ETFs für Beginner:: Schritt für Schritt mit ETF und Fonds einen langfristigen Vermögenszuwachs generieren – Ein Anfänger Buch mit dem Sie einfach Geld anlegen, sparen & langfristig investieren lernen

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Investing Values ​​of Fire Damaged Properties in Real Estate Investing

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Investing in new real estate investment opportunities The average investor looks at the property and is comfortable with the amount of repairs needed to rehab and resell the property.

There are three very important aspects of doing smoke or fire damaged homes:

. 1 The After Repaired Value (ARV) of the property if it is fully rehabbed.

2. This is very important for rehabbing and getting as close to full market value as possible. The property has to be torn down. If a contractor does not do any damage repairs on a regular basis, he or she will probably give it twice or three times. We've seen estimates of $ 100,000 for a rehab that actually cost $ 22,000!

3. What exit strategy you want to use to sell the property. Your exit strategies are limited to repair or not to repair. If you just want to make quick cash then wholesale the property and never touch it. All you need is take pictures and send them to your email list. In this case the fewer the better because the less people will come. Professional rehabbers want to be interested, all others want to be scared.

If you are going to do the repairs yourself, you may end up with a buyer. This end-purchaser could live in the property or he may have taken it as a rental unit, either way, your profit margin could be substantial if you control your costs and do the rehab professionally. A conventional lender wants to have the papers that he / she wants to read and copy the Certificate of Occupancy.

Therefore, the investment value who does the re-construction depends on the extent of the repairs.

Next, get these properties under contract and wholesale them to other investors who can take on the challenges. Build your buyers list with contractors and investors. It is often easy to double the price you pay for the property if you can only pay for the property's land value, or even less if possible. If the structure of the property must be demolished, reduce your offer to ½ or less of the land value.

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Source by Dave Dinkel

Zwischen Himmel und Erde: die Finanzkrise: Unsere Zeit in ihren kulturhistorischen Hintergründen

Zwischen Himmel und Erde: die Finanzkrise: Unsere Zeit in ihren kulturhistorischen Hintergründen

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„Die gewagte Kernthese unserer Forschungsarbeit lautet in Kurzform folgendermaßen: Das Finanzsystem entwickelt auf legislative Art denselben Charakter, den der Nationalsozialismus in militärischer Art hervorgebracht hat: beide diktieren Lebensorientierung und Lebensentscheidungen, indem individuelle Freiheitsimpulse bestraft werden.Unsere Studie will im Weiteren zeigen, wie sich erstaunlicherweise diese geschichtliche Entwicklung auch in einem bedeutenden Menschen manifestiert: im Schicksal von Friedrich Nietzsche. Seine Pathologie entspricht in einer tieferen Analyse der Pathologie einer ganzen Epoche. Überdies stellen wir dar, dass dies alles nur möglich war durch die geistige Führungslosigkeit Deutschlands.“ (Jose Martinez)



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Brieftaschen für Frauen und wie sie sich von Männern unterscheiden

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Brieftaschen aus Leder gehören zu den beliebtesten ihrer Art, vor allem wegen ihrer Haltbarkeit, Vielseitigkeit und Schönheit. In der Tat sind die meisten der ikonischen, klassischen und trendigsten Geldbörsen für Frauen aus Leder mit Akzenten. Natürlich werden auch Brieftaschen aus anderen Materialien wie Stoff, Kunststoff und sogar Metall hergestellt, doch Leder dominiert den Markt noch immer.

Funktion, Form und Mode

Bevor wir uns den Unterschieden zwischen Männern und Frauen widmen Frauen Brieftaschen, müssen wir die Ähnlichkeiten zwischen den beiden Produkten kennen. Auf diese Weise können wir die Feinheiten der Brieftaschen besser für beide Geschlechter verstehen.

Brieftaschen müssen in erster Linie eine praktische Funktion erfüllen. Designer und Hersteller dieser Produkte bieten Fächer, in denen wichtige Gegenstände wie Münzen und Bargeld einerseits und Kreditkarten, Debitkarten, Führerscheine, Ausweise und andere Dokumente andererseits aufbewahrt werden können. Offensichtlich bestimmt die Größe der Brieftasche die Quantität und Qualität der Dinge, die sicher darin untergebracht werden können.

Dann sollte die Brieftasche auch dem persönlichen Sinn der Ästhetik desjenigen entsprechen, der sie verwendet – Form und Mode . Brieftaschen für Frauen, sei es in Stoff- oder Lederbrieftaschen, stehen vor allem deshalb im Vordergrund, weil Brieftaschen Teil ihres persönlichen Zubehörs sind und nicht nur ein Funktionsartikel sind.

Unterschiede in den Geschlechtern

Nachdem dies gesagt wurde, sind hier einige Unterschiede zwischen Brieftaschen für Männer und für Frauen. Beachten Sie jedoch, dass es so viele Brieftaschen für beide Geschlechter gibt, dass Sie diese Produkte als Geschenk für jeden in Ihrem Freundes- und Freundeskreis kaufen können.

& bull; Frauenbrieftaschen haben oft mehr Fächer als für Männer. Die Fächer sind zahlreicher, da Frauen dazu neigen, mehr Geld in ihre Brieftaschen zu legen, von der üblichen Währung über Münzen und Karten bis hin zu Bildern, Erinnerungsstücken und anderen Kleinigkeiten mit einem sentimentalen Wert. Infolgedessen sind auch Damenbrieftaschen tendenziell größer.

& bull; Es gibt auch weitere Verzierungen auf Brieftaschen für Frauen, die hauptsächlich hinzugefügt werden, um die Modeanforderungen für solche persönlichen Accessoires zu erfüllen. Denken Sie daran, dass in jeder Saison neue Geldbörsen eingeführt werden, um die Kleidung auf der Startbahn zu ergänzen. Verzierungen umfassen Metallwaren, Nähen, Quilten und möglicherweise Halbedelsteine ​​und Edelsteine.

& bull; Die Auswahlmöglichkeiten für Brieftaschen für Frauen sind zahlreicher als für Männer. Frauen haben die Wahl zwischen Ledermappen, die durch Stoff oder Stoffmappen, die durch Leder betont werden, hervorgehoben werden. Männer haben in der Regel nur Leder als akzeptable Materialien für Brieftaschen, sei es für gelegentliche oder für formelle Angelegenheiten.

Mit diesen Unterschieden werden Sie verstehen, warum Brieftaschen für Frauen auch in eine größere Handtasche oder Tasche passen . Frauen werden sich zweimal überlegen, ob sie ihre Taschen in die Hosentaschen ihrer Jeans oder in ihre Anzugtaschen stecken sollen – eine Tasche ist immer notwendig, damit die Brieftaschen sicher vor Taschendieben und dgl. Verstaut werden können Bei der Auswahl von Geldbeuteln aus irgendeinem Material muss sichergestellt werden, dass sie zuerst einen funktionalen Zweck erfüllt und anschließend die modischen Anforderungen erfüllt. Dies gilt nur für Brieftaschen für Frauen und darüber besteht kein Zweifel.

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Source by Nicole Roberts

 Why You Should Learn Micro Airbrush Art

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Micro Airbrushing is an important skill for all airbrush artists. Being able to do micro airbrushing will allow the artist to create a more realistic and more exhaustive detail of their airbrush design. Because they are unable to fully generate the detailed area. Micro airbrushing is needed to capture the facts of these small areas. Micro airbrushing is therefore a valuable skill for an airbrush artist. By acquiring the abilities needed to do micro airbrushing the artist can capture more detail in their airbrush art on the model car.

Imagine being able to create realistic eyes on a dragon just airbrushed onto the hood of a tiny model car? When you look at the car in the car, you can really see the capability of being an airbrush artist. Or imagine that there is no matter what your task is, even the fine details are introduced to the detail that they need to be noticed. The time to learn airbrushing. There are a couple of ways that an artist can pick up the way to do micro airbrush art.

One way to artist micro airbrushing. AirBrush Action has a video titled Micro Airbrushing that features airbrush artist Robert Benedict. With this video you will see the way to airbrush. This video will let you know every thing that you would every need to be aware of using micro airbrushing. A couple of great features of the video is that you want to learn how to work with the house paints and how to work on low air presses. Learn more about doing the freehand is so good video of this video. It is these are the advanced systems and will take you as an artist to the next level of airbrush art.

Another way to learn artist micro airbrushing is to work directly with a professional. Include a workshop that teaches micro airbrushing and you can discover some hands on projects under the oversight of an expert. Using a professional can. This could present you with a little bit more on a work shop.

Once you have mastered your skills in micro airbrushing you will be dumbfounded at the time that you are in any airbrushing project. This ability will help you make the most of the airbrush art industry. Growing a genuinely renowned artist in your trade is dependent upon just how much detail you can capture in your career compared to other artists.

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Source by Daniel R Miller

Staaten ohne Einkommenssteuern und Staaten mit niedrigen Grundsteuern

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Immobilieninvestitions- und Vermögenssteuersätze

In den Vereinigten Staaten wird die Grundsteuer von der lokalen Regierung des US-Bundesstaates erhoben Gemeinde- oder Kreisebene. Die Vermögenssteuerveranlagung basiert auf zwei Werten – dem Wert des Grundstücks und dem Wert des Gebäudes. Da die Grundsteuer auf lokaler Ebene berechnet wird und Änderungen häufig vorkommen, ist es schwierig, die genauen Stellen zu ermitteln, an denen die Grundsteuer am niedrigsten ist. Die folgenden Informationen sollten jedoch bei der Suche nach Gebieten mit hoher Wertschätzung und niedrigen Grundsteuern hilfreich sein.

Welche Staaten haben die niedrigsten Grundsteuersätze?

Bezirkssteuersätze sind häufig in eine einzige Zahl gemittelt, und diese Zahl wird für den Vergleich der Grundsteuern zwischen Staaten verwendet. Überraschenderweise hat Wyoming die niedrigsten Grundsteuersätze. Leider sind die Immobilienwerte in Wyoming aufgrund des geringen Bevölkerungszustroms und des Mangels an Arbeitsplätzen tendenziell ziemlich niedrig. In Bezug auf die Aufwertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien hat Wyoming ebenfalls keinen hohen Stellenwert. Nur weil ein Gebiet über niedrige Grundsteuern verfügt, bedeutet dies nicht, dass es das beste Gebiet ist, in das investiert werden kann (oder in das Gebiet, in das umgesiedelt werden soll.)

Worauf Sie beim Investieren achten sollten

Suchen Sie nach einem Gebiet mit einer konstanten Rate der Immobilienbewertung, kombiniert mit relativ niedrigen Grundsteuern. Oft sind die lokalen Grundsteuersätze niedrig, da die Wertschätzung der Immobilien in der Region gering ist – Sie müssen also vorsichtig sein. Städte in der Nähe von Universitäten und Gebieten, in denen Unternehmen umziehen, sind in der Regel hervorragende Orte, um Immobilien zu kaufen. Wenn Sie auf das Bevölkerungswachstum achten, können Sie Immobilientrends erkennen und klügere Investitionen tätigen.

Mittelgroße Städte mit den niedrigsten Grundsteuersätzen

Nach den gesammelten Daten Im Büro des Finanzvorstandes in Washington, DC, haben die folgenden Städte die niedrigsten Grundsteuersätze im Jahr 2006, basierend auf einem Jahreseinkommen von 75.000 USD. Angenommen, Sie verdienen 75.000 US-Dollar pro Jahr. Hier sind die Grundsteuerbeträge, die Sie in jeder Stadt zahlen würden …

Birmingham AL – 988 $

Cheyenne WY – 1,108 $

Phoenix AZ – 1.248 $

Wichita KS – 1.3099

Denver CO – 1.362

Charleston WV – 1.395 $

Oklahoma City OK – 1.538 $

Kansas City, MO – 1.595 $

Little Rock AR – 1.648 $

Louisville, KY – 1.713 $

Jacksonville FL – 1.744 $

Honolulu HI – 1.781 $

Billings MT – 1.864 $

Salt Lake City, UT – 1.904 $

Virginia Beach, VA, 1.9198

] Jackson MS – 1.971 $

Charlotte, NC – 2.021 $

Boise, ID – 2.176 $

Columbia SC – 2.214 $

Las Vegas NV – $ 2,225

Sioux Falls SD – $ 2,228 [1 9459004]

New Orleans, LA – $ 2.231

Wilmington DE – $ 2.416

Memphis TN – $ 2.501

Albuquerque NM – $ 2.517

Houston TX – $ 2,861

Der Zusammenhang zwischen den staatlichen Einkommens- und Vermögenssteuersätzen

Staaten ohne Einkommensteuer (siehe Liste unten) haben normalerweise hohe Grundsteuersätze in ihren jeweiligen Grafschaften (Der Staat muss seine Einnahmen von irgendwo her bekommen!). Der Nachteil ist jedoch, dass Sie auf alle verdienten Einkünfte keine Steuern zahlen müssen. Dies kann ein großer Vorteil sein. Anstatt dem Staat 7 bis 15 Prozent (oder mehr) Ihres Einkommens zu zahlen, können Sie Ihr hart verdientes Geld behalten und es wieder in Immobilien oder andere Investitionen investieren. Derzeit gibt es neun Bundesstaaten, die auf staatlicher Ebene kein Einkommen besteuern.

Staaten ohne Einkommenssteuer

Alaska

Florida

Nevada

South Dakota

Texas

Washington

Wyoming

New Hampshire *

Tennessee *

* New Hampshire und Tennessee besteuern nicht das erwirtschaftete Einkommen, sondern sie steuern Kapitalgewinne (Dividenden und Zinserträge).

So finden Sie das Beste aus beiden Welten: Niedrige Grundsteuer & No State Income Tax

Wenn Sie das Beste aus beiden Welten suchen (niedrige Grundsteuer und keine staatliche Einkommenssteuer), sollten Sie die folgenden Städte in Betracht ziehen:

[19459001SiouxFallsSD

Houston, Texas

Jacksonville, Florida

Memphis, TN

Cheyenne, WY

Las Vegas, Nevada

In den neun "No-Income-Tax" -Staaten können Sie auch weniger bekannte Städte erkunden. Kleinere Städte bieten im Allgemeinen "Vorteile für die Lebensqualität" sowie einen überdurchschnittlichen Preisanstieg und -wachstum.

Schlussfolgerung

Nun wissen Sie, welche Bundesstaaten Don ' t Steuereinnahmen und welche Gebiete die niedrigsten Grundsteuersätze haben. Mit diesem Wissen können Sie sich darauf konzentrieren, den besten Platz für Ihr nächstes Zuhause oder Ihre Investition in Immobilien zu finden.

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Source by Michelle Taylor

 January Jumble

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"JANUARY,
The first month of the year,
A perfect time to start all over again,
Changing energies and deserting old moods,
New beginnings, new attitudes "
Charmaine J Forde

It's a brand-new year and I'm looking forward to it ? The best way for me to get into that scary but exciting headspace is to do nothing better than taking stock of my own's and giving to those that have not. On the surface I take some time to do some of these things during the holiday season and quite frankly I'm just starting to do some refreshing and rejuvenating and renewing things at the start of a new year.

This year I came up with my "top 5" list for each month of the year. I'm not a fan of tackling too much in a short amount of time. My reason is simple, everything I want to get my hands on needs the dedication, time and care about thoughtfully and lovingly and, I'll be honest, everything has a memory attached to it and I want to allow it for that impromptu trip down memory lane. I know that I want to get up and take a look at it. I'll give you the whole month to get through my list because of the other thing a third. It all depends on what comes along with it.

This year my focus for January is all about organizing, sorting and storing my holiday decorations, gifts, cards and winter gear. Here is how my thought process formed …

My daughter has adopted the task of being the household decorator of all things during the year go from one celebrity to the next. Boxes are stacked neatly in a corner for easy access and the decorations change almost daily if they happen to go to the store to buy something new (ugh).

Once the holiday is over I'm ready to clean up but she is not so I start thinking about how I want to tackle the clean-up once. It's just too sad of a chore to join in the clean-up so I gladly do my share and take that task on by myself. During the clean-up period, the next year or so will be over. I then create new ways to pack all the decorations so I do not have too many boxes going back into the attic. It's challenging and fun to do that puzzle together.

So, when I thought about putting the decorations on this year, I realized that some of the holiday gifts were still piled up in a corner and so on next year what will I do with all the gifts? I am an absolute supporter of donating whether it be food, time, clothing, or services so I knew that would be the opening station at home. I would need everyone's help with making those decisions.

Are you ready for the list? Here we go:

Set up a recycling and donation station that is accessible for all hands at any time or for this particular project or set up through the year.

Organize, label, and make sure that your home decor is safe and secure.

Break up empty gift boxes and card boxes and wrap them tightly together for recycling. I have a few rolls of colored vinyl tape in the garage so I use that as my wrapping material. The recycling company in my area picks it up with the garbage each week so it makes it easier for me and the guys to enjoy the single bundle so it's a win / win.

Recycle Christmas trees and wreaths. Or would you like to have a local recycling company in your area or maybe your landscaper wants to haul it away for a small fee or you can find a local recycling company in your area that takes debris like trees , shrubs, etc. One town near you has the entire month of January available for you to take off your tree with a few guidelines to follow and set times. Knowing the tree wants to get a second chance to make good use of the land.

Save as much as you can next year. Another idea is to donate the front of the cards.

Ronald McDonald.

Ronald McDonald.

Ronald McDonald house.

It's at this point where you can go through those gift items Let's go through my own closets of "stuff" So, I decided to go to winter clothing this month. Please consider donning clothes, boots, gloves, scarves, hats, coats, shovels, scrapers, sweaters, flannels, electric heating blankets, pads or rubs and creams, hand warmers, socks, knee hi stockings, shawls, jeans, etc.

Last thought: If you find that every month this year you would want to declare your pantry and give it to you throughout the year instead of just at Thanksgiving time canned goods, pasta, cereals, anything boxed or canned that can be made into a hot meal.

And just like that was my top 5 Sheesh!

I hope you have fun with it. Allow your imagination and creativity to bloom and grow while going through this list. If it's easier for you, save your new list for February. If you are really ambitious just remember how January feels like the longest month of the year so go ahead and tackle your emerging ideas as they happen. Good Luck and I'll see you back here in February.

Call to Action

What stops you from getting organized?

What would it be like?

Happy Organizing!

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Source by Lisa Zaccagnini

 Wege, um einen großen Penis zu bekommen – Holen Sie sich wie ein Pferd!

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Es ist das angeborene Verlangen eines jeden Mannes, stolzer Besitzer eines längeren und dickeren Penis zu sein. Diejenigen, die nicht gut ausgestattet sind, werden oft lächerlich gemacht, und dies ist wahrscheinlich ein schwerer Schlag für ihr Vertrauen. Auf der anderen Seite kann ein größeres Mitglied, das zwischen den Beinen baumelt, einen großen Vertrauensfaktor für jeden Mann darstellen.

Wenn auch Sie mit Ihrer Penisgröße nicht zufrieden sind, sind Sie nicht alleine. Es gibt Millionen von Männern wie Sie, die männliche Verbesserung suchen. Ein Grund zur Besorgnis ist jedoch, dass die meisten dieser Produkte falschen Angaben von Produkten zum Opfer fallen können, die nicht nur unwirksam sind, sondern sogar gefährlich für ihre Männlichkeit sein können. Zum Beispiel können Vakuumpumpen, Gewichte und Silikoninjektionen gefährlich für die Gesundheit Ihres Penis sein und sogar dazu führen, dass Sie das Leben nicht mehr machen. Ich bin mir sicher, dass kein Mann ohnmächtig werden möchte, um ein größeres Mitglied zu bekommen.

Obwohl einige Produkte nicht wirksam sind, ist die Penisvergrößerung kein Mythos mehr. Der wissenschaftliche Fortschritt hat es möglich gemacht, den Penis auf natürliche und sichere Weise zu vergrößern. Einige der Techniken, die dazu beitragen können, Ihrem Mitglied ein paar zusätzliche Zentimeter hinzuzufügen, umfassen Penisübungen und Traktionsgeräte.

Übungen mit dem Namen Jelqs gibt es schon seit Jahrhunderten, aber was sie heute noch zuverlässiger macht, ist, dass sie nicht durch klinische Studien und Studien validiert werden, die ihre Rolle bei der dauerhaften und natürlichen Penisverbesserung bestätigen.

Jelqs sind extrem einfach auszuführen und durch diese Übungen für nur 10 Minuten pro Tag können Sie Ihrem Schaft in wenigen Wochen bis zu 3 Zoll und sogar mehr hinzufügen. Grundsätzlich helfen Jelqs dabei, das erektile Gewebe oder die Corpora Cavernosa so zu erweitern, dass es ein größeres Blutvolumen aufnehmen kann. Dies führt zu längeren und dickeren Erektionen.

Eine andere sehr effektive Methode ist die Verwendung einer Peniszugvorrichtung, die auch als Penisdehnungsvorrichtung oder Penisverlängerung bezeichnet wird. Alles, was Sie tun müssen, ist, das Gerät einfach zu tragen, und es beginnt durch Traction einen sanften Druck entlang der Schaftlänge. Das erektile Gewebe reagiert sehr empfindlich auf diesen Druck und reagiert darauf, indem es seine Größe vergrößert, so dass es eine größere Menge Blut aufnehmen kann, was zu einer Zunahme der Penisgröße führt.

Das Peniswachstum, das durch die beiden oben genannten Methoden erlebt wird, ist dauerhaft. Obwohl die Expansion des Gewebes ein sehr wirksamer Ansatz für eine echte Verbesserung des Mannes ist, braucht das Wachstum des Gewebes Zeit. Daher empfehlen die meisten Experten, natürliche Pillen oder Pflaster entweder mit Übungen oder einem Traktionsgerät zu kombinieren, um ihre Wirkung zu verbessern. Natürliche Pillen und Pflaster werden mit Kräuterextrakten wie Ginseng, Ginkgo, Muira Pauma, Catuaba usw. formuliert, die seit Tausenden von Jahren als Libido-Verstärker eingesetzt werden. Sie verbessern die Durchblutung der Genitalien und helfen den Penismuskeln, sich zu entspannen, sodass mehr Blut in den Schaft eindringen kann, was zu volleren und fleischigeren Erektionen führt.

Solche Pillen und Pflaster haben keine Nebenwirkungen und wirken auch auf Ihr Durchhaltevermögen und die Samenproduktion, so dass Sie länger im Bett bleiben und explosive Orgasmen genießen können.

Einige natürliche Pillen und Pflaster sind mit kostenlosem Zugang zu hochgelobten Trainingsprogrammen ausgestattet, so dass Sie den maximalen Nutzen erzielen können.

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