Hausverkauf Tipps von den Profis

Kostenlose Immobilienbewertung

Der Verkauf eines Hauses kann sich als Albtraum erweisen, wenn Sie Ihre Karten nicht richtig spielen. Bevor Sie Ihre Immobilie zu niedrig in Ihrer Eile, um es zu Ende und mit den Mitteln für die Reise oder für einen anderen Zweck, überprüfen Sie diese Haus Verkaufstipps von Profis.

Wenn wir Profis sagen, können es Menschen sein, die Dinge auf die harte Tour gelernt haben, oder ihre Häuser durch Entschlossenheit und Geduld verkauft haben, sowie einige Techniken, die sie von anderen Experten gelernt haben.

Professionals können sich auch auf Leute wie Immobilienmakler beziehen, die ihren Kunden gute Ratschläge geben und aus jedem abgeschlossenen Geschäft eine hohe Provision machen können. Wenn Sie mit der ehemaligen gehen, gibt es kompilierte Online-Materialien / E-Books, von denen Sie profitieren können, also versuchen Sie sie zu überprüfen.

Sie können großartige Ratschläge geben, die vom Schreiben von Werbetexten mit Auswirkungen bis zu einer nicht zu hohen Senkung Ihres Verkaufspreises bis hin zur Beibehaltung von Käufern reichen. Interesse an Ihrem Eigentum, bis es verkauft.

Schlüssel zur Preisgestaltung Ihrer Immobilie, wie Hausverkaufstipps von den Profis oft sagen, ist nicht zu hoch oder zu niedrig. Sie möchten nicht, dass Ihr Eigentum auf dem Markt schmachtet oder potenzielle Käufer anzieht, aber nicht zu einem geschlossenen Vertrag führt.

Wenn Sie Ihre Immobilie zu niedrig bewerten, kann das wiederum zu Reue und mehr monetären Problemen führen. Diese Tipps von Experten, die ihre Häuser zu einem fairen Preis verkauft haben, beinhalten Online-Preisgestaltung.

Eine professionelle Hausbewertung kann sich als nützlich erweisen. Kreditgeber wie Banken verwenden den geschätzten Wert, um einen neuen Hypothekenbetrag zu bestimmen. Einige Kreditgeber verlangen, dass der angegebene Immobilienwert den Hypothekenbetrag zuzüglich ihrer Verkaufskosten im Falle einer Zwangsvollstreckung deckt.

Wenn Sie von den Profis so viele Hausverkaufstipps gelesen haben, werden Sie feststellen, wie viele von ihnen in fünf Schritten zusammengefasst werden können, sobald der richtige Preis bestimmt ist.

Dazu gehören die Vorbereitung des Hauses zum Verkauf, die Vermarktung des Hauses, bis ein Geschäft abgeschlossen ist, das Haus potenziellen Käufern zu zeigen und den Verkauf des Hauses zu verhandeln. Ein Teil der Vorbereitung des Hauses zum Verkauf ist Reinigung und Renovierung, die eine ganze Summe beinhalten kann, also seien Sie bereit für diese erste Phase, wenn Sie sogar Käufer locken wollen, um Ihr Haus zu kaufen.

Versuche, in einer Reihe von Persönlichkeiten bereit zu sein, die daran interessiert sein könnten und immer einverstanden sind, dein Haus zu kaufen. Wenn der potentielle Käufer ein Feng-Shui-Gläubiger ist, sollten Sie die Gegenstände, einschließlich Pflanzen oder Garteneinrichtungen wie Springbrunnen, so umgestaltet oder eingestellt haben, dass der positive Energiefluss signalisiert wird.

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Source by Joseph Park

 How To Find A Good Realtor To Help You Through The Home Buying Process

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This is one of the most important decisions you make in the house buying process . It's almost as important as selecting the right house. The right realtor can make a house. The wrong realtor … well, take my word, and find the right realtor.

You'll be making LOTS of contacts and spending lots of time with your realtor, so find someone who is right for you.

What makes a "good" realtor?

  • Knowledgeable … about real estate, about the area you want to look in, and about your specific needs.
  • Accessible … responds to your phone calls or emails, is willing to work around your schedule.
  • Ready to help YOU first, make the sale second … sure, realtors make their living on the house, but if they help you get what you want, they want to get what THEY want ,

On the other hand, a poor realtor wants to bring you to a house that DO NOT fit the criteria on your list. WILL NOT work around your schedule. WILL NOT return your phone calls promptly. And WILL NOT put your best interests at the very top of the list!

So do not think that ALL are realtors are alike. Unfortunately, we learned the hard way.

If it takes awhile to find your perfect house, you'll spend a lot of time with your realtor, and you'll want to be happy with yourself house!

Where can you find a good realtor? So you can look in your local newspaper, phonebook, or on the Internet.

Make sure to ask lots of questions before hiring any realtor to represent you. There are a lot of details that go into buying a house. Once you get started, remembering all those details will get harder and harder. A good realtor wants to be organized, and help you remember what you can not remember when the house buying process gets complicated.

Then, ask for references of former customers – if you have the time, contact a few of them to find out first-hand about the realtors you are considering.

There is no "exact science" to hiring a good realtor. But it's not a decision to take lightly.

And, if you end up making the wrong choice, feel free to walk away and find another realtor – its your choice!

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Source by Kris Bickell

 Der absolut schnellste Weg, um Ihr Haus zu verkaufen!

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Wenn du dein Haus verkaufen willst, musst du dein Haus unter allen anderen in deiner Nachbarschaft hervorheben.

Die National Association of Realtors berichtet, dass der Verkauf von Eigenheimen 2008 nicht so niedrig seit 2002 gewesen ist. Um also Ihr Haus verkaufen zu können, müssen Sie etwas anderes tun, als in der Vergangenheit.

Preis, du musst auf deinen Preis flexibel sein. Das Wichtigste am Verkauf Ihres Hauses ist es, den Preis richtig zu machen! Wenn der Preis besser ist als der Typ auf der Straße und die Häuser ungefähr gleich aussehen, dann gewinnst du!

Verbringe Zeit damit, den richtigen Makler zu finden. Fragen Sie nach und sehen Sie, was die Leute über ihren Broker sagen. Wählen Sie einen Makler aus, der die Nummer eins im Verkauf ist, nicht unbedingt in den Eigenschaften der Liste.

Lassen Sie sich vom Immobilienmakler sagen, was getan werden muss, um Ihr Haus bereit zu machen, um es den Käufern zu zeigen. Entscheiden Sie, wie viel Sie ausgeben können und fragen Sie den Makler, ob Sie nur so viel Geld haben, was zuerst getan werden muss.

Frage den Makler, wie er deine Immobilie vermarkten wird? Das Zeichen wird einfach nicht mehr genug sein. Machen Sie den Marketing-Teil Ihres Vertrages.

Stage dein Zuhause, was bedeutet, dass du malt und putzst. Wenn ein Raum voll ist, ziehen Sie einige Möbel weg. Shampoo Teppiche und polieren das Silber.

Fahre zu deinem Haus und denke darüber nach, was du tun kannst, um diese Käufer hinein zu bringen.

Sei bereit, das Anwesen jederzeit zu zeigen. Es macht es schwer, darin zu leben, während Sie verkaufen, aber Sie wollen diesen Verkauf und es wird sich lohnen.

Vielleicht möchten Sie die Dinge ein wenig ansprechender machen, indem Sie den großen Fernseher in der Höhle oder vielleicht die Terrassenmöbel mit einbeziehen. Machen Sie diesen Deal für diesen Käufer noch besser.

Wenn Sie es wirklich eilig haben zu verkaufen, dann könnten Sie diese Firmen in Erwägung ziehen, die Ihr Haus kaufen werden, wie es ist. Dadurch sparen Sie Geld, indem Sie das Haus nicht reparieren, jemandem ein Fernsehgerät geben, Farbe und Blumen kaufen und sogar eine Vermittlungsgebühr zahlen müssen.

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Source by Isabella Rutherford

 HUD-1 As A Marketing Tool – For Realtors

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How Can HUD-1 Help You Generate Business?

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HUD-1 is a standard form you use very often. The form serves not just as a settlement closing statement, but also as a proof of payment of different tax deductions. Understanding the form and deductible items and communicating them to your clients will help you to achieve your trust and better business exposure.

What is the HUD-1

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HUD-1 is a form used by the settlement agent (closing agent) to arrange for the payment of a claim.
When is the HUD-1 Issued?

The Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) requires all forms of real estate transactions in the United States which involve federally-related mortgage loans. RESPA states should be a copy of the HUD-1 at least one day prior to settlement.

When Do Clients Need HUD-1 For Taxes?

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Clients use the information included in the form when they file their annual taxes. The filing deadline is normally April 15 of every year for the proceeding year. HUD-1 information, it is recommended that a HUD-1 copy be sent to the client in January.

Because the real estate transaction takes place during the year, usually long before filing the tax return, the HUD-1 given to the client at closing time could be lost or misplace. Sending the client a copy of the HUD-1 with a cover letter will be very helpful and time saving to the client.

HUD-1 Client Sample Letter

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[Date]

TAX TIME IS COMING

Dear [Client's Name]:

Please Notice: This is an automatically translated article! Tax time indeed is just around the corner, and the first thing you want is a copy of the closing statement on your property. Moving can be a busy time, and you may have misplaced this very important document.

I would like to refer you to all the tax advantages possible from our transaction. If your accountant has any questions, please have him or her call me (if you need a referral to an accounting you can trust, I'm happy to provide you with one).

I look forward to continuing as your realtor and providing you the highest level of service possible.

Yours sincerely,

[your name]

Oh, by the way … If any of your friends or relatives are thinking about buying or selling a home, I & # 39; d love to be of service to them. So, when you think of these people, just give me a call with their name and number. I'm happy to follow up and tend to their real estate needs.

Which HUD-1 Information Is Important For Your Client's Taxes?

The HUD-1 relates to the following tax statements and schedules:

Tax form HUD-1 line

Schedule A (itemized deductions), Line 10 – Annual Mortgage Interest Deduction Line 901

Schedule A (Dedicated Deductions), Line 10 – Points Deduction Line 802

Schedule A (Itemized Deduction), Line 6 – Real Estate Taxes Deduction Line 1003, 1004

Schedule E (rental income), Line 20 – Depreciation (cost of ownership is required) Line 101, 102

Schedule E (rental income), Line 12a – Mortgage Interest Deduction Line 901 , 802

Schedule E (rental income), Line 9 – Insurance 903, 1001, 1002

Schedule E (rental income), Line 16a – Real state taxes 1003, 1004

Schedule E (rental income), Line 18 – Other deductions 703, 801-811, 1005, 1101-1110, 1201-3, 1301-1302

Schedule D (capital gain) Part I, II, Column d – Sales Price 401, 402

Schedule D (capital gain) – Part I, II, Column e – Cost or other base 101, 102 [Form6252(installmentsale)Line8-Sellingprice401402

Form 6252 (installment sale), Line 8 – Cost or other base 101, 102

Form 4797 (sale of business property), Part I, Column d – Cost or other base 401, 402

Form 4797 (sale of business property), Part I, Column f-101, 102

HUD-1's two sections

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Section J, Summary of Borrower & # 39 ; s Transaction

This section contains 6 sections and basically summarizes the entries made for the section L (Settlement charges, see below).

o Section 100, Gross Amount Due fromorrower

o Section 200, Amounts Paid By or In Behalf of Borrower

o Section 300, Cash at Settlement From / To Borrower

o Section 400, Gross Amount Due to Seller

o Section 500, Reductions in Amount Due to Seller

o Section 600, Cash at Settlement To / From Seller

Section L, Settlement Charges

That & # 39; s where many entries are tabulated before being posted to page 1. Columns contain charges that are either the borrower's or the seller & # 39; s 39; s funds. Your closing statement probably does not have entries in all lines.

o Section 700, Agency Commissions

o Section 800, Items Payable in Connection with Loan

o Section 900, Items Required by Lender to be Paid in Advance

o Section 1000, Reserves Deposited with Lender

o Section 1100, Title Charges

o Section 1200, Government Recording and Transfer Charges

o Sections 1300 & 1400, Additional Settlement Charges and Totals

Section 700, Agency Commissions

701 Commissions paid to real estate agencies

702 Commissions paid to real estate agencies
Section 800, Items Payable in Connection with Loan

801 Processing or originating loan fees. If the fee is a percentage of the loan amount, the percentage will be stated.

802 "Points" charged by the lender. Each point is 1% of the loan amount.

803 Appraisal fees. If paid with loan application before closing, it should be marked "POC" (paid outside of closing). The amount would be shown, but would not be included in the total fees.

804 Cost of the credit report is not included in the Origin Fee.

805 Inspections fair, done at the request of the lender.

806 Private Mortgage Insurance (PMI) application fee.

807 Assumption fee when buyer takes over seller's existing mortgage.

808 Miscellaneous items connected with the loan, such as fees paid to a mortgage broker.

809 Miscellaneous items connected with the loan, such as fees paid to a mortgage broker.

810 Miscellaneous items connected to the loan, such as fees paid to a mortgage broker.

811 Miscellaneous items connected with the loan, such as fees paid to a mortgage broker.

909 Interest collected at the time of payment.

902 Mortgage insurance premiums due at settlement. Escrow reserves for mortgage insurance are recorded later. If your mortgage insurance is a lump sum payment good for the life of the loan it should be noted.

903 Hazard insurance premiums due at settlement. It is not used for insurance.

904 Miscellaneous items: flood insurance, mortgage life insurance, credit life insurance and disability insurance premiums.

905 Miscellaneous items: flood insurance, mortgage life insurance, credit life insurance and disability insurance premiums.

Section 1000 Reserves Deposited with Lender

1001-1007 Funds used to start the borrower's escrow account, from which the lender wants to pay next year's premiums. Each mortgage payment includes a portion of these recurring expenses.

1008 Escrow adjustment calculated by the settlement agent by means of different means of escrowing the lender does not collect more escrow funds than allowed.

Section 1100, Title Charges

1101 Settlement agent's fee.
1103 Abstract fairy

1103 Examination fee

1104 Title insurance binder (also called a commitment to insure). Payment for title insurance policies is entered later.

1107 Attorney & # 39; s fees.

1108 Title insurance (except the cost of the binder).

1109 Informational lines disclosing costs for the separate title insurance policies

1110 Informational lines disclosing costs for the separate title insurance policies (Only line 1108 is Transported forward

1111-1113 Other title-related charges which vary by location: tax certificate fee / private tax fee

Section 1200, Government Recording and Transfer Charges

1201 Recording fairy

1202 City or County recording fee

1203 State recording fee

1204-1205 Miscellaneous recording fee items

Section 1300, Survey and inspections fees ( for pests, lead-based paint, radon, structural inspections, inspections for heating, plumbing, or electrical equipment) and home warranty.

Line 1400 Total settlement charges paid from borrower's and seller's funds. They are also entered in Sections J and K,
lines 103 and 502.

Section J, Summary of Borrower's Transaction

Section 100, Gross Amount Due from Borrower

Line 101 Gross sales price of the property.

Line 103 Total settlement charges to borrowers (from line 1400 section L)

Lines 104-105 Amounts owed by the borrower or previously paid by the seller (include balance in the seller's escrow account if the borrower is assuming the loan and uncollected returns borrower may owe the seller)

Lines 106-112 Item paid in advance by seller

Line 120 Gross amount due from borrower. 101 of 112

Section 200, Amounts Paid By or In Behalf of Borrower

Line 201 Buyer's Credit for the highest money paid when the offer was accepted.

Line 202 The new loan paid by the lender.

Line 203 Loan borrower collects or takes title subject to an existing loan or lease on the property.

Lines 204-209 Miscellaneous items paid by or on behalf of the buyer (1945)

Lines 210-219 Bills seller has not yet paid, but owes (taxes, assessments or rent collected in advance by the seller for a period beyond the settlement date)

Lines 220 Total for all items in Section 200. The total is added to the borrower's procedures.
Section 300, Cash at Settlement From / To Borrower

Lines 301 Summary of the total amount due from the borrower.

Lines 302 Summery of all items already paid by or for the borrower.

Lines 303 The difference between lines 301 and 302 represents the amount of money the borrower owes at closing. If the borrower wants to receive funds back at closing.

Section K, Summary of Seller's Transaction

Section 400, Gross Amount Due to Seller's

Line 401 Gross sales price of the property.

Lines 404-405 Amounts owed by the borrower or previously paid by the seller (escrow account's balance or unclear results)

Lines 406-412 Items paid in advance by the seller (prorated portion of city / county taxes)

line 420 is the large amount due to the seller. Total of Lines 401 through 412.

Section 500, Reductions in Amount Due to Seller

line 501 When a third party holds the borrower & # 39; s earnest money deposit, and wants to pay it directly to the seller.

line 502 Total from line 1400, the seller's total charges as computed in Section L.

line 503 When borrower takes or takes title subject to existing liens which are deducted from the sales price.

line 504-505 First and / or second loans which are paid-as-part of settlement (including accrued interest).

line 506-509 Miscellaneous entries

line 506 Deposits paid by the borrower to the seller or third party other than the settlement agent

line 510-519 Bills unpaid by seller (taxes, assessments or rent collected in advance)

line 520 Total of all items in Section 500. The total is deducted from the seller's proceeded.

line 600, Cash at Settlement To / From Seller

line 601 Gross amount due to the seller, from line 420.

line 602 Total reductions in seller & # 39 ; s proceeded, from line 520.

line 603 Difference between lines 601 and 602. Cash amount paid to sellers

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Source by Arik Rozen

 So verkaufen Sie Ihr Haus schnell mit zu vermieten!

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Wenn Sie Ihr Haus verkaufen müssen und es schnell verkaufen müssen, können Sie den Verkauf mit Miete in Betracht ziehen. Es gibt viele Leute da draußen, die ein Haus besitzen wollen, aber nicht für eine Hypothek qualifiziert sind. Wenn Sie Schwierigkeiten beim Verkaufen haben, können Sie diese wundervolle Gruppe nutzen, die bereit ist, sich zu bewegen. Es ist so schnell und einfach wie ABC. (Werben, Tausch, Vertrag) Sie verkaufen Ihr Eigenheim und der Mieterkäufer wird ein glücklicher und schneller Hauseigentümer. Das Beste von allem, Sie können mit Ihrem Leben weitermachen!

A. Werben Sie, um Ihr Haus schnell zu verkaufen. Platzieren Sie eine Anzeige auf einer kostenlosen Website wie Craigslist in einer Tages- oder Wochenzeitung oder auf lokalen Bulletin Boards. Beschreibe dein Zuhause, die Anzahl der Schlafzimmer, Badezimmer, Extras, warum du es gekauft hast, den allgemeinen Standort und irgendwelche Besonderheiten. Werbetipp: Führen Sie mit Rent to Own, einem sicheren Aufmerksamkeitsgetter, fort. Fügen Sie auch ein Foto hinzu, es ist mehr als tausend Worte wert. Fügen Sie Ihre Kontaktinformationen, Telefonnummer oder E-Mail-Adresse hinzu.

B. Barter. Sie müssen Ihr Haus schnell verkaufen. Also, seien Sie flexibel mit dem Mieter / zukünftigen Besitzer. Der Mieterkäufer betrachtet Ihr Haus, um zu sehen, ob es seinen Bedürfnissen entspricht und ob er in es investieren möchte. Sie untersuchen den Mieter, um zu sehen, ob Sie Ihr Haus zu ihm schnell, einfach und angenehm verkaufen möchten. Wenn Sie Vertrauen haben, kann der Mieter sein Ende der Vereinbarung aufrecht erhalten und den Tauschvorgang starten. Um Ihr Haus schnell zu verkaufen, brauchen Sie Ihre Hauszahlung jeden Monat und möchten vielleicht etwas mehr für etwas Unerwartetes, das aufkommt. Eine Kaution ist normal, um gute Absichten zu zeigen und Schäden zu decken, wenn die Vereinbarung nicht funktioniert. Dies kann von mehreren hundert Dollar bis zu mehreren Tausend reichen. Der Mieter kann einige Zeit benötigen, um die Anzahlung vollständig zu bezahlen, wenn es sich um einen großen Betrag handelt. Sei flexibel, verkaufe dein Haus schnell ist das Ziel.

C. Vertrag. Sobald Sie Ihr Haus verkaufen, müssen Sie die Vereinbarung dokumentieren. Vielleicht möchten Sie einen Anwalt bezahlen, um den Vertrag zu erstellen oder es selbst zu tun. Viele Bürofachgeschäfte haben Formulare, die die Grundlagen und Leerstellen abdecken, die ausgefüllt werden können. Viele Formulare sind online verfügbar. Fülle die Lücken aus und unterschreibe und date die Vereinbarung. Sammle das Geld. Herzliche Glückwünsche. Du hast dein Haus schnell mit Miete verkauft, um zu besitzen!

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Source by Wendy Black Polisi

 Apartment Realty Advisors in Brandon Florida

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Those who invest in apartments, and other multi-unit housing, can invest up to thousands, even millions, of dollars. Because apartments are such a large investment, an apartment can be used to maximize your investment. Realty advisors keep track of these apartments all over the United States. They will help you find the right apartment to buy at (or near) the location of your choice. They want to help you get the best deal on your investment.

There are a few things that you would like to have in mind before you consult with apartment realty advisors. You should also consider what kind of apartment investments you are interested in. There are many different types of apartments to invest in in.

Apartment realty advisers wants to be able to show you a list of available apartment buildings and complexes that are for sale. As you go out to look at these apartments, you should consider a few things. Look at the location of the complex. The area of ​​town the apartment is located in may help you understand what types of renters live in the apartment.

Once upon a time, you should do two things. First, have the apartment inspected. An inspector wants to be able to tell you any major, or more important, problems that the apartment has. They want to inspect the complex for electrical and plumbing problems, the roofs of the buildings, and the infrastructure of the buildings. Once the building is inspected, have it appraised. An appraiser wants to look over the property and assign it a value. This helps you to avoid overpaying for the apartment building or complex.

When you are ready to make a purchase, the Real Estate Advisor asks you to "get the best deal".

There are many loans available for those who want to purchase an apartment complex. Fixed loans, ARMs, and other types of loans are available. The length of these loans varies, but is usually 15-30 years. An advisor wants to know what loan is best for your situation. Make a lot of money, as much as possible.

If you do not find an apartment or apartment that you are interested in purchasing, do not worry. Apartment realty advisers wants to keep track of you and what you want to invest in as far as apartments go. When they meet their criteria, they will notify you.

Investing in apartments is a large investment. Getting help with your guide about apartment investment may save you hundreds of thousands, and several headaches.

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Source by Clint Hunter

Immobilienbewertung: Marktwertermittlung und Grenzpreisbestimmung bei Immobilien unter besonderer Berücksichtigung des deutschen Steuersystems … / Série 5: Sciences économiques, Band 2632)

Immobilienbewertung: Marktwertermittlung und Grenzpreisbestimmung bei Immobilien unter besonderer Berücksichtigung des deutschen Steuersystems ... / Série 5: Sciences économiques, Band 2632)

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Die Immobilienbewertung erfährt hierzulande nur eine stiefmütterliche Behandlung. Während die Bewertung von Unternehmen in der Betriebswirtschaftslehre eine lange Tradition hat, wurde eine wissenschaftliche Diskussion um die Bewertung von Immobilien bis heute kaum geführt. Die Immobilienbewertung ist bisher fast ausschließlich Praktikern überlassen, die bei der Bewertung häufig auf gesetzlich festgelegte Bewertungsverfahren zurückgreifen. Wegen des oft fehlenden theoretischen Gehalts dieser Verfahren konnten bisher aus betriebswirtschaftlicher Sicht keine befriedigenden Vorteilhaftigkeitsbeurteilungen bei Immobilieninvestitionen getroffen werden. Dieser Mangel wird durch diese Arbeit weitgehend behoben.



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