Immobilienmakler – So listen Sie Gewerbeimmobilien richtig auf

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Ein Immobilienmakler, der eine Gewerbeimmobilie auflistet, sollte eine detaillierte Immobilienprüfung durchführen, bevor er einem Vermieter oder einem Eigentümer einen Preis oder eine Miete angibt. Nur so können sie wirklich wissen, worum es in der Immobilie geht. Das sind die positiven und negativen Aspekte, die die Immobilie als Investition schaffen kann.

Jede Immobilie ist anders und aus diesem einfachen Grund lohnt es sich, eine Art Checkliste zu erstellen, die Sie durchlaufen müssen, wenn Sie als Gewerbeimmobilien die gewerbliche Immobilie auflisten. Der Fokus der Inspektion hängt davon ab, ob die Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung steht, aber hier sind einige der wichtigsten Punkte, die Sie bei der Auflistung der zum Verkauf stehenden Immobilie wissen möchten.

  1. Eigentum an der Immobilie zusammen mit der Aufteilung, falls vorhanden, an der Immobilie
  2. Entscheider für das Eigentum
  3. Standortdetail und Vermessungspläne des Grundstücks
  4. Details zu den Verbesserungen in der Immobilie
  5. Details zu allen Mietverträgen und Belegungsunterlagen, die für die sitzenden Mieter gelten
  6. Mieterkontaktdetail für Zugang zu weiteren Inspektionen
  7. Angaben zur aktuell gezahlten Miete und wie dies dokumentiert ist
  8. Leerstandsfaktoren und Bereiche, die bald unbesetzt werden
  9. Details zu den Ausgaben für die heutige und die letzten drei Jahre für die Verwaltung der Immobilie (auf diese Weise können Sie die Leistung der Immobilie überprüfen)
  10. Aufträge und Bekanntmachungen, die möglicherweise über das Grundstück erteilt wurden und noch ausstehen
  11. Angelegenheiten im Zusammenhang mit laufenden Verhandlungen über Leasingverträge für weitere Bedingungen oder überarbeitete Leasingverhältnisse
  12. Angaben zu den bestehenden Mietanreizen, die den Mietern derzeit zur Verfügung gestellt werden und für die Zukunft aktiv bleiben
  13. Zugangsregelungen für Personen und Fahrzeuge, die in die Immobilie ein- und ausfahren
  14. Belastungen, Pfandrechte und Interessen von anderen Immobilien in der Umgebung, die Auswirkungen auf das betreffende Eigentum haben können
  15. Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, die der Gegend und der Unterkunft dienen
  16. Energieversorgung und Energieverbrauchsfaktoren
  17. Umweltfaktoren, die aktuell sind oder sich auf die Immobiliennutzung auswirken könnten
  18. Das Erbe ist von Bedeutung, was die Immobilie beeinflussen kann

Die Liste endet nicht hier, ist aber eine gute Zusammenfassung der wichtigsten Elemente einer Immobilienprüfung. Jeder dieser Artikel könnte Probleme mit sich bringen, die sich auf den Preis der Immobilie auswirken. Wichtig ist, dass Sie die Probleme finden, bevor Sie eine Immobilie bewerten und auflisten.

Wenn Sie die Immobilie korrekt dokumentiert haben, werden der Verkauf und die Leasingverhandlungen wesentlich einfacher. Die meisten Käufer werden heute ihre eigene Due-Diligence-Prüfung im Verkaufs- und Abwicklungsprozess durchführen. Stellen Sie sicher, dass Sie die Probleme vor dem Käufer finden, und haben Sie die richtigen Antworten bereit.

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Source by John Highman