Ehrliche Augen: Was sind sie und wie bekommst du sie?

Okay, du hast das Handbuch gelesen, ging durch die Grundlagen des Verkaufsgesprächs mit deinem Manager, klopfte an einigen Türen und machst jetzt eine Route von Eigenschaften täglich. Als Locator gehen Sie aus und versuchen, Kontakt mit dem Hausbesitzer zu machen. Während Sie auf dem Grundstück sind, bewerten Sie den Außenzustand und die Nachbarschaft. Dies ist Ihr Untersuchungsstopp. Sie fotografieren von der Außenseite des Hauses, einige Aufnahmen von der Nachbarschaft und Sie versuchen zu bestimmen, ob die Eigenschaft beschreibt die Zeit und Mühe, um nach Hause zu folgen. Dieser erste Besuch, ob Sie Kontakt haben oder nicht, ist in der Natur untersuchend.

Was sind ehrliche Augen und wie entwickeln sie sie in diesem Geschäft? Für einen Locator, um eine Provision zu verdienen, müssen wir jeden Besuch als eine Möglichkeit nutzen, den Endkäufer (unsere Manager) zu zeigen, was das Eigentum und die Gegend sind. Während Ihrer Besuche auf dem Grundstück können Sie einige der Eigenschaften wegen der Nachbarschaft und der körperlichen Zustand der Eigenschaft aussortieren. Durch das Ausräumen der Eigenschaften wird es dem Locator erlauben, auf Eigenschaften zu verbringen, die tatsächlich Geld machen werden. Denken Sie daran, wir sind auf eine enge Zeit Zeitplan für den Kauf eines Hauses und wenn die Lokatoren nicht genug über die Nachbarschaft und den Zustand der Eigenschaft beschreiben, wird der Preis, der dem Hausbesitzer angeboten wird nicht der beste Preis und wir können nicht dann Haben die Möglichkeit, die Immobilie zu erwerben.

Es ist absolut in den Locators das beste Interesse und das Taschenbuch, um detaillierte Notizen über die Gegend und den Zustand der Immobilie bei jedem Besuch zu nehmen. In unserer Erfahrung kann der erste Besuch in der Eigenschaft die folgenden Tatsachen ausspülen:

1) Bewertung der Nachbarschaft.

Denken Sie daran, dass die Menschen nicht nur das Haus kaufen, sondern auch die Nachbarschaft. Wenn die Nachbarschaft heruntergekommen ist, wird es kein Kauf sein. Wenn das Haus körperlich abgelenkt ist, dann sind Sie verschwenden Ihre Zeit gehen dort für einen Wiederholungsbesuch. Dies sind Probleme, die Sie und Ihr Manager nach dem ersten Mal entscheiden können, dass Sie auf die Immobilie gehen. Im Laufe der Zeit werden Sie sich mit dem Bereich vertraut machen, in dem Sie arbeiten und die Details jeder Straße kennen. Dies ermöglicht es Ihnen, effizienter zu werden. Hier sind einige Notizen von Lokatoren über Nachbarschaften.

"Nicht zu Hause … mit der Straße .."

"Besetzt und lautes Stück der Blvd."

Sagt uns, dass es ein schwerer Wiederverkauf sein kann, also müssen wir dementsprechend Preis geben.

"Gute Gegend aber (Wacholder und Südstraße)."
"Fast an der Ecke des 18. und Fitzwassers -"

Diese Anmerkung ist von einem Locator, der mit seinem Gebiet vertraut ist und jetzt die Straßen kennt. Das bedeutet auch, dass der Manager diesen Bereich gut kennt.

"In der Nähe eines Ballparks (gute Lage)."

Annehmlichkeiten, die Menschen genießen können. Ballparks, Parks, auf der Straße vom Einkaufen, Strand, Teich, Bootsrampe, Autobahn etc. Alle helfen uns, die Nachbarschaft Wert zu entscheiden.

"Schöne ruhige Seitenstraße, neben dem nassen Land, gute Nachbarschaft, Haus in guter Form, schwer zu finden, Old Skating Rink Rd endet am nassen Land .. Die Erweiterung nimmt nach dem nassen Land auf."

Feuchtgebiete könnten ein teureres septisches System verursachen, können aber auch mehr Wert bringen. Ruhige Seitenstraße ist ein ausgezeichneter Wiederverkaufspunkt.

"Upscale Nachbarschaft, tolles Haus, tolle Nachbarschaft, zeitgenössischer Stil, Whirlpool und neues Schwimmbad Pool im Rücken, alle eingezäunt, Schiefer im Foyer, Parkettböden."

Das sagt uns, dass es sich um einen Schritt herauf Haus oder höheres Haus handelt. Erfordert sehr genaue Marketingkenntnisse. Härter zu verkaufen. Muss eine größere Ausbreitung haben

"Yard gut gepflegt trotz Rasen war voller Unkraut, Pool nicht geöffnet, obwohl es voll von Wasser war, ist die Nachbarschaft gut gepflegt, das Haus ist in einer Sackgasse."

Dies ist ein typisches Vorstadthaus, das wir auf viele Male zurückführen wollen.

"Eigentum unkept. Viele" Sachen "im Hinterhof und auf der Seite des Hauses Keine Vorhänge.Tauch in angenehmes Licht."

Gute Note beschreibt eine große Nachbarschaft für Investieren

"Nachbar ist in gutem Zustand Mehrere Eigenschaften für den Verkauf.Diese Eigenschaft hat einen riesigen Hof in der Rückseite.Nicht gut gehalten.Es scheint eine Hütte, die in eine Vollzeit-Residenz umgewandelt wurde Der See ist unverbaubar. "

Noch viel Information in dieser Notiz, wir wissen, dass es ein septisches Problem mit einem hohen Wassertisch gibt. Das Wasserblick-Haus fügt immer Wert hinzu. Cottage-Umwandlung bedeutet, dass jede Rehabilitation leicht sein muss Das Bauen von Häusern in diesem Bereich war unzuverlässig Mehrere Immobilien zum Verkauf erzählt uns, dass wir unter dem Preis sein müssen, um vor den anderen zu verkaufen, wenn wir die Immobilie kaufen.

"Bereich ist so-so … Gegenüber der Kreisstadt von Bustleton und Cottman. "

Hier wissen wir, dass der Weiterverkauf in einem kommerziellen Bereich härter sein wird oder an einen kommerziellen Bereich angrenzt, wird das Haus weniger wünschenswert machen Der Verkauf.

"Der Nachbarn Orhood ist ein ausgezeichnetes Gebiet von Brockton und Häuser in diesem Bereich verkauft in der Mitte $ 400 & # 39; s vor kurzem "

Absolut ein High-End-Nachbarschaft für die Stadt Brockton. Ich würde persönlich weg von der Spitze eines blauen Kragenbezirks bleiben, ohne dass es ein Stehlen ist.

2. Assess The Outside of the home

Hier ist Ihr Ziel, Ihren Manager über den Zustand des Hauses von außen zu erziehen. Dies wird ihm erlauben, ein realistisches Reha-Budget zusammenzustellen. Je schneller das Reha-Budget zusammengestellt ist, desto schneller können Sie ein Angebot präsentieren. Mehr Angebote werden gleich mehr Angebote.

Als Locator versuchst du zu beschreiben, was du siehst, indem ich fotografiere und dem Manager dabei behilfst, die Form des Hauses vor dem Kauf der Immobilie herauszufinden. Denken Sie daran, wir nehmen einen Prozess, der in der Regel beinhaltet Haus Inspektionen, Hypothekenkontingente, Bankfinanzierung, etc. Und versuchen, die Entscheidung in ein paar Tagen nach Kontakt mit dem Hausbesitzer zu treffen. Sie helfen bei diesem Prozess, indem Sie die Intelligenz, die notwendig ist, um ein Angebot zu machen, sowie das Erhalten der Deal unterzeichnet zu sammeln. Hier sind einige aktuelle Notizen von einigen der Locators und amn Analyse der Notiz.

"Das Äußere des Hauses ist gut gepflegt, das Innere war leer und in der Nähe des Auszugs.

Aus den Notizen sieht es aus wie eine leichte Fixierung, die es uns ermöglicht,

"Das Äußere des Grundstücks ist in gutem Zustand." Schöner Landschaftspark. Der Hauptzugang ist nicht der Wellington Place, sondern auch die Curve Street Foto von der Vorderseite des Hauses Wellington PLACE. "

Ausgezeichnete Note sieht, dass diese Eigenschaft wäre ein schöner Kauf.

"Sturmfenster keine Landschaftsgestaltung. Ziegelstein / halb shingletop1 / 2 graue schwarze Fensterläden, Sturmfenster."

Sturmfenster = alte Fenster vermutlich ein einziges Fenster, das alle neuen Fenster benötigt. Mehr Infos über das Haus wird benötigt, um zu entscheiden, ob es das Follow-up wert ist.

"Ranch Haus, zwei Auto Garage, türkis Markisen über Fenster, durchschnittliches Haus, durchschnittliche Nachbarschaft, Ecke viel."

Nicht genug Beschreibung über die Eigenschaft zu entscheiden, was damit zu tun? Schöne Farbbeschreibung aber was ist mit der Form des Daches, Fenster etc.?

"Niedrige durchschnittliche Form Wohnung Einheiten versucht zu sprechen Portugiesisch war erfolglos neben Country Garden."

Wenn ich diese Anmerkung lese, erwarte ich, dass der Ort der Weiterveräußerung aufgrund seiner Form mit einem Rabatt verkauft wird. Kann körperlich gestört haben, wenn wir mehr Infos hätten.

"Kleiner Reitwagen im Hof, kleine Ranch mit Garage und befestigter Breezeway, platziert ein echtes Chaos, braucht Dach, Trimm braucht Farbe, keine Landschaftsgestaltung, Junk im Rücken, Power wurde am 06.06.06 abgeschaltet. "

Diese Anmerkung macht deutlich, dass dieses Haus kein Kauf sein wird, es sei denn, es ist ein Stehlen. Dies ist Auftragnehmer Rehabilitation nicht ein finanziell beunruhigtes Haus. Wahrscheinlich würde es archivieren

"Das ist das schönste Haus auf der Straße." Falmouth Street scheint sowohl Wohn- als auch Gewerbe zu befreien.

Aus der Notiz sind wir in einer Übergangsstadt Die Form des Hauses zu entscheiden, ob dies eine ist, die wir in der Strecke halten sollten.

"Haus leer. Dach in der Nähe von EOL, Zement Arbeit OK, Siding OK, Inside looed OK durch Fenster.
Haus ist in OK-Form, hat altes aspestos Abstellgleis und wurde gemalt. "

Hier wissen wir genug, dass wir das Dach, die Zementarbeit usw. preisgeben müssen. Gute Anmerkung zur Überprüfung.

" 6/9 Haus an Bord, raue Form auf der Außenseite. "

" Schönes Objekt braucht Auffahrt und Garagentor. "

" Schönes Grundstück braucht Auffahrt und Garagentor. "

Fazit: Der Locator ist der Verkauf und die Tatsache.

Fazit: Der Locator ist der Verkauf und die Tatsache Finder der Immobilie.Jedes Mal, wenn der Locator geht auf die Eigenschaft er / sie wird mehr über die Nachbarschaft und die Eigenschaft in Frage zu finden.Die mehr Informationen, dass das Management hat es einfacher ist es, den Auslöser ziehen und eine Immobilie kaufen Der Hausbesitzer will warten, bis die letzte Minute zu verkaufen.Es ist schwer für das Management zu Tausende von Dollar ohne die richtigen Informationen zu investieren.Lassen wir versuchen, es einfach zu erwerben, indem Sie die Notizen zu einem Punkt, wo die Eigenschaft ist zu kaufen Für den Kauf gibt es dem Locator mehr Angebote und Geld.
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