Verkehrswertermittlung von Immobilien: Praxisorientierte Bewertung

Verkehrswertermittlung von Immobilien: Praxisorientierte Bewertung

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Praxisorientierte Bewertung
Broschiertes Buch
Das Grundlagenwerk bietet sowohl einen Überblick über die Wertermittlung im Allgemeinen als auch eine Anleitung zur Erstattung von Verkehrswertgutachten im Detail. Für die 3. Auflage haben die Autoren alle Kapitel überarbeitet und aktualisiert. Das Buch ermöglicht es dem Leser, eigene Wertgutachten sachlich richtig zu erstellen und Zweifelsfragen zu klären.

Neben den allgemeinen rechtlichen Grundlagen (BauGB, ImmoWertV und WertR) werden auch die Richtlinien, insbesondere Vergleichswertrichtlinie, Ertragswertrichtlinie und Sachwertrichtlinie, in ihrer Anwendung ausführlich beschrieben. Zu jedem Verfahren findet der Leser Beispiele aus der Praxis, um den jeweiligen Ablauf der Bewertung nachzuvollziehen.

Breiten Raum nehmen die Rechte an Grundstücken ein, die sich in der täglichen Praxis regelmäßig als komplex erweisen. Das Kapitel zu den Fehlern bei der Verkehrswertermittlung gibt Sicherheit: Es hilft den Sachverständigen, gefährliche und haftungsträchtige Klippen zu umschiffen.

Statistik und Finanzmathematik runden das Praxiswerk ab. Nach den Grundlagen stellen die Verfasser zusammenhängende Berechnungen dar und beschreiben Hilfsmittel, die das Rechnen im Rahmen der Verkehrswertermittlung vereinfachen. Dazu wird die Handhabung des bewährten Taschenrechners (HP 10bII®) erläutert. Außerdem hilft Windows Excel®, das Buch bietet dazu eine Einführung und eine Handreichung.

Die wichtigsten Formeln zur Verkehrswertermittlung sind in diesem Buch erläutert. Die Autoren haben die komplexe Materie besonders anschaulich dargestellt. Auch systematische Zusammenhänge sind damit gut verständlich. Inhaltsverzeichnis und Schlagwortregister ermöglichen alternativ dazu die gezielte Suche nach einschlägigen Textpassagen für die tägliche Arbeit.

Die Autoren sind langjährig tätige Praktiker. Sie geben hier ihr profundes Wissen an Kolleginnen und Kollegen weiter. Das Buch…



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 Tipps, wie Sie Ihr Heim auf einem Käufermarkt inszenieren können

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Der aktuelle Immobilienmarkt ist derzeit komplett mit vielen, vielen Häusern zum Verkauf geplant. Wegen der schlechten Wirtschaftslage müssen viele Menschen ihre Häuser schnell verkaufen, um eine Zwangsversteigerung zu vermeiden und um die Leute anzusprechen, die nach einem Haus auf dem Markt eines Käufers suchen. Der Markt eines Käufers ist, wenn es mehr Häuser zum Verkauf gibt als Käufer, so dass die Käufer oft viel von ihrem Kauf bekommen können. Homestaging wird immer beliebter und ist fast eine notwendige Sache, um Ihr Haus zu verkaufen. Dies wird detailliert, wie Sie Ihr Haus in Szene setzen, um es schnell von einer tiefen Reinigung mit Sacrament Hausreinigung und Sacramento Teppichreinigung zu verkaufen, um den Raum zu entpersönlich machen.

Das erste, was Sie in Ihr Zuhause bringen sollten, ist eine gründliche Reinigung, bei der die Möbelstücke gereinigt und alle Sockelleisten geschrubbt werden. Ein sauberes Zuhause ist ein ansprechenderes Zuhause. Wenn dein Haus schmutzig ist, ist das vielleicht das Einzige, was die Käufer bemerken und nicht kaufen wollen. Reinigen und organisieren Sie auch Ihre Schränke und Schränke, da die Käufer sie öffnen, um sich einen Überblick über den verfügbaren Platz zu verschaffen.

Der zweite Schritt ist das Entwirren und Entfernen übergroßer oder zu vieler Möbelstücke. Unordnung und Schnickschnack sind für den Käufer ablenkend und können dazu führen, dass Sie Ihre Sammlung wertvoller Momente nicht mehr sehen, sondern sich den Raum ansehen. Je sauberer die Oberflächen sind, desto besser kann sich der Käufer dort sehen. Auch die wenigen Möbelstücke können möglich sein und auch kleinere Betten zur Inszenierung in den Schlafzimmern verwenden. Dies wird dazu beitragen, die Räume größer erscheinen zu lassen. Ein Master-Schlafzimmer mit einem Doppelbett oder einem Kingsize-Bett wird viel größer aussehen, wenn der Käufer auf Ihr Haus schaut.

Der dritte Inszenierungstipp besteht darin, dein Zuhause zu entpersonalisieren, indem alle Familienfotos und Porträts entfernt werden. Wenn die meisten Leute in einen Raum gehen und ein Foto an der Wand oder dem Kaminsims sehen, gehen sie fast immer hinüber, um sich das Foto anzuschauen. Die meisten Käufer schauen sich mehrere Häuser an einem Tag an, und wenn sie auf all die Immobilien zurückblicken, erinnern sie sich vielleicht an das Foto Ihrer Kinder auf dem Kaminsims, aber nicht an die spektakulären Steinarbeiten am Kamin. Je weniger Ablenkungen von deinem Raum, desto besser.

Einige andere gute Inszenierungstipps sind, offensichtliche Probleme mit dem Haus zu beheben. Wenn Sie einen Fleck an der Wand haben, kann es eine gute Idee sein, die Lackierung in diesem Raum in einer breiten ansprechenden neutralen Farbe zu wiederholen. Wenn es eine zerbrochene Glasscheibe an deinem Fenster gibt, werden sie sich fragen, wie gut dein Haus ist, wenn du nicht so ein kleines Ding reparierst. Eine weitere großartige Idee ist es, etwas zu backen, bevor die Käufer durch Ihr Haus kommen. Ein gut riechendes Zuhause und ein Teller mit Keksen, der ihnen angeboten wird, spricht andere Sinne an, an die sich der Käufer erinnert.

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Source by Chuck R Stewart

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 Houses for Rent – A Perfect Place to Live

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People always prefer to stay in a residential location along with their families. Due to the increasing crime and theft, they are forced to move to another location. This is the taking of most of their valuable time and therefore the presence of mind. On a hand commercialization can be considered a boon to mank due to various facilities that can be within the reach without moving around in search of them. On the other hand, this is what it means to be in peace. House should be the most peaceful place for everyone as they want to get back to their home after experiencing a lot of encounters and tensions in their official lives. People usually come back to enjoy their time with all the loved ones. It is really horrible if you are again meeting the same challenges you come across in your official life within your locality where you stay.

You can definitely come across many residential locations that you can easily afford. Sometimes you are looking for a job or you are looking for someone to work for. If you are planning to settle in that location, this company will tell you the exact details of every aspect of the company. So you should take complete measures in order to check for the identity of the real estate company. You are looking for a property for rent in Carlisle. You should take extra care in checking whether the property is in any legal dispute. You should therefore make sure about the free use of energy as well as electricity, mainly to ensure the free flow of these resources without any problem. Carlisle wants to be able to help each and every person find their dream home.

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Source by Arley Chester

 Home Staging Tips – Nummer 1 – Badezimmer

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Das Badezimmer muss eines der am wenigsten glamourösen Zimmer eines Hauses sein; aber, die möglichen Auswirkungen, die es auf einen potenziellen Käufer haben kann & # 39; Kaufentscheidung kann riesig sein.

Als Reaktion auf eine aktuelle Studie, in der Käufer gefragt wurden, was ihnen Sauberkeit vermittelt, wenn sie ein mögliches neues Zuhause betrachten, antworten sie: "Die Küchenspüle, die Waschküche und die Badezimmer."

Durch diese Tipps werden Sie ein wiederkehrendes Thema bemerken: SAUBER! Und ich spreche nicht Ihre einmal wöchentliche Oberflächenreinigung … Ich spreche DETAILLIERTE REINIGUNG.

Also, bewaffne dich mit folgender Liste von Zubehör und Produkten und folge mir ins Badezimmer:

– Handschuhe
– Schwämme (ich benutze drei verschiedene: eins für die Waschbecken und Oberflächen; eine für die Toilette und eine für die Wanne / Dusche
– Scrub Brush
– eine alte Zahnbürste (ideal für Ecken, entlang Sockelleisten, um die Toilettenbasis und Mörtel)
– Papiertücher
– Badreiniger (vorzugsweise einen mit Bleichmittel; ein Desinfektionsmittel – Ich mag Soft Scrub)
– Glasreiniger (zB Windex)
– Clorox Bleichmittelstift (ideal zum Reinigen von Fugenmörtel)
– Zap Restorer and Reiniger (entfernt Rost, Eisenflecken, Kalkablagerungen, hartnäckige Wasserflecken, Kalkablagerungen, Seifenschaum, Schimmelpilze und eingegrabenen Schmutz auf Porzellan, Fiberglas, Fliesen und Mörtel)
– Easy Off – BAM (für Dusche Türen) Verwenden Sie Mr. Clean Magic Eraser, um bei schwierigen Stellen zu helfen.
– Gonzo Odor Eliminator (Absorbiert Rauch o dors, beseitigt muffige Gerüche, die durch Schimmel und Schimmel verursacht werden, und hilft auch bei Gerüchen von Haustieren! All-natürliche, geruchlose, ungiftige Vulkankristalle sind umweltfreundlich für Haustiere.)

SAUBER:

– Fußböden
– Wände
– Decken (alle Spinnweben abschlagen )
– Tür (beide Seiten) Ausströmer
– Wanne (Stellen Sie sicher, dass die Düsen in der Wanne laufen, damit es keine Überraschungen gibt)
– Dusche (den Mörtel reinigen)
– Dusche Türen
– Waschbecken
– Wasserhähne
– Toiletten
– Schminkmöbel (innen und außen)
– Spiegel
– Fenster (innen und außen)
– Bildschirme
– Fensterbehandlungen (in Betracht ziehen, sie ganz zu entfernen; oder Waschen und Bügeln, bevor sie wieder aufgesetzt werden)
– Regale / Einbauten
– Leinenschränke (innen und außen)

DAS BADEZIMMER:

Erfülle alle ausstehenden Projekte (Verbesserungsprojekte).

Tapete? Entfernen Sie es! Warum? Wallpaper ist eine benutzerdefinierte Dekor Wahl; und, wird selten die Wahl des Käufers sein.

Flicken Sie alle Löcher und Risse in den Wänden.

Malen Sie Wände eine neutrale Farbe. Vermeiden Sie Weiß für die Wände. Wählen Sie stattdessen eine weiche (universelle) Farbe.

Berühre jede Holzverkleidung. Zierteile, Decken und Türen sollten weiß sein. Es wird bevorzugt, die gleiche Farbe zu verwenden.

Alle Fenster (innen und außen) waschen.

Ersetze veraltete Leuchten.

Ersetzen Sie narbige oder angelaufene Wasserhähne.

Überlegen Sie, ob Sie die Hardware an den Schränken ersetzen möchten, um kostengünstig (aber effektiv) das Aussehen eines Badezimmers zu aktualisieren.

Re-caulk, wie nötig.

Entfernen Sie alle Reinigungsmittel aus der Sicht. Wenn der nächstbeste Platz für sie unter der Vanity ist (ordne sie NEATAL in einem Container).

Vanity Cabinets sollten ordentlich und übersichtlich sein: Clutter-free.

Leinenschränke sollten ordentlich sein: Stellen Sie sicher, dass der Inhalt dem entspricht, was in einem Wäscheschrank sein sollte. GEEIGNET: Badwäsche (Handtücher, Waschlappen); Bettwäsche (Bettwäsche, Kissenbezüge); Blockseife. UNGEACHTET: Kleidung; Essen; Bastelmaterial.

Lege alle Papierkörbe weg (möglichst unter die Vanity stellen). Wenn das Haus gezeigt wird, sollten die Papierkörbe von allen Trümmern geleert und mit Müllauskleidungen ausgekleidet werden, die "passend" zur Größe des Papierkorbs passen.

Entfernen Sie Familien- oder persönliche Fotos.

Legen Sie alle Klobürsten und Kolben weg.

Entfernen Sie alle Toiletten- und Tankabdeckungen und nehmen Sie alle Teppiche auf.

Entfernen Sie Gegenstände, die normalerweise auf dem Boden gefunden werden (z. B. Schuppen, Körbe).

Persönliche Gegenstände sollten nicht sichtbar sein. Diese Gegenstände sollten gesammelt und in einen Korb gelegt werden, der leicht unter die Spüle passt (im Vanity).

Wenn du ein "Kinderbadezimmer" hast, empfehle ich dringend, dass du es in ein "Erwachsenenbad" verwandelst. Themenzimmer sind eine Abzweigung für Käufer.

Duschvorhänge sollten Gewebe sein (vorzugsweise weiß). Keine "beschäftigten" Muster. Ich habe gesehen, dass einige gestreifte Muster tatsächlich gut funktionieren.

Legen Sie eine volle Rolle Toilettenpapier auf den Halter.

Wenn Kerzen im Badezimmer sind, dann sollten sie neue Kerzen sein (nicht solche, die vorher verbrannt wurden).

Platziere eine frische Seifenpumpe an jeder Spüle.

Legen Sie saubere, frische Handtücher in jeden Handtuchhalter. Faustregel: Wenn die Wände weiß sind, sollten die Handtücher eine Farbe haben. Wenn die Wände Farbe oder Muster haben, sollten die Handtücher immer weiß sein. Meine Vorliebe: Weiße.

Fügen Sie dem Raum einen Hauch von Grün hinzu (z. B. Topf-Efeu).

Platziere alle Toilettensitze in der "unteren" Position.

PROPOS ZUM AUFBRINGEN EINES BADEZIMMERS:

– Plüsch, durstige Handtücher
– Grün (Bambus, Efeu und Palmenfische sind einige zu beachten)
– Gräser / Schilf
– Kunst / Gerahmte Drucke
– Seifenpumpen
– Frische Stumpenkerzen (unterschiedlich hoch)
– Duschvorhänge aus Stoff
– Toilettenpapierrollen
– Polierte Flusssteine ​​
– Muschelschalen
– Weidenkörbe (für Funktions- und Inszenierungszwecke)

BEISPIEL: Ein sauberes, aufgeräumtes und inszeniertes Badezimmer schafft für den Käufer ein "Spa-ähnliches" Erlebnis.

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Source by Jenn Klarman

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 5 Mehr Möglichkeiten, Ihr Zuhause schnell zu verkaufen

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Es gibt viele Möglichkeiten, Ihr Zuhause schnell zu verkaufen. Wenn Sie einen Immobilienmakler verwenden, können sie Ihnen möglicherweise eine Reihe von Vorschlägen geben oder sogar einen professionellen Heimersteller beauftragen, um Ihr Haus so vorzubereiten, dass es im besten Licht gezeigt wird.

Wenn Sie keinen Immobilienmakler benutzen und sich entscheiden sollten, Ihr Haus selbst zu vermarkten, kann ich einige Vorschläge und hilfreiche Tipps für die Vermarktung und den Verkauf Ihres Hauses anbieten. Denken Sie daran, dass, nur weil etwas gut für Sie aussieht, es für einen anderen vielleicht nicht so erscheint. Deshalb ist es am besten, allgemeine Dinge zu tun, die dazu beitragen, dass es einer großen Anzahl potenzieller Käufer besser angezeigt wird.

Hier sind meine nächsten fünf in keiner bestimmten Reihenfolge.

# 1 – Bemale die Wände mit einer neutralen Farbe. Während die warmen Farben der Wände zu Ihren Möbeln und Vorhängen passen, kann es eine Abzweigung zu potenziellen Käufern sein, die versuchen, ihre Möbel und Accessoires in diesem Raum zu gestalten. Eine neutrale Farbe kann zu fast allem passen und kann leicht von der Lieblingsfarbe des Käufers abgedeckt werden. Wenn Sie nicht das ganze Haus bemalen wollen, können Sie wahrscheinlich "auskommen", wenn Sie die Bereiche malen, die wirklich wichtig sind, wie Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Schlafzimmer.

# 2 – Lass das Licht rein scheinen. Viele Leute halten die Vorhänge und Jalousien für die Privatsphäre geschlossen, aber jetzt ist es an der Zeit, sie weit zu öffnen. Dies macht Ihr Zuhause sauberer und heller. Stellen Sie sicher, dass die Fenster sauber sind und dass die Fenster, wenn vorhanden, in gutem Zustand sind. Wenn nicht, lassen Sie sie reparieren oder ganz herausnehmen. Wenn Ihr Fenster vor einem Schandfleck steht, sollten Sie die Vorhänge geschlossen halten.

# 3 – Erschaffe mehr Platz. Möglicherweise möchten Sie große Möbelstücke entfernen, die Platz beanspruchen. Dies macht den Raum größer und, wenn Ihr Geschmack in Möbel die gleiche wie der Käufer ist, wird es nicht helfen, Ihr Haus zu verkaufen.

# 4 – Erschaffe ein WOW-Erlebnis. Versuchen Sie, einen Brief zu schreiben, in dem Sie über einige Eigenschaften Ihres Hauses berichten. Vielleicht möchten Sie sogar die guten Nachbarn, Schulen, Einkaufszentren und alle historischen Sehenswürdigkeiten oder andere Attraktionen, die das Gebiet hervorheben. Sie könnten auch ein wenig Geschichte des Hauses selbst einbeziehen. Versuchen Sie, den Brief so zu schreiben, wie Sie es bei einem guten Freund tun würden, und lassen Sie ihn in der richtigen Ansicht liegen, damit Sie ihn lesen können, sobald Sie ihn unterschrieben haben.

# 5 – Nehmen Sie die Haustiere für eine Fahrt mit. Auch wenn kleine flauschige (oder riesige Riesen Thor) sanft sein können, können sie eine Ablenkung oder schlimmer für jemanden sein, der von Hunden eingeschüchtert ist, oder schlimmer noch, allergisch gegen sie. Auch, während einige Familien sie angenehm finden, kann ein unordentlicher Vogel oder 12-Fuß-Boa constrictor im Wohnzimmer einen negativen Eindruck für die Käufer verursachen.

Dies sind einige Tipps, die Ihnen helfen können, Ihr Zuhause schneller zu verkaufen. Ich werde in naher Zukunft weitere folgen.

Denken Sie daran: Schauen Sie sich Ihr Haus immer durch die Augen des potenziellen Käufers an. Stellen Sie sicher, dass Sie alle positiven Aspekte des Hauses und seiner Lage hervorheben. Versuchen Sie auch herauszufinden, was Ihr potenzieller Käufer sucht und warum. Haben sie Hunde? Großartig, Ihr eingezäunter Garten ist genau das, was sie brauchen! In diesem Sinne versuchen Sie, die Negative nach Möglichkeit herunterzuspielen.

Es tut nicht weh, mit dem potentiellen Käufer zu sprechen, um Fragen zu stellen, aber behalte es hell und sei freundlich. Sie wollen nicht gegrillt werden, was sie mögen und nicht mögen. Sie müssen alle bekannten Mängel offenlegen, aber Sie müssen nicht jedes kleine Ding aufbringen, das jemals schiefgelaufen ist, es sei denn, sie fragen ausdrücklich.

Wenn man ein kleines Kind hat, das nicht umhin kann, auf jeden Punkt hinzuweisen, an dem der Hund plauderte und alles, was er wusste, ins Detail ging, sollte man sie vielleicht auf eine Fahrt mitnehmen mit den Haustieren …

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Source by Scott Swinford

 Do You Possess The Qualities Of A Home Business Owner?

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Being a home based business owner takes guts, determination and focus! Too many individuals enter the home based business arena with the best of intentions, only to be quit after a short time of being in the industry.

I actually quit myself first time I joined a company, but my desire for success was surfacing even after I quit. This industry of network marketing can take you in, take your money, and spit you out faster than a Ferrari on hyper speed! This is why I'm writing this post. "Do I Own The Qualities Of A Home Based Business Owner?". If you do not know them, then here are the qualities that you will need to make.

1) Vision: Having a business without a goal or vision in mind. Vision is very important because it lays the foundation for WHY you are doing what it is you are doing! Create a crystal clear vision for your business and start taking small actions to achieve that vision. This is what you are trying to achieve.

2) Commitment: Are you a quitter? So many people get into this only to quit because their need for instant gratification has not been satiated. There are success stories of individuals who have done well after 90 days, but there is always a story behind the success. Everyone has a different situation. The sure and steady win the game, not those who quit because they believe it is too hard to become a success. Having the commitment to follow through is the passport to your success in life and business.

3) Passion: Passion makes it happen! If you do not have the fuel to propel you to your destination, you'll be like a car that starts out very fast and soon breaks down on the road only after 15 minutes! Choose a company, product or service that you are really passionate about and feel happy with your choice. You want to become a "passion magnet" and others want to become excited simply because you are.

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Source by Everett J Smith

Wago 2-Leiter Durchgangsklemme 2,5 qmm, 280-904

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Verpackungseinheit: 1 Stück. Anschließbarer Leiterquerschnitt feindrähtig ohne Aderendhülse: 0,08..2,5 mm²; Anschließbarer Leiterquerschnitt feindrähtig mit Aderendhülse: 0,08..2,5 mm²; Anschließbarer Leiterquerschnitt eindrähtig: 0,08..2,5 mm²; Bemessungsstrom In: 24 A; Bemessungsspannung: 800 V; Ausführung elektrischer Anschluss 1: Federzuganschluss; Ausführung elektrischer Anschluss 2: Federzuganschluss; Anschlussposition: oben; Anzahl der Etagen: 1; Anzahl der Klemmstellen je Etage: 2; Montageart: Hutschiene 35 mm; Isolierstoff: Thermoplast; Brennbarkeitsklasse des Isolierstoffs nach UL 94: V0; Breite/Rastermaß: 5 mm; Höhe bei niedrigstbauender Montageart: 35,5 mm; Länge: 53 mm; Explosionsgeprüfte Ausführung ‚EEx e‘: ja; Abschlussplatte erforderlich: ja; Farbe: blau; Etagen intern gebrückt: neinWago steht für Innovationen
elektrische Verbindungstechnik



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