10 der schlimmsten Immobilienpraktiken – die fünfte wird Sie denken lassen

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Es ist nicht ungewöhnlich, dass die Makler zweifelhafte Taktiken anwenden, um den Umsatz zu steigern. Sie können Sie dazu drängen, eine Vereinbarung zu unterzeichnen oder sogar über zu versprechende Preise, um den Verkauf zu beschleunigen. Eine Umfrage bei Immobilienmaklern hat ergeben, dass solche Praktiken existieren. Es ist beunruhigend zu wissen, dass nur ein kleiner Prozentsatz der Broker sie für falsch hält.

Hier ist eine Liste der 10 unmoralischsten Immobilienpraktiken, die jeder Käufer wissen sollte:

1. Der Listing Agent informiert, dass eine große Nachfrage nach der Immobilie besteht, die nicht der Wahrheit entspricht.

Seien Sie nicht überrascht, wenn der Agent Ihnen sagt, dass Sie geringe Chancen haben, die Immobilie zu erwerben, wenn Sie zu viel verhandeln oder länger brauchen, um eine Entscheidung zu treffen, da es verschiedene Angebote von anderen Käufern gibt. 31,8% der befragten Makler waren der Meinung, dass es üblich sei, den Deal schneller abzuschließen.

2. Ihr Agent zeigt keine Immobilien mit niedriger als der typischen kooperativen Entschädigung an, die von den Listing-Agenten zugelassen werden.

Dies ist keineswegs zu Gunsten des Käufers, aber 61,8% der Immobilienhändler bezeichneten dies als störend. Der verbleibende Prozentsatz hat keine Bedenken und sie sind ziemlich zahlreich.

3. Als Käufer werden Sie von Ihrem Agenten nicht in Häuser eingeführt, die von Maklerunternehmen aufgrund früherer Erfahrungen und des Rufs aufgeführt werden.

20,1% der Immobilienmakler waren der Meinung, dass dies eine der häufigsten Möglichkeiten war, den Deal voranzutreiben. Obwohl der Prozentsatz nicht auf der höheren Seite lag, reicht es aus, um Sie an einem scheinbar fairen Geschäft zu zweifeln.

4. Der Agent kann je nach Präferenz seine eigene Kotierung oder die Kanzlei des Unternehmens anzeigen. 49,6% der Umfrageteilnehmer hielten es für in Ordnung, dem zu folgen, was einen Vertrauensbruch zeigt, der im Immobiliengeschäft häufig vorkommt. Sie können sich nicht wirklich auf den Broker verlassen, wenn Sie Transparenz erwarten.

5. Ihr Vertreter vertritt Sie nicht, wenn Sie Immobilien kaufen möchten, die vom Eigentümer verkauft werden.

Ja, das ist Tatsache. Wenn Sie gedacht haben, ein Agent zu mieten, hilft Ihnen bei jeder Art von Hauskauf. Wenn Sie ein Haus ohne Makler erwerben möchten, müssen Sie den Verkäufer selbst kontaktieren.

6. Sie kennen nicht die Überweisungsgebühren, die der überweisende Agent erhält – 59,8% der Agenten meinten, es sei die Art, Geschäfte zu machen. Es ist jedoch nicht zugunsten des Käufers, da durch die hohen Vermittlungsgebühren, die der Agent verdient, Sie zu einem Deal gezwungen werden könnten, der für Sie möglicherweise nicht von Vorteil ist.

7. Der Agent kann Sie an einen anderen Agenten weiterleiten, ohne dass er Kenntnis über die Servicequalität und den Wert hat, den er bietet. 33,1% der Agenten gaben an, dass dies eine gängige Praxis sei, aber es ist definitiv schädlich für ahnungslose Käufer. Der beauftragte Vertreter kann dem überweisenden Vertreter bis zu 20% der Provision zahlen. Dies ist ein Augenöffner für Käufer.

8. Unrealistische Preise werden von Listungsagenten akzeptiert, um die Marketingchancen zu verbessern. Käufer, die nicht gemeldet werden, werden eingeschlossen. Das Unternehmen versucht, die Marketinggebühren durch so hohe Preise zu decken. Die Immobilie darf jedoch nicht zum angegebenen Preis verkauft werden, und der Verkäufer leidet darunter.

9. Der Agent, den Sie angestellt haben, könnte den Verkäufer im selben Deal vertreten. Überraschenderweise waren 40,9% der Immobilienmakler der Meinung, dass diese Praxis sehr verbreitet und akzeptabel sei. Es ist eine schockierende Wahrheit, aber sie ist da. Wie können Sie hoffen, dass Ihre Interessen erhalten bleiben, wenn der Agent für die beiden gegenüberliegenden Seiten tätig ist?

10. Der Agent teilt dem Verkäufer kritische Informationen mit, um die Transaktion schneller abzuschließen. Glauben Sie es oder nicht. Der Agent kann bereits vor den Verhandlungen den niedrigsten Betrag offenlegen, den Sie für die Immobilie zahlen können. Dies nimmt Ihnen die Möglichkeit, niedrigere Preise zu erhalten.

Es ist zwar nicht möglich, beim Kauf eines Eigenheims auf einen Makler zu verzichten, doch die Offenbarung der schlimmsten Praktiken, die auf dem Immobilienmarkt herrschen, sollte Sie auf der Hut halten.

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Source by Rajiv Gupta

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