3 der 9 wichtigsten Gründe, warum die Immobilienblase platzt

Wenn Sie Immobilien besitzen oder daran denken, Immobilien zu kaufen, sollten Sie besser aufpassen, da dies die wichtigste Botschaft sein könnte, die Sie in diesem Jahr in Bezug auf Immobilien und Ihre finanzielle Zukunft erhalten.

In den letzten fünf Jahren ist der Immobilienmarkt explosionsartig gewachsen, und viele Menschen glauben, dass Immobilien die sicherste Investition sind, die Sie tätigen können. Nun, das stimmt nicht mehr. Die schnell steigenden Immobilienpreise haben dazu geführt, dass der Immobilienmarkt inflationsbereinigt auf einem noch nie dagewesenen Preisniveau lag! Die wachsende Zahl von Menschen, die sich Sorgen um die Immobilienblase machen, bedeutet, dass weniger Immobilienkäufer zur Verfügung stehen. Weniger Käufer bedeuten, dass die Preise sinken.

Am 4. Mai 2006 erklärte die Gouverneurin des Federal Reserve Board, Susan Blies, dass "der Wohnungsbau wirklich einen Höhepunkt erreicht hat". Dies folgt auf die Fersen des neuen Fed-Vorsitzenden Ben Bernanke, der sagte, er sei besorgt, dass die "Abschwächung" des Immobilienmarktes die Wirtschaft schädigen würde. Und der frühere Fed-Vorsitzende Alan Greenspan beschrieb den Immobilienmarkt zuvor als schaumig. Alle diese Top-Finanzexperten sind sich einig, dass es bereits einen tragfähigen Abschwung auf dem Markt gibt, sodass die Gründe für diese Änderung eindeutig bekannt sein müssen.

3 der 9 wichtigsten Gründe für das Platzen der Immobilienblase sind:

1. Die Zinsen steigen – die Zwangsvollstreckungen sind um 72% gestiegen!

2. Erstkäufer werden aus dem Markt herausgepreist – der Immobilienmarkt ist eine Pyramide und die Basis bröckelt

3. Die Psychologie des Marktes hat sich geändert, so dass die Menschen jetzt Angst vor dem Platzen der Blase haben – der Wahnsinn über Immobilien ist vorbei!

Der erste Grund, warum die Immobilienblase platzt, sind steigende Zinsen. Unter Alan Greenspan befanden sich die Zinssätze von Juni 2003 bis Juni 2004 auf historischen Tiefstständen. Diese niedrigen Zinssätze ermöglichten es den Menschen, Häuser zu kaufen, die teurer waren als das, was sie sich normalerweise leisten konnten, aber zu denselben monatlichen Kosten, was im Wesentlichen "freies Geld" schuf. Die Zeit der niedrigen Zinsen ist jedoch zu Ende gegangen, da die Zinsen gestiegen sind und weiter steigen werden. Die Zinssätze müssen steigen, um die Inflation zu bekämpfen, was teilweise auf die hohen Benzin- und Lebensmittelkosten zurückzuführen ist. Höhere Zinssätze verteuern den Besitz eines Eigenheims und senken so die bestehenden Eigenheimwerte.

Höhere Zinssätze wirken sich auch auf Personen aus, die anpassbare Hypotheken (ARMs) gekauft haben. Anpassbare Hypotheken haben in den ersten zwei bis drei Jahren sehr niedrige Zinssätze und niedrige monatliche Zahlungen, aber danach verschwindet der niedrige Zinssatz und die monatliche Hypothekenzahlung springt dramatisch. Infolge der Anpassung der Hypothekenzinsen sind die Zwangsvollstreckungen für Eigenheime im 1. Quartal 2006 gegenüber dem 1. Quartal 2005 um 72% gestiegen.

Die Zwangsvollstreckungssituation wird sich nur verschlechtern, wenn die Zinssätze weiter steigen und anpassbarere Hypothekenzahlungen an einen höheren Zinssatz und eine höhere Hypothekenzahlung angepasst werden. Moody's gab an, dass 25% aller ausstehenden Hypotheken in den Jahren 2006 und 2007 für Zinsanpassungen anstehen. Das sind 2 Billionen US-Dollar an Hypothekenschulden! Wenn die Zahlungen steigen, wird es ein ziemlicher Hit für das Taschenbuch sein. Eine Studie eines der größten Titelversicherer des Landes ergab, dass 1,4 Millionen Haushalte nach Ablauf der Einführungsfrist einen Zahlungssprung von 50% oder mehr erleiden werden.

Der zweite Grund, warum die Immobilienblase platzt, ist, dass neue Käufer aufgrund hoher Preise und höherer Zinssätze keine Häuser mehr kaufen können. Der Immobilienmarkt ist im Grunde ein Pyramidensystem, und solange die Zahl der Käufer wächst, ist alles in Ordnung. Da Häuser von Erstkäufern am Ende der Pyramide gekauft werden, geht das neue Geld für dieses Haus im Wert von 100.000 US-Dollar bis zum Verkäufer und Käufer eines Hauses im Wert von 1.000.000 US-Dollar, da die Leute ein Haus verkaufen und ein teureres Haus kaufen . Dieses zweischneidige Schwert aus hohen Immobilienpreisen und höheren Zinssätzen hat viele neue Käufer aus dem Markt verdrängt, und jetzt spüren wir die Auswirkungen auf den gesamten Immobilienmarkt. Die Verkäufe verlangsamen sich und die Lagerbestände an zum Verkauf stehenden Häusern steigen schnell. Der jüngste Bericht über den Immobilienmarkt zeigte, dass die Verkäufe neuer Häuser im Februar 2006 um 10,5% zurückgingen. Dies ist der größte Rückgang um einen Monat seit neun Jahren.

Der dritte Grund, warum die Immobilienblase platzt, ist, dass sich die Psychologie des Immobilienmarktes geändert hat. In den letzten fünf Jahren ist der Immobilienmarkt dramatisch gestiegen, und wenn Sie Immobilien gekauft haben, haben Sie höchstwahrscheinlich Geld verdient. Diese positive Rendite für so viele Anleger hat den Markt angeheizt, da mehr Menschen dies sahen und beschlossen, auch in Immobilien zu investieren, bevor sie dies „verpassten“.

Die Psychologie eines jeden Blasenmarktes, egal ob es sich um den Aktienmarkt oder den Immobilienmarkt handelt, wird als „Herdenmentalität“ bezeichnet, bei der jeder der Herde folgt. Diese Herdenmentalität ist das Herzstück jeder Blase und hat sich in der Vergangenheit mehrfach ereignet, unter anderem während der US-Aktienmarktblase Ende der 90er Jahre, der japanischen Immobilienblase der 80er Jahre und sogar bis zur US-Eisenbahnblase der 1870er Jahre. Die Herdenmentalität hatte bis vor kurzem den Immobilienmarkt vollständig übernommen.

Die Blase steigt weiter, solange es einen "größeren Narren" gibt, der zu einem höheren Preis gekauft werden kann. Da immer weniger "größere Narren" verfügbar sind oder bereit sind, Häuser zu kaufen, verschwindet die Manie. Wenn die Hysterie vorüber ist, sinken die Preise aufgrund des übermäßigen Lagerbestands, der während der Boomzeit aufgebaut wurde. Dies gilt für alle drei oben genannten historischen Blasen und viele andere historische Beispiele. Von Bedeutung ist auch, dass die USA in die Rezession geraten sind, als alle drei dieser historischen Blasen platzten.

Angesichts der veränderten Denkweise in Bezug auf den Immobilienmarkt haben Investoren und Spekulanten Angst, dass sie Immobilien halten, die Geld verlieren. Infolgedessen kaufen sie nicht nur weniger Immobilien, sondern verkaufen gleichzeitig auch ihre als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Dies führt zu einer großen Anzahl von Häusern, die gleichzeitig auf dem Markt zum Verkauf angeboten werden und deren Rekord den Wohnungsneubau überschwemmt. Diese beiden zunehmenden Versorgungskräfte, das zunehmende Angebot an bestehenden zum Verkauf stehenden Häusern in Verbindung mit dem zunehmenden Angebot an neuen zum Verkauf stehenden Häusern, werden das Problem weiter verschärfen und alle Immobilienwerte senken.

Eine kürzlich durchgeführte Umfrage ergab, dass 7 von 10 Personen glauben, dass die Immobilienblase vor April 2007 platzen wird. Diese Änderung der Marktpsychologie von „um jeden Preis Immobilien besitzen müssen“ zu einer gesunden Sorge, dass Immobilien zu teuer sind, führt zum Ende des Immobilienmarktbooms.

Das Nachbeben des Platzens der Blase wird enorm sein und die Weltwirtschaft enorm beeinflussen. Der Milliardär George Soros hat gesagt, dass sich die USA 2007 in einer Rezession befinden werden, und ich stimme ihm zu. Ich denke, wir werden uns in einer Rezession befinden, denn wenn die Immobilienblase platzt, werden Arbeitsplätze verloren gehen, die Amerikaner werden kein Geld mehr aus ihren Häusern auszahlen können und die gesamte Wirtschaft wird sich dramatisch verlangsamen, was zu einer Rezession führen wird.

Zusammenfassend sind die drei Gründe, warum die Immobilienblase platzt, höhere Zinssätze; Erstkäufer, die vom Markt ausgeschlossen werden; und die Psychologie über den Immobilienmarkt ändert sich. Das kürzlich veröffentlichte eBook "Wie man im sich wandelnden Immobilienmarkt gedeiht. Schützen Sie sich jetzt vor der Blase!" Erläutert diese Punkte ausführlicher.

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Source by Louis Hill

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