The Delinquent Tax Sale and How You Can Participate

If you're unfamiliar with the concept of the delinquent tax sale, you may be missing out on a tremendous opportunity to buy a home for less than its actual value. These properties are put up for auction. Typically, this is a year in almost every county in the country. There are a number of advantages to participating as a buyer. For one, you are cutting the middle and buying straight from the county. This expedites the process and keeps you from going through escrow. Secondly, it is an opportunity to make an investment that can turn into a real cash cow.

Starting

Your next step will be to contact your county courthouse and ask for the date of the next delinquent tax sale. After you have this information, ask them where you can get all the information you need. In many cases, a pamphlet wants to be available. A prospective bidders look for the property before the date of the sale. You may have to pay for the materials, but it should not cost more than $ 10. For that price, it is a valuable tool.

Research

Do not take out a loan and show up for auction on properties without having seen yourself. This is a big mistake and it can not be put up for sale. There are some very nice finds at a delinquent tax sale. But let's face it: 90% of the properties are going to be in some state of disrepair. The millionaires in your city & nbsp; s netest neighborhoods are not going to suddenly forget about paying their taxes. Do not let this discourage you! There are still some gems out there. But you have every bit the slightest interest in bidding on.

Bidding

You can not wait until you've made a successful bid for a tax deduction. Most counties are going to expect the next day at the very latest. If you can not get the money right away, they are just going to sell it to the next guy in line. You may not be welcome to return next year. Make sure you get whatever you need in advance.

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 Verkaufen Sie Ihr Zuhause schnell

Wenn Sie ein Haus haben, das Sie sofort verkaufen müssen, gibt es ein paar Möglichkeiten, dies zu tun. Im Folgenden finden Sie eine Liste mit mehreren Ideen, die Ihnen helfen können, Sie schnell nach Hause zu bringen, zusammen mit den positiven und negativen Ergebnissen.

1) Listen Sie Ihr Haus mit einem Immobilienmakler auf – die positive Seite zu dieser Wahl ist, Sie versuchen, vollen Preis für Ihr Haus zu bekommen und eine Chance zu haben, genau das zu tun. Die Negative könnten eine sehr lange Liste bilden, daher werde ich nur einige nennen. Zuerst müssen Sie eine Provision bezahlen, in der Regel 6% für den Agenten. Dies ist eine Gebühr, die meiner Meinung nach absolut gerechtfertigt ist. Die meisten Immobilienmakler werden Ihr Haus einfach auf den Multiple Listing Service stellen und es lassen, bis ein anderer Agent einen Käufer bringt. Das ist gut für sie, weil die Agenten Tausende von Dollar verdienen, weil sie so gut wie nichts tun, aber schlecht für Sie, weil Sie sie bezahlen. Das nächste Negativ ist, wie Sie vielleicht schon wissen, dass Immobilienmakler dafür berüchtigt sind, zu viel zu versprechen und zu wenig zu bieten. Das soll nicht heißen, dass jeder Agent die Unterlieferung von Werbung überbewertet, aber die Chancen dafür sind hoch. Es ist sehr schwer zu wissen, ob dies bis zu spät geschieht. Sobald Sie den Vertrag unterzeichnen, um Ihr Haus mit einem Immobilienmakler aufzulisten, können Sie davon ausgehen, dass Sie Tausende von Dollar bezahlen müssen, wenn es verkauft, entweder finden sie den Käufer oder Sie finden den Käufer. Das dritte Negativ kann tatsächlich das wichtigste für Sie sein, das ist wahrscheinlich viel weniger wahrscheinlich, einen schnellen Verkauf zu Hause zu bekommen, wenn Sie einen Agenten verwenden. Sehen Sie, Agenten erhalten einen Prozentsatz Ihres Hausverkaufspreises. Je höher dieser Betrag ist, desto mehr machen sie. Ein Immobilienmakler ist normalerweise dort, um den höchsten Preis zu bekommen, denn auf diese Weise wird er am meisten bezahlt. Allerdings, wenn Sie wirklich schnell verkaufen müssen, ist dies ein Nachteil, weil Sie wahrscheinlich erwarten können, dass Ihr Haus für mehrere Monate oder länger vor dem Verkauf sitzen.

2) Bleiben Sie a für Verkauf durch Inhaber unterzeichnen Sie in den Yard – Das Positiv zu diesem ist, dass Sie eine Chance haben, am Ende mehr Geld in Ihrer Tasche vom Verkauf des Hauses zu setzen, als Sie sogar mit dem tun Immobilienmakler. Das Negative ist, dass Sie erwarten können, dass es noch länger dauert, als wenn Sie einen Agenten verwenden würden. Sie werden mit unqualifizierten Käufern zu tun haben, die Ihre Zeit damit verbringen, durch Ihr Haus zu trampeln, die wahrscheinlich noch nie ein Haus gekauft haben und keine Finanzierung bekommen, um es jetzt zu tun, selbst wenn sie es wollten. Die Verwendung des FSBO (zum Verkauf durch den Eigentümer) ist in Ordnung, wenn Sie in einem sehr heißen Markt sind, können es sich leisten zu warten und wissen, wie Sie Ihre potenziellen Käufer überprüfen. Allerdings, wenn Sie nicht wissen, wie Sie Ihre Käufer im großen Maßstab überprüfen, setzen Sie sich für eine ganze Reihe von Kopfschmerzen und Frustration.

3) Verkauf an einen Immobilieninvestor oder eine Investmentgesellschaft – Es gibt einige positive Aspekte dieser Methode, aber auch ein paar Negative, auf die man genau achten sollte. Zuerst die positiven. Wenn Sie an eine Investmentgesellschaft verkaufen, können Sie den Vorteil eines schnellen Verkaufs in Ihrem Haus ohne irgendwelche Eventualitäten für die Finanzierung erhalten und das Haus kann in der Ist-Zustand verlassen werden. Was dies für Sie bedeutet, ist, dass der Käufer alles Bargeld hat, so dass er nicht 30 + Tage warten muss, um auf eine Entscheidung der Bank zu warten, um zu sagen, ob er sich für einen Kredit qualifizieren kann oder nicht. Auch wenn Sie mit einer Investmentgesellschaft zu tun haben, können Sie erwarten, dass Sie Ihr Haus unverändert verkaufen, ohne dass Reparaturen vorgenommen werden. Mit anderen Worten, diese Firmen werden durch ein hässliches Haus oder ein ekelhaftes Haus genauso schnell wie ein schönes Haus. Die negative Seite dieser Route ist, dass Sie normalerweise nicht den vollen Marktwert für Ihr Haus erhalten. Es ist ähnlich wie in Ihrem Auto für ein neues Auto zu handeln. Sie beschäftigen sich nicht mit den Kopfschmerzen, dieses Auto auf eigene Faust zu verkaufen, aber Sie werden dafür auch weniger Geld bekommen. Auch, wenn Sie mit Investoren umgehen, stellen Sie sicher, dass Sie mit einem seriösen, etablierten Unternehmen zu tun haben. Sie müssen wirklich auf die Einrichtungen von Mom-and-Pop-Typ aufpassen. Late-Night-Immobilien-Gurus in Kombination mit dem jüngsten heiß glühenden Immobilienmarkt haben eine Menge Leute denken lassen, dass sie Immobilieninvestoren und Runout nennen und schnell reich werden können. Diese "Seminar-Promotionen" enden damit, dass Sie Ihre Zeit verschwenden, weil sie wirklich keine Cash-Käufer sind und nicht wissen, was sie tun. Wenn die Zeit kommt, werden sie nicht in der Lage sein, Ihr Haus zu kaufen.

Wenn alles gesagt und getan ist, liegt die Entscheidung bei Ihnen, auf welcher Route Sie gehen sollen. Wenn Zeit ist von wesentlicher Bedeutung, und Sie müssen verkaufen im Gegensatz zu verkaufen wollen, dann ist eine etablierte Immobilien-Investment-Unternehmen wahrscheinlich der Weg zu gehen. Wenn die Zeit auf Ihrer Seite ist, versuchen Sie die Agent- oder FSBO-Methode. Wenn Sie sich entscheiden, dass Sie in Tagen, nicht in Monaten verkaufen müssen, können Sie Hilfe bei http://www.luckybuysyuckyhouses.com Dort finden Sie eine gut etablierte, seriöse Firma, um Ihnen ein faires Angebot auf Ihrem zu machen Haus.

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Privat Immobilien verkaufen: In acht Schritten zum erfolgreichen Notartermin

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Broschiertes Buch
In diesem Buch erläutert Raimund Wurzel Schritt für Schritt, wie private Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich veräußern. Der Leser profitiert dabei von den umfangreichen Erfahrungen des Autors aus seiner 38-jährigen Tätigkeit in der Immobilienwirtschaft. Raimund Wurzel schreibt in einer klaren, verständlichen Sprache und baut den Verkaufsprozess chronologisch-systematisch auf. Dabei beschreibt er alle relevanten rechtlichen Rahmenbedingungen und veranschaulicht seine Darstellung mit einer Vielzahl von Beispielen, etwa zum wirkungsvollen Marketing. sowie mit nützlichen Hinweisen zur Immobilienbewertung.



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 God Made a Wrestler

God looked down on his paradise and what pleased. He looked upon all the peoples of the earth. God said, "I need to create the ultimate sport and the ultimate athlete." So God made a wrestler.

God said, "I need an athlete who is willing to participate in a sport that requires discipline, sacrifice, dedication, hard work, and commitment." So God made a wrestler.

"I need an athlete who is willing to face another athlete one-on-one in the most demanding sports." So he made a wrestler.

"I need an athlete who can defeat his opponent with strength, power, speed, agility, and technical skills."

God said, "I need person who is willing to get up at 6:00 am so can run five miles before going to school. still come home and do his homework. "So God made a wrestler."

God said he was made a wrestler.

God said "I need an athlete who declares as a boy that one day he wants to be an Olympic champion and never doubles himself."

"I need an athlete who can loose his final college match making it his only loss during his high school and college career. Dominating fashion and then becoming one of the greatest wrestling coaches in collegiate history. "So God made a wrestler."

God said, "I need an athlete who is willing to shoot a million low single legs in his lifetime and perform a leg time because of the value of drilling "So He made a wrestler."

God has to have someone who could pinned one week and then defeat that same opponent the following week to win the conference championship because he believed in himself and in his abilities God made a wrestler.

God said, "I need an athlete who is willing to work hard for four years and never regret it even though he never makes the varsity team. "So He made a wrestler."

"I need an athlete who is willing to practice a day preparing for the NCAA Tournament. regular wrestling practice because his coach thinks he will give him the edge going into the NCAA Tournament. "God made a wrestler."

God said, "I need an athlete that can not be undefeated for thirteen years of international competition and then loose a match with the whole world and still be a gentleman and shake his opponent's hand. "

" I need an athlete who can not make a match in thirteen years and yet feel up to the challenge and never doub himself "So He made a wrestler."

"I need an athlete who wins a seven-time world champion and a three-time Olympic gold medal winner becoming one of the best in his sport of all time." made a wrestler.

God needed an athlete who would wind up sprints until his burned and his legs ached He needed that same person to do his push-ups one more repetition God willing an athlete willing to work to the point of utter exhaustion a wrestler.

God said, "I need an athlete who is going to make a candy bar or a cheeseburger because he needs to make weight the next day." In peak condition, even though he & # 39; d much more eat pizza and drink soda pop. "So He made a wrestler.

"I need an athlete who can do a job for at least one hour." So he made a wrestler.

God needed an athletic way to practice his skills, lift weights, run, eat healthy, strive for perfection, overcome defeat, show good sportsmanship, toil, sweat, bleed, and sometimes even cry. So God made a wrestler.

God said, "I need an athlete who develops the character, values, self-discipline, and ethics that work with him even after his days of competition are over." So God made a wrestler.

Thanks for reading this bit of creative work. I hope you find something inspiring in its words.

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 Wie man ein Haus ohne einen Grundstücksmakler verkauft – 6 Schritte zum Erfolg

Denken Sie über Verkauf als ein FSBO (für Verkauf durch Inhaber) aber nicht sicher, wie man ein Haus ohne einen Grundstücksmakler verkauft? Allein zu verkaufen, könnte Ihnen mehrere tausend Dollar an Maklerverträgen ersparen und Ihnen das zusätzliche Geld in die Tasche stecken. Viele Leute mögen es als einen komplizierten Prozess beschreiben, aber zu lernen, wie man ein Haus verkauft, ist nicht so schwierig, wie sie möchten, dass Sie glauben. In der Tat, wenn Sie den Prozess brechen, können Sie Ihr Haus mit nur 6 wesentlichen Schritten verkaufen:

1. Vorbereitung

2. Festlegen eines Preises

3. Werbung

4. Verhandeln eines Angebots

5. Vertrag und Papierkram

6. Schließen

Schritt # 1 – Das Haus vorbereiten Für Verkauf

Der erste Schritt, wie man ein Haus ohne einen Grundstücksmakler verkauft, bereitet es für Verkauf vor. In diesem Schritt geht es um eine Selbsteinschätzung, was getan werden muss, um Ihr Haus für potenzielle Käufer so attraktiv wie möglich zu gestalten. Schauen Sie sich in Ihrem Haus gut um und versetzen Sie sich in die Schuhe Ihres Käufers. Wie würden sie sich fühlen, wenn sie in dein Haus kommen und es zum ersten Mal sehen? Sie werden wahrscheinlich begeistert sein! bei deinem Haus? Entsetzt? Oder irgendwo dazwischen? Ist Ihr Haus ein Modell der Perfektion mit allem an seinem richtigen Platz, oder sind die Wände mit Unordnung an den Decken gestapelt?

Wenn du dein Haus bewertest, ist das erste, was du tun willst, ALLES zu beseitigen. Abgesehen davon, dass sie nicht sauber sind, lassen sich die Räume durch Krempel kleiner und geschlossener erscheinen. Durch das Aufräumen wird der Raum größer, offener und einladender – Treffer, die die Käufer wünschen. Entfernen Sie alle horizontalen Flächen und wischen Sie sie sauber. Brechen Sie die Müllsäcke aus und werfen Sie so viel wie möglich weg und packen Sie den Rest des Grundstücks in der Garage, im Dachboden oder in den Schränken oder lagern Sie es sogar in einem Lagerhaus. Ein sauberes und aufgeräumtes Zuhause wird von Ihren Zuschauern herzlich aufgenommen und Sie werden sich auch in Ihrem Raum viel besser fühlen.

Nachdem Sie das Durcheinander beseitigt haben, stellen Sie fest, ob Ihr Haus repariert werden muss. Ist etwas undicht oder kaputt, das ohne zu viel Aufwand repariert werden kann? Und schließlich, ziehen Sie einen frischen Anstrich auf. Frische Farbe kostet sehr wenig, aber wird einen Raum sauberer und einladender erscheinen lassen und Ihrem Verkaufspreis ein paar tausend Dollar hinzufügen.

Schritt # 2 – Angebotspreis ermitteln

Der nächste Schritt beim Verkauf eines Hauses ohne Makler ist die Festlegung eines Angebotspreises für dein Zuhause. Finde heraus, wofür andere Häuser in deiner Gegend verkauft wurden und was sonst noch verfügbar ist. Wenn Sie ein Haus um 5% über dem fairen Marktwert bewerten, wird die Hälfte Ihres potenziellen Potenzialpools eliminiert. Weniger Perspektiven bedeuten weniger Angebote. Die Bestimmung eines Preises ist ein kritischer Teil des Verkaufsprozesses, also machen Sie Ihre Hausaufgaben. Erfahren Sie, wie Sie ein Haus effektiv bepreisen, damit Sie die meisten Käufer anziehen können.

Schritt # 3 – Werben Sie Ihr Haus

Der dritte Schritt, wie man ein Haus ohne Makler verkauft, ist Werbung oder Markt, Ihr Haus. Sie möchten, dass so viele Menschen wie möglich wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht. Word-of-Mouth, Flyer, Auflistung auf der MLS, FSBO Websites, Online-Kleinanzeigen wie Craigslist, Facebook und Twitter sind ein paar Möglichkeiten, um das Wort zu bekommen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht. Welche Methoden Sie auch wählen, machen es Ihren Interessenten leicht, die gesuchten Informationen zu bekommen.

Schritt # 4 – Verhandeln Sie das Angebot

Der vierte Schritt, wie man ein Haus ohne Makler verkaufen kann, ist das Aushandeln der Verkaufsbedingungen . Sobald Ihre Interessenten das Haus gesehen haben, werden sie ein Angebot machen wollen. Auch wenn Sie mündlich zugestimmt haben, versuchen Sie, ein endgültiges Einverständnis zu erhalten – schriftlich, wenn auch nur zur Bestätigung, damit Sie nicht in eine er sagte, sagte sie Situation geraten. Das schriftliche Angebot hilft Ihnen auch, mehrere Angebote mehrerer Käufer im Auge zu behalten. Alle schriftlichen Angebote sollten sowohl den Preis als auch die Bedingungen des Angebots enthalten, z. B. wann der Käufer das gesamte Bargeld bezahlt oder sich auf Hypothekenfinanzierung verlässt, wie viel der Käufer bei der Vertragsunterzeichnung zurücklegen möchte, das Datum, an dem der Käufer sucht schließen Sie alle Gegenstände, die im Verkauf enthalten sind, wie Geräte oder Leuchten, und alle Bedingungen des Verkaufs, wie zum Beispiel eine Hausinspektion, eine Termiteninspektion oder eine Hypothekenzulassung.

Schritt # 5 – Unter Vertrag

Der fünfte Schritt, wie man ein Haus ohne Makler verkauft, ist, das Haus unter Vertrag zu bekommen mit einem Kaufvertrag oder einer Kauf- und Verkaufsvereinbarung. Viele Staaten haben Standardverträge oder Kaufverträge, die über Online-Formulare für Rechtsformulare erworben werden können. Alternativ erwägen Sie, einen Anwalt zu beauftragen, um einen Kaufvertrag für Sie vorzubereiten. Ein finanzieller Binder wird normalerweise mit dem Vertrag zu einem rechtsverbindlichen Vertrag verbunden. Abhängig von Ihrem Bundesstaat müssen Sie möglicherweise einen Treuhandvermittler, in der Regel eine Titelgesellschaft oder einen Anwalt, beauftragen, alle Einzahlungsgelder zu halten.

Schritt # 6 – Schließen der Transaktion

Der sechste und letzte Schritt, wie man ein Haus ohne Makler verkaufen kann, schließt die Transaktion. Hier benötigen Sie die Unterstützung einer Titelfirma. Die Eigentumsfirma ist verantwortlich für die Sammlung aller Dokumente, die benötigt werden, um Eigentum von einem Eigentümer zu einem anderen zu übertragen und den Transfer mit der lokalen Bezirksregierung aufzuzeichnen. Wenn der Käufer die Immobilie mit einer Hypothek kauft, wird die Hypothekengesellschaft alle zum Zeitpunkt des Abschlusses gezahlten Pfandrechte verlangen, um sicherzustellen, dass kein anderer Anspruch auf das Eigentum an der Immobilie vor ihnen hat. Die Titelgesellschaft hilft, Geld vom Käufer zu sammeln und alle Pfandrechte angemessen zu bezahlen. Kommunizieren Sie häufig mit dem Titelunternehmen, um sicherzustellen, dass alle auftretenden Probleme rechtzeitig behoben werden.

Das Erlernen, wie man sein Haus ohne Makler verkauft ist eine einfache Angelegenheit, die 6 wesentlichen Schritte zu befolgen, die oben beschrieben werden. Tun Sie jedes in Ordnung, und Sie werden auf dem Weg sein, Tausende von Dollar in Maklerverträge zu sparen.

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 Was in einem Top-Makler suchen

Hausverkäufe sind auf dem Vormarsch, aber wir sind immer noch in einem relativ wettbewerbsfähigen Immobilienmarkt. Um erfolgreich zu verkaufen, ist es am besten, mit einem Immobilienmakler zu arbeiten, der wirklich weiß, was er tut, und Ihnen helfen kann, das Beste aus Ihrer Investition zu machen. Es gibt eine Reihe von Dingen zu suchen, um einen Top-Immobilienmakler zu finden. Hier sind 4 wesentliche Dinge, die sie haben müssen:

Leicht zu fassen

Das erste, was man bei der Auswahl einer professionellen Person beachten sollte, ist, wie zugänglich sie sich machen. Es gibt einige Agenten, die nicht mit Ihnen in Verbindung bleiben und sehr schwer zu erreichen sind. Dies trifft insbesondere auf Immobilienmakler zu, die Häuser auf Teilzeitbasis verkaufen. Sie haben an Wochentagen ihren regulären Job, so dass Sie nur samstags und sonntags mit ihnen sprechen können, und selbst dann sind sie vielleicht schwer zu erreichen. Stellen Sie sicher, dass Sie sich für einen Immobilienmakler entscheiden, der Vollzeit- und Full-Service-Leistungen erbringt. Das bedeutet, dass Sie auf Bedenken reagieren und sich bei Ihrem Anruf immer schnell bei Ihnen melden.

kennt den lokalen Markt

Als nächstes müssen Sie sich sicher sein, wie gut Ihr Agent Ihre lokale Nachbarschaft kennt. Wenn Sie zum Beispiel in einem großen Großraum wie Philadelphia leben, kann es sein, dass es 50 Meilen oder mehr Fahrt von einem Vorort zum anderen gibt. Wenn nun Makler X auf der Nordwestseite der Stadt arbeitet und Ihr Haus auf der Südostseite liegt, wie gut, denken Sie, kennt er / sie Ihre Gegend? Sicher, sie können eine Marktanalyse mit den Zahlen machen, aber die Chancen sind, dass Sie viel mehr darüber wissen, was wirklich in Ihrem lokalen Markt vor sich geht. Der Punkt ist – sicher sein, dass der Immobilienmakler, den Sie wählen, lokal zu Ihrem Teil der Stadt ist. Auf diese Weise werden sie viel eher verstehen, wie man den richtigen Preis setzt und Ihr Zuhause bewegt.

arbeitet mit einem professionellen Team

Ein guter Immobilienmakler wird normalerweise ein Team von Profis hinter sich haben, die sicherstellen, dass der Verkauf des Eigenheims so reibungslos wie möglich abläuft. Mitglieder des Teams können einen professionellen Stager, einen Hypothekendarlehensbeamten, einen Hausgutachter, einen Hausinspektor und möglicherweise eine Titeldienstfirma umfassen. Bei einem erfolgreichen Verkauf von Eigenheimen spielen verschiedene Variablen eine Rolle, und es ist wichtig, dass die Beteiligten zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass es bei der Transaktion keine Verzögerungen oder andere Probleme gibt.

Expertise mit Marketing

Endlich weiß ein Top-Makler, wie man sein Haus vermarktet. Und ich meine nicht nur offene Häuser und Zeitungsanzeigen – obwohl diese wichtig sind. Sie brauchen einen Immobilienmakler, der mit kreativer digitaler Werbung, offenen Häusern, die andere Immobilienmakler anzieht, die Käufer interessieren könnten, Zeitschriftenangeboten, YouTube-Videos und vielem mehr. Am Ende des Tages kommt es beim Verkauf eines Hauses auf ein Zahlenspiel an – je zielgerichteter Sie spielen, desto besser sind die Chancen, dass Ihr idealer Käufer schneller auftaucht und mehr zahlt. Zu diesem Zweck, je mehr Marketing getan, desto besser sind die Chancen, dass das Haus für Top-Dollar verkauft wird.

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Steuern steuern: Mit der richtigen Steuerstrategie zu Vermögen und Wohlstand

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Warum bezahlen reiche Menschen und große Unternehmen so wenig Steuern und Abgaben? Und weshalb kassiert der Fiskus bei mittleren Einkommen wie dem Ihren so kräftig? Die Antwort lautet: Die „Großen“ steuern ihre Steuern selbst und die „Kleinen“ werden gar nicht erst gefragt.

Doch auch Sie als Durchschnittsverdiener können ihren Vermögensaufbau über eine Kapitalgesellschaft wie zum Beispiel eine GmbH organisieren und sich damit Gestaltungsspielraum verschaffen. Über diese Gesellschaft lässt sich wiederum der Vermögensaufbau mit Aktien oder Immobilien steuersparend realisieren.

Johann C. Köber zeigt mithilfe der „Drei-Säulen-Strategie“ wie sich Ihre persönliche Steuerlast nachhaltig senken lässt. Weil sich die gesparten Steuern aber auch zu einem kleinen Vermögen summieren, wirft er zudem einen Blick auf die Geldanlage und wie sich Ihre geschaffenen Vermögenswerte wirksam schützen lassen.

Das erste Buch, das zeigt: Steuern steuern macht Spaß!



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