Was bedeutet ("PID") in der Immobilienbranche?

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Ein Public Improvement District ("PID") ist ein Finanzierungsinstrument, das durch das Public Improvement District Assessment Act in Kapitel 372 des Texas Local geschaffen wurde Regierungscode. Die PID ermöglicht es jeder Stadt, Sondereinschätzungen für Immobilien, die sich innerhalb der Stadt oder innerhalb der extraterritorialen Gerichtsbarkeit der Stadt ("ETJ") befinden, zu erheben und zu sammeln. Ein Landkreis kann auch eine PID bilden, muss jedoch die Genehmigung von einer Stadt erhalten, wenn die vorgeschlagene PID innerhalb der ETJ der Stadt liegt. Die PID schafft einen Mechanismus zur Finanzierung von Verbesserungsprojekten durch die Emission von Anleihen, die durch spezielle Veranlagungen für alle begünstigten Objekte gesichert sind. Weil PID-Bonds verwendet werden können, um den Entwickler für eine geeignete Infrastruktur früh im Entwicklungsprozess zu entschädigen, oft vor der Schließung des ersten Hauses.

Öffentliche Verbesserungen Für die PID-Finanzierung in Frage kommen; Erwerb von Wegerecht, Kunst, Schaffung von Fußgängerzonen, Errichtung von Fundamenten, Landschaftsgestaltung und andere Ästhetik, Bibliothek, Massenverkehr, Parks und Freizeiteinrichtungen, Parkplätze, Straßen und Gehwege. Ergänzende Sicherheitsdienste für die Verbesserung des Bezirks einschließlich der öffentlichen Sicherheitsdienste. Ergänzende unternehmensbezogene Dienstleistungen zur Verbesserung des Bezirks. Wasser, Abwasser, Gesundheit und Abwasserentsorgung

Vorteile eines PID

Ein PID kann früh im Entwicklungsprozess festgelegt werden, so dass der Bauherr nach Fertigstellung der öffentlichen Infrastruktur entschädigt werden kann. Im Gegensatz zu einem kommunalen Versorgungsgebiet ("MUD"), einem Wasserkontroll – und – verbesserungsgebiet ("WCID") oder einem Süßwassergebiet ("FWSD") erfordern PIDs keine TCEQ – Genehmigung und unterliegen dem Leitungsgremium des Stadt oder Kreis, wodurch Bedenken hinsichtlich des Board-Umsatzes und der Integrität des Boards gelindert werden. Wenn die Stadt beschließt, Eigentum, das innerhalb der Grenzen einer PID liegt, zu annektieren, ist die Stadt nicht gezwungen, die Einschätzungen zu bezahlen, und die Einschätzungen haben keinen Einfluss auf die Schuldenfähigkeit oder das Rating der Stadt.

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Source by John Foreman