FSBO – Was Sie über den Verkauf Ihres Eigenheims wissen sollten

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Der Schlüssel zum Verkauf Ihres Eigenheims liegt in der richtigen Vorbereitung. Wenn Sie dies nicht tun, bleibt Ihr Haus möglicherweise länger auf dem Markt als erwartet, da Sie keine Angebote von qualifizierten Käufern erhalten. Und hier werden viele Hausbesitzer frustriert und beginnen darüber nachzudenken, den Traum aufzugeben, ihre Häuser selbst zu verkaufen. Einige Verkäufer verkaufen jedoch sehr erfolgreich ihre eigenen Häuser, und Sie können einer von ihnen sein.

Dieser Bericht wurde speziell erstellt, um Hausverkäufern wie Ihnen dabei zu helfen, den Prozess zu verstehen, damit Sie Ihr Haus schnell und zu dem von Ihnen gewünschten Preis verkaufen können. Beachten Sie zur Vorbereitung die folgenden Tipps, bevor Sie entscheiden, ob dies der richtige Ansatz für Sie ist.

  1. Preis dein Haus richtig. Das Einstellen des richtigen Angebotspreises ist entscheidend. Ein zu hoher Preis kann genauso schlecht sein wie ein zu niedriger. Die Preise für Eigenheime werden durch Marktschwankungen bestimmt und nicht durch Ihre emotionale Bindung an Ihr Eigenheim oder den Wert Ihres Eigenheims. Um einen realistischen Preis zu ermitteln, vergleichen Sie den Preis, die Merkmale und den Zustand ähnlicher Häuser in Ihrer Nachbarschaft und an Orten, an denen ähnliche Häuser in den letzten Monaten verkauft wurden. Es ist auch wichtig, mit den Bedingungen jedes möglichen Verkaufs vertraut zu sein. Begriffe sind auf dem aktuellen Markt oft genauso wichtig wie der Preis. Stellen Sie ein sorgfältiges Budget für Ihre Verkaufskosten auf und erstellen Sie ein Nettoerlösblatt, um eine fundierte Schätzung dessen zu erhalten, was Sie mit dem Verkauf Ihres Eigenheims verdienen können. Potenzielle Käufer können eine ähnliche Analyse der Kaufkosten verlangen.
  2. Bereiten Sie Ihr Haus zum Verkauf vor. Der erste Eindruck ist entscheidend. Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus eine positive Aussage macht, indem Sie alle Details sorgfältig prüfen und sie mit den Augen eines Käufers so objektiv wie möglich betrachten. Ignorieren Sie erforderliche Reparaturen und Reparaturen nicht: Ihre potenziellen Käufer werden dies auf jeden Fall nicht tun! Ihre Aufgabe ist es, dafür zu sorgen, dass sich Ihr Zuhause von der Konkurrenz abhebt.
  3. Stellen Sie sicher, dass Sie alle erforderlichen rechtlichen Unterlagen haben. Es gibt viele wichtige gesetzliche Verträge und Dokumente, die Sie zusammenstellen, vervollständigen und verstehen müssen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Nachfolgend finden Sie eine teilweise Checkliste der Formulare, die Sie für potenzielle Käufer und für die rechtliche Dokumentation benötigen.
    • Hypothek Rückzahlung
    • Kreditantrag
    • Einzahlungsbeleg
    • Fact Sheet zum Immobilienprofil
    • Kostenaufstellung des Käufers
    • Closing & Settlement
    • Persönliches Eigentum
    • Ausschlussliste
    • Immobilienvermessung
    • Verkäufererklärung / Plotplan der Vertretung
  4. Vermarkten Sie Ihr Zuhause effektiv. Über das Schild auf Ihrem Rasen hinaus müssen Sie effektive Wege finden, um den Verkauf Ihres Eigenheims bekannt zu machen. Sie können lokale Käufer mit Anzeigen in einer Zeitung erreichen, aber Sie werden nur einen kleinen Teil des möglichen Marktes erreichen. Achten Sie darauf, Käufer einzubeziehen, die möglicherweise bereits mit einem Makler zusammenarbeiten. Um sie zu finden, benachrichtigen Sie so viele Top-Agenten wie möglich in Ihrem Markt, falls die Kriterien ihres Kunden mit dem übereinstimmen, was Ihr Zuhause zu bieten hat. Auch Einkäufer außerhalb der Stadt sind ein wichtiges Ziel. Erstellen Sie daher eine Strategie, um diese auch zu erreichen. Seien Sie vor allem sehr kundenorientiert und machen Sie es vorqualifizierten Käufern einfach, Ihr Zuhause zu besichtigen. Das bedeutet, dass immer jemand erreichbar ist, um das Telefon anzunehmen, umgehend auf Nachrichten zu antworten und um qualifizierten Interessenten so schnell wie möglich einen Rundgang durch Ihr Zuhause zu ermöglichen.
  5. Bleiben Sie objektiv, wenn Sie Ihr Zuhause zeigen. Achten Sie darauf, Ihre Emotionen aus dem Verkauf Ihres Hauses fernzuhalten. Der beste Weg, dies während einer Show zu tun, besteht darin, physisch im Hintergrund zu bleiben. Wenn ein potenzieller Käufer etwas Negatives über Ihr Haus sagt, ist es besser, diesen Gesichtspunkt auszugleichen, indem Sie die Aufmerksamkeit auf das Positive lenken, anstatt defensiv zu werden.
  6. Interessenten vorqualifizieren. Verschwenden Sie keine Zeit damit, Käufer zu unterhalten, die es sich nicht leisten können, Ihr Haus zu kaufen. Untersuchen Sie ihre finanzielle Situation in Bezug auf Arbeitsplatzsicherheit, Gehalt, Schulden, Verbindlichkeiten und Kreditwürdigkeit.
  7. Verhandeln Sie effektiv und sachkundig. Es gibt eine Vielzahl von Details, die geklärt werden müssen, bevor ein Verkauf als endgültig gilt: Preis, Bedingungen, Inspektionen, Besitzdatum sowie Bedenken und Einwände des Käufers, um nur einige zu nennen. Sie müssen den von Ihnen abgeschlossenen Vertrag vollständig verstehen, damit Sie dem Käufer die Einzelheiten und Konsequenzen erläutern und gegebenenfalls Änderungen am Verkauf vornehmen können. Lassen Sie den von Ihnen genutzten Vertrag von Ihrem Immobilienanwalt gründlich prüfen. Einige Immobilienmakler sind möglicherweise bereit, Ihnen dabei zu helfen. Arbeiten Sie währenddessen daran, das Interesse des Käufers an Ihrem Haus aufrechtzuerhalten, damit es während der Verhandlungen nicht nachlässt.
  8. Kennen Sie Ihren Käufer. Ihr Ziel während der Verhandlungen ist es, das Tempo zu kontrollieren und die Dauer festzulegen. Versuchen Sie herauszufinden, was potenzielle Käufer motiviert. Müssen sie sich schnell bewegen? Können sie es sich leisten, den geforderten Preis für Ihr Zuhause zu zahlen? Die Beantwortung dieser Fragen verschafft Ihnen einen Vorteil bei den Verhandlungen: Sie wissen, was Sie tun müssen, um das zu bekommen, was Sie wollen.
  9. Ziehen Sie nicht aus, bevor Sie verkaufen. Studien zeigen, dass es schwieriger ist, ein leerstehendes Haus zu verkaufen, als ein besetztes. Ein leerstehendes Haus wirkt verlassen, vergessen und einfach unattraktiv. Und es könnte sogar Geld kosten. Wenn Sie vor dem Verkauf ausziehen, werden potenzielle Käufer darüber informiert, dass Sie ein neues Zuhause haben und motiviert sind, schnell zu verkaufen. Das kann dem Käufer natürlich einen Vorteil am Verhandlungstisch verschaffen.
  10. Verstehen Sie, warum Sie verkaufen, aber behalten Sie Ihre Gründe für sich. Genauso wichtig wie das Verständnis Ihres Käufers ist das Selbstverständnis. Ihre Gründe für den Verkauf können sich auf alles auswirken, von der Preisgestaltung Ihres Hauses bis hin zu der Zeit und dem Geld, die Sie in die Vorbereitung für den Verkauf investieren. Und wenn Sie Ihre Motivation kennen, können Sie Ihre Priorität bestimmen: das Geld, mit dem Sie weggehen, wie lange Ihre Immobilie auf dem Markt ist, oder vielleicht beides. Unterschiedliche Ziele diktieren unterschiedliche Strategien. Jemand, der es vorzieht, ohne einen Immobilienmakler zu verkaufen, um die Provision zu sparen, gibt an, dass Geld ein Hauptaspekt ist (siehe "Wie Sie Ihren Nettogewinn einschätzen" unten). Was auch immer Ihre Gründe sein mögen, es ist sehr wichtig, sie für sich zu behalten, damit Sie sich bei Verhandlungen nicht benachteiligen. Wenn jemand fragt, warum Sie verkaufen, teilen Sie ihm einfach mit, dass sich Ihre Wohnbedürfnisse geändert haben.

So bewerten Sie Ihren Nettogewinn
Beachten Sie, dass die meisten Käufer Immobilienmakler nutzen, um herauszufinden, ob Sie mit dem Verkauf Ihres Eigenheims die Nase vorn haben oder nicht (der Verkäufer zahlt die Maklergebühr). . Seien Sie vorsichtig: Käufer, Investoren und Spekulanten, die nach Immobilien suchen, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, sind in der Regel auf der Suche nach einem Schnäppchen. Low-Ball-Angebote von diesen Käufern bringen Ihnen auf lange Sicht in der Regel viel weniger ein. Bestimmen Sie selbst Folgendes:

  1. Sie müssen mit Marketing, Verhandlungen, Bewertungen, Präsentationen und allen rechtlichen Angelegenheiten so gut wie möglich vorbereitet sein.
  2. Berechnen Sie die Kosten für eine effektive Vermarktung Ihres Eigenheims und stellen Sie alle erforderlichen Materialien zusammen, vom "For Sale" -Zeichen bis zu den Verträgen.
  3. Welchen Preis bietet Ihnen ein Käufer zum Verkauf durch den Eigentümer an, abzüglich der in Nummer 2 oben angegebenen Kosten? Ist dieser Nettobetrag höher oder niedriger als der Preis, den ein erfahrener Agent abzüglich seiner Provision für Sie abziehen könnte?

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Source by Neville Adomi

Smart "For Sale By Owner" Selling

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If there is any truth to it about the FSBO market it is about the sale of any money from it. In order to gain the right amount of attention for your home you need to try to think like a realtor. How should the home be shown? Showcased? Displayed? These are things that your average home seller does not think about.

One of the first things you should consider a CMA done on your home by a few different realtors. Of course, if you want to do this, you just want to find out your home's value. Or you can do the research yourself. The CMA is listed on the market in your area. It details what price the homes were listed at and what they sold for. This is what you are looking for in your home resort. The price that you need is at least some of the design and size. FSBO sellers make it a definite emotional connection to a home for any owner. Unfortunately, a buyer does not want to pay more. In an FSBO sale, more than any other type of sale you really need to emotionally remove yourself from the process.

Pictures are worth a thousand words so find some high-quality camera equipment and take pictures of your home under the best conditions possible. Sunny days are perfect for this activity as the home looks its best with bright sunshine illuminating all of its assets. Be sure to spend some time cleaning the yard before you begin photographing anything. So make sure you use current pictures that detail you home as it currently is. If you make any changes to the home during the sale then make sure you retake the pictures. Be sure to get pictures of every room in the home so that they know what to expect when they arrive.

The idea here is to set your home apart from others on the local market, including those being sold by realtors. You just need to take a look at the right buyers.

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Source by Ken Hamric

Erbschaftsteuerrecht (dtv Beck Texte)

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Raymond Halaczinsky (Einführung), Erbschaftsteuerrecht, Sonderausgabe, 12. Auflage 2002, Stand 1. Januar 2002, Verlage: Deutscher Taschenbuch-Verlag GmbH & Co. KG (München)/Verlag C. H. Beck oHG (München), ISBN 3423055472 + 340648817X (dtv/C. H. Beck), Reihe: Beck-Texte im dtv Bd. 5547, 587 Seiten



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 National For Sale von Eigentümerfirmen – Sie sparen möglicherweise nicht so viel, wie Sie denken!

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The For Sale By Owner Verkäufer: FSBO (Fizz-Bow). Einer der gefragtesten Immobilienkunden. Warum? Da ihre Häuser zum Verkauf stehen und Immobilienmakler diesen Leuten eine beliebige Anzahl von Anfragen senden können, ohne auf die Zehen eines anderen Maklers zu treten. Dies sind die Hausverkäufer, die eine Chance ergriffen haben, um möglicherweise Tausende von Dollar bei der Auflistung von Provisionen zu sparen. Sie haben ein paar Hausaufgaben gemacht und beschlossen, einen Teil des Eigenkapitals, das in ihren Häusern angefallen ist, zu sparen.

Als Immobilienmakler liebe ich es, von Eigentümern Hausverkäufer zu verkaufen! Klingt ein wenig seltsam für einen Immobilienmakler zu sagen, er liebt Hausverkäufer? Vielleicht, aber wenn die Zahlen stimmen und klar wird, dass nur 14% aller Häuser, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, tatsächlich vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, werden Sie verstehen, warum. Denn damit bleiben 86% dieser Hausverkäufer als potenzielle Listungskunden für Immobilienmakler (wie mich selbst) uneingeschränkt übrig. Und die Zahl der echten FSBOs ist von einem Höchststand von 19% im Jahr 1991 auf etwas mehr als 14% im Jahr 2004 gesunken.

Wie bei vielen anderen Statistiken hängt dies davon ab, auf wessen Zahlen Sie sich gerade befinden. Die großen, nationalen For Sale by Owner (FSBO) -Unternehmen haben eine Reihe von Nummern, und die National Association of Realtors (NAR) hat eine weitere Reihe von Nummern für Häuser, die tatsächlich von Eigentümern verkauft werden. Persönlich halte ich mich an die vom NAR bereitgestellten Zahlen (die oben genannten Zahlen). Sie haben diese Zahlen viel länger zusammengestellt und bereitgestellt als die nationalen FSBO-Unternehmen. Das Fazit ist, dass für den Verkauf durch den Eigentümer die Erfolge rückläufig sind.

Eines der Hauptprobleme, das ich im Segment For Sale by Owner des Immobilienmarkts sehe, ist, dass sie dazu neigen, sich in die Idee zu verlieben, ihr Haus auf eigene Faust zu verkaufen, aber es gelingt ihnen nicht, einen guten Rücken zu schaffen -up-Plan, der schnell umgesetzt werden kann, falls sie mit ihrem Abenteuer "For Sale by Owner" keinen Erfolg haben. Und viele dieser Leute stehen der traditionellen, konventionellen Immobilienszene mit Recht feindlich gegenüber! Viele von ihnen betrachten traditionelle Immobilienunternehmen und -makler als nichts anderes als Scharlatane und Schlangenölverkäufer! Das mag in einem so heißen Immobilienmarkt alles gut und schön sein, aber in einem sich wandelnden Immobilienumfeld nicht so gut.

Noch vor ein oder zwei Jahren konnte ein Hausverkäufer morgens ein "For Sale" -Schild in seinem Vorgarten anbringen und sein Haus zum Abendessen verkaufen lassen. Und oft bei oder über ihren Preisvorstellungen! Nicht mehr so. Der Immobilienmarkt war auf einem guten Weg, aber es gibt jetzt Anzeichen dafür, dass der Dampf ausgeht. Die Schilder für den Verkauf durch den Eigentümer bleiben nun für Wochen und Monate im Vorgarten und nicht mehr für Stunden und Tage. Aber auch in diesem sich wandelnden Markt empfehle ich den Verkäufern von Eigenheimen, zumindest zu versuchen, als echte "For Sale by Owner" zu verkaufen. Ich empfehle, dass sie es für einen festgelegten Zeitraum versuchen, beispielsweise vier bis sechs Wochen, und wenn das Haus nicht verkauft, dann geben Sie es auf und fahren Sie fort.

Und oft ist es das Weitergehen, das den wahren FSBO in finanzielles heißes Wasser bringt. Erstens verfügen sie nicht über einen guten Sicherungsplan, der schnell aktiviert werden kann, wenn sie den FSBO-Traum endgültig aufgeben. Zweitens wechseln sie häufig von einem Extrem zum anderen, indem sie bei einer traditionellen, namhaften Immobiliengesellschaft kotieren und eine Kotierungsprovision von 4% bis 6% zahlen. (Nur zur Veranschaulichung: Die nationale durchschnittliche Börsennotierungskommission beträgt derzeit 5,1%.) Oder sie fallen auf den Rauch und den Hype eines der großen, nationalen Unternehmen zur Unterstützung von Verkäufen durch Eigentümer herein und zahlen am Ende immer noch eine enorme Pauschalgebühr und eine Multiple Listing Service (MLS) -Notierungsprovision. Was kann ein armer, nicht informierter FSBO tun? Warum, überlisten Sie sie natürlich!

Aber bevor unser FSBO-Held sie überlisten kann, muss er oder sie erst wissen, wie sie funktionieren. Lassen Sie uns nun einen Blick auf die Wahrheit hinter einer anderen Art von Verkaufsschild werfen. Werfen wir einen Blick auf die Wahrheit hinter dem For Sale By Owner-Zeichen.

Der echte FSBO ist ein Eigenheimverkäufer, der keinen Cent an Verkaufs- / Listungsprovisionen zahlt und keine konventionelle Immobiliengesellschaft oder keinen Immobilienmakler zum Verkauf seines Eigenheims verwendet. Diese Leute sind total auf sich allein gestellt! Sie machen das Schild auf dem Hof, sie bezahlen ihre Wohnung, sie führen alle Anrufe durch und kümmern sich um potenzielle Käufer, sie leiten die offenen Häuser, sie schreiben und bezahlen für jegliche Printwerbung, sie qualifizieren die Käufer und sie bereiten alles vor der Papiere und Dokumente notwendig, um das Geschäft abzuschließen. Diese mutigen Seelen sind die Verkäufer, die in die magischen 14% der erfolgreichen, wahren For Sale von Eigentümern fallen, deren Häuser tatsächlich verkaufen.

Aber was ist mit den anderen 86%? Nun, normalerweise fallen sie in die Kategorie "Fast zum Verkauf": die AFSBOs, wie ich sie genannt habe (ausgesprochen Affs-Bows). Sie wählen stattdessen, ihre Immobilie bei einem der vielen neuen und aufstrebenden Immobiliendienstleistungsunternehmen aufzulisten, die konventionelle Maklerfirmen herausfordern, indem sie ein À-la-carte-Menü mit Immobiliendienstleistungen anbieten.

Einige der größten Namen im Immobilienberatungsgeschäft von For Sale By Owner bieten viele dieser À-la-carte-Dienstleistungen an. Diese großen, nationalen For Sale by Owner-Unterstützungsfirmen spielen das gleiche Spiel wie die großen, bekannten, traditionellen Immobilienfirmen, die sie seit Jahrzehnten spielen. Sie vertrauen auf diesen sogenannten "großen, vertrauenswürdigen, vertrauten Namen", um ihre Dienstleistungen zu verkaufen. Und es funktioniert! Eine dieser großen nationalen FSBO-Unterstützungsfirmen eröffnet alle 48 Stunden ein neues Franchise-Büro! Sie rechnen damit, bis 2008 1800 Franchise-Unternehmen zu erreichen.

Der derzeitige Präsident dieses nationalen FSBO-Hilfswerks wird auf der Website der Unternehmenszentrale wie folgt zitiert: "Die Winde haben sich vor Jahren von der traditionellen Art der Kompensation von REALTORS® abgewendet. Es ist jetzt und heute wie ein Sturm nach allen Anzeichen wird es weiterhin an Kraft zunehmen ". Hört sich toll an für mich! Ein stürmischer Wind des Wandels, der über die stehenden Gewässer der gegenwärtigen Immobilienbranche weht, ist genau das, was benötigt wird. Aber FSBOs können immer noch einen besseren und kostengünstigeren Weg finden (ohne auf Service und Wissen zu verzichten), um das Eigenkapital in ihren Häusern in sicherere Gewässer zu lenken.

Wenn Sie sich entschlossen haben, den Weg eines echten "For Sale By Owner" zu beschreiten, ist das großartig! Inzwischen kennen Sie die Übung. Außerdem finden Sie in Büchern und im Internet genügend Informationen, um Sie bei Ihrer Suche nach dem FSBO-Traum zu unterstützen. Wenn Ihr Sicherungsplan (und wie Sie jetzt wissen, sollte jeder einen Sicherungsplan haben) darin besteht, als AFSBO den nicht-traditionellen Weg zu gehen, müssen Sie zuerst über den Gedanken nachdenken, dass Sie a brauchen oder wollen "großer, vertrauter Name", um Ihr Haus zu verkaufen. Die Idee, diesen "großen, vertrauten Namen" nicht mehr zu benötigen, gilt für AFSBOs genauso wie für herkömmliche Hausverkäufer. Und AFSBOs sollten niemals die Tatsache vergessen, dass diese großen, nationalen FSBO-Unterstützungsfirmen alle genau wissen, dass 86% ihrer Verkäufer nicht als True For Sale by Owners, sondern als Pauschal- / Rabattprovisionsauflistungen enden werden! Und die Pauschalgebühren, die diese großen Unterstützungsfirmen für den Verkauf durch Eigentümer erheben, können riesig sein! Einige Gebühren belaufen sich auf 2.500 bis 4.400 US-Dollar!

Bevor Sie mit einem Immobilienunternehmen auf der gepunkteten Linie unterschreiben, erhalten Sie entweder für den Verkauf durch den Eigentümer oder traditionell die Fakten. Kennen Sie die wahren Kosten. Lesen Sie das Kleingedruckte. Und achten Sie auf die Up Sell On Services. Es sind die zusätzlichen Dienste, die ein FSBO in das Armenhaus der Listing Commission bringen können, bevor sie jemals wissen, was sie getroffen hat. Lassen Sie diese Unternehmen dies schriftlich festhalten. Weil, wenn es nicht schriftlich ist. Es wird nicht passieren!

Aber genau wie ein Fehler im Internet einer Spinne, werden die meisten Verkäufer, die bei diesen großen, nationalen FSBO-Unterstützungsfirmen unterschreiben, aus Unwissenheit oder aus Bequemlichkeitsgründen auf die nächste Stufe aufsteigen und am Ende zahlen mehr als sie sollten, um ihr Haus zu verkaufen.

Ich weiß, das mag subversiv erscheinen, aber hey, Sie haben hart gearbeitet, um Ihr derzeitiges Eigenheim zu kaufen, und das Eigenkapital, das Sie darin haben, ist echtes Geld! Warum verschenken? Was Sie jetzt tun müssen, ist, ein wenig härter zu arbeiten, um sich über die sich wandelnde Immobilienbranche und alles, was sie derzeit zu bieten hat, zu informieren. Und je mehr Sie sich weiterbilden, desto mehr Eigenkapital können Sie von zu Hause abhalten, in die Hände der überteuerten Immobilienunternehmen zu fallen, sei es im traditionellen oder im FSBO-Bereich. Ein bisschen Wissen ist nicht immer eine gefährliche Sache, oft ist es eine geldsparende Sache!

"Es gibt nichts so Kostspieliges wie Unwissenheit."

-Horace Mann – Der Vater der amerikanischen Bildung

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Source by Bill Brynelsen

Do not Sell West Vancouver Short

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If you are one of the fortunate ones that own property in the west coast region of Vancouver, you will already know that this real estate has a lucrative investment, high-end living and property in the world. But as a seller, it will invariably come a time when you think about cashing in your property or just moving up and moving on.

No doubt you will be thinking as we move into 2014 is this the right time to sell? Is the market about to go under, should I look back and just settle for the next year? There will always be a wealth of choices, but before you begin to consider what the luxury real estate market in West Vancouver will do, or not do; consider this: the big cities in the US.

In Canada, or indeed the US, we are talking about "real estate investment, buying and selling, moving in or out of a luxury city, and whether or not you are looking for trends across Canada. Truth is, the luxury home market in West Vancouver does not conform to the norm, and just because it might rise there, it does not mean this is going to be a sign of the future.

The main reason that West Vancouver does not fit into a standard North America is that it's a city like no other. It has several top tourist destinations; it has ocean and mountain views that wants to make someone's jaw drop somewhere. Moreover, it has a city center that is vibrant, full of life and loaded with friendly people.

All of these plus-points are not about to disappear overnight. It is these qualities in a city, in particular a region of a city like West Vancouver, that wants to be high and much sought after – even if there is another financial crash or credit crunch. It has always been known that high-end properties, such as yours, in West Vancouver are supposedly recession-proof and that, we believe, is because of the city and its endearing qualities. So, when you sell your West Vancouver home, do not just sell the real estate – sell the city too!

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Source by Mimi Tores

 Würde ein Leerverkauf Ihnen helfen?

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Wenn die Zahlungen auf Ihrem FSBO in Verzug sind, gibt es bis zu dem Punkt, an dem der Kreditgeber Sie ausschließen möchte, noch eine Option, die Sie in Betracht ziehen könnten, ABER BEVOR der Kreditgeber so weit gegangen ist, möchten Sie möglicherweise eine Option in Betracht ziehen, die als "real" bezeichnet wird Immobilien Leerverkauf ".

Wenn eine Situation eintritt, in der Sie mehr Geld für Ihr Haus schulden, als Sie dafür bekommen können, wenn Sie diese Immobilie "normal" verkaufen, indem Sie sich an den Kreditgeber wenden und Hilfe bei den Verhandlungen mit Ihnen suchen, um sich gegenseitig einen Schaden zuzufügen bei diesem prospektiven Verkauf spricht man von einem "Leerverkauf".

Ein wichtiger Punkt, an den man sich in diesem ersten Absatz erinnern sollte, war die Formulierung, bevor der Zwangsvollstreckungsprozess begonnen hat. Sobald dieser Prozess von Ihrer kreditgebenden Stelle eingeleitet wurde, wird es kaum eine Chance sein, dass sie ALLES zustimmen, aber eine Abschottung!

NUR vor dieser Zwangsvollstreckung haben Sie sogar die Möglichkeit, von Ihren "Kumpels bei der Bank" einen "Immobilien-Leerverkauf" zu erhalten.

Wenn Sie sich entschließen, Ihren Kreditgeber um diese Art von Gegenleistung zu bitten, müssen Sie sich einiger Punkte bewusst sein:

A. Sie können Ihr Haus bei dieser Art von Verkauf nicht alleine verkaufen. Der beste Weg, um diese gegenseitige Vereinbarung mit Ihrem Kreditgeber einzugehen, ist die Einstellung Ihres eigenen persönlichen Anwalts. Kurzfristig kann dies zu Kosten führen, die meines Erachtens sehr gering sind (andernfalls sollten Sie einen Leerverkauf zum normalen Preis verkaufen, falls dies kein Problem darstellt), aber langfristig. Dieser eine Schritt kann Ihnen die meiste Menge an Kummer und Geld ersparen.

Wie Sie in diesen Verhandlungen mit Ihrem Kreditgeber sehen, kann der Kreditgeber das Gericht um ein Versäumnisurteil gegen Sie bitten, und zwar in Höhe des Betrags, der zwischen dem aktuellen Verkaufspreis des Kreditgebers und dem Betrag, der noch vor Ihrem geschuldet wird, "normalerweise geschuldet" wird aktueller Verkauf.

Sie können bei diesen Verhandlungen auch die Zustimmung des Kreditgebers einholen, Sie nach dem Verkauf von jeglichen gerichtlich autorisierten Urteilen freizulassen.

Ich beurteile, dass Sie das letztere bevorzugen, anstatt das erstere, und ein Anwalt wird besser in der Lage sein, diese Art von Verhandlungen für Sie zu führen und alle arkanen und schändlichen Dinge, die die Kreditgeber versuchen können, besser zu erklären mit dir und wie man am besten mit ihnen umgeht.

B. Wenn Geld ein Problem ist, ist es eine andere bessere Lösung, einen Immobilienmakler Ihr Haus auflisten zu lassen und Ihnen die besonderen Vor- und Nachteile dieser Art von Verkauf erklären zu lassen , ob sie Ihnen bei der Aushandlung dieses Verkaufs mit Ihrem Kreditgeber helfen können?

In beiden Fällen, Anwalt oder Immobilienmakler, wird der Kreditgeber Ihnen wahrscheinlich nicht erlauben, Ihr Haus mit dem FSBO-Verfahren selbst zu verkaufen!

Es ist an dieser Stelle gut zu sagen, dass Leerverkäufe:

IMMOBILIEN-KURZVERKAUFSFEHLER WERDEN, WIE BANKRUPPEN, AUF IHREM KREDITBERICHT WIEDERGEGEBEN UND KÖNNEN BIS ZU 10 JAHREN NACH IHREM VERKAUF BLEIBEN!

PRO & # 39; S & CON & # 39; S ZU EINEM KURZEN VERKAUF:

PRO & # 39; S –

1. SIE WERDEN VOLLSTÄNDIG AUS DER SCHULD IHRES HAUSES AUSGEFALLEN (AUSSER IHR LENDER BEANTRAGT UND ERHÄLT EIN GERICHTLICH BESTELLTES MÄNGELURTEIL VOM GERICHTSHOF, DAS IHNEN DEN AUSGLEICH DES VERKAUFSPREISES VERLASSEN WIRD, DER ZUSAMMEND DIESER VERKAUF).

CON & # 39; S –

1. SIE SIND VERANTWORTLICH, ALLE KONTAKTE MIT IHREM LENDER ZU SCHAFFEN, WENN SIE IN DIESEM VERFAHREN NICHT MIT IHNEN IN VERBINDUNG STEHEN, HAFTEN SIE NICHT FÜR DAS GERICHT, SO WENN ES WICHTIG IST, IST IHRE VERANTWORTUNG DAFÜR STELLEN SIE SICHER, DASS SIE IHRE ANRUFE, E-MAILS ODER DOKUMENTE UND NACHRICHTEN WIEDERHOLEN.

2. JEDES VERKAUFSVERFAHREN UND JEDES PROTOKOLL FÜR DIESE ART DES VERKAUFS SIND UNTERSCHIEDLICH, ABER DIE MEISTEN VERLEIHER ERFORDERN EINEN HARDSHIP-BRIEF, IN DEM DIE BESTIMMUNGEN DIESER ART DES VERKAUFS ERFORDERLICH SIND (WIESO KÖNNEN SIE IHR ZAHLEN, UM DEN ZAHLEN) STEUERREKORDE ODER ZERTIFIZIERTE GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNGEN VON IHREM RECHNER ODER CPA.

3. Die meisten Darlehensgeber werden verlangen, dass ein "qualifizierter Käufer" vor jeder Vereinbarung über einen kurzfristigen Verkauf an Ort und Stelle ist (bereit zu kaufen).

4. Es ist schwierig, MAKLER zu finden, um Ihr Haus aufzulisten, da die Kreditgeber diesen Makler auffordern, ihre normale Provision für diese Art des Verkaufs zu verringern.

5. UND SCHLIESSLICH SIND DAS VOLUMEN UND DIE SCHWIERIGKEIT, DAS ANGEFORDERTE PAPIER DER Leihgeber AUSZUFÜLLEN, IM BESTEN FALL NORMAL LEHMIG UND SCHÄDIGEND MINDESTENS!

Bereiten Sie sich vor:
Ich möchte diese Diskussion mit der Ansicht beenden, dass ein Leerverkauf von Immobilien sowohl Käufern als auch Verkäufern und Kreditgebern gute Möglichkeiten bietet, das zu bekommen, wonach sie suchen, aber am wichtigsten ist, dass sie für den unvorbereiteten Verkäufer auch ein "Trottel" sein können.

Die beste Vorbereitung ist, einen Immobilienanwalt zu beauftragen, der Sie vor den Kreditgebern und / oder Käufern und / oder sich selbst schützt. Wenn die finanziellen Verhältnisse so sind, lassen Sie sich von einem Immobilienmakler helfen, indem Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten und versuchen, Ihnen mit dem Kreditgeber zu helfen.

Ohne einen der beiden vorherigen Helfer ist ein "Leerverkauf" nichts für Sie. Zu diesem Zeitpunkt ist die einzige Hilfe, die Sie haben, die von oben, also würde ich meinen Kopf beugen, meine Knie beugen, meine Hände zusammenlegen und sehen, was passiert!

Ansonsten sei mutig, sei wachsam, aber wie das alte Motto des Pfadfinders lautet: SEI VORBEREITET!

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Source by Ray Morgan

 Tips For Selling Your House Fast and Quietly

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Experts say the average home will sell within three months. What they donâ € ™ t tell you are all the ways you can use to make your home more accessible and attractive to potential buyers. That's why we took the time to put together a few tips that'll help you get a respectable offer and or faster.

The first thing you & # 39; ll want to do is to quickly get ready for sale. Real estate agents wants to identify any issues they need. Potential buyers will look for a fixer-upper, unless they are looking for a fixer-upper.

After you make repairs, take a look at your home inside and out to make sure it has a clean interior and tidy landscape. Your home should look like a potential buyer from the street. Buyers appreciate it, because it helps them to get their ideas for their own furniture. It therefore wants to be able to remove the clutter from each room and store it off so that each room looks more open and inviting.

A competitive price on your home wants gain attention from buyers. Research homes like yours to get the idea of ​​what the average selling price is. Many people ask, what price will help sell my house almost ? You've come to your property, by the way, you've researched. Properties that have multiple bidders sell faster and often above the asking price.

Good photos of the home can capture the attention of potential buyers. Keep in mind that real estate agents have their photos taken. You can always take a look at the views, angles and realtors showcase online in their listings and take your own photos. Video walkthroughs can give the best view of the home and generate more serious buyers.

You can always hire an agent to sell your home for you, but do not let the agent do all the work. Use your own personal network to expedite the sale of your home. Social networks provide the fastest way to get the word out on your home. Say, "Help me, sell my house almost" and have friends repost them through their networks for even more exposure.

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Source by Shaun Greer

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