So verkaufen Sie Ihr Haus mit Craigslist – Schritt für Schritt Anleitung

Kostenlose Immobilienbewertung

Mit dem Aufkommen des Internets kommt das Aufkommen großartiger kostenloser Werbetools und Craigslist ist eine davon. Für diejenigen, die nicht wissen, Craigslist ist eine kostenlose Online-Kleinanzeigen-Website zum Kauf und Verkauf einer Vielzahl von Artikeln. Ein Bereich, der auf Craigslist großen Erfolg hat, ist Immobilien, und Millionen von Menschen machen täglich Werbung auf Craigslist. Aufgrund der hohen Werbeteilnahme anderer Verkäufer müssen Sie sich von den restlichen Anzeigen abheben und auffallen, um Craigslist optimal nutzen zu können.

Was Sie brauchen, um eine tolle Craigslist-Anzeige zu haben, sind die folgenden:

-> Posting Title (auch bekannt als Ihre überzeugende Überschrift): Sie müssen Ihren Eintrag eindeutig machen. Wie bereits erwähnt, konzentrieren Sie sich auf die Funktionen, Vorteile und Besonderheiten Ihres Eigenheims, um die Aufmerksamkeit eines potenziellen Käufers auf sich zu ziehen. Die Überschrift muss überzeugend genug sein, um die Nutzer dazu zu bringen, vor allen anderen auf Ihre Anzeige zu klicken. Erwähnen Sie, dass Ihr Zuhause FSBO ist. Leute, die das gerne wissen, und auf Craigslist wird dies Ihrer Anzeige mehr Aufmerksamkeit schenken, da die Leute die Attraktivität eines Nicht-Immobilienmaklers mögen werden.

-> Posting Description (aka Property Information) – Ihre Anzeige und Ihr Inhalt sollten kurz und sachbezogen sein. Gehen Sie nicht mit Schlagworten und Marketing-Sprache darüber hinweg, die Leute werden das durchschauen. Da Ihre Anzeige das Haus widerspiegelt, das Sie verkaufen möchten, sollten Sie sicherstellen, dass Sie die Rechtschreibprüfung durchführen und die Anzeige Korrektur lesen, um sicherzustellen, dass sie akzeptabel aussieht. Es sollte einen Internet-Weblink oder mehrere Weblinks in Ihrer Anzeige geben, mit denen ein potenzieller Käufer auf Ihre umfassende Seite mit Immobilieninformationen gelangt. Dieser Weblink zu einer umfassenden Informationsseite kann Ihr MLS-Eintrag, Ihr Facebook-Eintrag, Ihr Postlet-Eintrag oder all das oben Genannte sein.

Ihre Craigslist Posting Description sollte enthalten:

1. Ihr Vorname
2. E-Mail und / oder Telefonnummer
3. Privatadresse
4. Ihr Beitragstitel (zwingende Überschrift). Wieder gesagt.
5. Kurze informative Fakten über Ihr Zuhause (z. B. Anzahl der Schlafzimmer, Anzahl der Bäder, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus, Preis, Quadratfuß, Parkplatz, Grundstücksgröße usw.).
6. Immobilienbeschreibung in ein paar Sätzen.
7. Eigenschaften in ein paar Sätzen.
8. Weblinks.
9. Open House-Informationen, falls zutreffend.
10. Ihre Kontaktinformationen erneut angegeben.

Sehen Sie sich das folgende Anzeigenbeispiel an, um eine bessere Vorstellung davon zu erhalten, wie eine Anzeige zusammengesetzt wird.

Beispiel für eine Craigslist-Anzeige:

Preis: 250.000 US-Dollar

Posting Title: Private Lakefront Home in der Nähe des Stadtzentrums von Maple Grove – FSBO

Posting-Beschreibung:
Mary Jane Doe | 555-555-5555 | E-Mail-Adresse hier
1234 Center Lane N., Maple Grove, FL
Privates Haus am See in der Nähe des Stadtzentrums von Maple Grove – Zum Verkauf durch den Eigentümer

Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern zu einem Preis von 250.000 USD
Baujahr 2000
Quadratmeter Footage 2.150
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2 voll
Fußböden 2
Keller Ja
Losgröße 1 Acre
Garage 2 Auto

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das 2.150 m² große Haus ist in neuwertigem Zustand und verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine tolle Aussicht auf den See von der Küche. Die Küche ist offen und geräumig und verfügt über Granit, Küchengeräte aus Edelstahl, Porzellanfliesen und Schränke aus Kirschholz. Der private Garten führt zum See, Dock, Feuerstelle und viel Platz, um Spaß zu haben.

EIGENSCHAFTEN
Gas-Heißluftheizung, zentrale Klimaanlage, Gaskamin
Gewölbedecken, viele Schränke, Holzböden, Fliesen Küche & Bäder
Zimmer: Familienzimmer, Wintergarten, Esszimmer, Bonus Suite, Owners Suite, Kellergeschoss
Rostfreier Kühlschrank, Gasherd & Gasherd, Mikrowelle & Geschirrspüler
Granit, Inselmitte mit Waschbecken, Schränke aus Kirschholz
Waschmaschine und Trockner, Schränke, Schlammbereich
Großer Hof, See, Doc, Feuerstelle

Vollständige Beschreibung der Immobilie:
[Web Link Here]
Virtuelle Tour:
[Web Link Here]

-> Fotos & virtueller Rundgang – Fügen Sie einige Ihrer besten professionellen Fotos hinzu, damit potenzielle Käufer sehen können, wie Ihr Zuhause aussieht. Wie bereits erwähnt, sind qualitativ hochwertige Fotos ein sehr wichtiger Bestandteil Ihrer Angebote. Sie sollten auch einen Link zu Ihrer virtuellen Tour haben, damit sie sehen können, wie sich Ihr Zuhause anfühlt, wenn Sie durch die Tour gehen.

-> Call to Action – Wenn der potenzielle Käufer Ihre Anzeige öffnet, sollte er einen Call to Action sehen, der ihn auch dazu zwingt, Sie anzurufen oder eine E-Mail zu senden. Denken Sie darüber nach, wie Sie eine Anzeige in Ihrer Nähe aufrufen würden.

-> Ihre Anzeige jeden Tag neu auflisten – Craigslist sortiert Anzeigen, indem die neuesten Anzeigen zuerst oder oben auf der für den Betrachter sichtbaren Webseite angezeigt werden. Wenn also weiterhin Anzeigen geschaltet werden, wird Ihre Anzeige weiter unten in der Liste oder auf einer nachfolgenden Seite geschaltet. Obwohl viele potenzielle Käufer Suchbegriffe verwenden, um eine Auflistung zu finden, ist es dennoch von Vorteil, so nah wie möglich am oberen Rand der Seite zu sein, da einige Personen ihre Häuser nach dem neuesten Datum sortieren.

-> Immobilienmakler oder KEIN Immobilienmakler – Wenn Sie in Ihrer Anzeige "No Real Estate Agents Please" setzen, werden die meisten Immobilienmakler Sie nicht kontaktieren, daher werden Sie nur von nicht vertretenen Käufern kontaktiert. Ich stimme weiterhin der Theorie zu, dass ein größeres Engagement in einem Käuferpool, zu dem Sie sonst keinen Zugang hätten, besser ist. Wenn Sie jedoch wirklich versuchen möchten, Ihr Haus zu 100% provisionsfrei zu verkaufen, sollten Sie "Keine Immobilienmakler, bitte" anzeigen ". Dies kann ein riskanter Schritt sein, da Sie Ihren potenziellen Käuferpool einschränken. Verwenden Sie hier Ihr eigenes Urteilsvermögen.

-> Beste Zeit, um Ihre Anzeige zu veröffentlichen – Die bestmögliche Belichtung wird dreimal täglich morgens, mittags und abends nach dem Abendessen erzielt. Wähle eine Zeit und mach mit. Ihre Anzeige wird nur für einen kurzen Moment ganz oben stehen, aber jeder hilfreiche Tipp zählt.

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Source by Louis J. DeMedici

Navigating The Home Selling Process Like Professionals

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As you've probably already guessed selling your home is something that you can do own your own. Many people rely on the knowledge and skills of real estate agents when buying or selling properties. Although these professionals can provide effective solutions to complete sales, their services are not required.

In fact, more people are doing the buying or selling process without the aid of agents. With the Internet and modern technology, finding information related to the real estate industry is easier than it has ever been. A word of caution would be that even though it is easier to find all the resources you need online to sell your home the process can still be stressful. Of course the amount of money you could save selling your home without an agent makes it really tempting to try to sell your property without an agent.

Property owners can cut costs, up to thousands of dollars, by selling properties without agents. There are numerous resources that offer valuable information about how to sell a home. Most are available for little to no cost, and offer as much insight as agents might.

Homeowners used to rely on real estate agents for information on listings. These professionals were in the know about the market, recently sold properties, pricing information, competition and more. They still are today, but the Internet has made this information more accessible to all.

There are numerous websites that can be used during this process. These sites allow people to easily upload information about properties, which means listings can be marketed to millions of Internet users within minutes. More potential buyers and offers are expected when listings are well-marketed.

More than ever before, potential home buyers are also utilizing the Internet as a tool. There are trustworthy websites designed for property buyers and sellers. Sellers use them as a platform to list properties and reach a large audience. Buyers use them to browse what is available in a specific area. People who use these as a selling platform are encouraged to be thorough in their listings, including high-quality photos and accurate details.

It can be difficult for do it yourself sellers to determine the right price point, especially without professional help. It is important to research the value of nearby properties, including those recently sold. Keep in mind the condition of the home and details about it that might add to its total value. There are plenty of automated tools that produce pricing estimates, but hiring an appraiser might also be helpful. Consider all these things before setting a price. If a property does not sell after some time on the market, reconsider the price to attract more buyers.

Sellers who do not hire real estate agents to list and sell their property should still consider working with professionals. Real estate attorneys or title companies can help close a transaction by signing off on the final paperwork. Another thing to consider is just because you can advertise your home for sale does not mean that you won't have to work with a real estate agent to get your home sold. Many times your potential buyer will be working with a real estate agent and it would be highly recommended to offer the buyer's agent a commission to attract the greatest number of potential buyers. This is often the most complicated step in the process of selling and must be done correctly.

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Source by Lawan Dixon

Warum Immobilienfachleute eine MLS-Listung mit Pauschalgebühr anbieten

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Ich bin seit über 15 Jahren ein Immobilienprofi. In dieser Zeit erzielten meine Verkäufer ungewöhnliche Gewinne, da der Markt weiterhin überdurchschnittlich gut abschnitt. Als Listing Agent haben wir immer erraten, wie viel der Markt während des Listing-Zeitraums schätzen könnte. Aber nicht mehr, mein Job ist heute ein weniger beneidenswerter Job geworden, um vorherzusagen, wo der Markt während des Listing-Zeitraums seinen Tiefpunkt erreichen wird.

Leider müssen viele meiner Verkäufer mit Geld an den Schlusstisch kommen. Ich erkannte, dass etwas getan werden musste, um diese Krise zu lindern. Um meinen Verkäufern zu helfen, habe ich die MLS-Pauschale für den Großraum Springfield, MO, eingeführt.

Ein typischer REALTOR, in der Regel Ihre Immobilie für 6% Gesamtprovision, 3% für die Käufer REALTOR und 3% für die Verkäufer. Wenn Sie Ihr Haus bei einem Immobilienmakler mit Pauschalgebühr eintragen, wird die Verkäuferprovision festgelegt. Sie müssen jedoch immer noch die Provision für die Käuferseite bezahlen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ohne dass ein Einkäufer involviert ist, gibt es keine Provision.

Untersuchungen haben ergeben, dass mehr als 80% aller Häuser auf der MLS verkauft werden. For Sale by Owners machen etwa 14% der verkauften Immobilien aus. Die MLS IST der Immobilienmarkt. Hier finden alle Immobilienmakler Häuser für ihre Käufer. In der MLS werden Listings auch für öffentliche Websites wie REALTOR.com, Zillow usw. sichtbar gemacht. Immobilien mit einer MLS-Listung (pauschal oder traditionell) werden schneller und für mehr Geld verkauft als Immobilien, die nicht in der MLS-Liste aufgeführt sind und von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden .

Der wichtigste Vorteil der MLS-Auflistung mit Pauschalgebühr ist, dass Sie dieselbe Auflistung in der lokalen MLS für eine einmalig niedrige Pauschalgebühr erhalten, anstatt möglicherweise bis zu 6% zu zahlen. Was bedeutet das für Sie? Dies bedeutet mehr Aufmerksamkeit auf Hunderten von nationalen MLS-Websites und mehr Geld in Ihrer Tasche.

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Source by Les Williams

Homes Offered for Sale by Their Owner

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The ensuing article throws light on the various aspects of buying houses put up for sale by their owners apart from dealing with all the challenges faced by owners who intend to sell their properties without enlisting a broker's help.

Homes being put up for sale by their owners are those properties that are on offer without the involvement of an estate agent in between. The main reason behind home owners deciding against selling with the help of an agent is the fact that they cannot trust the agent enough and do not believe that he or she will have their best interests in mind. Another reason is many home owners try to save the large sum of money they would otherwise have to pay the agent, by doing the job themselves.

Homes that are put up for sale by their owners do not generally feature on the Multiple Listing Services (MLS) which are commonly used by estate agents. Even if they do so in some rare cases, buyers' agents are generally unwilling to deal with the actual owners of a property. Hence people who are interested in properties for sale by owners should think twice before employing a buyer’s agent.

The following points on the positives and negatives of selling their home without the help of an agent can assist people to decide on the appropriateness of marketing their home as FSBO.

Commission: The major advantage of not enlisting an estate agent's help while selling a property is the fact that the owner can save a lot of money that otherwise had to be paid as commission to the broker. It is to be remembered that the commission is generally 5% to 6% of the final selling price of the house. However, enlisting a broker might also be beneficial because since the commission is relative to the price of the house, broker's for their own benefit make an effort to sell the property at as high a price as possible.

Advertising and Information: Earlier, it used to be extremely difficult for owners to sell their homes without a broker because the number of websites catering to the FSBO market was meager in comparison to present times. Nowadays, anyone can register for a MLS website by paying a fee. The MLS facility provides a good platform for marketing a property.

Property Appraisal and other Technicalities: the seller must ensure that his or her house is not overpriced in order to attract a large number of buyers and ensure a quick sale. For this reason getting the cost of the house calculated by a professional is extremely necessary. The process is known as property appraisal and is crucial for selling a house. Apart from this the legal formalities also need to be dealt with and in this respect it is prudent to ensure the help of a experienced lawyer. Finally it has to be ensured that the prospective buyer is a legally safe bet. Buyers with pre-approved home loans do not generally pose trouble since banks do every security check necessary before lending money.

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Source by Luis Pezzini

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Zwangsvollstreckungen bei staatlichen Auktionen – Häuser für unter 10.000 US-Dollar?

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Als ich vor ein paar Tagen einige Zwangsvollstreckungs- und FSBO-Angebote (For Sale By Owner) auf der besten Website für Zwangsvollstreckungsversteigerungen durchgesehen habe, war ich erstaunt, wie niedrig einige der Preise für Häuser und Grundstücke sind. Viele dieser Häuser sind in gutem bis sehr gutem Zustand und befinden sich in guten Gegenden des Landes.

Erstaunlich ist, dass man für den Preis eines guten Gebrauchtwagens tatsächlich ein Haus kaufen kann. Wir alle wissen, was eine bessere Investition ist. Warum also nicht öfter das Autoöl wechseln, um ein paar Jahre mehr davon zu haben und dieses Geld für den Kauf eines Mietobjekts zu verwenden? Jetzt überlegen Sie wahrscheinlich, ob Sie heutzutage nur eine Hypothek oder einen Kredit aufnehmen wollen. Nun, wenn die Preise so niedrig sind, ist auch das Risiko gering, ganz zu schweigen davon, dass die derzeitigen Kreditgeber unter extremem Druck stehen, die Lagerbestände für die Zwangsvollstreckung von Wohnimmobilien zu reduzieren.

Was die Immobilienkrise und den Rückgang der Immobilienpreise angeht, besteht kein Zweifel daran, dass wir uns in einer Immobilienkrise befinden. Ich höre jedoch viele Experten, die sagen, dass wir entweder am Boden der Immobilien sind oder dies in den nächsten Tagen tun werden sechs Monate. Das Besondere an einem Marktimmobilien-Tief ist, dass Sie erst ein bis zwei Jahre später wissen, wann Sie es geschafft haben, und bis dahin werden die Deals nicht mehr so ​​zahlreich sein. In Kombination mit der Regierung, die die Banken grundsätzlich mit unbegrenzter Liquidität versorgt, ist dies möglicherweise der beste Zeitpunkt in unserem Leben, um in Immobilien zu investieren. Vielleicht kennen Sie das Sprichwort: "Seien Sie ängstlich, wenn alle anderen gierig sind, und gierig, wenn alle ängstlich sind." Nun, es ist Zeit, gierig zu werden.

Hier einige Beispiele für die Auflistungen, die ich auf der zuvor erwähnten staatlichen Auktionsseite gefunden habe. Diese Website ist die Nummer eins auf meiner Website zur Überprüfung von Regierungsauktionen und der Grund dafür ist einfach, dass sie mehr Arten von Regierungsauktionen, Daten, Standorte und mehr Immobilieneinträge als jede andere Website hat. Ohne weitere fällige:

* 4 Schlafzimmer Haus in Marion, Indiana für $ 2.500

* schönes 4 Schlafzimmer Haus in Bay City Michigan für 9.000 $

* 3-Zimmer-Haus in Pittsburg PA für 11.000 US-Dollar

* 5 Schlafzimmer Haus in Peekskill NY (in der Nähe von New York City) für $ 3.000

Ja, diese Häuser sind echt und in gutem Zustand. Sie können aktuelle Bilder von diesen und vielen anderen tollen Angeboten auf meiner Website sehen (Link im letzten Absatz). Lassen Sie auch vor dem Bieten oder Kaufen einer Immobilie einen Hausinspektor das Haus so gründlich wie möglich untersuchen. Ein örtlicher Inspektor oder Makler ist mit dem aktuellen Gebiet und dem ungefähren Wert der Immobilie vertraut. Mit ihrer Hilfe können Sie entscheiden, welche Arbeiten gegebenenfalls berücksichtigt werden müssen und ob es sich bei der Immobilie um eine gute Investition handelt. Wenn Sie ein Haus für weniger als 10.000 US-Dollar bekommen, bleibt Ihnen natürlich ein wenig mehr Geld für alle Arbeiten übrig, die möglicherweise erledigt werden müssen, bevor Sie einziehen oder es vermieten. Ein Makler kann Ihnen auch beim Kauf von Zwangsvollstreckungs- und FSBO-Häusern behilflich sein.

Unabhängig davon, ob Sie eine Foreclosure-, Pre-Foreclosure- oder FSBO-Immobilie kaufen, sollten Sie auch eine Zuverlässigkeitsüberprüfung durchführen. Einige Immobilien haben möglicherweise eine Grundpfandrechte oder werden von einer anderen Partei in Anspruch genommen.

Die hier erwähnte Abschottungsliste ist nur ein Beispiel für die vielen notleidenden Immobilien, die in allen Bundesstaaten verfügbar sind. Dem Trend zu abgeschotteten Immobilien zu folgen, ist eine gute Möglichkeit, auf Ihr Traumhaus hinzuarbeiten. Denken Sie daran, es ist an der Zeit, gierig zu werden, wie ängstlich jeder ist, damit Sie das Haus später weiterverkaufen können, wenn sich alle anderen gierig fühlen.

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Source by Nolan Speers

 Does For Sale by Owner Work?

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Sellers have flooded the real estate market due to the current economic turmoil. Although many sell their properties to avoid foreclosure and to refinance other debts, there are also others who need to sell the property because they are moving or they that are planning to purchase a new home. There are various reasons why one wants to sell his house. If you are planning to do the same, it is important that you know how.

More and more property owners are selling their own homes today. But the question is, does for sale by owners really work? Just like any other processes, this method has its own sets of advantages and disadvantages. This will work for the owner if he does his homework and studies the proper way of selling his property.

Selling your own property will definitely save you a lot of money. In fact, this is the main reason why it is appealing for most. However, it will cost you more if you do not do it right. This is why you have to make wise decisions and be ready to take on the responsibility. You might even spend more if you do not know what you are doing. Besides, you will be paying to acquire information. You also need to pay for ads and other marketing strategy.

Having someone to do it for you is way easier. All you have to do is contact a few agents and ask their marketing strategy. You can choose who among them has the best approach. If you still want to do it by yourself, below is just a few of what needs to be done.

First, you have to acquire essential information to price your property right. Determining the right value of the property is essential because most buyers are easily turned off by overpriced properties. You can do this through online tools. There are several online services that offers this for free. Online calculator will request information relating to the property you are selling. After typing the information, just press enter and you will be given at least three estimates for the value of your home.

You can compare values ​​as well. However, this can be difficult especially if you do not have access to information. You will still be asking the information from a real estate agent. Although some disclose this information, it is rare. Some will request for payment for this and you still cannot be certain of the information.

After identifying the value of your property, you should turn into marketing. Aside from placing a for sale sign in your front yard, you should also study other marketing strategies. The trend now is that sellers include a year home insurance with the property. Aside from the few extras offered, you should also know where and how to market your home.

It is also very important that you are familiar with all the documents. If you are uncertain about this, consult a real estate lawyer. He can assist you with the different documents to prepare and requirements to comply.

Selling a house requires experience, and if you are someone who does not have it, do not risk selling your property by yourself. Ask a professional to help you out.

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Source by Roby V. Pagong

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