Gewerbliche Immobilienmakler – Ein Experte für Einzelhandelsleasing einstellen

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In gewerblichen und Einzelhandelsimmobilien ist es heutzutage immer schwierig, einen echten Experten für Leasing zu finden. Einzelhandelsleasing unterscheidet sich erheblich von Büroleasing und Industrie-Leasing.

Leasingexperten für Einzelhandelsimmobilien müssen für das Verständnis der Mieteranforderungen, Mietstrategien und Leasingmöglichkeiten gut qualifiziert sein. Jeder von uns betreute Einkaufszentrum-Vermieter hat andere Anforderungen an das Leasing und die Immobilienleistung.

Wissen und Planung

Der Experte für Einzelhandelsleasing muss erhebliches Wissen in die Rolle und die Kunden einbringen, die er betreut. Einzelhandelsimmobilien und Einkaufszentren haben einen eigenen Zyklus aus Mieterwachstum, Mietermixstrategie und Vermietungsaktivität.

Damit das Einkaufszentrum erfolgreich sein kann, muss die Balance zwischen Käufer, Mieter, Vermieter und Eigentum gut proportioniert und geplant sein. Jedes dieser vier Elemente muss in die Anforderungen der anderen drei Elemente integriert werden.

Frage den Kandidaten

Bei der Führung Ihrer Gewerbeimmobilien- oder Einzelhandelsimmobilien-Agentur sollte die Suche nach einem Experten für Einzelhandelsleasing für Ihr Team eine Reihe von Untersuchungen und Fragen nach sich ziehen. Hier sind einige Ideen, die den Prozess unterstützen.

  1. Der Kandidat sollte über beträchtliche Erfahrungen mit Einzelhandelsimmobilien an anderen Standorten verfügen. Diese Erfahrung sollte sowohl Einzelhändler als auch Einkaufszentren umfassen. Dabei sollte auch anerkannt werden, dass es unterschiedliche Erfahrungen mit der Aktivität und Größe von Einkaufszentren gibt. Der Kandidat sollte je nach Erfahrung und Kontakt mit den richtigen Arten von Einkaufszentren in Ihrer Nähe überlegt haben.
  2. Stellen Sie Fragen zu Mietstrategien, die in verschiedenen Leasing-Situationen zum Einsatz kommen können. Lassen Sie sich von der Person die Unterschiede zwischen Brutto- und Nettomiete erklären, da sie bei verschiedenen Arten von Einzelhandelsmietern gelten kann.
  3. Die meisten Einzelhandels-Leasing-Situationen beinhalten komplexe Leasingverhandlungen und eine gewisse Form von Leasing-Anreizen. Stellen Sie Fragen zu den verschiedenen Arten von Anreizen, die in Einzelhandelsgeschäften verfügbar sind, und zur Art und Weise, wie der Kandidat diese in der Vergangenheit verwendet hat.
  4. Das Mieten eines Einzelhandelsgeschäfts in einem Einkaufszentrum muss im Mietermix und in der jeweiligen Immobilie ausgewogen sein. Bitten Sie den Kandidaten, Informationen zu geben, wie er den Mietmix und das gesamte Einkaufszentrum betrachten würde, damit er den richtigen Typ von Fachmieter auswählen kann, um die Vakanz zu besetzen.
  5. Franchisegruppen spielen bei der Vermietung von Einzelhandelsimmobilien eine wesentliche Rolle im Mietermix und in der Mietstruktur. Fragen Sie den Bewerber, ob Sie Kontakt zu den bestehenden Franchise-Gruppen haben, die daran interessiert sind, einen Laden und ein Einkaufszentrum zu mieten.
  6. Sie können kein guter Leasing-Experte sein, wenn Sie nicht über umfassende Mechanismen im Zusammenhang mit der Leasingstruktur von Einzelhandelsimmobilien und der Interpretation von Leasingverträgen verfügen. Legen Sie dem Bewerber ein Leasingdokument für die Stelle vor und bitten Sie ihn, Ihnen zu sagen, und zeigen Sie ihm, wie er das Dokument interpretieren würde.
  7. Wenn es darum geht, Mieter für eine freie Vakanz heute zu finden, muss der Experte für Einzelhandelsleasing starke und stabile Beziehungen mit dem Einzelhandel in kleinen Unternehmen haben. Stellen Sie Fragen und suchen Sie nach Beweisen, um sicherzustellen, dass die Geschäftsbeziehungen bestehen. Der Leasing-Experte sollte über eine umfangreiche Datenbank mit etablierten Kontakten im Einzelhandel und Franchise-Gruppen verfügen.

Wenn Sie zum Zeitpunkt des Bewerbungsgesprächs die richtigen Fragen stellen, werden Sie die Stärken und Schwächen herausfinden, die für jede Person gelten, die die Stelle sucht. Mach keinen Fehler; Retail Leasing ist ein spezialisierter Prozess, der die richtige Person mit der richtigen Erfahrung erfordert. Verschwenden Sie nicht Ihre Zeit mit der falschen Person. Mache die richtige Entscheidung.

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Source by John Highman