Top 3 Tipps zum Kauf eines neuen Eigenheims – Verwenden Sie das erste Mal, dass Eigenheimkäufer & # 39; Stimulus

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Ein Haus zu kaufen ist eine anstrengende Erfahrung. Es gibt eine große Menge an Informationen, die neue Käufer von Eigenheimen bombardieren, in Bezug auf Kreditberichtsberichte, Kredite, Hypothekenzinsen, Anzahlungen, Steuern, Gebühren für den Eigentümer von Eigenheimen und mehr. Es ist überwältigend, sich mit dem Umzug zu beschäftigen, der die Erfahrung beim Kauf Ihres ersten Eigenheims verringert. Sie sollten sich jedoch nicht negativ auf Ihre Erfahrung auswirken. Es sollte ein freudiger Anlass sein und die ersten Hauskäufer & # 39; Es gibt ein Stimulus-Paket und ein einfallsreiches Angebot, das Sie dabei unterstützt, ein fröhliches Auftreten zu erreichen.

1. Suchen Sie nach einem Haus, das Sie sich leisten können. Hört sich einfach an, aber die Käufer scheinen nervös zu sein und werden davon überzeugt, Häuser zu kaufen, die sie sich nicht leisten können. Entweder zeigt der Makler ihnen Häuser außerhalb ihrer Preisspanne oder die Beauftragten für Hypothekendarlehen, die sie dazu überreden, einen größeren Betrag zu leihen, als ursprünglich angenommen wurde. Eine Person wird leicht in die Aufregung des Kaufens eines ersten Eigenheims verwickelt, aber das Ziel ist es, realistisch zu bleiben. Leihen Sie sich nicht mehr, als Sie es sich leisten können, Ihr neues Haus eher als Belastung zu empfinden als als Symbol für Freude.

2. Legen Sie einen Ort fest. Überlegen Sie, ob Sie nahe an der Arbeit und / oder einem bestimmten Schulbezirk sein möchten. Möchten Sie eine schöne Aussicht genießen, in den Vororten oder in der Stadt wohnen? Müssen Sie in der Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel wohnen? Was ist mit Quadratfuß, Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer? Bevorzugen Sie ein Fixer-Oberteil oder Einzugsbereit? Dies sind Entscheidungen, die Sie vorher auswählen müssen, um den Suchprozess durchzuführen. Dadurch wird der gesamte Prozess mühelos und auf lange Sicht eingespart. Dies sind alle Aspekte, die vor dem Suchvorgang abgeschlossen werden können, und Optionen, die nur Sie beantworten können. Je mehr Informationen Sie Ihrem Immobilienmakler zur Verfügung stellen, desto wahrscheinlicher finden Sie ein Zuhause, das allen Ihren Bedürfnissen entspricht.

3. Erstmalige Käufer von Eigenheimen verwenden & # 39; Stimulusprogramm. Sie können sich qualifizieren, ohne es zu wissen. Wenn Sie beispielsweise vor drei Jahren ein Haus besessen haben, haben Sie noch Anspruch auf das Regierungsprogramm. Starten Sie daher den Bewerbungsprozess für die ersten Käufer von Eigenheimen & # 39; Stimulierungsprogramm so schnell wie möglich. Im Allgemeinen dauert die Bearbeitung etwa 30 Tage. Aufgrund der hohen Nachfrage gibt es jedoch Papierkram. Experten raten daher, den Prozess sofort zu starten. Du hast nichts zu verlieren. Es ist eine große Hilfe für neue Hauskäufer. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie zum ersten Mal von Eigenheimkäufern & # 39; Stimulus-Programm, dann zögern Sie nicht, es mit Ihrem örtlichen Makler, Hypothekenmakler und / oder Bankier zu besprechen. Diese Fachleute verfügen über umfassende Kenntnisse über das Regierungsprogramm und können Ihnen zahlreiche Informationen zu den vielen Vorteilen wie niedrigere Zinssätze, Steuergutschriften und Unterstützung bei der Anzahlung geben.

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Source by Tony Mandarich

 Getting the Best Real Estate Broker

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Look and talk to as many potential brokers as possible before deciding on one, as this is critical ,

You need to ensure that you are qualified. So, ask them how long they have been in the business and what they have.

Another thing you want to think about is how you get along with them and whether you trust them. Make sure you have any calls or communication.

They should have a reasonable knowledge of the neighborhood that they want to help you with. You can check to see if they are made in your area.

The thing is brokers have a lot more resources than a normal person, like MSL This is the advantage of having a broker on the side so make sure you make the most of it.

So, make sure your broker is listening to your requests and is getting along with people. Reasonable skill at this type of interaction.

Keep in constant communication with your broker and talk to them as often as possible so they know what you want. Even if they can not answer your call, your broker should be good at getting in touch.

Make sure you look closely at any contracts before you sign. Ask any questions you have, with it, pays to ask.

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Source by James Donaldson

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 10 der schlimmsten Immobilienpraktiken – die fünfte wird Sie denken lassen

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Es ist nicht ungewöhnlich, dass die Makler zweifelhafte Taktiken anwenden, um den Umsatz zu steigern. Sie können Sie dazu drängen, eine Vereinbarung zu unterzeichnen oder sogar über zu versprechende Preise, um den Verkauf zu beschleunigen. Eine Umfrage bei Immobilienmaklern hat ergeben, dass solche Praktiken existieren. Es ist beunruhigend zu wissen, dass nur ein kleiner Prozentsatz der Broker sie für falsch hält.

Hier ist eine Liste der 10 unmoralischsten Immobilienpraktiken, die jeder Käufer wissen sollte:

1. Der Listing Agent informiert, dass eine große Nachfrage nach der Immobilie besteht, die nicht der Wahrheit entspricht.

Seien Sie nicht überrascht, wenn der Agent Ihnen sagt, dass Sie geringe Chancen haben, die Immobilie zu erwerben, wenn Sie zu viel verhandeln oder länger brauchen, um eine Entscheidung zu treffen, da es verschiedene Angebote von anderen Käufern gibt. 31,8% der befragten Makler waren der Meinung, dass es üblich sei, den Deal schneller abzuschließen.

2. Ihr Agent zeigt keine Immobilien mit niedriger als der typischen kooperativen Entschädigung an, die von den Listing-Agenten zugelassen werden.

Dies ist keineswegs zu Gunsten des Käufers, aber 61,8% der Immobilienhändler bezeichneten dies als störend. Der verbleibende Prozentsatz hat keine Bedenken und sie sind ziemlich zahlreich.

3. Als Käufer werden Sie von Ihrem Agenten nicht in Häuser eingeführt, die von Maklerunternehmen aufgrund früherer Erfahrungen und des Rufs aufgeführt werden.

20,1% der Immobilienmakler waren der Meinung, dass dies eine der häufigsten Möglichkeiten war, den Deal voranzutreiben. Obwohl der Prozentsatz nicht auf der höheren Seite lag, reicht es aus, um Sie an einem scheinbar fairen Geschäft zu zweifeln.

4. Der Agent kann je nach Präferenz seine eigene Kotierung oder die Kanzlei des Unternehmens anzeigen. 49,6% der Umfrageteilnehmer hielten es für in Ordnung, dem zu folgen, was einen Vertrauensbruch zeigt, der im Immobiliengeschäft häufig vorkommt. Sie können sich nicht wirklich auf den Broker verlassen, wenn Sie Transparenz erwarten.

5. Ihr Vertreter vertritt Sie nicht, wenn Sie Immobilien kaufen möchten, die vom Eigentümer verkauft werden.

Ja, das ist Tatsache. Wenn Sie gedacht haben, ein Agent zu mieten, hilft Ihnen bei jeder Art von Hauskauf. Wenn Sie ein Haus ohne Makler erwerben möchten, müssen Sie den Verkäufer selbst kontaktieren.

6. Sie kennen nicht die Überweisungsgebühren, die der überweisende Agent erhält – 59,8% der Agenten meinten, es sei die Art, Geschäfte zu machen. Es ist jedoch nicht zugunsten des Käufers, da durch die hohen Vermittlungsgebühren, die der Agent verdient, Sie zu einem Deal gezwungen werden könnten, der für Sie möglicherweise nicht von Vorteil ist.

7. Der Agent kann Sie an einen anderen Agenten weiterleiten, ohne dass er Kenntnis über die Servicequalität und den Wert hat, den er bietet. 33,1% der Agenten gaben an, dass dies eine gängige Praxis sei, aber es ist definitiv schädlich für ahnungslose Käufer. Der beauftragte Vertreter kann dem überweisenden Vertreter bis zu 20% der Provision zahlen. Dies ist ein Augenöffner für Käufer.

8. Unrealistische Preise werden von Listungsagenten akzeptiert, um die Marketingchancen zu verbessern. Käufer, die nicht gemeldet werden, werden eingeschlossen. Das Unternehmen versucht, die Marketinggebühren durch so hohe Preise zu decken. Die Immobilie darf jedoch nicht zum angegebenen Preis verkauft werden, und der Verkäufer leidet darunter.

9. Der Agent, den Sie angestellt haben, könnte den Verkäufer im selben Deal vertreten. Überraschenderweise waren 40,9% der Immobilienmakler der Meinung, dass diese Praxis sehr verbreitet und akzeptabel sei. Es ist eine schockierende Wahrheit, aber sie ist da. Wie können Sie hoffen, dass Ihre Interessen erhalten bleiben, wenn der Agent für die beiden gegenüberliegenden Seiten tätig ist?

10. Der Agent teilt dem Verkäufer kritische Informationen mit, um die Transaktion schneller abzuschließen. Glauben Sie es oder nicht. Der Agent kann bereits vor den Verhandlungen den niedrigsten Betrag offenlegen, den Sie für die Immobilie zahlen können. Dies nimmt Ihnen die Möglichkeit, niedrigere Preise zu erhalten.

Es ist zwar nicht möglich, beim Kauf eines Eigenheims auf einen Makler zu verzichten, doch die Offenbarung der schlimmsten Praktiken, die auf dem Immobilienmarkt herrschen, sollte Sie auf der Hut halten.

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Source by Rajiv Gupta

 Real Estate Agents – What To Look For In A Realtor

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So you're looking to buy a home and you've got a realtor. Now what? There are dozens of realtors out there. How do I choose the right one for me? The answers to these questions are precisely what we are going to discuss in this article. We hope you find this information to be helpful.

If your prospect has a license, one of the first things you want to do is to find out. Additionally you want to have any diploma. Typically these boards are in charge of licensing and clinical rules for realtors. You are ready to check in that state which is the realtor's business is located. You want to be able to find out all the pertinent information related to these matters for your prospective realtor. In some states you are ready to go on the Internet to find out more about these details. Whichever way you choose to obtain the licensing and clinical information; do make sure you take the time to do this. It is important.

Speak The next tip we have for you is to speak. Do not be satisfied with calling references. Quite frequently any person; speak realtors included, want to put down speak. You want to speak with happy and unhappy people. One thing you can do before you actually talk to them is look at your realtor's company on the internet search engines. Normally if there are any complaints against them you will find them here. Additionally you will usually find positive reviews of this company as well. In this you can make an honest evaluation of the realtor you are considering. Do not forget; one more resource you have to look up with the Better Business Bureau. Here you can find unbiased opinions of the realtor along with a BBB rating. When it comes to checking prospective realtors, you really have many tools with which to do this. Be sure to avail yourself of them before you hire anyone.

One last tip we have for you is more important than it is That is to find out if this realtor specializes in any particular type of property. You've probably heard the phrase "jack of all trades, master of none." This can be applied to realtors. If he or she covers all types of properties, he / she does not know that much about any one type. You want to know what you are looking for. You want to know how to be familiar with the city or town know everything you can about the neighborhood and community; especially if you have a family (and pets). Only a realtor who really knows the town well wants to be able to advise you of things like this. So you see; a realtor's & # 39; s specific knowledge want to have an impact on the deal you are thinking of making. Therefore, be certain you are aware of this before you hire him or her.

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Source by Bill Len

 So wählen Sie einen Top-Makler beim Kauf oder Verkauf Ihres Hauses

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Mit dem jüngsten Boom am Immobilienmarkt sind mehr Immobilienmakler lizenziert als je zuvor. Wie sortieren Sie so viele Agenten, um den richtigen für Sie zu finden? Fragen Sie Ihre Freunde und Nachbarn nach einer Empfehlung und interviewen Sie drei, bevor Sie den richtigen Agenten für Sie auswählen.

Warum nach Immobilienmaklern suchen, um den richtigen für Sie zu finden? Einige Leute dachten, es wäre eine einfache Möglichkeit, schnell Geld zu verdienen, und so sprangen sie an, wenn der Markt heiß war. Andere waren schon so lange im Geschäft, dass sie sich nicht mehr an neue technologische Methoden der Geschäftstätigkeit anpassen können. Viele Agenten arbeiten nur in Teilzeit, sind nicht mit der Branche in Kontakt und stehen nicht zur Verfügung, wenn Sie sie brauchen. Einige Agenten machen sich nichts aus der Nachbarschaftswissenschaft und werden versuchen, Immobilien außerhalb ihres Marktgebiets zu verkaufen.

Welche Eigenschaften sollten Sie bei so vielen lizenzierten Agenten suchen? Hier ist eine umfassende Liste.

1. Mitglied des lokalen, landesweiten und nationalen Verbandes der Immobilienmakler®? Nur diejenigen, die Gebühren zahlen und einen guten Ruf haben, können sich Realtors® nennen! Beachten Sie, dass NICHT jeder Agent ein Realtor® ist.

2. Widmung? Ist Ihr Realtor® in Vollzeit oder nur in Teilzeit tätig? Mit anderen Worten, haben ihre Immobilienkunden ihre erste oder letzte Priorität?

3. Kenntnis der Nachbarschaft? Lebt Ihr Realtor® in der Gegend? Zeigt er wöchentlich eine Vorschau der neuen Angebote auf der MLS-Karawane an? Ist er mit den jüngsten Verkäufen, Zonierungsvorschriften, der lokalen Wirtschaft und den Schulen vertraut? Weiß er, was in der Stadtentwicklungsabteilung und der Stadtverwaltung geplant ist (z. B. wird eine neue Autobahn gebaut, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen könnte)?

4. Erfahrung in Immobilien? Wie viele Jahre war sie im Geschäft, wie viele Transaktionen hat sie abgeschlossen, welche schwierigen Situationen hat sie gelöst? Ist sie mit allen Aspekten der Branche vertraut, einschließlich Hypothekendarlehen – Qualifying, Kredit, Einkommensquoten und Arten von Darlehen?

5. Kommunikationsstil? Passt sein Stil zu Ihnen? Hört er auf Ihre Anfragen? Unterrichtet er Sie über verschiedene Lösungen und empfiehlt Ihnen dann die beste Vorgehensweise? Ist sein Stil hell und energisch oder sanft und fürsorglich? Ist er aufrichtig? Wird er Sie geduldig durch die Komplexität führen, um den Stress für Sie zu beseitigen?

6. Verfügbarkeit Wie kontaktieren Sie Ihren Realtor®, wann und wo ist er verfügbar? Wie oft beantwortet sie Ihre Anrufe, wie oft erhalten Sie Aktualisierungen zu Ihrem Anwesen? Arbeitet sie mit Ihnen persönlich zusammen, was ist, wenn sie nicht in der Stadt ist oder beschäftigt ist?

7. Verhandlungsgeschick? Dies ist ein Bereich, der schwer durch Interviews zu bestimmen ist. Verfügt Ihr Realtor® über die Fähigkeiten, um den besten Deal für Sie auszuhandeln? Hat sie gute Leutefähigkeiten, scharfen Witz und Beharrlichkeit? Ist sie aggressiv, ohne überheblich zu sein? Wird sie für dich betten gehen?

8. Fortbildung Der Immobilienbereich ist äußerst komplex. Die Agenten müssen ständig auf dem Laufenden sein, wenn sich Gesetze ändern, neue Inspektionen, Bauvorschriften, Vertragsbedingungen usw. erforderlich sind. Welche Art von spezifischen Immobilienbezeichnungen hat er (GRI, ePRO, CRS usw.)?

9. Ressourcen, Verweise und Verbindungen? Arbeitet Ihr Realtor® eng mit einem erstklassigen Support-Team aus Gutachtern, Inspektoren, Kreditgebern und Treuhändern zusammen? Sie hat einen Anwalt für Beratungen, der sie durch schwierige Situationen führt?

10. Ziele und Philosophie? Ist es sein Ziel, auf Ihre Bedürfnisse zu hören und Ihnen zu helfen, den bestmöglichen Preis und die bestmöglichen Bedingungen zu erzielen? Was ist die Mission seines Lebens? Soll es den Leuten helfen, indem sie ihnen dienen oder schnell reich werden?

11. Technik versiert? Ist Ihr Realtor®-Angebot online (für Verkäufer)? Hat sie eine Digitalkamera? Bleibt sie per E-Mail mit Ihnen in Kontakt? Schickt sie Ihnen täglich die heißesten neuen Angebote (für Käufer)?

12. Marketing (für Verkäufer) Enthält Ihr Realtor®-Produkt farbige Flyer und eine Online-Website für Ihre Immobilienliste? Oder in Hochglanzmagazinen werben? Kennen Sie einen großen Kreis von Interessenten? Was ist ihr Plan?

13. Team? Ist Ihr Agent ein Einzelagent? Hat er einen Geschäftspartner? Oder arbeitet er mit einem Agenten-Team zusammen? Es gibt keinen "richtigen" Stil, solange es für Sie und Ihren Agenten gut funktioniert. Personalisiert Ihr Realtor® seinen Service für Ihre spezifische Situation?

14. Einbindung der Gemeinschaft? Unterstützt Ihr Realtor® lokale Unternehmen? Ist sie in einer gemeinnützigen Organisation aktiv, investiert und gibt sie an die Gemeinschaft zurück? Unterstützt sie Unternehmen durch Geschäfte mit lokalen Unternehmen, die mit ihr Geschäfte machen?

Wenn Sie feststellen können, dass Ihr Agent Ihre oben genannten Kriterien erfüllt, sollten Sie einige Interviewfragen stellen:

1. Auf welche geografischen Gebiete spezialisieren Sie sich?

2. Was ist Ihre Marktlücke (Erstkäufer, Umsiedlungen, Anbauflächen, Zwangsversteigerungen usw.)

3. Wie bleiben Sie im Urlaub mit uns in Kontakt?

4. Was ist Ihr Marketingplan? Welches sind die erfolgreichsten Methoden? (für Verkäufer)

5. Haben Sie Empfehlungsschreiben von früheren und aktuellen Kunden?

6. Haben Sie solide Beziehungen zu mehreren erstklassigen Kreditgebern, Treuhändern, Inspektoren und anderen in der Branche? Können Sie Profis bei Bedarf empfehlen?

7. Welche Führungsfunktionen haben Sie in der Gemeinschaft und in der Immobilienbranche ausgeübt?

8. Was würden Sie von Ihren Käufern / Verkäufern erwarten?

Um Ihren Realtor® vor dem Hering gründlich überprüfen zu können, sollten Sie vorab etwas recherchieren. Besuchen Sie ihre Website, finden Sie heraus, wie viele Einträge sie hat, und überprüfen Sie, ob sie erfahren wurde.

Der Interviewprozess kann eine Stunde oder länger dauern. Bereiten Sie sich also mit Stift und Papier vor. Das wichtigste Kriterium ist jedoch der persönliche Kontakt. Nachdem Sie mehrere Immobilienmakler interviewt haben, werden Sie ein Gefühl für die Profis bekommen und wissen, wann Sie mit dem richtigen für Sie in Kontakt treten!

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Source by RP Brown

 Finding Estate Agents in Winchester

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Winchester has more than its fair share of estate agents, thanks. Finding the right estate agent for your needs does not have to be too arduous.

If you're looking to buy a property in Winchester then you'll unduly use the internet as the resource agents and they'll have on their books. Many allow you to browse the properties at your own leisure, although you may wish to read the full details of a particular property.

Registering often includes information on the type of property and price ranges that you are interested in. When giving search price information, try to suggest a broad range. Do not forget that the agents work effectively for the sellers, so it's wise not to give too much of your hand in hand early, just in case.

A personal visit to an estate agent is another alternative. Although these will inevitably be more time consuming, they do have their advantages.

By taking the time to visit the estate agent's office, it demonstrates you are serious about purchasing a property and are not just browsing. This can be useful and push you to the head of the queue when new properties come on the market.

It also gives you the opportunity to build a personal rapport with the agent and to give you some exact specifications of the type of property that you are looking for.

When visiting estate agents in Winchester, you'll find that many of them are very close together, making your job much easier.

Almost all of the agents are located at the top end of the city, either at Southgate Street, Jewish Street or the High Street, near the Westgate.

So if you have a property to sell, then it is definitely best to make a personal visit to any estate agents that you are considering. Choosing an agent who you like and can do business with.

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Source by Keith Barrett