Verkauf und Leasing gewerblicher Immobilien als Karrierewechsel

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In jedem Immobilienmarkt auf der ganzen Welt gibt es eine Fülle von Wohnimmobilien. Es ist nicht schwer zu verstehen, wie man Wohnimmobilien verkauft, da wir alle in Häusern leben und die lokale Umgebung kennen, in der wir leben.

Auf dieser Grundlage haben Sie viele Immobilienmakler, die in allen Märkten und an verschiedenen Standorten Wohnimmobilien verkaufen und vermieten. Dieselben Agenten sind jedoch nicht immer so geschickt, wenn es um Verkauf und Leasing von gewerblichen Immobilien geht. Hier ist warum.

Der gewerbliche Immobilienmakler muss über solide Kenntnisse und Fähigkeiten in solchen Dingen verfügen:

  1. Immobilienleistung und -analyse
  2. Kapitalrendite, Kapitalisierung , Zusammenfassung und vergleichbare Preisanalysemethoden
  3. Im aktuellen Markt für verschiedene Gewerbeimmobilien verwendete Vermietungsarten
  4. Vermietungsarten und Begriffe, die in verschiedenen Leasingverhältnissen verwendet werden
  5. Vermarktungsmethoden für Investitionen property
  6. Einkommensgenerierung aus Grundstücken aller Art
  7. Ausgabenkontrolle und Benchmarks aus Immobilien
  8. Mietergemischstrategien in Verbindung mit Ankermietmöglichkeiten
  9. Dokumentation und Strategien für das Leasing in verschiedenen Immobilientypen
  10. Analyse und Minimierung von Leerstand im Rahmen der Immobilienleistung
  11. Angebot und Nachfrage für Gewerbeimmobilien ty and space
  12. Bewegung und Platzierung der Mieter
  13. Geschäftsklima in der Umgebung
  14. Vom Mieter auf dem aktuellen Markt benötigte Dienstleistungen und Annehmlichkeiten
  15. Vergleichbare Preise und Preise Mieten mit lokalen Grundstücken, die in den letzten 5 Jahren verkauft oder vermietet wurden
  16. Investitionsanforderungen und -strategien des Vermieters
  17. Derzeit vermarktete Zeit für Verkauf oder Leasing von Gewerbeimmobilien

Um eine Karriere in Gewerbeimmobilien auf der Grundlage von Erfahrungen mit Wohnimmobilien zu beginnen, ist auf dem lokalen Markt eine angemessene Menge an Studien erforderlich, und mit den Arten von Immobilien, die den Besitzer wechseln. Die Informationen sind aus praktischen Quellen verfügbar, z. B. aus den lokalen Bestandslisten, den bestehenden Agenten in der Region, dem Internet und den Eigentümern.

Der Grund, aus dem ein Immobilienbesitzer einen bestimmten Agenten für die Vermarktung einer Gewerbeimmobilie zum Verkauf oder zur Vermietung verwendet, ist wichtig. Sie basiert auf der Kenntnis des lokalen Marktes, des Marktanteils und der Erfahrung im Umgang mit der Immobilie. Wenn Sie als Immobilienmakler erwägen, den Verkauf von Wohnimmobilien zu verändern oder zu erweitern, dann erwartet Sie die Gelegenheit.

Ein Karrierewechsel in Gewerbeimmobilien wird einige Zeit in Anspruch nehmen, aber es gibt viele Belohnungen. Entscheiden Sie sich für die Besten auf dem Markt und bauen Sie Ihre Fähigkeiten darauf aus.

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Source by John Highman

 Die 5 besten Möglichkeiten, Designer-Kinderkleidung zu einem günstigen Preis zu kaufen

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Während der Walmart-Philosophie viele Einkäufer hinzugefügt werden, können versierte Mütter neue Wege zum Kauf hochwertiger, hochwertiger Kinderkleidung bei ( oder darunter) Walmart-Preise.

The Outlet Mall

Die Outlet-Hallen bieten eine Auswahl von Dutzenden von Geschäften innerhalb eines Gebiets und ziehen massiv die Massen an. Führen Sie eine Google-Suche nach Ihrem Bundesstaat aus, um Ihre lokalen Optionen anzuzeigen.

Vorteile:

Zahlreiche High-End-Geschäfte an einem Ort

Neue Kleidung ohne Mängel

Nachteile:

Fahrzeit und Gasgeld, um zu Ihrem örtlichen Einkaufszentrum zu gelangen

Erforderliche Zeit, um zahlreiche Geschäfte zu durchsuchen

Budget: $$ – $$$

Halbjährliche Räumungsverkäufe in Designergeschäften

Wenn Sie ein guter Planer sind und zusätzliches Geld haben, um Kleidung im Voraus zu kaufen , schließen Sie sich den Reihen von sparsamen Müttern an, die aus dem Verkauf von Saisonende bei Gymboree, Children's Place, Gap und High-End-Boutiquen die Wissenschaft gemacht haben.

Vorteile:

Neue Kleidung zu Sonderpreisen

Nachteile:

Timing ist alles. Wenn Sie zu früh einkaufen, verpassen Sie die besseren Angebote, aber wenn Sie zu lange warten, haben Sie keine Auswahl.

Sie müssen immer noch an mehreren Standorten in Geschäften einkaufen.

Budget: $ – $$$

Ebay Shopping

Wenn Zeit für den Einkauf ein Problem ist, Sie sollten erwägen, Kleidung online zu kaufen. Wenn Sie die eBay-Route gehen; Es gibt jedoch einige Dinge, die zu beachten sind. Erhöhen Sie zunächst Ihre Suche, um genau anzugeben, welche Marken Sie suchen, sowie den Zustand der Kleidung (neuer, ausgezeichneter, durchschnittlich gebrauchter Zustand). Zweitens: Wenn Sie mehr Zeit haben, suchen Sie auch innerhalb der Beschreibung, auch wenn dadurch mehr Elemente angezeigt werden. Beachten Sie, dass viele eBay-Verkäufer im Listing-Prozess noch unerfahren sind und nicht wissen, wie sie ihren Käufer-Pool mit den besten Keywords im Titel maximieren können. Um ein echtes Schnäppchen zu finden, verwenden Sie einen Dienst, der die falsch geschriebenen Titel von Personen durchsucht: http://spellingsearch.com .

Vorteile:

Praktisch und zeitsparend

Heimwerker

Nachteile

Sie zahlen immer noch Versand.

Sie sind der Beschreibung und den Bildern des Verkäufers ausgeliefert, da Sie die Kleidung vor dem Kauf nicht anfassen können.

Budget: $ – $$$

Lokale Konsignationsgeschäfte

Viele einer Mutter hat begeistert über Weiterverkauffunde. Gerade in der ungewöhnlichen Wirtschaft von heute kaufen und verkaufen selbst die Eltern der am besten gekleideten Kinder Kleidung häufig über den Konsignationsweg. Suchen Sie auf yellowpages.com nach Sendungen in Ihrer Stadt, um die besten Optionen zu finden.

Vorteile

Designermarken zu 1/3 oder weniger der ursprünglichen Kosten

Nachteile

Die meisten Konsignationsgeschäfte sind nicht groß genug, um eine große Auswahl unterzubringen, so dass Ihre Suche begrenzt ist.

Budget : $ – $$$

Halbjahres-Konsignationsverkäufe

Die wachsende Tendenz im Riesenbereich Wiederverkäufe, die zweimal im Jahr hergestellt wurden, haben sich mit gutem Grund im ganzen Land verbreitet. Diese massiven Veranstaltungen ziehen Hunderte von Versendern zu einer einwöchigen Veranstaltung, die in jeder Altersgruppe eine unglaubliche Auswahl bietet und oft auch Umstandsmode und Babymöbel umfasst. Um in Ihrer Nähe eine zu finden, suchen Sie online oder durchsuchen Sie Ihre lokalen Zeitungen, da diese normalerweise im September und März stattfinden.

Vorteile

Große Auswahl an Designermarken zu 1 / 8-1 / 3 der Kosten.

Beseitigen Sie gleichzeitig die alten Kleidungsstücke Ihrer Kinder, um Geld für die neue Saison zu verdienen!

Treffen Sie und treffen Sie sich mit anderen lokalen Müttern.

Nachteile

Keine

Haushalt: $ – $$

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Source by Laura M. Roberts

 February Fever

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Welcome to the top 5 organizing projects for February. As of the 1st of the month there are only 48 days until Spring !!! I've got spring fever already. Did you know that a 2013 survey showed that over 72% of households in the US engage in some kind of spring cleaning? The trend seems to increase incrementally each year. See, you are not alone.

If you want to get your hands on the dirt and start to care for them, then you may want to look at them Spring has in store. Let & # 39; s jump in here and get to our next top 5 organizing projects:

Our 1st item on the top of the book.

"Originally, the cell primarily as a coal store." Today it holds the boiler, idle suitcases, out-of-season sporting equipment, and many sealed cardboard boxes are almost never transferred
Bill Bryson, At Home: A Brief History of Private Life

OMG I actually have baby clothes boxes in my attic. Honestly, I just saved you those boxes because I need to reminisce. Psst, I think it's time to go to a better home. Now, I do understand that cleaning out all those closets and cabinets might be a daunting task though, imagine how surprised you are. and see all the space available and how everything is stacked, hung, boxed and / or stored. I try to work on at least one cabinet and closet per day. That way I do not feel overwhelmed.

This seamlessly leads to the 2nd item on the organizing list: Pots, pans, sheets, towels, or boxed items found in the back of the closet that you have no idea of ​​what is in them , And let's not forget the kids & # 39; s closets. Here is where the fun really begins because now we can separate it all into marked keep, discard, and donate. Keep a blank pad of paper near you at all times so that you can make up your own list of what needs replacing or mending. Last year I found that there were a few things that needed to be donated like the roomba we never used and the fish cage for the BBQ and I was ready to repurpose old kids & # 39; t-shirts by comprend a comforter made from them. "Everybody wants to save the earth, nobody wants to help Mom do the dishes."
PJ O & Rourke, All the Trouble in the World

The 3rd item is to specifically organize your shoes. I'm talking ALL shoes. Girls, it's important to make room for the new sandals and flip flops so let's get excited !! I store my summer shoes in a large, rectangle wicker basket during the winter and I use an adjustable shoe rack on the floor of my closet for the current season of shoes. Rotating my seasons keeps me focused on what you need to do. I am always looking forward to the outfit possibilities. Lately I've been listening to a song called "Shoe Shopping" by Old Dominion. Check it out while you go through your shoes. It's quirky and fun.

"Above all, in true love and know that they are like shoes
Camilla Morton, How To Walk In High Heels: The Girl's Guide.
Camilla Morton, How To Walk In High Heels: The Girl & # 39; s Guide to Everything

The 4th item may not apply to anyone, especially if you have filed your taxes in January to get the information ready to be filed. If this is the case, then this may be the year to begin filing folders or bins specifically for tax prep. Creating a filtering system through the year, scanning specific documents like the stubs, so that you do not have to worry about each and every one of them. Staying on top of this mound of paperwork from the beginning of the year will take a come come tax time next year. Print this document to help you know what to keep and how long.

The invention of the teenager was a mistake. Once you identify a period of life in which people get out of bed. "
Judith Martin

This is the item we are referring to If you have southern facing windows where sunlight comes in, it's the ideal spot for your starter garden In this case, you will not be able to get enough space for all the seeds you want to start with effectively to help those seedlings get the best possible care this year. This is a great project for the kids to help out. My kids use to watch their seedlings grow. It's the next best thing to a pet.

I hope you enjoy the discoveries and space you will find this month.

See you in March!

"It's such a pleasure to sink one's hands into the warm earth, to feel at one's fingertips the possibilities of the new season."
Kate Morton, The Forgotten Garden

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Source by Lisa Zaccagnini

 Die Aufgaben eines Immobilienmaklers

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Als Immobilienmakler gehört es, Menschen beim Verkauf und Kauf ihrer Immobilien zu unterstützen. Auch wenn es theoretisch einfach ist, gibt es Spezialisierungsorte. Es gibt Immobilienmakler, die sich ausschließlich mit Gewerbeimmobilien, Billigwohnungen und einigen teuren Immobilien befassen.

Die Art des Agenten, für den sich eine Person entscheidet, hängt meistens von dem Gebiet ab, in dem sie sich befindet. Oder wo sich ihre Büros befinden.

Um ein Immobilienmakler zu sein, braucht es Kommunikation. Die Art und Weise, mit der ein Käufer oder Verkäufer gehandelt wird, kann der entscheidende Faktor dafür sein, wie erfolgreich ein Immobilienmakler ist. Die Möglichkeit, umfangreiche Berechnungen durchzuführen und logisch zu denken, ist ebenfalls nützlich.

Die meisten Verkäufer möchten, dass ihre Immobilien schnell und zum bestmöglichen Preis verkauft werden, ohne dass dabei Probleme auftreten. Oft für ein Immobilienmakler Know-how, dass sie zwischen 0,5 und 1,5% des Verkaufspreises der Immobilie bezahlt haben. Der Preis hängt von den Dienstleistungen in der Region ab.

Die Kenntnis der Region, in der die Immobilie verkauft wird, ist ein Muss, da ein Makler den Eigentümern eine Schätzung geben muss, wie viel ihre Immobilie verkaufen wird. In dieser Phase ist es auch die Aufgabe des Agenten, das Preisschema zu empfehlen, dh ob es "fixiert" oder "Angebote über" sein soll.

Einem Käufer zu helfen, ist ein wenig anders. Der Käufer möchte, dass ein Immobilienmakler eine Immobilie findet, die seinen Bedürfnissen zum niedrigsten Preis entspricht. In der Regel haben Käufer keine Zeit, sich selbst nach Immobilien umzusehen. Dies bedeutet, dass Immobilienmakler helfen können, indem sie nach dem Käufer suchen, verschiedene Transaktionen aushandeln und Ansichten von Immobilien einrichten.

Zusätzliche Dienste, die ein Immobilienmakler anbieten kann, bieten Versicherungs- und Beförderungsleistungen an. Es gibt eine Reihe von Agenten, die sogar den gesamten Verkaufsprozess einer Immobilie von Anfang bis Ende abwickeln, einschließlich der Suche nach einem Käufer, dem Erhalt eines Umfrageberichts und der Unterstützung des Käufers bei der Beschaffung von Mitteln für die Immobilie.

Wenn Sie einen stressfreien Verkauf einer Immobilie wünschen, kann ein Agent, der sich um den gesamten Prozess kümmert, sehr nützlich sein. Probleme, die auftreten können, wenn ein Immobilienmakler eine Immobilie verkauft, sind, wenn der Käufer die Immobilie vom Markt nimmt, obwohl ein Käufer gefunden wurde. Der gefundene Käufer kann sich möglicherweise nicht für eine Finanzierung qualifizieren, obwohl die Papierarbeit bereits erledigt ist. In einigen Fällen ist der Abschluss des Verkaufs nur möglich, wenn die Immobilie verkauft wird.

Das Leben eines Immobilienmaklers kann zuweilen schwierig sein, insbesondere wenn Besichtigungen nur zu bestimmten Zeiten möglich sind, beispielsweise an Wochenenden. Dies ist normalerweise der Fall, wenn Kunden nur dann Eigenschaften anzeigen können, da sie unter der Woche arbeiten. In solchen Fällen müssen sie eine Arbeitsablauf-Routine festlegen, um die Eigenschaft anzuzeigen.

Das Gute an Immobilien ist, dass Menschen sie immer brauchen werden. Aus diesem Grund kann der Immobilienmarkt ein sehr profitabler Markt sein, wenn Sie klug sind und sich richtig positionieren.

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Source by Johnny Roe

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 6 Top Tools for Optimizing All Your Sales Funnels

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Ready to start building your sales funnels? I find that a lot of people are just lost when it comes to building their funnels. There are a few things you need before you can get started. Here are some of the most popular options:

Lead Pages-when it comes to building opt-in pages, LeadPages.net is one of the most powerful tools you can have at your disposal. They & nbsp; ve tracked and tested a variety of page styles to determine which ones to convert, and they make it easy for you to build similar pages for your marketing funnel. The reason people like LeadPages is because it has a drag and drop feature that makes your opt-in pages a breeze. If you pay annually. So before investing, you'll want to know you can recoup your investment.

I also recommend OptimizePress which is another landing page builder. With OptimizePress you pay $ 97 and it's yours for the year. No monthly payments. OptimizePress has opt-in pages, webinar pages, thank you pages and is easy to work with just like Lead Pages. It's a choice that you have to make financially and which one works for you the best.

Instabuilder-similar to LeadPages, but without the monthly investment. Instabuilder is a plugin for WordPress that allows you to create your own funnels. It includes several funnel templates and a drag-and-drop page builder that makes it easy to get the look you want.

AWeber- When it comes to an email marketing management system, I choose Aweber . It's probably the easiest email manager on the market today, Aweber is the choice for many small business owners, not only because it's simple to use, but because it's so economic. Starting at less than $ 20 per month for up to 500 subscribers, Aweber offers both autoresponder and broadcast emails, list automation, and segmenting, so you can send emails exactly when-and to whom-you want to add to your sales pipeline.

Click Funnels- With a click of a button you can easily build and create different types of sales funnels, opt-in funnels, webinar funnels, membership sites and so much more. Click funnels integrates with your shopping cart, CRM and email autoresponder. Click Funnels has $ 14 monthly.

PayPal-Is the simplest of all payment processors, PayPal allows you to pay for a very reasonable fee. You can also use it as a simple shopping cart for your website.

Infusionsoft-Probably the top tool for any business model, Infusionsoft is an all-in-one solution for customer management, funnel setup, mailing list, and even membership sites. It's priced at the high end, but if you can use all its power, then Infusionsoft is well worth the investment. It's a hefty investment though, it's not for someone just starting their business. At $ 199 a month with a upfront fee of $ 999 you would use this tool to take your business to the next level.

If you come to the conclusion of your sales, what are the must-have items? At the most basic level, you must have:

A way to create web pages. A simple WordPress website wants to fill this need with a little bit of work. LeadPages, Optimize Press, and Instabuilder are nice to have, but not essential, especially if you're just getting started.

A way to capture email addresses. Aweber is definitely the top choice here, but others include MailChimp, Constant Contact, and iContact.

Take your time and start out small. Build the sales funnel by using tools that do not cost a fortune. Once you've had your funnels up and running, you'll be able to make better work of it.

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Source by Deborah Northcutt

 Warum ich kein Krankenhauskaplan bin

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Mein Kollege, Pater Elias, begann seine Predigt an dem Sonntag, an dem ich im Krankenhaus war, mit den Worten: "Ich glaube, wenn in der Zeitung aufgetaucht war, dass ein Priester gedroht hatte Um einen Mitpatienten in einem Krankenhaus in Sydney zu verprügeln, wäre die häufigste Antwort gewesen: "Ich wusste nicht, dass Dave im Krankenhaus war!"

Ich habe nie abgebildet Ich habe jede Eignung für die Arbeit im Krankenhaus.

Ich weiß es zu schätzen, dass Krankenhäuser ein idealer Kontext sind, um bedürftigen Menschen Pflege und Mitgefühl anzubieten, aber solche Beziehungen sind immer kurzfristig und weil sie mir etwas künstlich erscheinen. Sicherlich konnte ich mich nie als Krankenhauskaplan sehen, der einen ständigen Wechsel derart intensiver, kurzfristiger Beziehungen durchführte.

Selbst als ich mich im Krankenhaus befand, nicht durch eine absichtliche Planung meiner Seite, sondern durch die erfolglose Arbeit des Sorgerechts, dachte ich, ich müsse das Beste aus der Situation machen und alle möglichen Gelegenheiten nutzen, die der Gute Lord geboten hatte stelle mich in meinen Weg Ich hatte irgendwie gehofft, dass er mir eine kleine Pause gönnte.

Vielleicht war es das Verlangen nach einer Pause, die mich veranlasste, mich bei den anderen Kerlen in meiner Station als Dave vorzustellen: Dave: Kampftrainer und ehemaliger Profikämpfer, statt als & # 39 ; Pater Dave: Pfarrer & # 39 ;. Was war der Unterschied? Ich hatte & # 39; Father Dave & # 39; Auf dem Etikett über meinem Bett stand für den Fall, dass jemand suchen wollte, und in Wahrheit schienen die anderen Kerle sowieso nicht sonderlich interessiert zu sein an dem Geschäft anderer Leute (Gott segne sie).

Die meisten anderen Typen waren auch nicht übermäßig auf sich aufmerksam – eine ruhige, aber anständige Gruppe. Die Ausnahme war der Mann im Bett, der mir direkt gegenüber lag – ein Mann, der sich zunehmend als nicht ruhig oder anständig erwiesen hat – ein Mann mit dem Namen "Homer".

Ich werde seinen Nachnamen nicht erwähnen, da ich etwas Vertraulichkeit respektieren möchte, aber ich werde sagen, dass es nicht "Simpson" war. In vielerlei Hinsicht hätte es auch sein sollen. Im Laufe der Zeit machte Homer einen erstaunlich klaren Eindruck, dass er so unhöflich, faul, unintelligent und so selbstsüchtig war wie sein dreifingeriger Gegenpart, hatte aber nur wenige seiner erlösenden Namensvetter.

Homer würde schon früh am Morgen mit seinem Geigen anfangen, und es schien, dass je weniger Leute auf ihn hörten, je lauter er wurde. Er beschwerte sich über das Essen, den Service, die Bettwäsche, die Medikamente, die Hitze, die Kälte und das Fehlen sinnvoller Fernsehansätze.

Zum größten Teil war ich glücklich genug, mich einfach über mich hinwegwaschen zu lassen, aber als er anfing, seine Angriffe auf ein bestimmtes Mitglied des Pflegepersonals zu verfeinern, verlor ich wirklich meine Geduld.

Es begann eines Morgens um 4 Uhr morgens. Wir alle auf der Station wurden aus unserem Schlaf geweckt, als Homer Schwester Lee laut schimpfen hörte, weil sie ihm keine weiteren Schmerzmittel geben würde.

"Aber ich darf Ihnen nur alle 6 Stunden 2 Tabletten geben", sagte die Schwester.

"Nein!" Homer würde antworten. "Der Arzt sagte mir, dass ich sie alle zwei Stunden nehmen darf!"

"Er hätte Ihnen unmöglich sagen können, Mr. Homer", antwortete die Krankenschwester.

"Ich weiß, was ich gehört habe", rief Homer als Antwort.

Und so ging der Stoush weiter, während die unbequeme Krankenschwester sich beharrte, während Homer im Umgang mit der Sprache immer unausstehlicher wurde. An einer Stelle schlug er sogar vor, dass die gute Notwendigkeit ihren Hippokratischen Eid noch einmal lesen sollte – & # 39; dass der Kunde immer Recht hat! & # 39;

Das Wissen von Homer über Hippokrates fasste die Weisheit seiner Position ziemlich gut zusammen, als ich es sah. Er verstand jedoch Männer, Geschichte oder was für ihn gut war. Wenn es jedoch möglich war, einen Substanzmangel mit einer Volumenzunahme zu kompensieren, war er es, der es tat!

Manchmal wurde der betreuende Arzt gefunden und der Moment der Wahrheit kam. "Sie sagten mir, ich könnte das alle zwei Stunden nehmen!" Rief Homer aus. "Ganz sicher nicht. Sie können sie nur alle sechs Stunden nehmen!" antwortete der Arzt. "Oh", sagte Homer. "… Ich dachte, Sie sagten alle zwei"

Nun hätten Sie gedacht, dass dies den Konflikt beenden würde. Welche anderen Möglichkeiten gab es an diesem Punkt für den besiegten Homer, außer sich bei dem Arzt, dem Pflegepersonal und seinem eigenen Krankenhauspublikum zu entschuldigen und ruhig mit seinem Schwanz zwischen den Beinen zu gehen.

Wenn sich Leonidas, König von Sparta, in dieser Position bei Thermopylae befunden hätte, hätte er sich beim räuberischen König Xerxes entschuldigt, seine Truppen zusammengetrieben und nach Hause zurückgekehrt. Wenn Luke Skywalker und seine Gefährten sich in der Schlacht von Endor in dieser Position befunden hätten, hätten sie sich dem nächsten Sturmtrupp ergeben und dem Kaiser die Treue geschworen. Wenn der Teufel selbst … ok, kommst du auf die Idee. Mein Punkt ist, dass Homer kein gewöhnlicher Mensch war. Er kannte die Bedeutung des Wortes "Niederlage" nicht. (oder viele andere Wörter für diese Angelegenheit), anstatt sich zu entschuldigen und zu entschuldigen, erhöhte er den Angriff.

Homer fand neue Gründe, um die asiatische Krankenschwester im mittleren Alter zu kritisieren, die sich so gut geschlagen hatte, dass sie sich mit ihrem wütenden Übergriff aufhielt. Er konzentrierte sich auf die vielfältigen Persönlichkeitsfehler, die er in ihr entdeckt hatte. Er griff ihre mangelnde Englischkenntnisse an. Er versuchte sogar, sie bei der betreuenden Krankenschwester zu melden, weil er Schuhe hatte, von denen er sicher war, dass sie nicht den Arbeitsschutzstandards entsprachen.

Lange nachdem die Schicht von Nurse Lee beendet war, wurde Homers Tirade weiterhin an alle und jeden gesendet, die ihn hören wollten, und seine Kommentare wurden schrittweise schmierig und rassisch orientiert.

Beim Nachdenken bin ich nicht sicher, warum ich so lange gebraucht habe, um eine sinnvolle Antwort zu geben. Meine einzige Verteidigung besteht darin, dass ich ziemlich krank war – eine Temperatur, ein hohes Maß an Medikamenten und einen Tropfen. Trotzdem bin ich nicht stolz darauf, dass ich einen halben Tag gebraucht habe, bevor meine Toleranz aufgebraucht war.

Ich kann mich jetzt nicht an den spezifischen Homerismus erinnern, der mich auslöste, aber ich erinnere mich, dass ich einen Pfleger angerufen und sie gebeten hatte, eine Nachricht an Homer von mir weiterzuleiten: "Wollen Sie bitte Homer davon erzählen Wenn er noch eine schlampige oder rassistische Bemerkung über Nurse Lee macht, dass ich meinen Tropfen ablassen und dort hinübergehen und mir die Nase brechen solle? "

Glücklicherweise wurde die Schwester aus der Notlage gerettet Eigentlich die Nachricht weiterleiten, als Homer das meiste von dem, was ich gesagt hatte, hörte. Er antwortete mit einem leichten, schwachen Fluch, der mir zeigte, dass er die Nachricht nicht wirklich bekommen hatte. Ich wiederholte meinen Plan hörbarer und fügte hinzu: "Es ist ganz und gar Ihr Ruf, Bruder. Dieses farbenfrohe PS war sehr effektiv, und ein unheilvolles Schweigen hing von unserem Zimmer ab.

Das Schweigen wurde von der Kammer gebrochen Ankunft eines Kollegen von mir, der zu mir gekommen war, um mich zu besuchen. Wie es die Vorsehung meint, ist dieser Bruder (den ich einfach als "Bugsy" bezeichne) ein schrecklicher Kerl mit einem Gesicht das erzählt eine Geschichte von tausend Pub-Schlägereien. Er hat vor kurzem Gott gefunden und ist ein großherziger Kerl, aber er ist immer noch ein fantastischer Mann, der sich überrumpeln lässt Bosse lieben es, sie begleitet zu haben, wenn sie Schulden eintreiben wollen – "rafft ihn ein bisschen für mich, Bugsy!"

Wie auch immer, Bugsy war gekommen, um zu sehen, wie ich dort hingefahren bin Es war nicht zu vermeiden, ihm die spürbare Spannung der Station in der Station zu erklären. Bugsy fand es sehr lustig, und er überlegte, zu Homers Bett zu gehen und nur zu bestätigen, dass er ihn bekam die Nachricht, aber er kommentierte die Begründung, dass er immer noch auf Bewährung sei, und ich denke, das war eine kluge Entscheidung.

Auf jeden Fall denke ich, dass das bloße Erscheinen dieser kaukasischen Version von Herrn T unerwartet dazu beigetragen hat, meine Nachricht an Homer wieder zu beleben. Ich hörte von diesem Moment an kein Quietschen aus ihm, bis sie mich etwa eine Stunde später in eine andere Station verlegten. Außerdem wurde mir gesagt, dass er am nächsten Morgen eine große Schachtel Pralinen für alle Krankenschwestern gekauft hatte!

Und von da an wurde es für mich immer besser. Ich wurde in ein viel ruhigeres Zimmer verlegt und war der Liebling des Pflegepersonals für die Erinnerung an meinen Krankenhausaufenthalt. Das Beste von allem war, dass ich zum Abschluss ihrer nächsten Schicht von Nurse Lee besucht wurde. Sie sagte zu mir in ihrem schönen gebrochenen Englisch: "Du bist mein Ritter in glänzender Rüstung".

Die ganze Erfahrung hat die Krankenhausarbeit für mich in ein neues Licht gerückt. Ich kann mich immer noch nicht als Kaplan sehen, aber vielleicht könnte ich für bestimmte Spezialfälle auf Abruf sein, die zu meinem speziellen Dienst passen?

Zuhause war niemand überrascht, als er hörte, was geschehen war. Tatsächlich begann mein Kollege, Pater Elias, am darauffolgenden Sonntag mit seiner Predigt: "Ich denke, wenn in der Zeitung aufgetaucht wäre, dass ein Priester gedroht hätte, einen Mitpatienten in einem Krankenhaus in Sydney zu schlagen, wäre die häufigste Reaktion gewesen "Ich wusste nicht, dass Dave im Krankenhaus war!"

Ich bin nicht ganz sicher, ob ich mich von Elias zufrieden oder entsetzt fühlen sollte. Analyse, aber es brachte mich zum Lachen.

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