Leerverkäufe – Müssen Sie Einkommensteuer zahlen?

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Viele Leute werden von dieser Frage verwirrt sein. Wer hört schon davon, Einkommenssteuern zu zahlen, selbst wenn Sie ein Haus für einen Verlust verkaufen?

Nun, die IRS hat eine wenig bekannte Angewohnheit, Einkommenssteuern auf Schulden zu erheben, die sie zu zahlen hatten und von dieser Verantwortung befreit wurden.

Dies könnte durch eine Zwangsvollstreckung, bei der das Haus für weniger als die ausstehenden Schulden verkauft wurde, eine Umstrukturierung der Hypothek, bei der der Darlehensbetrag reduziert wurde, oder durch einen Leerverkauf geschehen sein.

Nur um es kurz zu machen, bei einem Leerverkauf lässt die Bank jemanden sein Eigentum für weniger als den der Bank geschuldeten Betrag verkaufen.

Warum sollte die Bank das tun?

Weil sie lieber einen bekannten Verlust als ein Glücksspiel hinnehmen und manchmal später einen größeren Verlust erleiden. Wenn sie das Haus abschotten würden, wäre nicht abzusehen, für wie viel sie es zu diesem Zeitpunkt verkaufen könnten. In einem rückläufigen Markt wie dem, in dem wir uns gerade befinden, ist es sicher, dass je länger die Bank das Haus halten muss, bevor sie es verkaufen kann, desto weniger können sie verkaufen, und desto größer sind die Verluste, die sie erleiden würden. Besonders bei den Rechtskosten und Gebühren für die Vollstreckung der Zwangsvollstreckung, dem Verlust von Zinserträgen, Sicherheiten, Reparaturen, Verwaltungskosten usw. sieht man die Logik.

Der Leerverkauf ist jedoch nicht einfach durchzuführen; besonders für jemanden mit wenig oder keiner Erfahrung im Prozess, wie ein Hausbesitzer.

Zuerst müssen Sie die richtige Abteilung in der Bank finden. Wenn der Kreditnehmer die Bank anruft, wird er in den meisten Fällen an die Inkassoabteilung verwiesen. Ihr Ziel ist es, den Kreditnehmer zu veranlassen, Zahlungen zu senden, damit er eine Provision machen kann.

Die Kreditnehmer müssen sich unbedingt mit der Abteilung für Schadensbegrenzung in Verbindung setzen. Sie haben die Aufgabe, die Verluste der Banken zu begrenzen.

Sie fordern vom Kreditnehmer Finanzmittel auf, um sicherzustellen, dass sie sich ihre Zahlungen nicht leisten können, und versuchen nicht nur, aus einer angespannten Situation herauszukommen.

Sie benötigen außerdem ein BPO, eine Broker-Preisempfehlung. Dies ist eine Schätzung des aktuellen Marktwerts für die Immobilie, die von einem Makler angegeben wird und die etwaige Reparaturkosten enthalten sollte. Dies ist ein wichtiger Faktor bei der Entscheidung der Bank, für wie viel die Immobilie verkauft werden könnte und wie viel Rabatt sie gewähren muss.

Schließlich würde die Bank es vorziehen, einen qualifizierten Käufer für den Kauf der Immobilie in einer Reihe zu haben, da sie den Prozess nach Genehmigung des Leerverkaufs nicht mehr als nötig verlängern möchte.

Der obige Vorgang dauert Monate. Es gibt eine Menge hin und her, verlorene Dokumente, die Anforderung zusätzlicher Informationen des Kreditnehmers, die ständige Unterhaltung mit verschiedenen Personen usw.

Ich habe Fälle gesehen, in denen der Kreditnehmer noch mit der Bank verhandelte, als die Zwangsvollstreckung stattfand und das Haus mitten in den Verhandlungen durch Zwangsvollstreckung verloren ging. Dies ist wirklich ein Prozess, der einen erfahrenen Verhandlungsführer erfordert, der sich mit dem Prozess und der Institution auskennt.

Ironischerweise, wenn der Leerverkauf vollzogen ist, können die Probleme des Kreditnehmers nicht vorbei sein. Die Bank kann den Kreditnehmer weiterhin wegen des Mangels, der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Hypothekensaldo verfolgen.

Wie bereits erwähnt, kann für den Darlehensnehmer ein steuerpflichtiges Problem bestehen.

In der Vergangenheit hat die Bank dem Kreditnehmer einen Betrag von 1099 A für den Verlust der Bank ausgestellt und er musste auf diesen Betrag Einkommenssteuer zahlen.

Die Regierung hat jedoch ein Gesetz verabschiedet, das bestimmte Kreditnehmer von dieser Steuer ausschließt.

Der Mortgage Forgiveness Debt Relief Act von 2007 besagt, dass bei Zwangsvollstreckungen, Leerverkäufen und Umstrukturierungen von Hypotheken, die unter dem aktuellen Saldo der Hypothek liegen, keine Steuer auf die erlassenen Schulden erhoben wird, wenn …

  • Der Schuldenerlass erfolgte zwischen 2007 und 2009
  • Die Schuld war für den Kauf und die Verbesserung des Hauses
  • Die Schuld wurde vom Hauptwohnsitz des Kreditnehmers besichert
  • Der vergebene Betrag war nicht mehr als 2 Millionen US-Dollar für ein Ehepaar

So können Sie sehen, ob Sie einen Leerverkauf auf ein Mietobjekt oder sogar eine Ferienwohnung getätigt haben, die Steuer wäre fällig.

Wenn die Hypothek auf Ihrem Haus eine Auszahlungsrefinanzierung wäre, um Kreditkarten abzuzahlen und eine andere Immobilie zu kaufen oder eine Reise zu unternehmen oder Arztrechnungen abzuzahlen, wäre der Mangel steuerpflichtig.

In diesen Fällen besteht der einzige Weg, um die Steuer zu umgehen, darin, dass der Kreditnehmer Insolvenz anmeldet, wie die IRS sagt, wenn Sie nachweislich zahlungsunfähig sind. Wenn Ihre Verbindlichkeiten höher sind als Ihr Vermögen, sind Sie nicht steuerpflichtig.

Wenn Sie in Ihrem Haus gefangen sind; Sie können es nicht verkaufen, weil Sie nicht mehr als das Hypothekenguthaben erhalten können. Wenden Sie sich an einen sachkundigen, erfahrenen Leerverkaufsexperten, der Ihnen hilft.

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Source by Bill Young

 Understanding the Foreclosure Process in Illinois

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To understand the foreclosure process in Illinois you want to have some specific information on how that process works. The foreclosure process in Illinois is handled by the judicial court system on an individual case basis. A decision on a foreclosure case can be made within a few months, and that will be deferred to the first attempt to deliver the summons, and assuming the defensive (s) do not contest it. Because of the ninety day reinstatement period beginning from the date the summons was served, a judgment could not be given before that date. Because of the statutory redemption periods, a sale can not be anywhere from thirty to ninety days from the date the judgment of foreclosure is registered. The court can increase the period of redemption on a case by case basis.

The first step of the foreclosure process in Illinois is the pre-foreclosure procedure. Prior to a mortgage company foreclosing on a borrower, a title search should be done. All liens that seagulls to the bank's needs to deal with before the foreclosure, or the buyer wants to acquire the home ownership with the property. All other holders are required to be defendants in the bank & # 39; s foreclosure suit to guarantee the title of the property is free and clear of liens for the foreclosure auction.

The second step is the recording of a Complaint to Foreclose Mortgage. When a property owner defaults on his loan agreement the Complaints to Foreclose Mortgage with the court. The Complaint is then served on the borrower and all named defenders in the complaint. If there is a deficiency, Illinois law provides for service by publication. Once a summons is received, a defender has 30 days to record to answer with the court. If the defendant (s) fails to file an answer, the court wants to record an order of default if requested by the lender filing the Complaint. If the property owner or other party can be found in the case of the contest, the case can be considered as having been submitted to the case.

The property goes to a property. This statutory period may be reduced by the court. The court can thus reach a decision for the period of time to be lengthened.

Step 3 of the Illinois Foreclosure Process is the Sheriff's Sale. The date of the sale needs to occur. A Notice of Sheriff's Sale is located next to the county where the property is located once a week for 3 consecutive weeks. Sheriff's sale is held. A period of 7 days must pass. The lender selects the starting bid price, which is usually the full loan amount owed on the property. The property is awarded the highest bidder and receives a Certificate of Purchase.

After a sale occurs, the officer in charge of the auction has a report of sale within the days of the sale. At this point a motion to confirm sale must be filed and the sale confirmed by the court. The final step is a sheriff's deed is submitted upon the ratification of the court.

These 3 steps are the basics to understanding the foreclosure process in Illinois. Keep in mind that the court proceedings will be from and with your county courthouse where you stay.

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Source by Matthew Nixon

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 Abschottungshunde brauchen Ihre Hilfe

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Das Sprichwort, einen Hund adoptieren, ein Leben retten, hat noch nie ein dringenderes Plädoyer verkörpert. Überall in der fruchtbaren Ebene, in Städten, Dörfern und Weilern, in gehobenen, heruntergekommenen und nicht maßstabsgetreuen Gemeinden, werden Hunde ausgesetzt und zu oft vergessen. Verwirrt und verängstigt werden Hunde und Welpen in abgeschotteten Häusern ohne Nahrung oder Wasser gelassen. Andere werden auf einsamen Straßen, in Parks und Wäldern abgesetzt. Die Glücklichen wurden in neue Häuser und Familien gegeben, um Hunde zu retten oder keine Hundehütten für eine spätere Adoption zu töten.

Sharon L. Peters von USA Today schreibt: "Sie kommen jeden Monat zu Tausenden, obdachlose, unglückliche Opfer von Zwangsvollstreckungen … landen in … (Hunde-) Unterkünften in großer Zahl in einigen Teilen des Landes.

Und dies ist kein Einzelfall. "Wir sehen immer mehr Fälle, in denen Menschen ihre Häuser verlassen und den Hund im Tierheim und im örtlichen Park abgeben", sagt Michael Mountain, Präsident von Best Friends Animal Society. "Manchmal binden sie den Hund sogar einfach draußen fest und fahren los."

Eileen Drennen von The Atlanta Journal-Constitution kaufte alles in einer aktuellen Fallgeschichte nach Hause. "Ein verlassener Hund, Lt. Mary Lou Respess, kann nicht aus dem Kopf gehen, ist eine Chihuahua. Gwinnett County Animal Shelter Manager, sein Halsband war in sein eingebettet Haut und musste chirurgisch entfernt werden.

Klein genug, um in einen Schuhkarton zu passen, sahen die Wächter dieser Chihuahua es als angebracht an, ihren kleinen Hund zu missbrauchen und zu verlassen.

Während wir den Anblick von Menschen, die unter dem wirtschaftlichen Zusammenbruch und dem Zusammenbruch der Hypotheken leiden, wohlwollend finden, haben wir, wie hier gezeigt, keine Toleranz für Grausamkeit und Vernachlässigung.

Und diese abscheuliche Grausamkeit und Vernachlässigung erstreckt sich auch über Hunderassen und -größen.

In Stockton, Kalifornien, schrieb Evelyn Nieves von der Associated Press: "Das Haus wurde von Eigentümern verwüstet, die ihr Haus verwüstet haben, bevor eine Bank darauf verzichtete.

Der von Arbeitern gefundene Hund war zu weit gegangen, um zu retten … "

Was kann also getan werden?

Hier einige Vorschläge:

– Die ASPCA schlägt vor, dass Sie versuchen, jemanden zu finden, der Ihren Hund fördert oder adoptiert. Wenden Sie sich an Ihre Familie, Nachbarn, Freunde und Kollegen.

– Bemühen Sie sich, ein No-Kill-Obdach zu finden. Es ist zusätzliche Arbeit, aber es liegt in Ihrer Verantwortung. Es gibt keine Entschuldigung für den einfachen Ausweg, wenn das Leben Ihres Hundes auf dem Spiel steht.

– Wenden Sie sich an die örtlichen Hunderettungsorganisationen, um zu erfahren, ob sie Ihnen bei der Suche nach einem Zuhause helfen können.

– Bewerben Sie Ihren adoptierbaren Hund in einer hundespezifischen Kleinanzeigenliste. Überprüfen Sie potenzielle Anwender sorgfältig. Rettungsgruppen können Ihnen bei einer Reihe von Fragen helfen, z. B .: Wo wird der Hund leben und was wäre ein Grund für sie, einen Hund loszuwerden. Werben Sie in Ihrer Anzeige nicht für "Gratis-Hund", da es skrupellose Leute gibt, die Gratis-Hunde ohne Rücksicht auf ihr Wohlergehen nehmen und einige sogar Haustiere an Tierversuchslabors verkauft haben.

– Kontaktieren Sie Ihren Tierarzt. Möglicherweise findet er / sie auch ein neues Zuhause oder einen zeitweiligen Vormund für Ihren Hund. Lassen Sie Ihren Hund niemals in einer Kiste oder Box vor der Haustür des Tierarztes ab, da dies gefährlich sein kann. Er kann entkommen oder unter Wassermangel oder Temperaturschwankungen leiden, bevor die Hilfe eintrifft.

– Erkundigen Sie sich bei Ihrem örtlichen Tierheim oder Ihrer Tierkontrollbehörde, ob Ihr Hund dort aufgenommen wird, und helfen Sie ihm, ein neues Zuhause zu finden.

– Unterstützung der Gesetzgebung in Ihrer Nähe:

Kalifornien, einer der vom Zusammenbruch der Subhypotheken am härtesten betroffenen Staaten, erwägt das Assembly Bill 2949, mit dem Bankvertreter sofort lebensrettende Hilfe für Tiere in Anspruch nehmen können, die auf abgeschotteten Grundstücken ausgesetzt sind. Der Gesetzesentwurf wird von der ASPCA und der California Animal Association unterstützt.

Es ist niemals in Ordnung, das Haustier der Familie alleine zu lassen. Es gibt Optionen, und wir sollten alle mitfühlend darauf achten, diejenigen aufzuklären, die sich in einer wirtschaftlichen Notlage befinden, die sie aus ihrem Zuhause reißen und ihre Familie trennen wird. Viele Menschen werden die Hilfe zu einem Zeitpunkt begrüßen, an dem sie einfach nicht wissen, wohin sie sich wenden sollen oder was sie tun sollen.

Andere werden leider nicht auf Hilfe reagieren und weiterhin den einfachen Ausweg finden, indem sie ihre Hunde im Stich lassen. Hier haben wir alle die Verantwortung, in unseren eigenen Gemeinschaften mit Hunderettungsdiensten, Tierärzten und Tierheimen zusammenzuarbeiten, um dem besten Freund des Menschen bei seiner Familie zu helfen, in einer Tat der unentschuldbaren Grausamkeit Er verbietet seine Liebe und Loyalität und wird zurückgelassen.

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Source by M. Bruno

 Repossession vs. Foreclosure In The UK – The Big Myths

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Everybody, at a Property Networking event, they are "interested in foreclosures."

This typically indicates to one thing – that they have been reading American books on property investment.

Nothing wrong with that, but In the UK, the law is quite different, and notably more on the side of "looking at the average person who falls behind on their mortgage" and less on the side of "whatever the contract said."

The first thing to be aware of is that repossessions and foreclosures are different things.

  • In a UK repossession, the mortgage company "take back" the house, sell it, use the proceeds to pay the amounts owed to them, and then send the balance to the borrower. Socrates Act 1997 to "take reasonable precautions to obtain the true market value of the mortgaged property normal, though NOT needed, for the mortgage company to get a court order to get a repossession.
  • In a foreclosure, by comparison, the mortgage company "take back" the house, sell it, and keep the entire proceedings. This is only possible as the result of a court order, and it sighs on unheard of for granting these days – normally they are only ever grant repossession orders.

The second is the big "hand the keys back myth" is just a myth.

  • If you are on the back of your mortgage payments, you just can not "hand back the keys" and have the clock stop on the interest payments.
  • A mate of mine was once a branch manager at a building society – on the day he took over the branch, he was showing a drawer containing about half-a-dozen would stop interest accruing. I've no idea why this myth still abounds!

In the US, it is very unusual to find a good deal simply by finding out which properties have been repossessed, and then buying them hand.

MIGHT be repossessed, and negotiating deals better than they might have been the repossession went through.

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Source by Mark P Harrison

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 Was ist VA Home Abschottung?

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Eine VA-Zwangsvollstreckung ist, wenn die Regierung Ihr Haus zurücknimmt, weil Sie in Zahlungsverzug sind. Wenn dies geschieht, geraten viele Menschen in einen Zustand des Schocks und der Verleugnung. Es gibt jedoch Alternativen, die geprüft werden sollten, bevor Sie Ihr Haus wieder in Besitz nehmen lassen. Sobald Sie die Mitteilung erhalten haben, müssen Sie sich umgehend an Ihren Kreditgeber wenden, um zu besprechen, wie Sie Ihr Haus retten können. Geben Sie nicht einfach auf und geraten Sie in Panik, sondern ergreifen Sie Maßnahmen, um sich selbst zu helfen.

Was ist ein VA-Wohnungsbaudarlehen? Dies ist ein spezielles Angebot, um denjenigen zu helfen, die bei den Streitkräften gedient haben. Manchmal haben diese Veteranen nicht genug Geld für eine Hypothek, deshalb hilft die Regierung ihnen, einen Kredit für ihr Haus zu bekommen. Die Regierungsbehörde garantiert ihr Darlehen. Wenn die Veteranen aus irgendeinem Grund in Verzug geraten, wird die Regierung Schritte unternehmen, um das Haus zurückzuerobern.

Was können Sie tun, wenn Sie mit einer Zwangsvollstreckung von VA-Wohnungen konfrontiert sind? Wie bereits erwähnt, ist nicht alles verloren, da Sie eine Rücknahmebestätigung per Post erhalten. Sie müssen nur schnell handeln, um Ihre Optionen zu prüfen. Manchmal sind Ihre finanziellen Probleme nur vorübergehend. In diesem Fall kann Ihr Kreditgeber mit Ihnen zusammenarbeiten, um die monatlichen Zahlungen zu senken und Ihnen das Nachholen zu ermöglichen. Auf diese Weise können Sie die Hypothek weiterhin bezahlen, und der Kreditgeber kann weiterhin seine Zahlungen erhalten. Dies wird für Sie beide zu einer Gewinnsituation. Normalerweise wird Ihr Kreditgeber gerne mit Ihnen zusammenarbeiten, da der Kreditgeber weiß, dass er Geld verlieren wird, wenn Ihr Haus wieder in Besitz genommen wird.

Ist es möglich, von der Abschottung von VA zu Hause zu profitieren? In einer schnellen Antwort können Sie ja.
Sie sehen, wenn Sie ein Haus brauchen, können diese zurückgenommenen Eigenschaften genau das sein, was Sie brauchen. Wenn die Regierung die Häuser mitnimmt, bleiben sie oft bei ihnen, insbesondere bei der Flut von Zwangsvollstreckungen auf dem Markt, und werden gezwungen sein, das Haus für einen wesentlich geringeren Preis als den aktuellen Marktwert zu versteigern. Dies bedeutet, dass Sie ein Haus für 20 Prozent unter dem geschätzten Wert greifen können. Dies hilft vielen Menschen mit geringerem Einkommen, ein Zuhause zu finden, für das es sonst keine Chance gegeben hätte.

Bevor Sie ein VA-Abschottungsheim kaufen, müssen Sie den Zustand der Unterkunft überprüfen. Oft werden Sie feststellen, dass diese Häuser heruntergekommen sind und einige Reparaturen nötig haben. Sie müssen eine ordnungsgemäße Inspektion durchführen lassen, um darauf aufmerksam zu machen, was zu tun ist. Manchmal ist es gut, einen Immobilienmakler aufzusuchen, damit er Ihnen dabei helfen kann. Versuchen Sie immer, den Betrag zu ermitteln, den Sie für Reparaturen ausgeben müssen, bevor Sie das Haus kaufen, da dies sehr kostspielig sein kann und Sie am Ende mehr kosten könnte als ein neues Zuhause, für das noch keine Abschottung vorliegt.

Wenn Sie sich entscheiden, in ein VA-Abschottungsheim zu investieren, wie gehen Sie dann vor, um eines zu finden? Der erste Ort, den man überprüfen muss, muss das Internet sein, da es online viele verschiedene Arten von Immobilien gibt, die wieder in Besitz genommen werden können. Es gibt Websites, die Listen von zurückgekauften Immobilien anbieten, und einige zeigen sogar Bilder der Häuser. Auf diese Weise können Sie diejenige auswählen, die Ihren Anforderungen entspricht.

Wenn Sie ernsthaft ein von VA abgeschottetes Haus kaufen möchten, wenden Sie sich am besten an einen Immobilienmakler, der sich auf Abschottungsimmobilien spezialisiert hat. Er ist mit allen Formularen und der Bürokratie vertraut, die vor dem Kauf eines Eigenheims ausgefüllt werden müssen.

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Source by Sydney Heiden

 How Home Staging Can Breathe New Life Into the Home You're Selling

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One of the most important steps when preparing your home for sale is home staging. Making simple changes to your home for potential buyers is not enough to make your house more charming, but also to allow potential buyers to view your house as their house. Here are some simple tips on how to stage your home before selling.

Home staging can be simple and affordable. Re-lighting your house with brighter bulbs can add character to a dark home. If you are planning on relishing your whole home. Potential buyers want to enter a well lit room, so consider their needs to view everything in the home by making this simple change.

Removing personal items such as pictures, diplomas, and other decorations can help neutralize your home at no cost to you. You want your potential buyers to present themselves in your home, so they can help them visualize a life in their new home, not your former home. Neutrality is very important when selecting decor, so that's about your likes and dislikes anymore, it's about remaining neutral for your buyers.

Simple staging techniques can help you transform your home into a potential buyer's home a little to no cost. A real estate agent can offer additional tips on home staging while catering to your budget. A neutral home can be inviting to buyers, so do not allow your home to be over-personalized, because that could drive away.

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Source by Sarah Reece

Money Talks and Bullshit Walks: Tricks und Gaunereien der Immobilienmakler, Verkäufer und Käufer

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Die Grundregeln im Geschäftsleben werden sich nicht ändern: Man sollte immer wachsam sein. Wenn viel Geld im Spiel ist, wird belogen und betrogen, getrickst und stibitzt. Im Immobiliengeschäft ist es nicht anders. Fühlen Sie sich heute als Gewinner, könnten Sie morgen zu den Verlierern gehören. Das betrifft nicht nur den Immobilienverkäufer und -käufer, sondern auch den vermittelnden Makler. Ob Sie ein gutes oder schlechtes Geschäft abwickeln, ist vor allem abhängig von den Geschäftspartnern und Ihren Kenntnissen über die Branche. Für Jungmakler und Berufsanfänger ist dieser Ratgeber besonders empfehlenswert, da fachliche Themen anhand von Fallbeispielen aus der Praxis anschaulich vermittelt werden. Wertvolle Tricks, Kniffe und Hintergrundwissen erhalten jedoch nicht nur Brancheninsider, sondern auch Immobilieninteressierte. Die Autorin kennt die Fallstricke aus ihrer 25-jährigen Tätigkeit als selbstständige Immobilienmaklerin in Berlin und gibt nun ihre Erfahrungen weiter – direkt, humorvoll, unverblümt. Fachlicher Ratgeber



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