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So erhalten Sie Top-Dollar für Ihr Zuhause – schnell

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1. Zeit ist Geld beim Verkauf Ihres Hauses

Nachdem Sie sich entschieden haben, Ihr Haus zu verkaufen, kostet es Sie umso mehr, je länger es nicht auf dem Markt ist. Viele Hausverkäufer halten es für sehr wichtig, möglichst nahe an ihrem vollen Angebotspreis zu sein. Sie übersehen jedoch die zusätzlichen monatelangen Transportkosten wie Hypothekenzinsen, Grundsteuern und Unterhaltskosten. Ich habe gesehen, dass Häuser seit Jahren nicht mehr auf dem Markt sind! Offensichtlich sind diese Hausverkäufer nicht hoch motiviert zu verkaufen. Wenn sie bereits in ihr neues Zuhause gezogen sind, kann es sehr teuer sein, ein leerstehendes, überteuertes Haus zu führen. In der Regel kostet es 1.000 USD oder mehr pro Monat, wenn das Haus nicht verkauft wird.

2. Bringen Sie Ihr Zuhause in einen Zustand, in dem es fast wie ein Modell zu Hause ist

Die meisten Käufer von Eigenheimen möchten heute ein Haus kaufen, das sich in einem grundsätzlich guten Zustand befindet und keine größeren Reparaturarbeiten erfordert. Dies wird als "Red Ribbon Deal" bezeichnet, da es sich um ein mit Red Ribbon umwickeltes Geschenk handelt.

Es gibt nur wenige Käufer für Fixer-Oberhäuser – und sie wollen günstige Preise, um die notwendige Arbeit zu kompensieren. Das Ziel von Hausverkäufern, die schnell für Top-Dollars verkaufen wollen, muss sein, das Haus in einen Zustand zu bringen, der dem Modell eines Eigenheims nahe kommt. Es ist jedoch nicht erforderlich, viel Geld auszugeben. Die meisten Häuser benötigen nur einfache, kostengünstige Arbeiten, um die Wohnung in einen sehr guten Zustand zu bringen. Der Käufer muss lediglich den Schlüssel in der Tür drehen und einziehen.

3. Der Grund, warum die meisten Häuser nicht verkaufen – sie sind überteuert!

Viele Hausverkäufer möchten ihre Angebotspreise über den Empfehlungen ihres Immobilienmaklers festlegen. Diese Verkäufer hoffen oft, dass ein Käufer außerhalb der Stadt für sein Haus zu viel bezahlt. Das kommt selten vor! Es gibt verschiedene Gründe, zum Beispiel Käuferagenten, die nach ihren Käufern Ausschau halten, wettbewerbsfähige Listings, deren realistischer Preis nahe am Marktwert liegt, und Bewertungen des Kreditgebers, die den Marktwert widerspiegeln. Käufer werden schnell zu Experten für Hauswerte, nachdem sie ein Dutzend oder mehr ähnliche Häuser in der Nähe inspiziert haben. Sie zahlen selten zu viel. Die meisten Häuser haben einen "Wertebereich". Viele Faktoren beeinflussen diesen Wertebereich – wie die örtlichen Wirtschaftsbedingungen, die Lage des Hauses, das Angebot an ähnlichen Häusern in derselben zum Verkauf angebotenen Preisspanne, die Anzahl der Käufer, die sich derzeit auf dem Markt befinden, die körperliche Verfassung des Hauses und die Fähigkeiten von Ihr Immobilienmakler, um das Haus an so viele potenzielle Käufer wie möglich zu vermarkten, die verfügbare Finanzierung, die Qualität des örtlichen Schulbezirks (die besten Schulen schaffen eine Nachfrage nach Eigenheimkäufern) und die Attraktivität Ihres Eigenheims im Vergleich zu anderen in der Nähe befindlichen Eigenheimen, die derzeit für verfügbar sind Verkauf.

4. Seien Sie flexibel – werden Sie nicht gierig

Wenn Sie nur den Markt testen und Ihr Haus nur dann verkaufen, wenn Sie den überhöhten Verkaufspreis erzielen, sind Sie kein ernsthaft motivierter Verkäufer. Wenn Sie jedoch zum Verkaufen motiviert sind, ist es die beste Einstellung, flexibel zu sein, nicht gierig zu werden und nicht darauf zu bestehen, den letzten Dollar Gewinn zu erzielen. Berücksichtigen Sie stattdessen alle vorgelegten Kaufangebote. Egal wie niedrig und beleidigend das Kaufangebot sein mag, machen Sie ein Gegenangebot! Nach mehrtägigen oder sogar wochenlangen Gegenangebotsverhandlungen kommt es häufig zu Verkäufen von Eigenheimen. Verkäufer, die unflexibel sind und keine Gegenangebote machen, müssen sich selbst die Schuld geben, wenn ihr Haus nicht verkauft, weil sie unflexibel und gierig sind.

5. Raus aus dem Haus!

Wenn Sie Ihr Haus bei einem professionellen Makler zum Verkauf angeboten haben, lassen Sie diese Person (oder den Makler eines Käufers) ihre Arbeit tun. Wenn Sie wissen, dass ein Agent einen potenziellen Käufer mitbringt, um Ihr Haus zu inspizieren, verlassen Sie das Haus auch kurzfristig! Es gibt einen guten Grund, warum Sie den potenziellen Käufer nicht kennenlernen möchten.

Erfahrene Immobilienmakler werden Ihnen mitteilen, dass er oder sie kein ernsthafter Käufer ist, bis ein Käufer eine Wohnung kritisiert. Wenn der Verkäufer in der Nähe schwebt, kritisiert der Interessent Ihr Haus normalerweise nicht. Stattdessen wird er oder sie es sich ansehen und gehen, ohne sich auf diesen möglichen zukünftigen Wohnsitz festzulegen. Außerdem wird der Agent des Käufers keine Kommentare zu den Vor- und Nachteilen des Hauses abgeben, wenn sich der Verkäufer in Hörweite befindet. Auch wenn Sie nur 10 Mal um den Block gehen, während ein Käufer Ihr Haus inspiziert, steigen Sie aus! Holen Sie auch Ihre Haustiere raus – es gibt nichts Schlimmeres als ein beleidigendes Haustier (oder einen Haustiergeruch), das potenzielle Käufer von Eigenheimen davon abhält, Ihr Eigenheim schnell für Top-Dollars zu kaufen.

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Source by Scott Boulch

Tips on selling your own property

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Ever wondered how you can save money when selling your property? Ever thought that you have to have an estate agent to sell you property? With the growing trend of consumers in the selling market now selling their own home, should estate agent start to worry? Is now the time to start selling your own home and cut out the middle man?

If you have ever wanted to cut out the middle man and sell your own property there are a number of considerable benefits. The main benefit is the saving on commissions. This could be in the thousands. The feeling of remaining in control and the sense of achievement when you have finally sold your home can reduce any stress levels and leave a feeling of satisfaction and a job well done. With a growing number of resources on the internet available to everyone, there has never been an easier time to sell your own property. There are however some careful considerations that need to be thought through before you take the plunge; what is the value of your property, what are the benefits to the buyer and how do you intend to advertise.

Knowing how to value your property isn't as hard as you think. All you need to know what the market considers to be a fair price for your property in the location that it is in. For you to do this just take a look around. What are the local properties that are similar to yours valued at; research local papers and estate agents windows to see what they have valued similar properties to. There are even on-line house price calculators which can give you a guide price. When you are finding the value of your property, always keep in mind the lowest price you will accept for your property and your ideal price.

Listing the benefits to the buyer is just as easy. Just remember what it was that made you buy the property. Take a look at a local map and list all the amenities, local schools and so on.

Advertising you property can be as easy as placing an advert in the local news paper or seeking out websites that allow you to list your property. Taking photos with a digital camera will greatly enhance any advert. With a little bit of research you could have your advert in front of thousands of potential customers in a very short period of time and the cost of advertising will be considerable less than any fees paid to an estate agent.

Although going it alone can be rewarding there is no substitute for the local knowledge of the market that an estate agent can bring. Selling your own home can be a challenge but very rewarding. The choice is yours to take.

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Source by John Newsome

 Installieren Sie eine Digital-TV-Konverter-Box, um Ihr Wohnmobil einfach zu verkaufen

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Wie machen Sie Ihr Wohnmobil zu einem umwerfenden Geschäft für die Käufer? Wenn Sie über den Verkauf Ihres Wohnmobils nachdenken, ist das die einzige Frage, die es zu beantworten gilt, oder? Nun, Wartung und ordnungsgemäße Reinigung können das Wohnmobil halbwegs anständig machen. Meistens sind es jedoch die Unterhaltungsvorteile, die den Deal besiegeln. Ja, Reisemobilisten freuen sich darauf, unterwegs die Natur zu genießen, aber es gibt Zeiten, in denen ein guter alter Fernseher den Tag rettet. Ein Fernseher allein reicht jedoch nicht aus. Sie benötigen einen digitalen TV-Konverter, um die Signale aufzufangen. Hier sind die Gründe und Wege, die Sie kennen müssen.

Warum brauchen Sie einen Digital-TV-Konverter?

Da alle analogen Kanäle am 17. Februar 2009 dunkel wurden, müssen Sie einen digitalen Dreher in Ihrem Fernseher haben, um darauf zugreifen zu können. Sicher, Sie haben eine Antenne, aber da jetzt eine digitale Frequenz die Übertragung steuert, können Sie Ihre Lieblingskanäle nicht ohne Dreher genießen. Obwohl ab dem 1. März 2007 alle Fernsehgeräte in den USA mit Digital-Turnern ausgestattet sind, verfügt Ihr gebrauchtes Wohnmobil möglicherweise nicht über diese Funktion. Überprüfen Sie Ihre Bedienungsanleitung oder wenden Sie sich an den Verkäufer, um herauszufinden, ob Ihre Fernseher über diese Funktion verfügen oder nicht. Wenn nicht, müssen Sie einen installieren, bevor Sie versuchen, Ihr Wohnmobil zu verkaufen.

So installieren Sie es

Während die Installation eines digitalen Wandlers nicht so schwierig ist, kann die schrittweise Vorgehensweise die Dinge für Sie einfacher machen. Kaufen Der erste Schritt ist natürlich, den Konverter zu kaufen. Kaufen Sie als nächstes ein zusätzliches TV-Kabel, wenn Sie vorhaben, die Konverterbox ein Stück vom Fernseher entfernt aufzustellen.

Schalten Sie zuerst die Stromversorgung aus, um die Box zu installieren. Ziehen Sie dann das Kabel von der Video-Umschaltbox ab, mit der das Fernsehgerät verbunden ist, und schließen Sie es an den & # 39; TV out & # 39; Steckplatz in der Konverterbox. Holen Sie sich jetzt das zusätzliche TV-Kabel, das Sie gekauft haben, und schließen Sie das eine Ende an den & # 39; TV-Ausgang & # 39; Anschluss der Video-Umschaltbox und das andere Ende der Antenne in & # 39; Anschluss der Digitalwandlerbox. Sehen! Das ist ganz einfach. Es gibt jedoch einen kleinen Haken. Wenn Sie Ihren Fernseher in einem Schrank installiert haben, holen Sie ihn heraus.

Wenn Sie keine Video-Umschaltbox haben, können Sie das Kabel einfach von der Rückseite des Fernsehgeräts abziehen und an die & # 39; -Antenne in & # 39; Steckplatz des Digitalwandlers. Ein Ende der zusätzlichen Kabellänge geht in den Ausgang zum Fernseher. Steckplatz im Digitalwandler. Stecken Sie das andere Ende in den & # 39; Antenneneingang / Kabeleingang & # 39; Steckplatz des Fernsehers.

Der Prozess wird von hier aus ziemlich einfach. Sie müssen den Konverter einstecken und einschalten und dann den Fernseher einschalten. Wenn Sie das Fernsehgerät auf Kanäle einstellen, wird auf dem Bildschirm ein Menü angezeigt, das Sie durch die automatische Suche nach Kanälen führt.

Sie werden das finden Der Verkauf Ihres Wohnmobils ist viel einfacher mit einem digitalen Wandler drin. Denken Sie daran, dass es bei Hunderten und Tausenden von Wettbewerbern nicht einfach ist, Ihr Wohnmobil zu einem lukrativen Geschäft zu machen. Es ist sicherlich eine gute Möglichkeit, den Wiederverkaufswert zu steigern, wenn Sie es unterhaltungsbereit machen.

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Source by John Bell Carey

How to Sell a House By FSBO Without a Real Estate Agent – Part 1

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There are numerous real estate investor ways regarding how to sell a house by owner. Before I reveal to you how to sell a home without a real estate agent, you might want to know basic fundamentals first. As a real estate investor, I have never used a real estate agent to buy or sell any formerly lived in home. To be truthful, realtors just slow down the process, and they want too much money for doing so.

Experienced real estate investors roll their sleeves up and complete the job themselves, and most likely, at least for me, I get a quick house sale. Sure, there is always that certain home that will take longer to sell than expected, and there is usually that single house of which I presume will take a long time to sell and it sells in one day, but most of the time I sell them inside of days or a couple of weeks. I even offer an approach that sells a house in 9 days.

Did you know that approximately 80% of the homes sold are sold to individuals who are currently reside in the same neighborhood? So does not it make sense to let everybody close by your neighborhood know that your property is available for purchase? It could take a little bit of work on your part, but if all goes as planned, that little bit of work may yield fast results.

For the most part FSBO's, despite the fact that the property owner is trying to sell, many of them do not know the ways to sell a house by owner. It is my guess that most of them sell as a FSBO just because they are attempting to save the real estate agent commission. I do not blame them, but many do not know how to sell a house just like the real estate investors do it.

What I do is this: I place anywhere from 1 to 4 hand painted signs in the front yard. I then create flyers that tell anything and everything a potential buyer really should know about the home, and about how I am selling it. I affix the flyer box to the front of the house, or on a stake close to the front door. Always keep the box stuffed with flyers, do not allow it to run out of flyers like most realtor flyer boxes, and at all times make people get out of their vehicles and walk up towards the front of the house to grab a pamphlet. Why? Because, if the house is vacant, I would like to entice every potential buyer to glance in the windows just for them to get a closer look. Make certain you leave your blinds or curtains wide open.

You may not believe this, but I pay a visit to a sign shop and I obtain white blank Coroplast signs, the size of a basic realtor sign. I obtain different color paint pens from an arts and crafts store. Next, I travel to the hardware store and purchase a can of pink fluorescent paint. Lastly, I hand-paint a sign in several colors and I spray the edges with the pink fluorescent paint. It stands out like nothing you have ever seen! Plus, it is very important that potential buyers believe they are dealing with an inexperienced homeowner. Then, I place the signs in the front yard and on all four corners of the 4 major intersections near my house. I splatter the neighborhood with the signs so absolutely everyone driving within one mile of my property understands it is actually For Sale.

The pink fluorescent boarder on the white signs with all the multicolored words just draws your eyes to it. It just dares buyers to come have a look. ALWAYS place your telephone number on the signs and have arrows directing people directly to the front door. Every buyer that has purchased a house from me in the last 9 years, was found by my signs. One simple way on how to sell a house is by using hand painted signs. It works, at least for me! I normally place an advertisement in the classified section of the local paper too, but not once once I sold a property from the paper.

There are different approaches which I use for selling my homes. We will go over them in Part 2 of this 2 Part series, but how to sell a house by owner is to bring the prospective buyers right to the front door with my hand painted signs.

Recognizing how to purchase or sell a residence in this real estate market suggests doing it like a real estate investor. I would only purchase a home way under current market value. It only makes sense to discover how to purchase a "home short sale". As for how to sell a house by owner, you need to learn about all of the real estate investor secrets.

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Source by Trevor MC

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Laut aktueller Trendforschung geht es beim Wohnen in den nächsten Jahren noch mehr in Richtung Nachhaltigkeit und Natürlichkeit, denn wir haben genug von Kunststoff, Plastik und Chemie! Ob Holz, Leder, Naturstein, Beton, Ziegel, Keramik, Wolle, Textilien, Glas, Metall, Korb, Papier oder alternative Materialien wie Kalkputz, Tadelakt oder Lehm: In diesem praktischen Guide wird jedes Material vorgestellt – mit Infos zu Herkunft, Eigenschaften, Pflege und Gütesiegeln -, und anhand zahlreicher Wohnbeispiele aufgezeigt, wie es in Innenräumen wirkungsvoll eingesetzt und kombiniert werden kann. Praktisch für Renovierungsvorhaben und als Inspirationsquelle für alle, die natürlich und gesund wohnen möchten.



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Verkauf von Immobilien ohne Immobilienmakler

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Ich werde meine Immobilie ohne Makler verkaufen. Dieser Verzicht wird heutzutage immer mehr gehört, da sich der Internet- und Immobilienmarkt über die maklerbasierte Transaktion hinaus entwickelt.

FSBO ist ein Akronym, das für den Verkauf durch den Eigentümer steht. Der Verkauf als FSBO hat zahlreiche Vorteile. Bei Immobilienprovisionen von sechs Prozent möchten Sie sofort zehntausende Dollar an Provisionen einsparen. Wenn Sie dies aus irgendeinem Grund nicht interessiert, können Sie die Ersparnisse nutzen, um die Preise für ähnliche Häuser in Ihrer Nähe zu unterbieten. Dadurch wird Ihr Haus schnell vom Markt verdrängt und Sie können mit Ihrem Leben weitermachen.

Der Schlüssel zum Verkauf Ihrer Immobilie ist vorbereitet zu sein. Zunächst müssen Sie den Wert der Immobilie ermitteln, indem Sie sich die Vergleichsobjekte in Ihrer Nähe ansehen oder einen Online-Bewertungsservice in Anspruch nehmen. Sobald Sie den Wert im Hinterkopf haben, müssen Sie feststellen, ob dies akzeptabel ist. Sie müssen auch bestimmen, was Sie wirklich als Verkaufspreis akzeptieren möchten, sobald das Feilschen abgeschlossen ist. Stellen Sie immer sicher, dass Sie Ihr Endergebnis kennen und bleiben Sie dabei.

Im nächsten Schritt wird die Immobilie online auf einer FSBO-Site aufgelistet. Über 70 Prozent der Hauskäufer finden ihre Immobilien jetzt online, da sie feststellen, dass sie nicht ständig nach Häusern suchen müssen, an denen sie interessiert sein könnten oder nicht. Wenn sie online gehen, können sie sehen, was jedes Haus bietet, und dann die entsprechenden Häuser besuchen Eigentum.

Angesichts der Nutzung des Internets durch Käufer ist es wichtig, dass Sie die Zeit zum Hochladen von Bildern mit Ihren Einträgen verbringen. Sie werden nur dann Interesse wecken, wenn die Käufer die Immobilie tatsächlich sehen können. Auf jeder Website können Sie digitale Fotos hochladen, und das sollten Sie tun. Achten Sie darauf, so viel wie möglich von der Immobilie zu zeigen, damit Sie Leads generieren können, die wirklich am Kauf interessiert sind.

Verkäufer fragen sich, ob sie zu Recht glauben, dass sie ihre Immobilie ohne Makler verkaufen können. Mit der Internetrevolution ist das ganz einfach und Sie sparen jede Menge Geld bei den Provisionen.

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Source by Raynor James

Selling Your House Online Without The Need For A Real Estate Agent

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Pull Up A Word Document & Write Your Listing Description

Writing copy for a property listing is easy, especially if you are the home owner as you know your property best. All you need to do is point out the features and benefits and then elaborate on each. If you are struggling to write anything down, go onto the major property listing websites in your country and take a look at what some of the agents have written for some of their properties. After reading a few other listings, the creative juices will start to flow and you will have no trouble in writing your own ad.

Get Your Digital Camera & Take Photos Of Your Property

Now, you need to make sure that your digital camera takes high-resolution or high quality images so that you images do not come out with pixelation but other than that, make sure you house is clean and well presented and take some happy snaps. Here are some of the main areas of your house that you will need to take pictures of:

  1. Front yard
  2. Back yard
  3. Living rooms
  4. bedrooms
  5. Bathrooms
  6. toilets

Get Property Reports & Market Data To Determine Your Selling Price

When selling your house privately, you need to gather your own data and determine the price at which you are going to sell as you do not have an agent to dictate or tell you what they think the property will sell for. You can do this fairly easily by making a search in Google for Free Property Report. This will bring up a number of sites that will provide you with sales data for properties that are similar to yours in your neighborhood. Once you have a general idea of ​​what you would like for your property and you have all of your listing content, you can move onto the fun part, selling.

List Your Property On Free Classifieds & Paid Property Listing Websites

You can start off by listing your house online on free classified websites such as Craigslist or GumTree if you are based in Australia and you may just get enough inquiries on these sites to sell your house pretty fast but if you are looking for the most exposure and are looking to list on the most popular Real Estate websites in your country of region, do a search in Google for Sell My House Online or Sell My House Privately. You will get a large list of websites that will help you to list on these major property portals for a once-off or monthly listing fee. You will still be allowed to handle your own inquiries and deal with prospective buyers directly, they just list your property under their account but direct inquiries on your property straight back to you.

Take Your Inquiries, Conduct Open For Inspections & Negotiate A Price

This is the really fun part. Once your property is advertised and the inquiries start streaming in, you just need to take calls and fight for the highest price. You will have to show people through your home on the in-between but essentially, this is where you get down to business. Show people through and then take down the names and numbers of the interested parties. Organize a time to take them out to coffee and negotiate a reasonable selling price.

Speak To Your Lawyer or Conveyancer To Have Your Contracts Drawn Up

Once you have a buyer, you have done the verbal agreement, you then need to set it in stone. You can do this by going to your lawyer or conveyancer and asking them to write your sale contracts up for a small fee. Once these are done, all you need to do is have them signed and prepare for final settlement.

Settle & Smile

Once your property is sold and you have settled, you can sit back, relax and smile because you have just sold your property all by yourself and what is even better is that you did it without a Real Estate Agent and you did not have to pay a cent in commission.

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Source by Lucas Keith Raby

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