Kauf einer Immobilie in Frankreich gegen Großbritannien – Lesen Sie über einige wichtige, signifikante Unterschiede

Britische und andere Nationalitäten haben den Umzug gemacht, um Eigentum in Frankreich seit Jahrzehnten zu kaufen, und wenn es um einen so großen Kauf einige Leute kommt Wird eine glattere Fahrt erleben als andere. Dies kann für eine ganze Reihe von Gründen sein, aber dieser Artikel untersucht vor allem den Unterschied zwischen dem Prozess in Frankreich gegen das Vereinigte Königreich.

Die meisten Komplikationen neigen dazu, einem Mangel an Verständnis oder Sprachprobleme zu folgen

Seit dem Prozess Der Kauf von Immobilien in Frankreich ist streng geregelt und unkompliziert, Komplikationen und Probleme sind weniger wahrscheinlich bei Kauf zu entstehen. Jedoch, genau wie jeder Hauskaufprozess, können eventuell Probleme auftreten, aber sie entstehen oft aufgrund des Versagens des Käufers, den Prozess zu verstehen.

Wenn der Käufer kein Französisch spricht, was der Fall sein kann Ganz oft im Falle von ausländischen Käufern, dann ist die Chance, Probleme zu haben, natürlich erhöht. Was auch immer Sie tun, glaube nicht, dass Ihr Französisch besser ist als es ist, das könnte ein sehr kostspieliger Fehler sein!

Kauf einer Immobilie in Frankreich v UK – Wichtige, signifikante Unterschiede

Vorher Eine endgültige Entscheidung zu treffen, sich bewusst zu sein, dass es wichtige, signifikante Unterschiede zwischen dem Kauf von Immobilien in Frankreich und dem Vereinigten Königreich gibt, und diese haben einen Fuß im Bereich des französischen Immobilienkaufs und den anderen Fuß im Erbschaftsgebiet.

Beim Kauf eines Ferienhauses in Frankreich oder einer zweiten Residenz oder einem neuen Zuhause ist es wichtig, dass Sie sich bewusst sind, dass Sie rechtlich in einem früheren Stadium des Prozesses gebunden werden, als Sie es in Großbritannien und einigen anderen Ländern wären

Dies geschieht bei der Compromis de Vente oder Promesse de Vente Bühne. Also, obwohl Sie diese als Dokumente sehen können, was sie sind, sind sie keine Dokumente in dem Sinne, dass sie nicht unter Vertrag stehen müssen, so dass Sie auch bedenken können, dass es sich um Verträge handelt, dies kann jede eilige Handlung vermeiden.

Allerdings schauen wir uns zuerst auf einen anderen wichtigen Unterschied zwischen dem Kauf von Immobilien in Frankreich im Gegensatz zu Großbritannien, was in Bezug auf Vermesser ist.

Mit den Vermessungsingeniehen beim Kauf eines Ferienhauses in Frankreich

Sie und ich wissen, dass hier in Großbritannien, vor der Unterzeichnung einer Dokumentation wäre es eine normale Sache zu tun, um einen Vermesser Bericht über die Eigenschaft zu bekommen. Denk nochmal. Ein weiterer signifikanter Unterschied besteht darin, dass die Besichtiger in Frankreich nicht in der gleichen Weise wie in Großbritannien existieren, so dass Sie nicht erwarten können, dass Umfragen durchgeführt werden.

Was auch immer Sie sich nicht über die Tatsache, dass eine Reihe von UK zu verwirren Bausparkassen, die in Frankreich Tochtergesellschaften haben, können sich bewerben. Dies sind nur Bewertungen und keine Umfragen.

In Frankreich sind wahrscheinlich einige Experten auf die Immobilie zu gehen, zum Beispiel um zu überprüfen, ob es Termiten gibt oder ob es Asbest gibt, aber wieder sind dies Experten in bestimmten Themen und Nichts Besichtiger

Vergiss nicht, dass du diese Entscheidung treffen und umsetzen musst, bevor du zu einer Preisvereinbarung und vor der Unterzeichnung des Compromis de Vente oder der Promesse de Vente gekommen bist.

Compromis de Vente oder Promesse de Vente

Compromis de Vente – Verkaufsvereinbarung / Verkaufsversprechen Indenture ist eine rechtsverbindliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Wenn sich eine Partei auf die Vereinbarung richtet, ist die andere Partei in ihrem Recht, sie vor Gericht zu bringen. Dies wird in der Regel im Einzelhandel verwendet. Einige Briten sehen dies als ein Dokument, das unter Vertrag stehen wird, aber das ist nicht der Fall. Es muss als erster Vertrag angesehen werden.

Die Promesse de Vente – das Versprechen des Verkaufs / einseitiges Versprechen des Verkaufs ist, wenn der Besitzer verspricht, die Immobilie zu einem vereinbarten Preis für einen bestimmten, begrenzten Zeitraum zu verkaufen Die am häufigsten zwischen 60 und 90 Tagen ist. Dies ist jedoch bei größeren Verkaufsszenarien üblicher.

Der Compromis de Vente arbeitet so. Sobald Sie sich mündlich verpflichtet haben, die Immobilie zu kaufen, die Sie gewählt haben, wird ein Compromis de Vente erstellt. Dieses Dokument wird von einem Notar (Notar) erstellt und ist ein rechtsverbindliches Dokument, das den Preis enthält, den Sie zu zahlen bezahlt haben, den Fertigstellungstermin (der oft 60 Tage oder 90 Tage beträgt) und andere Klauseln, die Ihren Erfolg betreffen

Eine 7-tägige Abkühlungsperiode folgt dieser Unterzeichnung, in welchem ​​Stadium Sie in Ihrem Widerrufsrecht zurückkehren können, ohne irgendwelche Strafen zu zahlen.

Nach diesem 7 Tage-Zeitraum, wird die 5% – 10% Anzahlung bezahlt und als nächstes wird der Notaire eine Vielzahl von Kontrollen in Ihrem Namen über die Immobilie und eventuell geplante Entwicklungen in der Nähe durchführen.

Wenn Sie Immobilien kaufen, die haben Land von über 1 Hektar dann sollte der Notaire auch das Register der Grundbesitzer in Frankreich, SAFER konsultieren. Das ist, weil irgendwelche Nachbarn mit dem Land, das angrenzt, ihr Recht, das Land zu kaufen, ausüben kann, obwohl dies nicht zu oft geschieht.

Berichte, die vom Verkäufer bereitgestellt werden sollten

Berichte von Die Energie, Elektrizität, Gas, Termiten, Blei und Asbest sollten in einen globalen Bericht zusammengestellt werden, der Dossier de Diagnostic Technique (Technical Diagnostic File) genannt wird.

Dies sind gesetzliche Anforderungen, für die der Verkäufer verantwortlich ist, Um aktuelle Berichte zu bezahlen. Wenn die Liegenschaft einen Pool hat, ist ein Bericht über die Sicherheitsmerkmale gesetzlich vorgeschrieben. Auch in einigen Bereichen sind Termitenberichte erforderlich.

Wie lange dauert es?

Im Durchschnitt dauert der gesamte Kauf- und Verkaufsprozess normalerweise ca. 3-4 Monate ab dem Tag des Angebots

Die endgültige Unterzeichnung – Acte Authentique (Acte de Vente)

Ein weiterer Unterschied ist, dass der endgültige Vertrag nicht auf einem Standing basiert und daher bedeutet, dass Ohne kompetente Interpretation, dass Sie, ein gebürtiger englischsprachiger Käufer, überzeugt sein können, was in diesem wichtigen Dokument enthalten ist.

Erwarten Sie, dass Sie wahrscheinlich die Acte Authentique (Acte de Vente) zum ersten Mal sehen werden Das Büro des Notariats, der vom Verkäufer vorgeschlagen wurde. Übrigens bin ich nicht überrascht, wenn du mit einem Immobilienmakler um sie bei der Unterzeichnung handelt, da sie erwarten, dass sie dort bezahlt werden und dann am Tag.

Es ist die Praxis, dass die Acte Authentique (Acte de Vente) wird in vollem Umfang ausgelesen, natürlich auf Französisch. Da es keinen Standardvertrag als solcher gibt, ist es sehr wichtig, dass Sie in den Fähigkeiten des Notariats, sowie deren Standard von Englisch zuversichtlich sind. Wenn nicht das Extrageld für einen Dolmetscher bezahlt wird

Denken Sie daran, dass in jedem Land der Jurgon ein Albtraum sein kann, der in die Sprache des Laders gestellt wird. Fügen Sie dies in die Gleichung hinzu

Warum nicht Suche die beste professionelle Beratung zu diesem wichtigen Zeitpunkt? Denken Sie daran, nach der Unterzeichnung wird es zu spät sein, um etwas zu tun.

Sobald die Unterzeichnung durchgeführt wurde, wird der Käufer einen zertifizierten Scheck oder Bankerentwurf an den Notariat geben und dann die Schlüssel für die Immobilie erhalten.

Übersetzung

Sie können ein englischsprachiges Notariat finden, aber Sie sollten sich bewusst sein, dass die gesetzlichen Dokumente geschrieben sind Auf Französisch und sie enthalten oft Begriffe, die nicht vertraut sind. Einige Makler können Sie mit Übersetzungsdienst anbieten, aber wenn Sie sich nicht sicher sind, können Sie die Dienste einer professionellen Übersetzungsagentur in Ihrem Heimatland oder innerhalb des Landes erhalten. Fragen Sie Ihren Agenten, wenn sie jemanden kennen, der ein registrierter Übersetzer ist, der juristische Dokumente übersetzen kann.

Wenn Sie in Frankreich in der Nähe sind, ob es sich um ein französisches Ferienhaus oder eine dauerhaftere Residenz handelt, stellen Sie sicher, dass Sie bereit sind Um dem Prozess gut bewaffnet zu begegnen.

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Source by Jackie A De Burca