Würde ein Leerverkauf Ihnen helfen?

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Wenn die Zahlungen auf Ihrem FSBO in Verzug sind, gibt es bis zu dem Punkt, an dem der Kreditgeber Sie ausschließen möchte, noch eine Option, die Sie in Betracht ziehen könnten, ABER BEVOR der Kreditgeber so weit gegangen ist, möchten Sie möglicherweise eine Option in Betracht ziehen, die als "real" bezeichnet wird Immobilien Leerverkauf ".

Wenn eine Situation eintritt, in der Sie mehr Geld für Ihr Haus schulden, als Sie dafür bekommen können, wenn Sie diese Immobilie "normal" verkaufen, indem Sie sich an den Kreditgeber wenden und Hilfe bei den Verhandlungen mit Ihnen suchen, um sich gegenseitig einen Schaden zuzufügen bei diesem prospektiven Verkauf spricht man von einem "Leerverkauf".

Ein wichtiger Punkt, an den man sich in diesem ersten Absatz erinnern sollte, war die Formulierung, bevor der Zwangsvollstreckungsprozess begonnen hat. Sobald dieser Prozess von Ihrer kreditgebenden Stelle eingeleitet wurde, wird es kaum eine Chance sein, dass sie ALLES zustimmen, aber eine Abschottung!

NUR vor dieser Zwangsvollstreckung haben Sie sogar die Möglichkeit, von Ihren "Kumpels bei der Bank" einen "Immobilien-Leerverkauf" zu erhalten.

Wenn Sie sich entschließen, Ihren Kreditgeber um diese Art von Gegenleistung zu bitten, müssen Sie sich einiger Punkte bewusst sein:

A. Sie können Ihr Haus bei dieser Art von Verkauf nicht alleine verkaufen. Der beste Weg, um diese gegenseitige Vereinbarung mit Ihrem Kreditgeber einzugehen, ist die Einstellung Ihres eigenen persönlichen Anwalts. Kurzfristig kann dies zu Kosten führen, die meines Erachtens sehr gering sind (andernfalls sollten Sie einen Leerverkauf zum normalen Preis verkaufen, falls dies kein Problem darstellt), aber langfristig. Dieser eine Schritt kann Ihnen die meiste Menge an Kummer und Geld ersparen.

Wie Sie in diesen Verhandlungen mit Ihrem Kreditgeber sehen, kann der Kreditgeber das Gericht um ein Versäumnisurteil gegen Sie bitten, und zwar in Höhe des Betrags, der zwischen dem aktuellen Verkaufspreis des Kreditgebers und dem Betrag, der noch vor Ihrem geschuldet wird, "normalerweise geschuldet" wird aktueller Verkauf.

Sie können bei diesen Verhandlungen auch die Zustimmung des Kreditgebers einholen, Sie nach dem Verkauf von jeglichen gerichtlich autorisierten Urteilen freizulassen.

Ich beurteile, dass Sie das letztere bevorzugen, anstatt das erstere, und ein Anwalt wird besser in der Lage sein, diese Art von Verhandlungen für Sie zu führen und alle arkanen und schändlichen Dinge, die die Kreditgeber versuchen können, besser zu erklären mit dir und wie man am besten mit ihnen umgeht.

B. Wenn Geld ein Problem ist, ist es eine andere bessere Lösung, einen Immobilienmakler Ihr Haus auflisten zu lassen und Ihnen die besonderen Vor- und Nachteile dieser Art von Verkauf erklären zu lassen , ob sie Ihnen bei der Aushandlung dieses Verkaufs mit Ihrem Kreditgeber helfen können?

In beiden Fällen, Anwalt oder Immobilienmakler, wird der Kreditgeber Ihnen wahrscheinlich nicht erlauben, Ihr Haus mit dem FSBO-Verfahren selbst zu verkaufen!

Es ist an dieser Stelle gut zu sagen, dass Leerverkäufe:

IMMOBILIEN-KURZVERKAUFSFEHLER WERDEN, WIE BANKRUPPEN, AUF IHREM KREDITBERICHT WIEDERGEGEBEN UND KÖNNEN BIS ZU 10 JAHREN NACH IHREM VERKAUF BLEIBEN!

PRO & # 39; S & CON & # 39; S ZU EINEM KURZEN VERKAUF:

PRO & # 39; S –

1. SIE WERDEN VOLLSTÄNDIG AUS DER SCHULD IHRES HAUSES AUSGEFALLEN (AUSSER IHR LENDER BEANTRAGT UND ERHÄLT EIN GERICHTLICH BESTELLTES MÄNGELURTEIL VOM GERICHTSHOF, DAS IHNEN DEN AUSGLEICH DES VERKAUFSPREISES VERLASSEN WIRD, DER ZUSAMMEND DIESER VERKAUF).

CON & # 39; S –

1. SIE SIND VERANTWORTLICH, ALLE KONTAKTE MIT IHREM LENDER ZU SCHAFFEN, WENN SIE IN DIESEM VERFAHREN NICHT MIT IHNEN IN VERBINDUNG STEHEN, HAFTEN SIE NICHT FÜR DAS GERICHT, SO WENN ES WICHTIG IST, IST IHRE VERANTWORTUNG DAFÜR STELLEN SIE SICHER, DASS SIE IHRE ANRUFE, E-MAILS ODER DOKUMENTE UND NACHRICHTEN WIEDERHOLEN.

2. JEDES VERKAUFSVERFAHREN UND JEDES PROTOKOLL FÜR DIESE ART DES VERKAUFS SIND UNTERSCHIEDLICH, ABER DIE MEISTEN VERLEIHER ERFORDERN EINEN HARDSHIP-BRIEF, IN DEM DIE BESTIMMUNGEN DIESER ART DES VERKAUFS ERFORDERLICH SIND (WIESO KÖNNEN SIE IHR ZAHLEN, UM DEN ZAHLEN) STEUERREKORDE ODER ZERTIFIZIERTE GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNGEN VON IHREM RECHNER ODER CPA.

3. Die meisten Darlehensgeber werden verlangen, dass ein "qualifizierter Käufer" vor jeder Vereinbarung über einen kurzfristigen Verkauf an Ort und Stelle ist (bereit zu kaufen).

4. Es ist schwierig, MAKLER zu finden, um Ihr Haus aufzulisten, da die Kreditgeber diesen Makler auffordern, ihre normale Provision für diese Art des Verkaufs zu verringern.

5. UND SCHLIESSLICH SIND DAS VOLUMEN UND DIE SCHWIERIGKEIT, DAS ANGEFORDERTE PAPIER DER Leihgeber AUSZUFÜLLEN, IM BESTEN FALL NORMAL LEHMIG UND SCHÄDIGEND MINDESTENS!

Bereiten Sie sich vor:
Ich möchte diese Diskussion mit der Ansicht beenden, dass ein Leerverkauf von Immobilien sowohl Käufern als auch Verkäufern und Kreditgebern gute Möglichkeiten bietet, das zu bekommen, wonach sie suchen, aber am wichtigsten ist, dass sie für den unvorbereiteten Verkäufer auch ein "Trottel" sein können.

Die beste Vorbereitung ist, einen Immobilienanwalt zu beauftragen, der Sie vor den Kreditgebern und / oder Käufern und / oder sich selbst schützt. Wenn die finanziellen Verhältnisse so sind, lassen Sie sich von einem Immobilienmakler helfen, indem Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten und versuchen, Ihnen mit dem Kreditgeber zu helfen.

Ohne einen der beiden vorherigen Helfer ist ein "Leerverkauf" nichts für Sie. Zu diesem Zeitpunkt ist die einzige Hilfe, die Sie haben, die von oben, also würde ich meinen Kopf beugen, meine Knie beugen, meine Hände zusammenlegen und sehen, was passiert!

Ansonsten sei mutig, sei wachsam, aber wie das alte Motto des Pfadfinders lautet: SEI VORBEREITET!

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Source by Ray Morgan

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