Praxisleitfaden Immobilienanschaffung und Immobilienfinanzierung: Verständlicher und praxisorientierter Ratgeber für Immobilienerwerber in Deutschland … und Berechnungstool für Kreditfinanzierungen

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Verständlicher und praxisorientierter Ratgeber für Immobilienerwerber in Deutschland mit aktueller Darstellung der Rechtslage und Berechnungstool für Kreditfinanzierungen
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Dieser Praxisleitfaden ist für Menschen geschrieben, die in Deutschland eine (kreditfinanzierte) Immobilie kaufen oder selbst bauen wollen. Das Konzept der Darstellung ist anschaulich und leserfreundlich und daher auch für Leser geeignet, die keine Vorkenntnisse haben. Der Praxisleitfaden beschränkt sich nicht auf allgemeine Aussagen, sondern führt detailliert und prägnant sowohl an die rechtlichen als auch an die wirtschaftlichen Fragestellungen heran. Die Erklärungen sind dabei mit konkreten Berechnungen und mit konkreten Bezügen zur aktuellen Rechtslage angereichert. Die wichtige Thematik der Immobilienfinanzierung stellt der Autor des Praxisleitfadens vor dem Hintergrund des Erfahrungsschatzes eines Bankjuristen und Bankpraktikers in vorbildlicher Anschaulichkeit und Praxisorientierung dar. Das Konzept des Praxisleitfadens wird schließlich durch ein innovatives Berechnungstool abgerundet, welches dem Leser wertvolle Orientierung und Unterstützung bei der Ermittlung der tatsächlichen Kosten einer Kreditfinanzierung gibt.



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 Five Employee Retention Mistakes Employers Are Making Now

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Even though it's at "Employer's Market" with millions of capable people looking for work due to the recession retention mistakes.

Mistake # 1: Assuming employees "will not dare now leave due to the recession."

Many organizations have discontinued their employee retention programs, figuring they are not needed because their employees would be crazy to leave now.

While it's true that most of your good employees will not leave now, some employers loose some of their most valuable services during downturns and recessions.

Why?

Having already undergone several waves of layoffs, many organizations now operate as lean as possible, continuing to employ only their critical and best performing skills.

If even one of those keys or high performers leaves, the impact can be significant.

Every time there's more bad economic news, reduced customer orders, or another layoff, many employees ask themselves, "I wonder if I'll be next?"

If another employer, possibly one of your competitors, can offer you a job with more security, do not you at least consider it?

Or, if your families are complaining about workloads and time off home, including nights and weekends, and other job offers.

Is this really the time to risk losing the employees?

You are looking for ways to better serve and retain customers, not dealing with costly employee turnover.

Reason # 2: Assuming other employers are not hiring or making strategic job offers.

Many organizations have only their most valuable employees: the ones with the skills, knowledge, expertise, customer relationships, and highest productivity.

All of these are things other employers, especially competitive ones, value.

Even though their talent management plans do not involve hiring new employees now, some employers want to make special allowances to key employees.

And, so it's not unheard of for one or more existing employees to gain another employer's star.

Mistake # 3: Not talking to your best people about how they're coping.

Many high performing employees were already working full time before the recession; now, many of them have even more demands and responsibilities.

Meet with them one-to-one in private, asking questions like these:

1) Do they feel overloaded or overwhelmed? If so, what might help reduce this? Can some of their work or projects be delegated to others?

2) Have their families complained about the hours they're working?

3) What would you like to do?

4) If they were going to leave the organization within the next 6 months, what might make them do so? (Do not be afraid to ask this question fearing you & # 39; re putting thoughts in their heads that are already there.

5) How do they describe their relationship with their immediate boss?

While this dialogue is always important, it's always important now; It is one of the most effective employee retention strategies.

Mistake # 4: Not paying enough attention to the relationships between employees and their immediate bosses.

Research has continued to show that the relationship between them and their employees.

If your boss places more and more demands on you while you are doing so, then you will promptly get some employees to look at the recession over.

Train managers how to retain good employees; make retention part of their job descriptions; and make good employee retention at least 25% to 33% of their bonuses. Employee turnover usually wants to decrease.

Notice that the one-to-one conversations previously recommended can help you become uncomfortable in this area.

Mistake # 5: Assuming Employees Will Stay Once the Recession's Over.

Just because you do not work during the recession, you can not assume it's over.

Because they often do.

After several past economic downturns and recessions, the Society for Human Resource Management (SHRM), reported that two-thirds or more of employees intended to seek new employers.

When the economy improves, you do not want to spend your time on employee recruitment, you want to take advantage of increased business and recoup lost revenues.

Avoiding these five employee retention mistakes will help you avoid spending at least hundreds of thousands of dollars and substantial amounts of administrative time.

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Was sind Deutschlands berühmte Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten?

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Heidelberg

Eine malerische Stadt mit malerischem Heidelberger Schloss und malerischen Postkarten, malerischer könnte es nicht sein. Besucher verpassen selten einen Spaziergang entlang der Hauptstraße durch die Altstadt.

Reichstag Berlin

Vergangenheit und Zukunft Deutschlands sind in keinem anderen Gebäude wie diesem vertreten. Der Bau begann 1884, und ein Jahrzehnt später war es das Parlament für Bismarcks Deutsches Reich. Nach dem Fall der Berliner Mauer im Jahr 1989 hat die Glaskuppel des britischen Architekten Sir Norman Foster die Wiedergeburt des Hitler-zerstörten Gebäudes als vereinte Demokratie abgeschlossen. Besucher können bis zur Kuppel gehen und dort sogar essen gehen.

Köln Dom

Das Dom ist ein geradezu enormes dreizehntes Jahrhundert Eine gotische Kathedrale im Zentrum der Stadt (wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt), die allein eine Fahrt nach Köln lohnenswert macht.

Marienplatz Glockenspiel, München

Diese hyperaktive Kuckucksuhr im Zentrum von München ist Teil der gotischen Fassade des Rathauses. Planen Sie Ihren Besuch für 11 Uhr, Mittag oder 17 Uhr und Sie werden die Nachstellung der Hochzeit von Herzog William V. mit Renata von Lothringen sehen.

Neuschwanstein

Wenn du zu den wählerischen Reisenden gehst, die lieber das Original sehen, als mit der Replik von Disney zufrieden zu sein, dann musst du den Massen trotzen und zu dieser berühmten "Dornröschenburg" pilgern. (Extra Bonus; es gibt jetzt auch Musiktheater Neuschwanstein, eine nächtliche Aufführung basierend auf dem tragischen Leben von König Ludwig II.)

KZ Dachau

Egal was du hast Lesen Sie oder wie viele Filme Sie zu diesem Thema gesehen haben, es ist schwer zu verstehen, was unter Hitlers Regime ohne einen Ausflug zu einer KZ-Gedenkstätte passiert ist. Dachau war nicht die größte derartige Todesmaschine, aber es war die erste, die gebaut wurde, und ein paar Stunden wandern auf dem Gelände werden wahrscheinlich einen starken Eindruck in Ihrer Seele hinterlassen.

Genießen Sie ein Spa in Baden-Baden

Deutschlands bekanntester Kurort liegt im Herzen des Schwarzwaldes. Seine berühmten heilenden Mineralwasser sprudeln bei Temperaturen über 68 ° C aus Thermalquellen. Die Therme von Caracilla ist bei Familien beliebt, aber für eine gehobenere (und weniger bekleidete) Erfahrung, versuchen Friedrichsbad

Rad entlang der Donau

Der Radweg, der verläuft Entlang der Donau passiert man Klöster, Schlösser, Wiesen und Wälder auf einer Route, die von UNESCO-Welterbestätten übersät ist. Wenn Sie süchtig sind, können Sie bis nach Wien und Bratislava weiterfahren.

Windsurf LakeConstance

In der Nähe der Schweizer Grenze locken die Winde des Bodensees deutsche Windsurfer im Dutzend. Mieten Sie ein Board im Strandbad Eichwald. Wenn Ihre Arme müde werden, können Sie den See (mit Genehmigung) auch auf Hecht, Barsch und Aal fischen. Oder fahren Sie nach Lindau, mieten Sie ein Fahrrad und kreisen Sie das Wasser auf zwei Rädern. Oder nehmen Sie einfach ein Bad; Die Berge rund um den See bieten eine magische Kulisse für ein Bad.

Mountainbike den Schwarzwald

Der Schwarzwaldpark hat das größte Netz von Mountainbike-Wegen in der Welt – etwa 1400km wert, und mit Routen für alle Ebenen. Zu den Loipen gibt es mehrere Orte: Elz und Simonswalder, Triberg, Schonach, Schönwald, Furtwangen, St. Georgen, Hardt, Lauterbach, Schramberg und Tennenbronn.

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 Natural Alternatives For Keeping Your Horse

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Weeds can not be traded in any way. If pastures are not fertilized, if they are eroded, underwatered, trampled or overgrazed, the past becomes stressed. A stressed pasture is a haven for harmful weeds. It does not make for quality forage for grazing hay. Careful management of your horse pasture must be considered to eliminate weeds. Animal impact, mechanical, or chemical.

Mechanical methods would include mowing, plowing, or even bulldozing. If done before we develop seeds, it can be very effective for the management of annual weeds. If you choose to do so, it may be a good idea to do so.

Goats can eat many plants that are poisonous to goats. Goats wants to eat sumac, poison ivy, ragweed, kudzu and many other undesirable plants. In turn, they produce meat, milk, or wool. However, if you choose animal impact, you will need fencing, supervision and in some cases. Some animals may also be needed for weed control may.

Environmental concerns for manure management can not be looked at when managing your horses. Depending on where you live and how much land you have manure can be spread, composed, or removed. There are strict code enforcement laws in some areas that require to be placed in a dumpster and removed on a regular basis. Hopefully it wants to be spread or taken somewhere to be beneficial. Manure does not always break down easily in landfills. A properly managed manure pile can be future if it is managed correctly.

To make sure it is a good environment and not a toxic dump. With some planning it is possible to choose natural methods to create your own horses. Choosing natural methods can make your horse farm a more pleasant haven for you and your animals.

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 Was sind Deutschlands berühmte touristische Attraktionen und Aktivitäten?

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Heidelberg

Eine malerische Stadt mit malerischem Heidelberger Schloss und malerischen Postkarten, malerischer könnte es nicht sein. Besucher verpassen selten einen Spaziergang entlang der Hauptstraße durch die Altstadt.

Reichstag Berlin

Deutschlands Vergangenheit und Zukunft sind in keinem anderen Gebäude so dargestellt ein. Bau begann im Jahr 1884, und ein Jahrzehnt später war es das Parlament für Bismarcks Deutsches Reich. Nach dem Zusammenbruch der Berliner Mauer im Jahr 1989 hat die Glaskuppel des britischen Architekten Sir Norman Foster die von Hitler verseuchte Wiedergeburt als geschlossene Demokratie abgeschlossen. Besucher können bis zur Kuppel laufen und sogar dort essen.

Köln Dom

Das Dom ist eine imposante gotische Kathedrale aus dem 13. Jahrhundert im Zentrum der Stadt (wenige Schritte vom Zentrum entfernt) Bahnhof), die alleine einen Ausflug nach Köln lohnt.

Der Marienplatz-Glockenspiel, München

Diese hyperaktive Kuckucksuhr im Zentrum von München ist Teil der gotischen Fassade des Rathauses. Planen Sie Ihren Besuch für 11.00, 12.00 oder 17.00 Uhr und Sie werden die Hochzeit von Herzog William V. mit Renata von Lothringen nachspielen.

Neuschwanstein

Wenn du einer dieser wählerischen Reisenden bist, die lieber das Original sehen, als mit der Disney-Replikation zufrieden zu sein, du & # 39; Ich werde den Massen trotzen und zu dieser berühmten "Dornröschenburg" pilgern. (Extra Bonus; dort jetzt auch Musiktheater Neuschwanstein, eine nächtliche Aufführung basierend auf dem tragischen Leben von König Ludwig II.)

KZ Dachau

Egal, was Sie gelesen haben oder wie viele Filme Sie zu diesem Thema gesehen haben, es ist schwer zu verstehen, was unter Hitlers Herrschaft passiert ist, ohne eine KZ-Gedenkstätte besucht zu haben . Dachau war nicht die größte derartige Todesmaschine, aber es war die erste, die gebaut wurde, und ein paar Stunden wandern auf dem Gelände würden wahrscheinlich einen starken Eindruck in deiner Seele hinterlassen.

Baden in Baden-Baden

Deutschlands berühmtester Kurort liegt im Herzen des Schwarzwaldes. Seine beschuldigten heilenden Mineralwasser sprudeln bei Temperaturen über 68 ° C aus Thermalquellen. Die Therme von Caracilla ist bei Familien beliebt, aber für eine gehobenere (und weniger bekleidete) Erfahrung, versuchen Friedrichsbad

Rad entlang der Donau

Der Radweg, der verläuft Entlang der Donau passiert man Klöster, Schlösser, Wiesen und Wälder auf einer Route, die von UNESCO-Welterbestätten übersät ist. Wenn Sie süchtig werden, können Sie bis nach Wien und Bratislava weiterfahren.

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In der Nähe der Schweizer Grenze locken die Winde des Bodensees deutsche Windsurfer im Dutzend an. Mieten Sie ein Board im Strandbad Eichwald. Wenn Ihre Arme müde werden, können Sie den See (mit Erlaubnis) auch auf Hecht, Barsch und Aal fischen. Oder fahren Sie nach Lindau, mieten Sie ein Fahrrad und kreisen Sie das Wasser auf zwei Rädern. Oder nehmen Sie einfach ein Bad; Die Berge rund um den See bieten eine magische Kulisse für ein Bad.

Mountainbike im Schwarzwald

Der Schwarzwaldpark hat das größte Netz von Mountainbike-Strecken der Welt – rund 1400km wert und mit Routen für alle Schwierigkeitsgrade . Zu den Loipen gibt es mehrere Orte: Elz- und Simonswalder, Triberg, Schonach, Schönwald, Furtwangen, St. Georgen, Hardt, Lauterbach, Schramberg und Tennenbronn.

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Die Faulbär-Strategie zur Million: Wie Du mit Indexfonds und ETFs (auch als Anfänger) intelligent und erfolgreich investieren kannst und ganz nebenbei Deinen Bankberater überflüssig machst

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 Schloss Schwetzingen: Neglected Cousine von Heidelberg

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Jedes Jahr strömen Hunderte von Touristen auf das berühmte Heidelberger Schloss, um Bilder der exquisiten roten Ruinen zu sehen. Leider übersehen viele dieser Besucher das nahe gelegene Schwetzinger Schloss und die Gärten. Nur ein paar Minuten von seinem berühmten Cousin entfernt wartet Schwetzingen geduldig darauf, genossen zu werden.

Schloss Schwetzingen ist mit seinen Wurzeln bereits 1350 ein schönes Beispiel barocker Architektur. Kurfürsten, Fürsten, Grafen sowie berühmte Schriftsteller, Dichter und ein siebenjähriger Mozart haben die hallenden Gänge über ihre Geschichte geschmückt. Erfreuen Sie sich an den Details, während Sie in diesem endlosen Palast Zimmer um Zimmer erkunden – mühsame Restaurierungsarbeiten haben dieses Stück Vergangenheit in tadellosem Zustand zurückgewiesen. Obwohl das Schloss an sich ein Erlebnis ist, gibt es ein Argument dafür, dass die Gärten den Besucher anzieht.

Symmetrie ist das Höchste und gibt selbst einer kurzen Lücke in den Gärten ein ausgewogenes Gefühl. Eine sorgfältige Organisation harmoniert harmonisch zwischen dem üppigen grünen Leben der Natur und dem starken künstlichen Marmor, der durch die Gärten gesprüht wird. Reihen von Gewächshäusern verbergen den Besucher und geben, wenn auch nur für einen Moment, völlige Einsamkeit von der Außenwelt. Pan versteckt sich unter dem lebendigen Labyrinth, das auf einem großen Felsbrocken thront und eine stille Melodie für ein Waldpublikum spielt. Stoppen Sie und hören Sie zu, in der Hoffnung auf ein paar Noten von dem einzelnen Darsteller. Der Tempel von Apollo rühmt sich eines kleinen Hügels; ein paar gut angewinkelte Sonnenstrahlen lassen die Zaunlinie voller goldener Sonnen glühen. Reisen Sie in exotische Länder, vorbei an den Marmorlöwen und perfekt gepflegten Bäumen, die schweigend den Weg zur Moschee bewachen. Stellen Sie sich den Duft von Weihrauch vor, während Sie die tiefe Stille einer orientalischen Melodie hören. Erkunden Sie die asiatische Brücke und die Tempelruinen, bevor Sie sich im Labyrinth der Blätter wieder verlieren.

Sehen Sie Bilder von Schloss Schwetzingen und Gärten und mehr von Europas verborgenen Schätzen in "Europa für die Sinne – Eine fotografische Zeitschrift" von Vicki Landes. Verfügbar bei Amazon.com und anderen großen Buchhändler-Websites.

http://www.EuropeForTheSenses.com

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 The School Lunch Solution

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At Annabel and Luke's school today, some moms and I were discussing the school's lunch dilemma. How much food should we send? What do our kids actually eat? How do we offer them variety without making ourselves crazy? How can we encourage healthy eating?

It looked like my kids were the best eaters of the bunch. I highly doubt that & # 39; s my doing – I tend to think with kids and eating habits, you get what you're doing! I'm lucky that my kids eat salad and live for fruit, but I know that's not always the case. So here it is, I'm no guru, but I thought I'd try to offer my best school lunch solutions:

Firstly, invest in some re-usable containers, like a small thermos , a package of small, flat tupperware, and my favorite, a sandwich cover. Our school sold the wrap-n-mats last year, and I spent two days using and washing. And a must-have is a re-usable water bottle, like the ones from sigg. Let's face it, using baggies might be easier, but in the long run, we'll be teaching our kids about importantly about using re-using and reducing waste. So, we'll be teaching them responsibility because they have to remember to put the things back into their lunch bags and bring them home!

Here are some non-pbj ideas for sandwiches:
* mini-bagels with cream cheese or hummus
* cheese sandwich
* peanut butter and honey (and banana!)
tortilla roll-ups with luncheon meat, flavored hummus, and cheese
veggie delight: wholemeal tortilla, ranch dressing, sliced ​​red pepper, spinach, and cheese

You do not always have to pack a sandwich. I mean, Annabel ate pb & j three times a week last year, but it does not get a little old. I like to call you I call, "Hodge-podge" lunches, which means I stick about 3-5 different random things in different containers. Today, Annabel's contained: 4 baby carrots, 4 wholemeal tortilla wedges, a container of multiple dolphins of hummus, string cheese, and a handful of graham cracker bites. What did you come home with? Three of the carrots and one of the tortillas. Bad, huh? And this took me only 5 minutes to throw together the night before!

Here are some protein-packed ideas for you:
* hummus
* canned, rinsed black beans
* string cheese or cubed cheese
* chick peas (garbanzo beans): rinse and drain a can, put on a jelly roll pan and season with garlic salt, and bake at 400 degrees for 45 minutes or so, shaking the pan to make all sides crunchy (a GREAT potato chip alternative!)
* hard-boiled egg whites
* tofu: Okay, I know what you & # 39; re thinking. Kids, eating tofu? Tofu takes on the flavor of whatever you season it with. For you tofu-virgins, I buy the extra-firm, slice it thinly, season it with seasoning salt or garlic, and fry it in olive oil or sesame oil till it's crispy. My kids love it! You can serve it with warm angel hair noodles and some soy sauce!

Here are some thermos ideas for you. Make the meal in the morning and it'll stay warm till lunch. Cubby or desk:
* soup (my kids' favorite is Italian bean and pasta soup *** – my recipe at
* Whole wheat pasta with olive oil and parmesan cheese or pasta with marinara sauce
* mac and cheese
* grilled cheese: sounds a little big, but I have a friend who makes grilled cheese in the morning, slices into "sticks," and keeps it semi-warm in the thermos. Her kids LOVE it!
* French toast sticks
* leftovers: stews, lasagna, whatever your kid will eat!

Here are the other staples:
* yogurt
* yogurt drinks: The Yoplait store
* sliced ​​fruit
* ants on a log: celery with peanut butter and raisins
* cold leftover pizza
* applesauce in small containers

Trying to feed our children healthy, varied foods can be tough, I know. But if we want to increase their palettes, then we need to make a bit of creative and keep introducing new, healthy foods. Look through the list above again; I've venture to guess that you have half of the items already in your pantry or fridge. Now get cooking, and let me know which ones are big hits at your house!

Italian Bean and Pasta Soup
2-3 cans cannellini beans, drained
2 tablespoons olive oil
1 onion chopped
2 – 3 carrots, peeled
2 [3] celery stalks, chopped
4 cloves garlic, minced
8 cups chicken (or vegetable!) stick
1 can diced tomatoes
salt, pepper to taste

In saucepan over medium heat, saute onion, carrots, celery and garlic in olive oil, about 8 minutes. Add liquid, beans, tomatoes, salt and bring to boil. Cover, reduce heat and simmer 1 hour.

Remove 2 ladlefuls of beans / veggies and blend in a blender, then return pure to pan. (I always puree the veggies, like tomatoes, that my kids say they do not like to eat!). Season with salt, pepper and reheat gently.

Cook pasta to barely al dente. Add to soup. Simmer a few minutes. Serve with cheese and olive oil.

*** If you make ahead, just add pasta when reheating.

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