So wählen Sie einen Top-Makler beim Kauf oder Verkauf Ihres Hauses

Kostenlose Immobilienbewertung

Mit dem jüngsten Boom am Immobilienmarkt sind mehr Immobilienmakler lizenziert als je zuvor. Wie sortieren Sie so viele Agenten, um den richtigen für Sie zu finden? Fragen Sie Ihre Freunde und Nachbarn nach einer Empfehlung und interviewen Sie drei, bevor Sie den richtigen Agenten für Sie auswählen.

Warum nach Immobilienmaklern suchen, um den richtigen für Sie zu finden? Einige Leute dachten, es wäre eine einfache Möglichkeit, schnell Geld zu verdienen, und so sprangen sie an, wenn der Markt heiß war. Andere waren schon so lange im Geschäft, dass sie sich nicht mehr an neue technologische Methoden der Geschäftstätigkeit anpassen können. Viele Agenten arbeiten nur in Teilzeit, sind nicht mit der Branche in Kontakt und stehen nicht zur Verfügung, wenn Sie sie brauchen. Einige Agenten machen sich nichts aus der Nachbarschaftswissenschaft und werden versuchen, Immobilien außerhalb ihres Marktgebiets zu verkaufen.

Welche Eigenschaften sollten Sie bei so vielen lizenzierten Agenten suchen? Hier ist eine umfassende Liste.

1. Mitglied des lokalen, landesweiten und nationalen Verbandes der Immobilienmakler®? Nur diejenigen, die Gebühren zahlen und einen guten Ruf haben, können sich Realtors® nennen! Beachten Sie, dass NICHT jeder Agent ein Realtor® ist.

2. Widmung? Ist Ihr Realtor® in Vollzeit oder nur in Teilzeit tätig? Mit anderen Worten, haben ihre Immobilienkunden ihre erste oder letzte Priorität?

3. Kenntnis der Nachbarschaft? Lebt Ihr Realtor® in der Gegend? Zeigt er wöchentlich eine Vorschau der neuen Angebote auf der MLS-Karawane an? Ist er mit den jüngsten Verkäufen, Zonierungsvorschriften, der lokalen Wirtschaft und den Schulen vertraut? Weiß er, was in der Stadtentwicklungsabteilung und der Stadtverwaltung geplant ist (z. B. wird eine neue Autobahn gebaut, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen könnte)?

4. Erfahrung in Immobilien? Wie viele Jahre war sie im Geschäft, wie viele Transaktionen hat sie abgeschlossen, welche schwierigen Situationen hat sie gelöst? Ist sie mit allen Aspekten der Branche vertraut, einschließlich Hypothekendarlehen – Qualifying, Kredit, Einkommensquoten und Arten von Darlehen?

5. Kommunikationsstil? Passt sein Stil zu Ihnen? Hört er auf Ihre Anfragen? Unterrichtet er Sie über verschiedene Lösungen und empfiehlt Ihnen dann die beste Vorgehensweise? Ist sein Stil hell und energisch oder sanft und fürsorglich? Ist er aufrichtig? Wird er Sie geduldig durch die Komplexität führen, um den Stress für Sie zu beseitigen?

6. Verfügbarkeit Wie kontaktieren Sie Ihren Realtor®, wann und wo ist er verfügbar? Wie oft beantwortet sie Ihre Anrufe, wie oft erhalten Sie Aktualisierungen zu Ihrem Anwesen? Arbeitet sie mit Ihnen persönlich zusammen, was ist, wenn sie nicht in der Stadt ist oder beschäftigt ist?

7. Verhandlungsgeschick? Dies ist ein Bereich, der schwer durch Interviews zu bestimmen ist. Verfügt Ihr Realtor® über die Fähigkeiten, um den besten Deal für Sie auszuhandeln? Hat sie gute Leutefähigkeiten, scharfen Witz und Beharrlichkeit? Ist sie aggressiv, ohne überheblich zu sein? Wird sie für dich betten gehen?

8. Fortbildung Der Immobilienbereich ist äußerst komplex. Die Agenten müssen ständig auf dem Laufenden sein, wenn sich Gesetze ändern, neue Inspektionen, Bauvorschriften, Vertragsbedingungen usw. erforderlich sind. Welche Art von spezifischen Immobilienbezeichnungen hat er (GRI, ePRO, CRS usw.)?

9. Ressourcen, Verweise und Verbindungen? Arbeitet Ihr Realtor® eng mit einem erstklassigen Support-Team aus Gutachtern, Inspektoren, Kreditgebern und Treuhändern zusammen? Sie hat einen Anwalt für Beratungen, der sie durch schwierige Situationen führt?

10. Ziele und Philosophie? Ist es sein Ziel, auf Ihre Bedürfnisse zu hören und Ihnen zu helfen, den bestmöglichen Preis und die bestmöglichen Bedingungen zu erzielen? Was ist die Mission seines Lebens? Soll es den Leuten helfen, indem sie ihnen dienen oder schnell reich werden?

11. Technik versiert? Ist Ihr Realtor®-Angebot online (für Verkäufer)? Hat sie eine Digitalkamera? Bleibt sie per E-Mail mit Ihnen in Kontakt? Schickt sie Ihnen täglich die heißesten neuen Angebote (für Käufer)?

12. Marketing (für Verkäufer) Enthält Ihr Realtor®-Produkt farbige Flyer und eine Online-Website für Ihre Immobilienliste? Oder in Hochglanzmagazinen werben? Kennen Sie einen großen Kreis von Interessenten? Was ist ihr Plan?

13. Team? Ist Ihr Agent ein Einzelagent? Hat er einen Geschäftspartner? Oder arbeitet er mit einem Agenten-Team zusammen? Es gibt keinen "richtigen" Stil, solange es für Sie und Ihren Agenten gut funktioniert. Personalisiert Ihr Realtor® seinen Service für Ihre spezifische Situation?

14. Einbindung der Gemeinschaft? Unterstützt Ihr Realtor® lokale Unternehmen? Ist sie in einer gemeinnützigen Organisation aktiv, investiert und gibt sie an die Gemeinschaft zurück? Unterstützt sie Unternehmen durch Geschäfte mit lokalen Unternehmen, die mit ihr Geschäfte machen?

Wenn Sie feststellen können, dass Ihr Agent Ihre oben genannten Kriterien erfüllt, sollten Sie einige Interviewfragen stellen:

1. Auf welche geografischen Gebiete spezialisieren Sie sich?

2. Was ist Ihre Marktlücke (Erstkäufer, Umsiedlungen, Anbauflächen, Zwangsversteigerungen usw.)

3. Wie bleiben Sie im Urlaub mit uns in Kontakt?

4. Was ist Ihr Marketingplan? Welches sind die erfolgreichsten Methoden? (für Verkäufer)

5. Haben Sie Empfehlungsschreiben von früheren und aktuellen Kunden?

6. Haben Sie solide Beziehungen zu mehreren erstklassigen Kreditgebern, Treuhändern, Inspektoren und anderen in der Branche? Können Sie Profis bei Bedarf empfehlen?

7. Welche Führungsfunktionen haben Sie in der Gemeinschaft und in der Immobilienbranche ausgeübt?

8. Was würden Sie von Ihren Käufern / Verkäufern erwarten?

Um Ihren Realtor® vor dem Hering gründlich überprüfen zu können, sollten Sie vorab etwas recherchieren. Besuchen Sie ihre Website, finden Sie heraus, wie viele Einträge sie hat, und überprüfen Sie, ob sie erfahren wurde.

Der Interviewprozess kann eine Stunde oder länger dauern. Bereiten Sie sich also mit Stift und Papier vor. Das wichtigste Kriterium ist jedoch der persönliche Kontakt. Nachdem Sie mehrere Immobilienmakler interviewt haben, werden Sie ein Gefühl für die Profis bekommen und wissen, wann Sie mit dem richtigen für Sie in Kontakt treten!

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Source by RP Brown

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