Abschottung – Was ist der Abschottungsprozess in Kalifornien?

Der kalifornische Hauskaufprozess beinhaltet in der Regel die Verwendung der Treuhandurkunde, die nach ihrer Legaldefinition drei Parteien umfasst; der Treugeber (Kreditnehmer), der Begünstigte (Kreditgeber) und der Treuhänder (neutraler Dritter, der das Ausschließungsrecht erhält). Die Treuhandurkunde enthält in der Regel eine Klausel über die "Verkaufsfähigkeit", die dem Treuhänder das Recht einräumt, die Eintreibung der Forderung durchzusetzen. Die Einziehung der Schulden ist extrem durch das Recht des Begünstigten gestaltet, das Haus zu verkaufen, wenn der Kreditnehmer seine Hypothekenzahlungen nicht leistet.

Der Ausfall eines Darlehens verursacht den Beginn der Zwangsvollstreckung, den Prozess, bei dem der Kreditgeber das Haus übernimmt, um seine Kapitalanlage wiederzuerlangen. Sobald das Haus entweder auf einer Auktion verkauft oder vom Verleiher "wieder in Besitz genommen" wurde, wird es verkauft und der frühere Besitzer muss im Ermessen des neuen Eigentümers räumen. Wenn in der Treuhandurkunde eine Verkaufsklausel enthalten ist, wird der außergerichtliche Prozess der Zwangsvollstreckung verwendet.

In einer außergerichtlichen Zwangsvollstreckung muss der Treuhänder einige Voraussetzungen erfüllen, bevor er die Immobilie verkauft. Im Vergleich zu gerichtlichen Zwangsvollstreckungen ist die außergerichtliche Zwangsvollstreckung schnell, da der Verwalter weder eine gerichtliche Anordnung zur Zwangsvollstreckung einholen muss, noch eine gerichtliche Aufsicht erforderlich ist, um das Haus zu verkaufen, wie es bei gerichtlichen Zwangsvollstreckungen erforderlich ist. Der gerichtliche Prozess der Zwangsvollstreckung wird verwendet, wenn eine Klausel über die Verkaufsfähigkeit nicht in der Treuhandurkunde enthalten ist.

In Kalifornien beginnt die Frist für gerichtliche Zwangsvollstreckungen, wenn der Insolvenzverwalter eine Inverzugsetzung einreicht. Dies ist ein Brief, der an den Eigentümer / Treugeber geschickt wird, um ihm oder ihr den Ausfall des Darlehens mitzuteilen. Dies teilt dem Eigentümer die Absicht des Kreditgebers mit, sein Recht, die Forderung einzuziehen, einzuhalten. Die Kopie der Bekanntmachung, die im County Recorder Office des entsprechenden Bezirks registriert ist, wird an die Adresse der Mitteilung gemäß dem Treuhandvertrag geliefert. Die Aufzeichnung der Inverzugsetzung kann je nach Begünstigten stark variieren.

Es kann irgendwo zwischen einer Woche bis zu vielen Monaten vorkommen, nachdem man seine erste Hypothekenzahlung verpasst hat. Der nächste Schritt ist die Phase des Zwangsvollstreckungsverfahrens, in der der Verkauf der Bekanntmachung des Treuhänders eingereicht wird. Kaum neunzig (90) Tage, nachdem der Treuhänder die Benachrichtigung über den Ausfall aufgezeichnet hat, muss der Treuhänder eine Bekanntmachung über den Verkauf des Treuhänders in der lokalen Zeitung veröffentlichen und diese Mitteilung gleichzeitig mit dem Büro des County Recorders einreichen. Nicht früher als 20 Tage (20) nach der Bekanntmachung des Treuhandverkaufs, kann das Haus für den Betrag der Schulden zuzüglich Zwangsvollstreckungskosten bei der öffentlichen Versteigerung verkauft werden. Wenn niemand bei der Auktion bietet, sammelt der Kreditgeber das Eigentum an der Immobilie und kann über diese Immobilie verfügen, um ihre Bareinlage zurückzuerhalten.

Ein Hauseigentümer sollte im Hinterkopf behalten, dass bei jeder darauffolgenden gerichtlichen Klage diese Anmeldungen formell erfasst werden und Teil der Rechtsakte werden. Sehr oft können und müssen diese Einreichungen für einen Zeitraum von sieben Jahren einen Schaden für den Hauseigentümer haben. Je früher ein Hausbesitzer die Situation angehen kann, desto besser wird das Gesamtergebnis unabhängig vom Ergebnis sein.

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Source by Nef Cortez