich vom Listing Agent erhalten (wie viele andere Angebote? Sind sie gut? Einer von ihnen zum vollen Preis oder besser? Jeder von ihnen alles in bar? Usw.) I. Einige Vermögensverwalter haben mit dem besten Angebot verhandelt und die anderen potenziellen Käufer warten lassen. Einige lassen alle Parteien ihre höchsten und besten Angebote einreichen. Aber seien Sie bereit, die Bank wird den höchsten der höchsten und besten Angebote entgegentreten.

Wenn es mehrere Angebote gibt, ist es manchmal die beste Strategie, weiter zu suchen und wegzugehen. Dies ist ein Käufermarkt, der nicht in einen Bieterkrieg geraten muss. Es gibt viele andere zur Auswahl.

Erwarten Sie IMMER ein Gegenangebot. Dies ist nur ein Zahlenspiel für die Bank. Es sind NULL Emotionen involviert. Die Bank wird versuchen, jeden letzten Cent aus ihrem Vermögen herauszuholen. Wenn Sie zum vollen Preis kommen, können sie den Abschlusskosten oder den Kosten für die Garantie zu Hause oder den Inspektions- / Reparaturkosten entgegenwirken, aber Sie können sicher sein, dass sie dem entgegenwirken.

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Source by Brian Creel

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