Zwangsvertreibungen vermeiden

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In diesen wirtschaftlichen Zeiten steigt der Anteil der Zwangsversteigerungen in Amerika. Der Hauseigentümer, der mit der Zwangsversteigerung seines Hauptwohnsitzes konfrontiert ist, hat mehrere Möglichkeiten, um eine Zwangsversteigerung zu vermeiden. Sie können mit dem Kreditgeber in einem Versuch verhandeln, das Darlehen zu refinanzieren, einen Leerverkauf genehmigt oder die Residenz zurück an den Kreditgeber anstelle der Zwangsversteigerung zu erhalten. Wenn der Kreditgeber nicht bereit ist, mit dem Hauseigentümer oder dessen Vertreter zu verhandeln, gibt es Möglichkeiten, einen Konkurs nach Kapitel 13 oder eine umgekehrte Hypothek einzureichen, wenn es sich bei der in Gefahr befindlichen Immobilie um eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie handelt. Selbst bei all diesen Möglichkeiten, die dem Hauseigentümer zur Verfügung stehen, muss der Hauseigentümer immer noch eine Entscheidung treffen, ob er das Haus tatsächlich vor der Zwangsversteigerung schützen oder es einfach zulassen möchte.

Sobald die Zwangsvollstreckung offensichtlich wird, müssen vor allem die Hauseigentümer die Entscheidung treffen, ob sie tatsächlich versuchen wollen, das Haus zu behalten, wenn sie finanziell in der Lage sind, das Haus zu retten, oder wenn es realisierbar wäre das Haus in Abschottung gehen. Die meisten Eigenheimbesitzer versuchen, Abschottung wegen der falschen Vorstellung zu vermeiden, dass sie ihre Kreditbewertung sparen, wenn ihr Haus nicht ausgeschlossen wird. Leider ist das nicht korrekt. Sobald der Hausbesitzer vier Ratenzahlungen auf die Hypothek verpasst hat, wird seine Kreditauskunft bereits in einer negativen Weise widerspiegeln, die einer gerichtlichen Verfallserklärung gleichkommt. Wenn der Hauseigentümer nur die Rettung des Eigenheims als Argument ansieht, um seine Bonität zu retten, sind sie bereits behindert. Die meisten Hausbesitzer wollen ihr Zuhause retten, weil sie einen Platz zum Leben brauchen und Hilfe brauchen, um aus einer Situation herauszukommen, in die sich Millionen von Amerikanern hineinversetzt haben.

Wenn der Hausbesitzer eine Zwangsvollstreckung vermeiden will und es nicht zu spät ist, steht der Auktionator nicht vor der Haustür, dann kann der Hauseigentümer eine Verhandlungslinie mit dem Kreditgeber eröffnen, um die Hypothek zu refinanzieren vorhandenes Darlehen. Der Kreditgeber wird zum Zeitpunkt der Verhandlungen die Kreditwürdigkeit des Hauseigentümers prüfen – gibt es andere ausstehende Rechnungen, befinden sie sich in einer anderen finanziellen Notlage – und gibt es Eigenkapital in der Wohnung (ungefähr 25-30%)? . Darüber hinaus wird der Kreditgeber auf die Zeit schauen, die der Hausbesitzer gegangen ist, ohne eine Hypothekenzahlung zu leisten. Manchmal wird die Refinanzierung so einfach sein wie der Wechsel von einem ARM-Darlehen zu einem festen Hypothekenzins oder wenn es einen FHA-Kredit gibt, könnte sich der Hausbesitzer für eine Teilforderung qualifizieren. Eine Teilforderung ist, wenn das Darlehen aktuell und ein Pfandrecht auf dem Grundstück für den ausstehenden Betrag bis zum Verkauf oder der Refinanzierung der Immobilie eingegangen wird. Normalerweise wird bei den meisten Verhandlungen ein Forbearance-Vertrag vom Kreditgeber verwendet, in dem der Hauseigentümer Zahlungen für einen kurzen Zeitraum verzögern oder reduzieren kann, mit dem Verständnis, dass eine andere Option zum Ende der Zeit verwendet wird, um Ihr Konto zu bringen ein aktueller Status Es ist eine vorübergehende Bedingung aller rechtlichen Schritte gegen den Hauseigentümer, bis ein Aktionsplan festgelegt wird. Dieser Schritt der Refinanzierung zur Vermeidung der Abschottung muss frühzeitig in Angriff genommen werden. Der Hauseigentümer muss sich schnell bewegen, sobald eine Bekanntmachung des Ausfalls eingeleitet wird.

Wenn der Hausbesitzer die Entscheidung getroffen hat, dass er das Grundstück nicht behalten kann, gibt es ein paar Möglichkeiten, dass sie versuchen können, mit dem Kreditgeber zu verhandeln. Der erste ist ein Leerverkauf. Ein Leerverkauf ist, wenn das Eigentum des Hauseigentümers unterhalb der Hypotheken de-bewertet wurde, was einen Leerverkauf zwischen dem aktuellen Marktwert der Immobilie und der gegenwärtigen Hypothek auf dem vom Darlehensgeber gehaltenen Grundstück erlaubt. Mit der Kreditgeber-Vereinbarung kann der Hauseigentümer die Immobilie zum fairen Marktwert verkaufen und der Mangel an der Hypothek gilt dann als ungesichert. An dieser Kreuzung kann der Kreditgeber entweder nach dem Hauseigentümer für den Rest der ungesicherten Schuld entweder durch Einreichung Klage selbst gehen oder die Note an eine andere verkaufen, um die Schulden für sie zu sammeln. Der Kreditgeber könnte auch die Schulden vollständig erlassen. Wenn die Schuld vergeben wird, wird der Hausbesitzer auf den Betrag verrechnet, da der Betrag als Einkommen für den Hausbesitzer gilt. Das vor kurzem verabschiedete Hypotheken-Verzeihungs-Entlastungsgesetz von 2007 sieht eine Nichtanerkennung des Einkommens vor, das andernfalls enthalten wäre. Natürlich ist die Vergebung der Hypothekenknappheit Sache des Kreditgebers. Wenn der Kreditgeber sich weigert, den Mangel zu vergeben, hat der Hausbesitzer die Option, den Leerverkauf des Hauses zu haben und dann einen Konkurs von Kapitel 7, der alle ausstehenden Schulden, die der Hausbesitzer einschließlich der Mangel an der Hypothek, die unbesicherte Schulden auf hat der Leerverkauf.

Eine andere Option für den Hausbesitzer, wenn sie das Haus nicht behalten, ist eine Tat anstelle einer Zwangsvollstreckung. Der Kreditgeber muss diesen Prozess erneut genehmigen und in dem der Hauseigentümer das Haus im Grunde für den Kredit in voller Zufriedenheit an den Kreditgeber verpfändet. In dieser Situation wird der Hauseigentümer nicht den Mangel haben, wie im Leerverkauf beschrieben, aber der Kreditgeber wird nun das Eigentum besitzen. Dies ist manchmal eine schwierigere Verhandlung für den Hausbesitzer an den Kreditgeber. Der Schlüssel dazu in den Verhandlungen ist es, den Kreditgeber die Kosten, die sie aus der Abschottung gegen die Tatsache, dass die Immobilie in naher Zukunft verkauft werden könnte, zu retten. Leider kann eine Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung nur dann vollendet werden, wenn auf dem Grundstück kein Zweit- oder Juniorpfandrecht besteht.

Leider hat der Hausbesitzer in den meisten Fällen zu lange gewartet und die Zeit für Verhandlungen ist lange vorbei, als sie durch die Tür des Anwalts gehen um Hilfe. In den meisten Fällen hat der Hauseigentümer bereits die Bekanntmachung des Verzuges erhalten, mehrere anspruchsvolle Briefe und der Brief, dass Zwangsvollstreckung ist hervorzuheben. In dieser Situation hat der Hauseigentümer, der sein Eigentum behalten oder zumindest etwas Spielraum haben will, um zu entscheiden, was zu tun ist, die Möglichkeit, einen Konkurs von Kapitel 13 einzureichen, um Abschottung zu vermeiden. Das Kapitel 13 gibt sofortigen Schutz in Form eines automatischen Aufenthalts. Ein automatischer Aufenthalt stoppt die Zwangsvollstreckung sofort nach Einreichung des Kapitels 13. Der Hausbesitzer hat dann die Möglichkeit, einen Tilgungsplan mit dem Kreditgeber zu machen, in dem der Kreditgeber 100% der versäumten Zahlungen über 36-60 Monate erhalten würde. Natürlich muss der Schuldner gleichzeitig mit der Tilgung des Verzugs alle Hypothekenverpflichtungen erfüllen. Darüber hinaus erlaubt das Kapitel 13 dem Schuldner, sich seine eigene finanzielle Situation anzusehen, und alle ungesicherten Schulden, die solche Kreditkarten, Arztrechnungen, Urteile oder Privatkredite haben, können zu einem kleinen Prozentsatz des gesamten geschuldeten Betrags zurückgezahlt werden -60 Monate Amortisationszeit Dies würde dem Schuldner ermöglichen, mehr verfügbares Einkommen zu haben. Abhängig von der Art der Immobilie, die abgeschottet wird, und der Situation des Schuldners, könnte eine Insolvenz nach Kapitel 13 auch solche Aktionen wie eine "Verstopfung" der Hypothek zur Verfügung stellen, wenn der Marktwert der Immobilie weit unter der gegenwärtigen Hypothek liegt . Diese sollten mit Ihrem Anwalt besprochen werden, da jede Situation anders ist.

Diese wirtschaftlichen Zeiten haben viele Amerikaner in schlimme Situationen gebracht, in denen sie Entscheidungen treffen müssen, die sie nie für nötig gehalten hätten, wie zum Beispiel ob sie ihr Zuhause behalten oder nicht. Wenn sich jemand in einer solchen Situation befindet, besteht der Schlüssel zum Überleben nicht darin, ihn zu ignorieren. Alle Briefe und Mitteilungen von der Kreditgeber sollten rote Fahnen an den Hausbesitzer sein, um Hilfe zu finden. Die beste Hilfe, die sie finden können, ist ein professioneller Mitarbeiter, der sie frühzeitig anleitet und ihnen hilft, die beste Abschottung zu vermeiden.

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Source by Michael A. Goldstein